금정산 하늘채 루미엘 옵션 계산기

금정산 하늘채 루미엘, 옵션은 이렇게 읽습니다

금정산 하늘채 루미엘은 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원에 들어서는 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 총 669세대 규모의 공동주택입니다. 이 가운데 일반분양분 213세대가 2026년 2월 13일 부산광역시 금정구 건축과-8007호 승인으로 입주자모집공고에 올랐습니다. 특별공급이 197세대(기관추천 12 · 다자녀가구 101 · 신혼부부 67 · 노부모부양 6 · 생애최초 11), 일반공급이 16세대로 전체의 92%가 특별공급에 배정된 흔치 않은 구성입니다. 사업주체는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌㈜이고 입주는 2029년 1월 예정입니다. 주택형은 59A·59B·74·84·106·115(P)·128(P) 일곱 가지인데, 115(P)와 128(P)는 각각 48층에 한 세대씩만 있는 펜트하우스입니다.

같은 주택형 안에서도 동·라인이 먼저입니다

이 공고의 공급금액표는 주택형 아래에서 다시 동·라인별로 갈라집니다. 59A는 101동 1호와 101동 6호, 74는 103동 1호와 103동 2·3·4호, 84는 「101동 2·5호 + 102동 2·3·4호」와 102동 1호, 106은 101동 3호와 101동 4호로 각각 두 벌의 가격표가 실려 있습니다. 예를 들어 84형은 101동 2·5호 계열이 3층 8억 5,360만원에서 46~48층 9억 4,190만원까지인데, 102동 1호 계열은 6~9층이 8억 5,850만원으로 같은 저층대가 더 비쌉니다. 106형도 101동 3호는 3층이 11억 8,910만원인 반면 101동 4호는 같은 3층이 12억 5,060만원으로 6,150만원이나 차이가 납니다. 다만 15층 이상 구간에서는 두 라인의 금액이 완전히 같아집니다. 그래서 이 계산기는 층 구간을 고르기 전에 동·라인을 먼저 고르도록 만들었습니다. 청약 접수 자체는 동·층·호 구분 없이 주택형별·순위별로 받고 동·호수는 한국부동산원이 추첨으로 배정하므로, 실제 금액은 당첨 후 배정 결과에 따라 정해집니다. 또 공고문은 층 구간을 건너뛰기도 합니다 — 59A 101동 1호에는 15~19층과 36~45층 행이 아예 없고, 84형 101동 2·5호 계열에는 31~40층 행이 없습니다. 해당 층에 그 주택형이 배치되지 않았기 때문입니다.

