김해 신문 센트럴 아이파크 옵션 계산기

김해 신문 센트럴 아이파크, 옵션은 이렇게 읽습니다

김해 신문 센트럴 아이파크는 우림디엔씨㈜가 시행하고 교보자산신탁㈜이 시행수탁을, 아이파크현대산업개발㈜이 시공을 맡아 경상남도 김해시 신문동 장유신문지구 A34-1블럭 일원에 공급하는 지하 2층 ~ 지상 25층 13개 동, 총 1,379세대 규모의 민영주택입니다. 입주는 2029년 3월 예정이고 견본주택은 경상남도 김해시 대청동 305-3번지에 있습니다. 1,379세대는 특별공급 660세대(기관추천 114 · 다자녀가구 139 · 신혼부부 171 · 노부모부양 42 · 생애최초 80 · 신생아 114)와 일반공급 719세대로 나뉘며, 최하층 우선배정 세대는 57세대입니다. 주택형은 084.7419A(84A) 916세대, 084.8435B(84B) 224세대, 113.7613(113) 191세대, 128.8099(128) 48세대 네 가지로 전체의 3분의 2가 84A 한 주택형에 몰려 있습니다. 모집공고일은 2026년 6월 19일이고 6월 26일자로 창호 관련 내용을 고친 정정공고가 나왔습니다. 특별공급 접수는 6월 29일, 일반공급 1순위는 6월 30일, 2순위는 7월 1일, 당첨자 발표는 7월 7일, 서류접수는 7월 9일부터 15일까지, 계약은 7월 18일부터 20일까지입니다. 김해시는 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지입니다.

이 단지에서 발코니 확장은 계산할 것이 없습니다

대부분의 민간 분양에서 옵션 계산의 절반을 차지하는 것이 발코니 확장비인데, 이 단지는 그 줄이 통째로 없습니다. 공고문의 「10. 발코니 확장」 항목은 주택형 84A·84B·113·128의 발코니 확장 공사 금액을 모두 무상으로 적고, 「본 아파트는 전세대 발코니 확장 공사를 무상으로 제공하오니 청약 및 계약 전 이를 반드시 확인하기 바라며 향후 발코니 미확장 요구를 할 수 없습니다」라고 못박습니다. 즉 확장을 고를 수도, 거부할 수도 없고 돈도 들지 않습니다. 다만 일괄확장이 전제라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없고, 확장에 따라 조명기구·배선기구·조명스위치·세대 및 통신단자함·온도조절기의 사양과 수량, 위치가 달라질 수 있다는 조건이 함께 붙습니다. 확장 부위에는 단열재가 시공되어 천장이나 벽체가 돌출되고 일부 배관이 노출될 수 있으며, 실내습도와 생활습관에 따라 새시·유리에 결로가 생길 수 있는데 이는 하자보수 대상이 아니라고 공고문이 미리 적어 두었습니다. 한 가지 더 챙길 것은 2026년 6월 26일자 정정공고입니다. 각 세대 거실·안방 발코니 외부창호가 「유리난간 일체형 창호」에서 「철제난간」으로 바뀌었습니다. 견본주택이나 초기 홍보물을 보고 유리난간을 기대했다면 이 한 줄을 반드시 확인해야 합니다.

같은 주택형이라도 동·라인 묶음이 금액을 가릅니다

이 공고문의 공급금액 표는 주택형 아래에서 다시 동·라인 묶음으로 갈리고, 그 안에서 층 구간별로 또 갈립니다. 84A만 해도 세 묶음이 있습니다. 101동 3·4호와 102·103·104동 일부 라인의 1~5층은 4억 3,270만원부터 시작하고, 105동부터 112동까지의 묶음은 1층 4억 8,080만원에서 20층 이상 5억 4,090만원까지 올라가며, 101~104동의 6층 이상과 105동 1·2호·111동 1호가 묶인 세 번째 그룹은 20층 이상이 5억 5,170만원입니다. 같은 84A인데도 가장 싼 집과 가장 비싼 집의 차이가 1억 1,900만원에 이릅니다. 84B는 4억 4,130만원~5억 6,270만원, 113은 5억 5,400만원~6억 7,820만원, 128은 6억 4,030만원~7억 430만원입니다. 128(111동 4·5호)에는 1층 구간 자체가 없어 2층부터 시작합니다. 청약은 주택형 단위로 받고 동·호수는 당첨 후 배정되므로, 이 계산기에서 동·라인 묶음과 층 구간을 바꿔 가며 「내가 어느 집을 받으면 얼마인가」의 범위를 먼저 확인해 두는 편이 좋습니다. 참고로 113과 128은 전용면적 85㎡를 넘어 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 84A·84B는 전용 85㎡ 이하라 부가세가 붙지 않습니다.

