검암역 푸르지오 프라베뉴 옵션 계산기

검암역 푸르지오 프라베뉴, 옵션은 이렇게 읽습니다

검암역 푸르지오 프라베뉴(B-1BL)는 인천도시공사가 사업주체로, 대우건설㈜·동부건설㈜·㈜비에스한양·㈜경화건설·㈜브니엘네이처가 민간참여사로 함께 짓는 민간참여 공공분양주택(국민주택)입니다. 공급위치는 인천광역시 서구 인천검암역세권 공공주택지구 B-1BL이고 규모는 지하 2층 ~ 지상 25층 3개 동, 총 441세대입니다. 전용 60㎡가 150세대, 전용 84㎡가 291세대이며 입주는 2029년 7월 예정입니다. 모집공고일은 2026년 8월 21일, 특별공급 접수는 8월 31일, 일반공급 1순위는 9월 1일, 2순위는 9월 2일, 당첨자 발표는 9월 8일, 서류접수는 9월 12일부터 15일까지, 계약은 11월 2일부터 4일까지입니다. 견본주택은 인천광역시 서구 경서동 249-52에 있고 분양문의는 1800-0441입니다. 비규제지역이지만 공공분양주택이라 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 붙고, 거주의무기간은 없습니다. 택지유형은 공공택지(대규모택지)로 분양가상한제가 적용되며, 해당지역은 모집공고일 현재 인천광역시 거주자, 기타지역은 서울특별시 및 경기도 거주자입니다. 441세대는 이주자주택 3세대, 특별공급 333세대(협의양도인 4 · 기관추천 44 · 국가유공자 21 · 다자녀가구 44 · 노부모부양 22 · 생애최초 66 · 신혼부부 44 · 신생아 88), 일반공급 105세대로 나뉘고 최하층 우선배정은 18세대입니다.

공급금액 표는 층 다섯 구간, 잔금에는 주택도시기금 7,500만원이 박혀 있습니다

공급금액은 주택형 6개(060.9495A · 060.6527B · 060.9646C · 084.9079A · 084.4783B · 084.9219C) 각각에 대해 1층 / 2층 / 3~5층 / 6~10층 / 11층 이상 다섯 구간으로 갈립니다. 전용 60형은 4억 2,710만원(60C 1층)에서 4억 8,630만원(60A 11층 이상)까지, 전용 84형은 5억 7,470만원(84C 1층)에서 6억 3,910만원(84A 11층 이상)까지입니다. 세대수가 가장 많은 84A는 216세대로 전체의 절반에 가깝고, 그중 130세대가 11층 이상 구간에 몰려 있습니다. 공고문은 이 금액이 「주택법」 제57조에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 안에서 층·타입별 차등을 둔 값이라고 밝히고 있으며, 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 포함해 층·호수를 산정했다는 단서도 붙어 있습니다. 납부 구조에서 이 단지만의 특징이 하나 있습니다. 잔금 30% 칸이 「주택도시기금 제외금액」과 「주택도시기금」 두 칸으로 쪼개져 있고, 주택도시기금 칸은 주택형·층과 무관하게 전부 7,500만원입니다. 예를 들어 84A 11층 이상(6억 3,910만원)의 잔금 1억 9,173만원은 자기 돈으로 낼 1억 1,673만원과 주택도시기금 7,500만원으로 나뉩니다. 이 주택은 인천도시공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 무주택 국민에게 저금리로 공급하는 주택이라, 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건 범위 안에서 대환(재대출)이 가능합니다. 다만 입주 시 융자금을 일시상환하지 않으면 입주하는 날(또는 입주지정기간 종료일 다음 날)부터 대환일 전일까지 이자를 인천도시공사가 고지하는 방식으로 납부해야 하고, 기한 내 미납하면 연체료가 붙습니다. 계약금은 10%를 계약 시 5%, 계약 후 15일 이내 5%로 나눠 내고 중도금 60%는 2027년 5월 19일부터 2029년 4월 19일까지 여섯 번에 걸쳐 10%씩 냅니다.