다자녀·신혼부부 특별공급이면 분양가가 5% 깎입니다

이 단지에서 금액에 가장 크게 영향을 주는 것은 유상옵션이 아니라 아이맘부산플랜입니다. 공고문은 2018년 1월 26일 부산광역시 출산장려정책에 따른 건축(전문)위원회 심의 결과를 반영해, 다자녀가구 특별공급 101세대와 신혼부부 특별공급 67세대, 모두 168세대에 대해 공급금액의 5%를 잔금에서 인하해 공급한다고 명시하고 있습니다. 인하 기준 금액은 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액을 뺀 공급금액이며, 106형처럼 12억원대 주택형이면 인하액만 6,000만원을 넘습니다. 주의할 점이 셋 있습니다. 첫째, 특별공급 청약 신청자 중 당첨 세대의 정당계약에만 적용되고 예비입주자·무순위·선착순 계약은 해당되지 않습니다. 둘째, 해당 세대의 최초 계약자에게만 적용되어 분양권을 전매하면 혜택이 따라가지 않습니다. 셋째, 115(P)·128(P)에는 특별공급 배정 물량 자체가 없어 이 인하가 적용되지 않습니다. 계산기 위쪽의 「아이맘부산플랜 잔금 인하」를 켜면 잔금에서 5%가 빠진 금액으로 총액과 납부일정이 다시 계산됩니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 제시된 구성 안에서만 고를 수 있고 부분 선택이 불가합니다. 59A·59B·74·84·106은 「거실+안방 2개소」와 「거실+안방+침실1+침실2 4개소」 두 가지, 115(P)·128(P)는 「거실+주방+안방+침실1+침실2+알파룸 6개소」 한 가지만 있습니다. 여기에 일반형과 프리미엄 고급형이 갈려 84형이면 일반형 2개소 410만원 · 일반형 4개소 650만원 · 고급형 2개소 430만원 · 고급형 4개소 690만원 네 가지 중 하나를 고르게 됩니다. 제품은 전부 LG전자이고 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않으며, 설치 위치를 계약자가 지정할 수 없습니다. 에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매배관과 에어컨용 콘센트만 시공되고 천장형 냉매배관·드레인은 설치되지 않습니다. 또 설치된 실외기에 나중에 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없고, 시스템에어컨을 고르면 기존 월패드에서 조작이 되지 않습니다.
• 드레스룸 제습기는 시스템에어컨 옵션을 골라야만 계약할 수 있습니다. 공고문 가전 표의 비고란에 「시스템에어컨 옵션 선택 시 가능」이라고 적힌 유일한 품목입니다. 힘펠 제품 145만원이고, 계산기에서도 에어컨을 고르지 않으면 이 항목이 잠깁니다.
• 붙박이장은 주택형마다 자리와 금액이 다릅니다. 슬라이딩 붙박이장 320만원은 74·84·115(P)는 안방에, 128(P)는 알파룸에 설치되고 59A·59B·106에는 아예 없습니다. 여닫이 붙박이장은 59A·59B·74가 침실1·침실2 110만원, 106이 침실1 125만원, 115(P)·128(P)가 침실1·침실2 120만원인데, 84형만 침실2용 110만원과 침실1용 120만원이 따로 실려 있어 두 가지를 각각 고를 수 있습니다. 드레스룸 시스템가구도 59A·59B 416만원, 74 526만원, 84 786만원, 115(P) 685만원, 128(P) 836만원으로 안방에 들어가고, 106만 안방 1,058만원과 침실2 535만원 두 줄이 따로 있습니다.
• 프리미엄 환기 공기청정시스템은 「추가」가 아니라 「교체」입니다. 공고문은 이 옵션을 고르면 기본으로 제공되는 전열교환기 장비가 설치되지 않는다고 적고 있고, 옵션 금액도 기본 장비를 빼면서 줄어든 비용과 새 장비를 넣으면서 늘어난 비용을 정산한 값이라고 밝히고 있습니다. 고르지 않으면 기본 전열교환기가 그대로 들어갑니다. 대신 장비 사양이 바뀌면서 장비가 놓인 공간이 좁아지고 운전 소음이 더 커질 수 있다는 점, 전열교환기 옵션을 선택하면 기존 월패드로 조작할 수 없고 전용 리모컨만 쓸 수 있다는 점도 함께 적혀 있습니다. 필터는 소모품이라 주기적으로 갈지 않으면 환기 성능이 떨어집니다.
• 현관 중문은 주택형에 따라 방식 자체가 다릅니다. 59A만 양개도어 200만원이고, 59B·74·84·106은 3연동 슬라이딩 190만원, 115(P)·128(P)는 3연동 슬라이딩 210만원입니다. 제조사는 모두 현대L&C입니다.
• 안전방범방충망은 두 사양 중 하나를 고릅니다. 세이프존 제품이고 대피공간과 실외기실을 뺀 일반 방충망 설치 위치 전체에 시공됩니다. 84형이면 안전방충망 180만원 · 방범방충망 195만원이고, 128(P)는 330만원 · 350만원까지 올라갑니다.
• 규제는 거의 없는 단지입니다. 부산광역시 금정구는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이고 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이라, 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월뿐입니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분도 청약할 수 있습니다(다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다). 해당지역은 부산광역시 거주자, 기타지역은 울산광역시·경상남도 거주자입니다.
• 중도금 대출은 이자후불제입니다. 총 분양대금의 60% 범위에서 가능하고, 입주지정기간 최초일 직전 이자납부일까지의 이자는 사업주체가 대신 납부한 뒤 이후 발생분을 계약자가 부담합니다. 다만 지역주택조합이나 시공사가 부도·파산하면 사업주체가 내던 중도금 대출이자를 계약자가 떠안게 될 수 있다고 공고문이 명시하고 있습니다. 대출 금융기관은 지역주택조합이 선정하고, 대출 신청은 계약금을 완납해야 가능하며 보증수수료·인지대 등 제반 경비는 계약자 부담입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 59A 2,100만원 · 59B 2,090만원 · 74 2,600만원 · 84 2,960만원 · 106 3,700만원 · 115(P) 4,080만원 · 128(P) 4,590만원을 아낍니다. 이 단지는 다른 유상옵션이 확장을 전제로 하지 않아 확장을 빼도 에어컨·가전·마감재는 계약할 수 있습니다. 다만 공고문은 단위세대 설계 자체가 발코니 확장을 감안해 이루어졌고 견본주택도 확장형 세대로 전시했다고 밝히고 있어, 비확장 세대는 공간이 협소해지거나 일부 실의 사용이 제한될 수 있고 건축마감·전기설비·기계설비·가구 배치가 확장형과 달라집니다. 확장하지 않는 발코니는 단열공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않고 결로가 생길 수 있다는 설명도 함께 실려 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형과 금액에 관계없이 1,000만원 정액입니다. 84형 3층(8억 5,360만원)을 예로 들면 계약 당일 1,000만원을 내고, 계약체결 후 30일 이내에 계약금 2차 3,268만원을 더 냅니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 계약 당일 확장비의 10%인 296만원이, 유상옵션을 고르면 그 금액의 10%가 추가로 나갑니다. 예를 들어 확장과 시스템에어컨 일반형 4개소(650만원)를 함께 계약하면 계약 당일 1,000만 + 296만 + 65만 = 1,361만원이 필요합니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 분양대금과 다르므로 입금 전에 반드시 계좌와 기재사항을 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84형 기준으로 발코니 확장 2,960만원에 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 7,811만원입니다(확장을 뺀 유상옵션만 4,851만원). 큰 항목은 안방 드레스룸 시스템가구 786만원, 시스템에어컨 프리미엄 고급형 4개소 690만원, 오브제 냉장고+김치냉장고 패키지 684만원, 엔지니어드 스톤 470만원 순입니다. 같은 방식으로 59A는 6,036만원 · 59B는 6,016만원 · 74는 6,961만원 · 106은 9,018만원이고, 펜트하우스인 115(P) 9,325만원 · 128(P) 1억 106만원으로 확장 4,590만원에 슬라이딩 붙박이장·드레스룸 시스템가구·6개소 고급형 에어컨이 더해져 가장 큽니다. 다만 추가 선택품목은 아파트 공급계약과 별도로 체결하는 계약이고 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다. 위 계산기에서 주택형·동라인·옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.