유상옵션은 20개가 넘고, 서로 금액을 바꿉니다

이 단지의 추가선택품목은 시스템에어컨과 빌트인 가전, 인테리어를 합쳐 20개가 넘습니다. 그중 계산할 때 가장 조심해야 하는 것은 「주방특화」와 「수납특화」입니다. 이 둘을 고르면 다른 옵션의 가격표가 통째로 바뀝니다. 주방 엔지니어드스톤과 주방 세라믹타일은 공고문에 「확장기본형」과 「주방특화형」 두 가지 금액이 나란히 적혀 있는데, 주방특화를 함께 고르면 주방특화형 금액이 적용됩니다. 특히 113은 주방 세라믹타일이 확장기본형 1,710만원에서 주방특화형 2,292만원으로 582만원이나 뛰어 이 단지에서 조합에 따른 금액 변동이 가장 큰 자리입니다. 84B 전용인 수납특화(알파룸을 복도·침실2 팬트리로 바꾸는 415만원짜리 옵션)를 고르면 복도특화가 703만원에서 656만원으로, 전동커튼 전실이 331만원에서 265만원으로 내려갑니다. 또 하나, 주방특화를 고르면 전기쿡탑을 따로 살 수 없습니다. 공고문이 「추가선택품목 중 주방특화 시 전기쿡탑이 설치되며 가스쿡탑을 별도 선택할 수 없습니다」라고 적고 있어, 주방특화 안에 인덕션이 이미 들어 있기 때문입니다. 같은 문단에서 독립형 후드도 전 타입에 설치되며 개별 선택이 불가하다고 밝히고 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 등급·방식·대수 세 축으로 갈립니다. 등급은 일반형과 프리미엄형, 방식은 GRILL TYPE과 공기청정 GRILL TYPE, 대수는 3대·5대(84B·128은 6대)입니다. 84A 기준으로 일반형 GRILL 3대 514만원에서 프리미엄형 공기청정 5대 1,169만원까지 두 배 넘게 벌어집니다. 시스템에어컨을 고르면 기본으로 깔리던 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 냉매 매립배관과 콘센트가 시공되지 않고, 옵션 금액은 그 감소비용을 정산한 값입니다. 반대로 옵션을 고르지 않으면 2개소 배관만 남아 거실과 안방 외의 방에 에어컨을 놓으려면 입주자 부담으로 배관을 따로 깔아야 합니다.
• 시스템에어컨 옵션을 골라야만 홈넷(월패드)과 아이파크 홈앱 연동이 됩니다. 공고문은 「입주자가 별도로 시중에서 에어컨을 개별 구입하여 설치할 경우 홈넷(월패드) 및 아이파크 홈앱 연동이 불가하며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다」라고 명시합니다. 또한 옵션 실외기에는 추가 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 설치되는 제품은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않습니다.
• 샤시 업그레이드가 단일 항목 최고가입니다. profine 샤시로 전체를 바꾸면 84A 1,860만원, 84B 2,019만원, 113 2,038만원, 128 2,216만원이고 거실만 바꾸면 84A·84B 870만원, 113·128 939만원입니다. 전체 업그레이드 하나만으로도 시스템에어컨 최고 구성보다 비쌉니다. 다만 발코니 확장 창호는 내풍압 구조검토 결과에 따라 세대별·층별·위치별로 창호 규격과 사양(유리·창틀)이 일부 변경될 수 있다는 조건이 붙어 있습니다.
• 옵션을 고르지 않으면 들어오는 기본 마감이 공고문에 적혀 있습니다. 주방 엔지니어드스톤·세라믹타일을 고르지 않으면 주방 벽체는 타일, 주방 상판은 인조대리석(엔지니어드스톤)이 기본입니다. 아트월특화를 고르지 않으면 기본 아트월은 일반 타일, 복도특화를 고르지 않으면 복도 벽체는 벽지로 마감됩니다. 전기쿡탑을 고르지 않으면 가스쿡탑이 제공됩니다. 아트월·복도특화를 고르지 않고 조명특화만 고르면 조명 특성 때문에 벽체 이음부와 도배 조인트, 면 굴곡이 눈에 보일 수 있는데 이는 시공하자가 아니라고 공고문이 미리 밝혀 두었습니다.
• 계약 당일 필요한 현금이 정액 500만원입니다. 이 단지의 계약금 5%는 1차와 2차로 나뉘는데 1차는 주택형과 층에 관계없이 500만원 정액이고 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차입니다. 예를 들어 84A 최고가 구간(5억 5,170만원)이면 계약 시 500만원, 30일 이내에 2,258만 5천원을 내면 5% 완납입니다. 분양대금의 5%를 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있습니다.
• 113과 128에는 기관추천·신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 배정이 없습니다. 113은 191세대 중 특별공급이 26세대(다자녀 20 · 노부모부양 6)뿐이고 일반공급이 165세대, 128은 48세대 중 특별공급이 6세대(다자녀 5 · 노부모부양 1)이고 일반공급이 42세대입니다. 공고문은 「배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없습니다」라고 적고 있으니, 대형 평형 특별공급을 노린다면 이 표를 먼저 봐야 합니다.
• 견본주택에는 84A와 113만 지어졌습니다. 공고문은 「견본주택 건립 주택형 84A, 113타입 외 견본주택 미건립 주택형 84B, 128타입의 내부 치수 및 마감재의 사양, 옵션의 형태 등은 견본주택 건립 주택형과 상이할 수 있습니다」라고 안내합니다. 84B와 128을 노린다면 유상옵션의 실물을 볼 수 없으므로 분양상담과 사이버 견본주택, 카탈로그로 확인해야 합니다. 또 견본주택 세대 내 주방가구는 유상옵션형으로 설치되어 있어 기본형과는 배치·구성·마감이 다릅니다.
• 유상옵션은 중도금 납부 시점 이후 변경·해지가 불가합니다. 자재를 미리 발주해야 하기 때문이며, 계약 후 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 합니다. 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 따로 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장이 무상이면 총액에서 뭘 빼고 봐야 하나요?

