검단호수공원역 파라곤 옵션 계산기

검단호수공원역 파라곤, 옵션은 이렇게 읽습니다

검단호수공원역 파라곤은 인천광역시 서구 검단신도시 AA36BL(인천 서구 불로동 589번지 일원)에 들어서는 지하 2층~지상 16~24층 7개 동, 총 569세대 규모의 아파트입니다. 인천광역시 서구 주택과-5048호(2026.03.26.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 3월 27일 공고되었고, 특별공급은 4월 6일, 일반공급 1순위 4월 7일, 2순위 4월 8일에 접수했으며 당첨자 발표는 4월 14일, 서류접수 4월 17일~24일, 정당계약은 4월 27일부터 5월 1일까지였습니다. 사업주체 겸 시공사는 ㈜동양건설산업, 분양보증은 주택도시보증공사이며 입주는 2028년 7월 예정입니다. 이 단지가 다른 공고와 크게 다른 점은 주택형이 84A(084.7722A) 297세대와 84B(084.7572B) 272세대 단 두 가지뿐이고, 569세대가 전부 전용 84㎡ 단일 규모라는 것입니다. 59㎡·75㎡ 같은 소형이 섞여 있지 않아 층 구간과 옵션만 고르면 총액이 결정됩니다.

먼저 확인할 것 — 분양가상한제 공공택지, 전매제한 3년에 거주의무는 없습니다

검단신도시는 공공택지이자 대규모택지개발지구라 이 단지는 분양가상한제 적용 대상입니다. 공고문은 공급금액을 「분양가상한제에 따라 공급총액 범위 내에서 주택형별, 층별 등으로 적의 조정하여 책정한 금액」이라고 밝히고 있고, 실제로 대지비는 층과 무관하게 84A 248,191,611원 · 84B 248,147,688원으로 고정되어 있으며 층에 따라 달라지는 것은 건축비뿐입니다. 규제 조건은 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기를 완료한 경우에는 완료한 때), 거주의무기간 없음입니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 기산되며, 분양권 전매는 사업주체에 대한 채무(미납대금·연체료)를 모두 이행한 뒤에야 가능합니다. 인천 서구는 비투기과열·비청약과열의 비규제지역이지만, 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 부동산 거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 내야 합니다. 이 단지의 5층 이상 공급금액이 84A 6억 4,500만원 · 84B 6억 4,400만원이라 사실상 대부분의 세대가 자금조달계획서 제출 대상입니다.

