검암역자이르네 옵션 계산기

검암역자이르네, 옵션은 이렇게 읽습니다

검암역자이르네는 인천광역시 서구 경서동 4-8번지 일원, 인천검암역세권 공공주택지구의 B-2블록에 들어서는 단지입니다. 지하 3층~지상 25층 5개 동에 총 601세대가 공급되고, 주택형은 84A(234세대)·84B(246세대)·84C(121세대) 세 가지로 전용 84㎡ 한 규모만 공급되는 단일 평형 단지입니다. 601세대 가운데 384세대가 특별공급(협의양도인주택 1 · 기관추천 59 · 다자녀 59 · 신혼부부 136 · 노부모부양 17 · 생애최초 112)이라 일반공급은 217세대입니다. 인천광역시 서구청 주택과-7914호(2026.05.14.)로 입주자모집공고가 승인되었고 모집공고일은 2026년 5월 15일, 특별공급은 5월 26일, 1순위 5월 27일, 2순위 5월 28일에 접수하며 당첨자 발표는 6월 4일, 서류접수는 6월 8일부터 14일까지 7일간, 계약은 6월 15일부터 18일까지 4일간입니다. 위탁자는 ㈜창해건설, 수탁자는 신영부동산신탁㈜, 시공은 자이에스앤디㈜이며 관리형토지신탁 방식으로 시행됩니다. 입주는 2028년 12월 예정입니다.

규제 조건은 가벼운 편입니다. 비규제지역이고 거주의무기간이 없으며 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 3년(단, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 완료한 때까지)입니다. 다만 공공택지·수도권 공공주택지구·대규모택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨 제한은 10년이 걸립니다. 해당지역은 모집공고일 현재 인천광역시 거주자, 기타지역은 서울특별시 및 경기도 거주자입니다. 세 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 부가가치세 대상이 아니며, 공급금액에는 대지비(84A 206,200,000원 · 84B 206,250,000원 · 84C 206,190,000원)와 건축비가 나뉘어 공시되어 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 마이너스 옵션과 발코니 확장은 양자택일입니다

공고문 38쪽 「공동주택 마이너스 옵션 기본선택 품목」에는 “마이너스 옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니 확장 옵션 및 추가 선택품목 옵션을 신청을 할 수 없습니다”라고 적혀 있습니다. 마이너스 옵션 차감액은 84A 36,701,000원 · 84B 36,454,000원 · 84C 36,727,000원으로 적지 않지만, 이를 고르는 순간 발코니 확장과 스타일업·에어컨·가전이 전부 닫힙니다. 게다가 납부비율은 미선택 계약자와 동일하고 감소분은 공급대금 잔금에서만 차감되므로 계약금·중도금 부담이 줄어들지도 않습니다. 반대로 발코니 확장비는 84A 586만원 · 84B 428만원 · 84C 410만원으로, 같은 전용 84㎡인데도 84A와 84C가 176만원 차이가 납니다. 주택형별·설치 위치별로 금액이 따로 산정되기 때문입니다.

