김해 안동 에피트 옵션 계산기

김해 안동 에피트 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

김해 안동 에피트는 경상남도 김해시 안동 118-1번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 6층, 지상 12~29층 16개 동에 총 1,539세대가 들어서고 이 가운데 765세대를 일반분양합니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2025년 11월 3일 김해시청 공동주택과-38639호로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2025년 11월 7일입니다. 특별공급은 11월 17일, 일반공급 1순위는 11월 18일, 2순위는 11월 19일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 11월 26일, 서류접수는 11월 27일부터 12월 3일까지, 계약은 12월 8일부터 10일까지 사흘간 견본주택(경상남도 김해시 김해대로 2446 · 삼정동 1018-3)에서 진행합니다. 입주는 2029년 4월 예정이고 사업주체는 안동지역주택조합, 시공사는 에이치엘디앤아이한라㈜입니다.

규제는 사실상 없습니다. 김해시는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 김해시에 1년 이상 계속 거주한 분(2024.11.07. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 김해시 1년 미만 거주자와 경상남도 · 부산광역시 · 울산광역시 거주자입니다. 경쟁이 있으면 김해시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 주택형은 열세 가지로 59형 5세대, 68A형 56세대, 68B형 6세대, 77형 50세대, 84A형 252세대, 84B형 42세대, 84C형 36세대, 84D형 28세대, 110A형 130세대, 110B형 57세대, 110C형 56세대, 110D형 28세대, 135형 19세대이며 특별공급 287세대(기관추천 45 · 다자녀가구 74 · 신혼부부 106 · 노부모부양 21 · 생애최초 41), 일반공급 478세대, 최하층 우선배정 54세대로 배정됐습니다. 공급금액은 59형 1층 3억 7,103만원에서 135형 27층 8억 8,388만원까지이고, 전용 85㎡를 넘는 110A~110D와 135에만 부가가치세가 포함되어 있습니다.

옵션은 둘뿐인데, 발코니 확장이 그 둘의 문을 여는 열쇠입니다

이 단지의 유상옵션은 천장형 시스템에어컨과 주방 벽체 엔지니어드스톤 두 가지가 전부입니다. 다른 단지에서 흔한 빌트인 가전 옵션이 없는 대신, 전기쿡탑(삼성 NZ63T5601AK · 인덕션 2구 + 하이라이트 1구)과 스마트 오븐(삼성 NQ36A6555CK), 행주도마살균기(파세코 PDD-150M), 디지털 도어락(동영엠텍 MAZI 8500)이 기본 제공 품목으로 들어옵니다. 대신 발코니 확장이 유상이고, 확장을 계약하지 않으면 두 옵션 모두 고를 수 없습니다. 공고문은 「발코니 비확장 선택 세대는 시공상의 문제로 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다」, 「추가 선택품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능함」, 「시스템 에어컨은 발코니 확장 시 유상옵션 선택이 가능합니다」라고 세 곳에서 같은 조건을 반복합니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 끄면 아래 옵션들이 함께 잠깁니다.

발코니 확장금액은 주택형별로 59형 1,705만원, 68A·68B형 1,925만원, 77형 2,145만원, 84A~84D형 2,310만원, 110A~110D형 2,860만원, 135형 3,300만원입니다. 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이고, 부가가치세는 포함돼 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 확장을 하면 안방 발코니에 전동식 빨래건조대가 설치되고, 반대로 확장하지 않으면 주방 레인지후드와 세대환기·욕실 배기 덕트가 발코니에 노출될 수 있으며 냉매배관과 조명·배선기구의 타입과 배치도 확장형과 달라집니다.

시스템에어컨은 주택형마다 고를 수 있는 구성이 다릅니다

천장형 시스템에어컨은 삼성전자 일반무풍형 냉방전용 제품이라 난방 운전이 되지 않고 공기청정 기능도 없습니다. 구성은 주택형별로 묶여 있어 59·68A·68B형은 2~4대(선택1 368만원 / 선택2 474만원 / 선택3 598만원), 77·84A~84D형도 2~4대지만 금액이 393만원 / 485만원 / 612만원으로 조금 높고, 110A~110D형은 주방을 포함한 3~6대(485만원 / 625만원 / 745만원 / 864만원), 135형은 3~7대(485만원 / 625만원 / 745만원 / 864만원 / 985만원)로 한 단계 더 넓습니다. 배관 길이와 실외기 용량 차이 때문에 같은 대수라도 주택형별 금액이 달라진다고 공고문이 밝히고 있습니다.

주의할 점은 시스템에어컨을 고르면 기본으로 시공되는 매립 냉매배관 2개소(거실 스탠드형 · 안방 벽걸이형)가 설치되지 않는다는 것입니다. 공고 금액은 그 기본 배관 공사비를 뺀 금액이고, 골조 공사가 끝난 뒤 계약을 해지하면 기본 매립 냉매배관을 다시 시공할 수 없습니다. 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없고, 최상층 다락층 용도로는 따로 선택할 수 없습니다. 마감재 리스트 기준으로 실내기는 거실 AJ060BN1PBC1(59·68형) 또는 AJ072BN1PBC1(77형 이상), 안방 AJ023BN1PBC1, 방1·2 AJ020BN1PBC1, 110·135형의 주방 AJ032BN1PBC1과 알파룸 AJ016BN1PBC2 조합인데, 공고문은 시공 시점에 생산되는 모델로 설치된다고 못 박았습니다.