이 단지 옵션 구조의 갈림길 — 마이너스 옵션을 고르면 유상옵션이 전부 사라집니다

검단호수공원역 파라곤은 발코니 확장이 아니라 마이너스 옵션이 옵션 선택의 첫 갈림길입니다. 마이너스 옵션은 목문짝·마루·벽지·천정지·욕실 위생기구·주방가구·조명등기구·신발장 같은 기본 마감재를 시공하지 않고 그 공사비를 공급금액에서 빼는 방식으로, 금액은 84A 3,695만 1,000원 · 84B 3,694만 5,000원입니다. 문제는 배타 조건입니다. 공고문은 「마이너스 옵션과 발코니 확장 옵션 계약의 경우 공사상 상이점(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)으로 인하여 마이너스 옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니확장옵션 및 추가선택품목을 신청 하실 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 즉 3,700만원 가까이 분양가를 낮추는 대신 발코니 확장도, 시스템에어컨도, 주방 특화도 하나도 넣을 수 없습니다. 게다가 시공은 사용검사와 잔금 납부 이후에야 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 끝내야 하며, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축 공사업 등록업자를 써야 합니다. 이 계산기는 마이너스 옵션을 켜면 아래 옵션 카드를 모두 접어 두 선택지를 같은 화면에서 비교할 수 있게 했습니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 다섯 개뿐이고, 5층 이상은 하나로 묶여 있습니다. 1층·2층·3층·4층·5층 이상 다섯 구간이며 5층 이상이 84A 248세대 · 84B 226세대로 전체의 대부분을 차지합니다. 최저층과 최고 구간의 차이는 84A 4,800만원 · 84B 4,900만원이고, 층 구간이 바뀌면 계약금과 중도금이 그만큼 함께 움직입니다.
• 발코니 확장비가 84A 680만원 · 84B 690만원으로, 전용 84㎡ 단지치고 매우 낮습니다. 납부도 계약 시 10%(68만원 / 69만원), 입주지정일 90% 두 번뿐입니다. 다만 비확장 세대는 거실 아트월이 기본 벽지 마감으로 바뀌고 주방 액정 TV폰과 욕실2 비데가 제공되지 않으며, 바닥은 광폭 강마루(7.5T×143×1205)가 아니라 일반 강마루(7.5T×125×800)로 깔립니다.
• 주방 특화 ①'ㄷ'자형과 ②'ㄱ'자형은 둘 중 하나만 고를 수 있고, 아일랜드 특화는 ②'ㄱ'형을 골라야만 선택할 수 있습니다. 공고문 비고란에 「주방특화② 'ㄱ'형 선택 시 옵션선택가능」이라고 적혀 있습니다. 84A는 ㄷ형 610만원 · ㄱ형 510만원으로 100만원 차이가 나지만, 84B는 ㄷ형과 ㄱ형이 모두 490만원으로 같습니다. 구성도 달라서 84A는 상부여닫이장과 하부장 프레임도어까지 들어가고, 84B는 상부플랩장 중심입니다. 미선택 시에는 'ㅡ'자 주방에 기본 상부장·기본 행거가 설치되고 장식장은 제공되지 않습니다.
• 세라믹타일이 들어가는 유상옵션이 네 개나 됩니다. 주방 마감 특화(세라믹타일 상판+벽+사각싱크볼+고급수전) 800만원, 주방 아트월 370만원, 거실 아트월 300만원, 아일랜드 특화 490만원이 모두 세라믹타일 시공입니다. 미선택 시 주방 상판은 인조대리석(MMA), 주방 벽과 거실 아트월은 300×600 타일로 마감됩니다. 거실 아트월 세라믹타일은 84A가 온장 1600×3200, 84B가 온장 1250×2700을 재단 시공해 같은 300만원이라도 판의 규격이 다릅니다.
• 이 공고에서 가장 비싼 단일 옵션은 바닥 특화 1,100만원입니다. 주방·거실·복도 바닥을 폴리싱타일 600×600으로 바꾸는 옵션으로 84A·84B 모두 같은 금액이며, 미선택 시에는 강마루가 깔립니다. 그다음이 주방 마감 특화 800만원, 침실1(안방) 드레스룸 특화 780만원 순입니다.
• 천장 특화는 거실과 주방이 따로 매겨져 있고 84B가 더 비쌉니다. 거실 천장특화는 84A 180만원(우물천장 몰딩 + 리니어조명 + 매입등), 84B 200만원(우물천장 몰딩 + 리니어조명 + 마그네틱조명)이고, 주방 천장특화는 84A 190만원(우물천장 몰딩 + 식탁등 특화), 84B 280만원(주방 우물천장 몰딩·루버 + 마그네틱조명)입니다. 84B의 주방 천장에는 템바보드 루버가 들어가고 마그네틱 레일조명(매입 LED 18W×6EA, 레일 3,015mm)이 시공되는 것이 금액 차이의 이유입니다.
• 시스템에어컨은 LG전자 제품이고 구성이 3개소와 5개소 두 가지입니다. 1안은 거실+주방+침실1 3개소 660만원, 2안은 거실+주방+침실1·2·3 5개소 1,040만원으로 84A와 84B가 같은 금액입니다. 다른 단지와 달리 주방이 기본 설치 개소에 포함되어 있는 것이 특징입니다. 고르지 않으면 거실(스탠드형)과 침실1(벽걸이형)에만 매립냉매배관이 시공되고, 반대로 고르면 그 기본 배관이 빠지며 감액이 금액에 반영되어 있습니다. 실외기 1대에 실내기를 여러 대 물리는 제품이라 이 계약 외에 개별 에어컨은 설치할 수 없습니다.
• 현관 관련 옵션이 세 갈래로 나뉘어 있습니다. 현관 중문(여닫이) 100만원은 두 주택형 같은 금액이고, 현관 특화는 84A 150만원 · 84B 130만원, 현관·복도 벽판넬은 84A 150만원 · 84B 120만원입니다. 84A의 현관 특화에는 조명오픈장이 추가로 들어가 84B보다 20만원 비쌉니다. 중문을 고르지 않으면 중문과 중문 프레임이 설치되지 않고, 벽판넬을 고르지 않으면 기본 벽지로 마감됩니다.
• 마감재는 84A와 84B가 서로 다른 리스트를 씁니다. 천장 벽지는 두 주택형 모두 코스모스 실크벽지 5301-B로 같지만, 현관·거실·복도·주방 벽지는 84A 394-1 · 84B 405-1, 침실 벽지는 84A 416-2 · 84B 416-6으로 갈립니다. 걸레받이·목창호·PVC창호에 붙는 시트도 84A 삼영크란츠 SKV0025PW, 84B 삼영크란츠 CSP89PW로 다르고, 유상옵션 벽판넬 시트판넬은 84A CSP950X 9T, 84B SKV0012T 9T입니다. 위생도기·수전은 로얄림, 렌지후드와 가스쿡탑은 하츠, 욕조는 인터쿠아, 월패드는 경동원으로 두 주택형이 같습니다.
• 추가선택품목의 납부는 계약 시 10%, 입주지정일 90% 두 번뿐입니다. 납부계좌도 분양대금·발코니 확장비와 같은 수협은행 1010-2749-9435(예금주 주택도시보증공사 서부피에프금융지사)입니다. 다만 추가선택품목의 중도금·잔금을 내지 않으면 입주가 제한될 수 있고, 취득세 등 제세공과금은 이 금액에 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 공급금액의 5%입니다. 84A 5층 이상(6억 4,500만원)을 기준으로 하면 계약 시 3,225만원이고, 여기에 발코니 확장(680만원)의 10%인 68만원과 고른 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 계약금 2차(공급금액의 5%)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로 한 달 안에 다시 3,225만원이 나갑니다. 중도금은 2026년 9월 25일부터 2028년 3월 25일까지 여섯 번에 걸쳐 10%씩 납부합니다.