확장을 고르지 않더라도 이 단지는 옵션이 완전히 닫히지는 않습니다. 공고문은 발코니 비확장 세대가 고를 수 있는 추가 선택품목을 “욕실 Style Up, 수납 Style Up ①③④, 현관 중문, B.I 오브제 냉장고, B.I 오브제 김치냉장고, 욕실 복합환풍기”로 한정하고 있습니다. 바꿔 말하면 인테리어·주방·조명 스타일업과 수납 Style Up ②(안방 드레스룸), 천장형 시스템 에어컨, 환기형 공기청정 시스템, 식기세척기·광파 오븐·인덕션은 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 계산기에서 확장 체크를 해제하면 선택 가능한 항목만 남도록 목록이 줄어듭니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간은 5개이고 최다 물량이 최상단에 몰려 있습니다. 1층·2층·3~4층·5~9층·10층 이상의 5개 구간인데, 84A는 234세대 중 156세대, 84B는 246세대 중 156세대, 84C는 121세대 중 78세대가 10층 이상 구간입니다. 84A는 1층 5억 5,360만원에서 10층 이상 5억 9,410만원까지 4,050만원, 84B는 5억 4,750만원에서 5억 8,750만원까지 4,000만원, 84C는 5억 4,240만원에서 5억 8,200만원까지 3,960만원 차이가 납니다. 청약접수는 주택형별로만 받고 동·호수는 한국부동산원의 전산 무작위 추첨으로 배정되므로 청약 시점에는 어느 층 구간에 걸릴지 알 수 없습니다.
• 스타일업은 구성을 바꿀 수도, 나눠 살 수도 없습니다. 공고문은 “추가 선택품목(PLUS 옵션)은 품목구성 및 적용범위 등이 지정되어 있으며 계약자가 임의로 구성을 변경하거나 취사 선택할 수 없습니다”, “추가 선택품목(PLUS 옵션)의 개별 분리 판매 혹은 스타일업간 교차선택은 불가합니다”라고 못박고 있습니다. 예를 들어 주방 Style Up 선택 ①에 들어 있는 인덕션·독립형 후드만 따로 빼거나, 다른 스타일업의 품목과 바꿔 넣을 수 없습니다.
• 주택형마다 빠지는 품목이 있습니다. 주방 Style Up 선택 ②는 홈바와 주방 팬트리 가구 도어·시스템 선반으로 구성되는데 84C 타입은 홈바가 적용되지 않아 금액이 84A 400만원 · 84B 364만원에서 84C 108만원으로 뚝 떨어집니다. 반대로 수납 Style Up 선택 ②(안방 드레스룸 + 파우더룸 입식 화장대)는 84A·84B에 키큰장이 적용되지 않아 327만원, 84C는 347만원입니다. 주방 Style Up 선택 ②를 고르지 않으면 홈바와 주방 팬트리 공간은 빈 공간(기본 벽지 마감)으로 시공됩니다.
• 실링팬은 조명 스타일업을 골라야 살 수 있습니다. 개별 선택품목의 실링팬(거실 우물 천장, 80만원)은 “조명 Style Up 선택 시 추가 선택 가능한 품목”이라고 명시되어 있습니다. 조명 Style Up 선택 ①(520만원)은 거실 우물 천장 시트판넬 + 건축화 조명, 단천장 & 리니어조명, 침실 특화 조명으로 구성되며 세 주택형 금액이 같습니다. 계산기는 조명 스타일업 체크를 해제하면 실링팬 항목이 목록에서 사라지도록 처리했습니다.
• 에어컨과 공기청정 시스템은 세 주택형의 금액이 같습니다. 천장형 시스템 에어컨은 2대(거실+침실1) 440만원, 3대(거실+주방+침실1) 602만원, 4대(거실+주방+침실1+침실2 또는 침실3) 796만원, 5대(거실+주방+침실1+침실2+침실3) 942만원입니다. 환기형 공기청정 시스템은 1대(주방) 97만원, 2대 194만원, 3대 290만원, 4대 387만원으로 대수에 정확히 비례합니다. 시스템 에어컨을 고르지 않으면 냉매배관 2개소(거실 스탠드형·안방 벽걸이형)만 기본 시공되고, 시스템 에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않습니다.
• 마감재의 원산지는 부위별로 따로 적혀 있습니다. 인테리어 Style Up 선택 ①의 거실 쇼파 뒷벽과 복도 아트월에는 유럽산 포셀린 타일이 들어가고 여기에 시트 판넬과 픽처레일이 더해집니다. 주방 Style Up 선택 ①은 주방 벽에 대형 포셀린 타일, 주방 상판에 세라믹 상판이 적용되고 하드웨어 및 액세서리는 수입산입니다. 공고문에는 타일의 치수(규격)와 주방 벽타일·세라믹 상판의 원산지가 적혀 있지 않으므로 계산기에도 “공고문 미기재”로 표시했습니다. 자세한 마감자재 목록표는 분양 홈페이지에 별도로 게시된다고 안내되어 있습니다.
• 냉장고장은 기본형과 특화형 중 하나만 고릅니다. 수납 Style Up 선택 ④는 냉장고장(84A 145만원 · 84B 160만원 · 84C 145만원)과 특화 냉장고장(84A·84B 239만원 · 84C 248만원)이 같은 선택안 안에 두 줄로 제시되어 있어 하나를 고르는 구조입니다. 붙박이장류 옵션을 선택하면 내측 벽·바닥·천장의 마감재는 설치되지 않고, 가구의 마감과 크기·형태는 주택형별로 다릅니다.
• 중도금 납부 이후에는 옵션 해약이 되지 않습니다. 공고문은 “상기 추가 선택품목은 계약 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 중도금 납부 이후에는 추가 선택품목 공급주체 및 시공사의 동의 없이 계약 해제 및 변경이 불가합니다”라고 적고 있습니다. 발코니 확장도 “자재 조달에 따른 계약 및 세대 내부공사 등 공사 여건에 의해 발코니 확장 계약 가능 기한 이후에는 계약체결이 불가”합니다. 옵션 중도금은 2026년 9월 10일 한 번뿐이니, 그 전에 구성을 확정해야 한다는 뜻입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금은 10%지만 1차 5%를 계약 시, 2차 5%를 계약체결 후 30일 이내에 나눠 냅니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 그 밖에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84B 10층 이상(5억 8,750만원)에 발코니 확장(428만원)과 시스템 에어컨 4대(796만원)를 붙이면 계약 시에는 2,937만 5천원 + 42만 8천원 + 79만 6천원으로 약 3,059만 9천원이 필요하고, 한 달 안에 계약금 2차 2,937만 5천원이 이어집니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 계약금(분양대금의 10%) 완납 및 분양계약 체결 후 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 알선한 취급기관과 별도로 중도금 대출계약을 체결하며, 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선을 할 예정이라고 밝히고 있습니다. 입주지정 최초일 전일까지 발생하는 중도금 대출이자는 사업주체가 대납하고, 계약자는 입주 시 지정 기일 내에 대납된 이자 전액을 사업주체에게 납부해야 합니다. 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있고 연체이자도 부담합니다. 모집공고일 현재 대출 금융기관은 선정되지 않았으며 계약자에 한해 추후 별도 공지 예정이고, 대출 알선은 사업주체·시공자의 의무사항이 아니라고 명시되어 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장과 추가 선택품목 모두 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80%(입주지정기간) 구조라, 2028년 12월 무렵 분양대금 잔금 30%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 옵션을 넉넉히 고를수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이니, 계산기 하단 납부 일정 표의 마지막 줄 합계를 미리 확인해 두시기 바랍니다. 또한 추가 선택품목 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과됩니다.