84A는 주방특화 한 칸이 다른 옵션 넷을 끌고 다닙니다

이 단지의 추가선택품목은 「라이프업 스타일링 · 수납 · 키친 · 바스」 네 묶음과 가전(시스템에어컨 · 시스템청정환기)으로 구성되어 있고, 항목 수만 스무 개에 가깝습니다. 그중 가장 조심해서 봐야 할 자리는 84A의 주방특화(안2, 1,001만원)입니다. 이 한 칸을 고르느냐 마느냐에 따라 벽·바닥 마감재 특화가 안2-1(556만원)에서 안2-2(541만원)로, 조명특화가 안2-1(138만원, 스마트스위치 거실·주방·침실1~4)에서 안2-2(132만원, 침실1~3)로 바뀝니다. 시스템에어컨도 마찬가지여서, 주방특화를 고르지 않으면 선택2-1(2대, 365만원)과 선택3-1(5대, 795만원)이 보이고, 고르면 선택2-2(3대, 500만원 — 주방에 실내기가 하나 더 들어갑니다)와 선택3-2(5대, 795만원 — 침실4 대신 주방)로 목록이 통째로 바뀝니다. 시스템청정환기도 주방특화를 고르지 않으면 선택3-1이 5대(492만원), 고르면 선택3-2가 4대(394만원)입니다. 이 계산기는 공고문 표의 「비고」란에 적힌 「주방특화 안2 미선택 시 / 선택 시」 조건을 그대로 옮겨, 주방특화 체크박스를 켜고 끌 때마다 나머지 네 항목의 금액과 선택지가 자동으로 바뀌도록 만들었습니다. 84A를 검토한다면 주방특화부터 결정하고 나머지를 보는 편이 헷갈리지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스옵션을 고르면 발코니 확장도, 유상옵션도 전부 못 고릅니다. 공고문은 「마이너스옵션 선택 시 발코니 확장 및 추가선택품목은 선택할 수 없습니다」, 「기본선택품목(마이너스옵션)을 선택한 경우 추가선택품목(유상옵션) 선택은 불가합니다」라고 두 번에 걸쳐 적어 두었습니다. 공제 금액은 60A 2,727만 9,000원부터 84C 3,776만 3,000원까지이며 개별 품목 선택은 불가하고 세대별 일괄 신청만 됩니다. 선택은 계약 시에만 가능하고 이후 취소가 되지 않으며, 시공은 사용검사 완료·잔금납부 완료 후 입주지정기간이 도래한 뒤에만 할 수 있고 입주 가능일로부터 90일 이내에 끝내야 합니다. 마이너스옵션을 선택하면 장애인 편의시설 설치 신청도 불가합니다.
• 발코니 확장은 실별로 고를 수 없습니다. 확장비는 60A 453만 4,000원 · 60B 461만 2,000원 · 60C 622만 1,000원 · 84A 668만 8,000원 · 84B 627만 6,000원 · 84C 712만 6,000원이고, 모두 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별 선택이 불가합니다. 주택형별 발코니 면적과 창호 규격이 달라 금액이 다르게 산정되었으며, 특히 60C는 확장 시 침실1 전면발코니가 없어 전동빨래건조대와 전면발코니 수전이 설치되지 않고 확장비가 이를 감안한 금액입니다. 확장비에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다.
• 천장형 제습기는 드레스룸 특화와 중복 선택이 안 됩니다. 드레스룸 특화 선택형(안2)에는 3연동 슬라이딩도어와 디자인 시스템선반(조명포함)에 천장형 제습기(가야 KY-1005P)가 이미 포함되어 있습니다. 그래서 공고문은 「드레스룸(천장형제습기)는 드레스룸 특화 선택형(안2) 선택 시 함께 설치되는 품목으로 중복 선택이 불가합니다」, 「드레스룸 특화 기본형(안1) 선택 시 개별 선택이 가능합니다」라고 적고 있습니다. 이 계산기도 드레스룸 특화를 체크하면 78만원짜리 제습기 단품 줄이 사라집니다.
• 주택형마다 아예 없는 항목이 있습니다. 팬트리 특화는 60A · 84B · 84C에만 있고, 욕실 포켓도어는 84형(84A·84B·84C)에만 있습니다. 냉장고장 안2-2(냉장고 상부장 + 김치냉장고 상부장)도 84형 전용입니다. 반대로 현관 중문, 천장형 제습기, 전기쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 욕실 복합환풍기는 전 타입 공통입니다. 이 계산기는 공고문 표에 금액이 없는 조합은 목록에 아예 띄우지 않습니다.
• 가전을 고르지 않으면 콘센트도 안 들어옵니다. 공고문은 「가전제품을 추가선택품목(유상옵션)으로 선택 시 가전제품별 전기콘센트가 설치되지만, 옵션으로 선택하지 않는 경우 가전제품별 전기콘센트가 설치되지 않습니다」라고 밝히고 있습니다. 전기오븐·식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 가구 수납장이 들어가고, 전기쿡탑을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑(경동나비엔 GRB-5003)이 설치됩니다. 같은 맥락에서 「추가선택품목(유상옵션) 선택에 따라 전기분전반 내 전기차단기 및 배선기구 설치가 상이할 수 있으며, 해당 옵션을 선택하지 않을 시 해당 기능을 위한 전기차단기 및 배선기구는 미설치됩니다」라는 문장도 붙어 있습니다.
• 추가선택품목 계약은 결정기간이 지나면 취소·변경이 불가합니다. 공고문은 「추가선택품목(유상옵션) 결정기간 이후 선택품목에 대한 취소 또는 변경은 불가합니다」, 「계약시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 계약체결시점 이후에는 사업주체의 동의 없이 계약 해제 및 변경이 불가합니다」, 「시공상의 문제로 일정시점 이후에는 별도로 추가선택품목의 계약이 불가합니다」라고 세 번 못박습니다. 유상옵션 계약 일정은 아파트 공급계약·발코니 확장계약과 별개이며 추후 별도로 통보될 예정입니다.
• 납부계좌가 셋으로 나뉩니다. 분양대금 계약금은 신한은행 100-038-919762, 발코니 확장비 계약금은 신한은행 100-038-919805(둘 다 예금주 인천도시공사), 추가선택품목 계약금은 우리은행 1005-204-967540(예금주 ㈜대우건설)입니다. 중도금과 잔금은 각각 계약 체결 시 세대별로 부여되는 가상계좌로 냅니다. 아파트 분양대금을 전액 냈더라도 발코니 확장비와 추가선택품목 공사비를 완납한 세대만 입주할 수 있습니다.
• 소득·자산 요건이 붙는 유형이 따로 있습니다. 이 주택은 「공공주택 특별법」이 적용되는 공공분양주택이라, 기관추천 특별공급과 일반공급(60㎡·84㎡)을 뺀 나머지 특별공급에 소득·자산 요건이 적용됩니다. 자산 기준은 부동산(건물+토지) 2억 1,550만원 이하, 자동차 4,542만원 이하이고, 소득 기준은 다자녀가구·노부모부양 120%, 생애최초·신혼부부 130%, 신생아 140%(맞벌이는 200%)입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 소득·자산 기준이 10~20%p 완화되어 적용됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 잔금에 들어 있는 주택도시기금 7,500만원은 제가 안 내도 되는 돈인가요?