Q. 마이너스 옵션과 일반 계약, 어느 쪽이 유리한가요?

A. 금액만 보면 마이너스 옵션은 84A 3,695만 1,000원 · 84B 3,694만 5,000원을 공급금액에서 빼 줍니다. 하지만 그 대신 마루·벽지·주방가구·욕실 위생기구·조명·신발장이 전혀 시공되지 않은 상태로 집을 받고, 발코니 확장과 추가선택품목도 신청할 수 없습니다. 내부 인테리어를 직접 발주해 3,700만원 안쪽으로 마감과 발코니 확장에 준하는 공간을 만들 자신이 있고, 입주 후 60일 안에 공사를 끝낼 수 있으며, 하자 책임이 계약자에게 넘어오는 것을 감수할 수 있을 때만 유리합니다. 참고로 마이너스 옵션 세대는 별도 동을 지정하지 않아 입주 후 인테리어 공사로 인한 소음·분진이 발생할 수 있다는 안내도 공고문에 함께 들어 있습니다.

Q. 주방 옵션을 전부 고르면 얼마인가요?

A. 84A 기준으로 주방 특화 ①'ㄷ'형 610만원 + 마감 특화 800만원 + 팬트리 특화 230만원 + 보조 주방장 190만원 + 주방 아트월 370만원으로 2,200만원이고, ②'ㄱ'형(510만원)을 골라 아일랜드 특화(490만원)를 더하면 2,590만원이 됩니다. 84B는 ㄷ형·ㄱ형이 모두 490만원이라 아일랜드를 넣고 싶다면 84B에서는 금액 손해 없이 ㄱ형을 고르면 됩니다. 주방 마감 특화를 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 약 300×600 타일로 마감되고 일반 싱크볼과 일반 수전이 설치됩니다.