주방 벽체 엔지니어드스톤은 기본 마감인 주방 벽타일을 인조대리석으로 바꾸는 항목입니다. 금액은 59형 99만원, 68A·68B형 112만원, 77형 114만원, 84A·84D형 135만원, 84B형 143만원, 84C형 141만원, 110A·110D형 145만원, 110B형 142만원, 110C형 139만원, 135형 174만원입니다. 84A~84D와 135는 주방벽체에 더해 주방 장식장 벽체까지 시공 범위에 들어가고, 59·68·77·110형은 주방벽체만 해당합니다. 기본 주방은 벽타일(600×300) + 상판 엔지니어드스톤 + 일반싱크볼 + LPM 가구마감 구성이라, 이 옵션을 고르면 벽만 상판과 같은 재질로 올라가는 셈입니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 500만원 + 계약 후 30일 이내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%(입주지정일)이고, 발코니 확장은 계약금 10% · 중도금 10%(2026.03.16.) · 중도금 10%(2027.02.16.) · 잔금 70%, 추가선택품목은 계약금 10% · 중도금 10%(2026.03.16.) · 잔금 80%입니다. 납부계좌도 분양대금 207-0215-2573-07, 발코니 확장 207-0215-2584-09, 추가선택품목 207-0215-2561-00으로 셋이 다릅니다. 모두 BNK경남은행이고 예금주는 코리아신탁㈜입니다.
• 중도금은 60%까지 무이자 조건으로 알선될 예정입니다. 다만 공고문은 중도금대출 은행의 알선이 사업주체의 의무사항이 아니라 계약자에 대한 편의 제공에 불과하다고 적었고, 대출이 불가하거나 한도가 부족하면 계약자가 직접 납부해야 하며 이때 중도금 무이자 혜택도 받을 수 없습니다. 계약금을 일부라도 미납하면 중도금 대출 자체가 불가능합니다.
• 견본주택에 없는 주택형이 일곱 개입니다. 견본주택에는 59 · 68A · 77 · 84A · 110A(탑층) · 135형만 지어져 있고 68B · 84B · 84C · 84D · 110B · 110C · 110D형은 내부 치수와 마감재 사양, 옵션의 형태가 건립 주택형과 다를 수 있습니다. 84A · 84D · 110A · 110D는 면적이 모두 같은데 팬트리 창호 크기 차이로 타입이 나뉜 것이라 견본주택에서 확인이 필요합니다.
• 전 주택형에 최상층 다락이 계획돼 있습니다. 다락층에는 위생·오배수, 가스, 기계환기, 냉난방설비가 설치되지 않고 시스템에어컨도 다락 용도로는 선택할 수 없습니다. 겨울철 스프링클러 동파 우려가 있고 외부 공간에 통기관이 설치돼 냄새 등 생활상 불편이 생길 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장금액과 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함돼 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함돼 있지 않습니다. 공급계약서는 인지세 과세 대상이며 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 구간은 15만원으로, 최초 분양계약자에 한해 사업주체가 절반을 부담해 계약자 부담은 7만 5,000원입니다.
• 계약 기간이 지나면 옵션 계약이 막힙니다. 발코니 확장은 자재발주·착공 문제로 아파트 공급계약 체결기간 안에 확장 여부를 정해야 하고 이후 추가신청·변경이 불가능하며, 추가선택품목과 시스템에어컨도 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 계약할 수 없습니다. 제품의 제조사와 모델은 품절·품귀·생산중단 등의 사유로 동등 이상의 타사 제품으로 바뀔 수 있습니다.
• 비행안전구역입니다. 공고문 첫 장에 「해당지역은 비행안전구역에 해당하며 항공기에 의한 소음이 발생할 수 있고 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다」라고 적혀 있습니다. 학교는 김해활천초등학교 배치 예정이고, 중학교는 제14학교군 내 배치가 가능하나 북부동 지역 중학교 과밀로 원거리 배정될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 발코니 확장금액의 10%, 그리고 고른 추가선택품목 금액의 10%입니다. 84A형 11~13층(4억 9,742만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 1,987만 1,000원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(2,310만원)을 고르면 계약 시 231만원, 시스템에어컨 선택2(485만원)와 주방 벽체 엔지니어드스톤(135만원)까지 고르면 62만원이 더해집니다. 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84형 기준 2,310만원을 아끼지만 시스템에어컨과 주방 벽체 엔지니어드스톤을 아예 고를 수 없게 됩니다. 비확장 세대는 실사용 면적이 줄고 덕트가 발코니에 노출될 수 있으며, 위아래 세대의 확장 여부에 따라 발코니 천장·바닥에 단열재가 추가로 붙고 그 자리에는 천장형 시스템에어컨을 설치할 수 없습니다. 입주 후 개별적으로 확장 공사를 하려면 행위허가(신고) 절차를 따로 밟아야 하고, 그때 생기는 마감재 오염·훼손·결로·단열 문제는 사업주체와 무관합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 취급(보증)수수료, 관리비 예치금 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 무이자 조건으로 알선될 예정이지만 금융기관 심사 결과에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라질 수 있고, 입주지정기간 개시일부터 발생하는 중도금 대출이자는 계약자가 대출기관에 직접 납부해야 합니다.