A. 잔금 시점에 현금으로 마련해야 하는 금액에서는 빠지지만, 갚아야 하는 돈입니다. 이 주택은 인천도시공사가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택이라 공고문 공급금액 표의 잔금 30% 칸이 「주택도시기금 제외금액」과 「주택도시기금 7,500만원」으로 나뉘어 있습니다. 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능하고, 정부가 운용하는 각종 주택관련 대출상품도 주택도시기금 관련규정에 따라 처리됩니다. 다만 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 입주자는 입주하는 날 또는 입주지정기간 종료일 다음 날부터 대환일 전일까지 융자금 이자를 인천도시공사가 고지하는 방식으로 납부해야 하고, 납부기한 내 미납하면 연체료가 발생합니다. 이 계산기의 납부 일정표는 잔금 행에 기금 제외금액과 기금 몫을 함께 적어 두었습니다.

Q. 84A에서 주방특화를 고르면 다른 옵션 금액이 왜 바뀌나요?

A. 공고문 표의 「비고」란 때문입니다. 벽·바닥 마감재 특화는 84A에 대해 안2-1(556만원, 「주방특화 안2 미선택」)과 안2-2(541만원, 「주방특화 안2 선택」) 두 줄이 나란히 적혀 있고, 조명특화도 안2-1(138만원)과 안2-2(132만원)로 같은 조건이 붙어 있습니다. 시스템에어컨은 더 뚜렷해서 주방특화를 고르면 실내기 하나가 주방으로 들어가는 구성(선택2-2 3대 500만원 · 선택3-2 5대 795만원)으로 목록 자체가 교체되고, 시스템청정환기는 선택3이 5대(492만원)에서 4대(394만원)로 줄어듭니다. 주방 상부에 특화 가구와 조명이 들어가면서 천장 설비 배치가 달라지기 때문입니다. 계산기에서 주방특화 체크박스를 켜고 끄면 네 항목이 동시에 반응하니, 84A는 주방특화를 먼저 정한 뒤 나머지를 고르시면 됩니다.

Q. 견본주택에서 본 그대로 시공되나요?

A. 공고문은 견본주택과 실제 시공의 차이를 여러 곳에서 미리 밝혀 두었습니다. 「견본주택 조명기구는 유상옵션형으로 설치되어 있으며 해당 옵션을 미선택 시 기본조명으로 설치」된다고 적혀 있고, 마감재 역시 「추가선택품목(유상옵션) 미선택 시 각 세대에 비치된 샘플로 시공된다」고 안내합니다. 제품에 대해서는 「입주시기에 따른 최신모델 변경 요청이 불가하며, 자재의 품절·품귀·생산중단·단종·제조회사 도산 등의 부득이한 경우와 사업주체의 시공여건 또는 신제품의 개발에 따라 동일회사의 동종·동급 이상의 제품으로 변경될 수 있습니다」라고 못박습니다. 또 「본 아파트의 컨셉에 맞추어 디자인하고 품질관리하는 품목으로서 판매가격 및 사양에 대해 교체 및 해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타 시중품목과 비교 검토한 후에 계약체결하라」는 문장도 함께 붙어 있습니다. 설치 위치도 지정되어 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없습니다.