A. 다른 단지 계산기와 비교할 때는 발코니 확장비를 0원으로 두고 보면 됩니다. 수도권 신규 분양의 84㎡ 확장비가 보통 1,000만원 안팎인 것을 감안하면 이 단지는 그만큼을 공급금액 안에 이미 포함해 파는 구조입니다. 대신 확장 여부를 선택할 수 없으므로 「확장을 안 해서 아끼는」 선택지도 없습니다. 이 계산기의 총 합계는 공급금액 + 고른 추가선택품목이며, 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 공고문도 「상기 공급금액에는 각 주택형별 소유권 이전등기비용, 취득세 등의 제세공과금이 포함되지 않았으며, 전용 85㎡ 이하 주택은 부가가치세가 포함되지 않습니다」라고 적고 있습니다.

Q. 유상옵션은 언제, 어디에 돈을 내나요?

A. 공고문은 「추가선택품목(유상옵션) 납부계좌 및 납부방법 : 추후 별도 안내 예정」이라고만 적고 있습니다. 옵션 계약은 향후 별도 계약기간을 지정해 진행되며 일정, 판매 품목, 납부계좌 같은 구체적인 정보는 SMS와 카탈로그를 통해 제공될 예정입니다. 확실한 것은 유상옵션 납부계좌가 분양대금 납부계좌와 다르다는 점과, 온라인 수납만 인정되어 견본주택에서 현금·수표를 받지 않는다는 점입니다. 무통장 입금 시에는 「1011001홍길동」처럼 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 하고, 타인 명의로 입금하면 계약금 미납으로 처리될 수 있습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 자금조달계획서를 내야 하나요?

A. 공고문은 「아파트 공급대금 및 유상옵션 합산 금액이 6억원 초과 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 필요」라고 적고 있습니다. 즉 공급금액만 보면 6억원 아래라도 유상옵션을 더해 6억원을 넘기면 제출 대상이 됩니다. 84A 최고가 구간(5억 5,170만원)이라면 유상옵션을 4,830만원 넘게 고르는 순간 기준을 넘습니다. 113·128은 공급금액만으로 이미 6억원을 넘는 구간이 대부분입니다. 서류는 견본주택에 비치되며, 부동산 실거래 신고서도 함께 작성해야 합니다.