풍무역세권 수자인 그라센트 2차 옵션 계산기

풍무역세권 수자인 그라센트 2차, 옵션은 이렇게 읽습니다

풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)에 짓는 지하 2층 ~ 지상 28층 7개 동, 총 639세대 규모의 민영주택입니다. 사업주체는 ㈜BS한양이고, 김포시청 주택과-12533호(2026.04.02.)로 입주자모집공고를 승인받았습니다. 주택형은 84형(084.9939) 509세대와 105형(105.2083) 130세대 두 가지이고, 특별공급 349세대(기관추천 51 · 다자녀가구 64 · 신혼부부 117 · 노부모부양 20 · 생애최초 97)와 일반공급 290세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 4월 3일, 특별공급 접수는 4월 13일, 일반공급 1순위는 4월 14일, 2순위는 4월 15일, 당첨자 발표는 4월 21일, 서류접수는 4월 24일부터 30일까지, 계약은 5월 6일부터 8일까지입니다. 입주는 2029년 1월 예정이고 난방은 지역난방 방식입니다. 견본주택은 김포시 사우동 571-8에 있고 분양문의는 1551-1710입니다. 비규제지역이라 거주의무기간은 없지만, 공공택지 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 붙습니다. 해당지역은 경기도 김포시 거주자, 기타지역은 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자입니다.

공급금액은 1층부터 5층까지 한 층씩, 6층부터는 기준층 한 값입니다

이 단지의 공급금액표에는 동·라인 구분이 없습니다. 대신 1층 / 2층 / 3층 / 4층 / 5층 / 기준층 여섯 구간으로 나뉘어, 저층 다섯 개 층만 층마다 금액이 다르고 6층부터 최상층까지는 모두 같은 기준층 금액입니다. 84형은 1층 15세대 6억 5,410만원부터 시작해 2층 6억 6,470만원, 3층 6억 7,170만원, 4층 6억 8,590만원, 5층 7억원을 거쳐 기준층 414세대가 7억 1,150만원입니다. 105형은 1층 6세대 7억 5,880만원부터 기준층 94세대 8억 2,530만원까지입니다. 84형은 1층과 기준층의 차이가 5,740만원, 105형은 6,650만원이라 저층에 배정되면 그만큼 부담이 줄어듭니다. 다만 동·호수는 주택형 내에서 무작위 추첨으로 결정되므로 층을 골라 청약할 수는 없고, 최하층 우선배정 세대(84형 20세대 · 105형 8세대)만 별도로 운영됩니다. 105형은 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙는 유일한 주택형이고, 공급금액표에도 대지비·건축비·부가가치세가 따로 적혀 있습니다. 납부 구조에서 눈여겨볼 자리는 계약금입니다. 계약금은 10%인데 계약 시 1,000만원 정액을 먼저 내고 계약 후 30일 이내에 나머지를 냅니다. 84형 기준층이면 계약금 10%가 7,115만원이므로 계약 당일 1,000만원, 30일 안에 6,115만원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.08.13. / 2026.12.13. / 2027.05.13. / 2027.10.13. / 2028.03.13. / 2028.08.13.), 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다.

확장을 고르지 않으면 유상옵션 목록이 아예 열리지 않고, 마이너스 옵션과는 양자택일입니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 추가 선택품목 표의 제목입니다. 공고문은 「추가 선택품목 — 발코니 확장시에만 계약이 가능합니다」라고 못박고 있습니다. IoT 시스템에어컨부터 천장형 공기청정기, 빌트인 가전, 빌트인 가구, 마감자재 특화, 태양열 차단필름, 무상인 가변형 벽체까지 전부 발코니 확장이 선행조건이라 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 항목이 하나도 없습니다. 확장비는 84형 664만원 · 105형 637만원(부가세 포함)으로 큰 편이 아니고, 계약금 10% · 중도금 10%(2026.08.13.) · 잔금 80%(입주지정기간 내)로 납부합니다. 그런데 여기에 갈림길이 하나 더 있습니다. 이 단지는 마이너스 옵션(기본 선택품목)을 운영해 바닥재·벽지·조명·위생기기·타일·창호·가구·주방가구를 빼고 84형 3,726만 9,000원 · 105형 4,319만 5,000원을 감액받을 수 있는데, 공고문은 「마이너스 옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니확장 옵션을 선택할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 공사상 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열의 상이점 때문입니다. 즉 마이너스 옵션을 고르는 순간 발코니 확장도, 그에 딸린 유상옵션 전부도 포기해야 합니다. 이 계산기는 두 항목을 서로 배타로 묶어, 한쪽을 체크하면 다른 쪽이 자동으로 해제되도록 했습니다.

옵션끼리 물려 있는 자리가 셋 있습니다

첫째, 천장형 공기청정기는 시스템에어컨과 한 몸입니다. 공고문은 「천장형 공기청정기 옵션은 천장형 시스템 에어컨 선택 시 선택 가능하며, 선택한 천장형 시스템 에어컨 선택(안)과 동일한 선택(안)으로 선택할 수 있습니다」라고 적고 있습니다. 그래서 이 계산기는 공기청정기를 별도 선택안 목록으로 두지 않고, 시스템에어컨에서 고른 안에 맞춰 금액이 자동으로 정해지는 체크 항목으로 만들었습니다. 84형은 1안 220만원 / 2안 430만원, 105형은 1안 330만원 / 2안 540만원 / 3안 650만원입니다. 둘째, 105형의 시스템에어컨 3안과 알파룸 특화는 서로 배타입니다. 3안은 거실·주방·침실1·2·3에 알파룸까지 6개소인데, 알파룸 특화(드레스룸 고급화)를 고르면 알파룸이 고급형 드레스룸으로 바뀌므로 「105 타입의 시스템 에어컨 '선택 3안'은 알파룸 특화 선택 시 선택할 수 없습니다」가 됩니다. 셋째, 105형의 주방 홈바는 주방특화를 함께 골라야 합니다. 공고문의 「105타입의 홈바와 장식장 선택은 주방특화 일반형(세라믹 상판과 벽체) 선택시 선택할 수 있습니다」가 근거입니다. 여기에 가변형 벽체 통합형을 고르면 침실2 붙박이장을 선택할 수 없다는 조건까지 더해집니다. 이 계산기는 네 가지 관계를 모두 반영해, 선행 조건이 어긋나면 해당 항목이 목록에서 사라지도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 추가 선택품목의 선행조건입니다. 확장은 실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 확장이고, 공급계약 체결 시 확장 여부를 정해야 하며 공사 착수 후에는 변경·추후 선택이 불가능합니다.
• 마이너스 옵션과 발코니 확장은 동시에 고를 수 없습니다. 마이너스 옵션은 품목별·실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 선택이고, 분양계약 이후에는 추가 신청·변경·취소가 불가합니다.
• 천장형 공기청정기는 시스템에어컨과 동일한 선택안으로만 계약할 수 있고, 발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 아예 설치가 불가합니다.
• 시스템에어컨을 고르면 그 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 선택안에 따라 실외기 용량이 정해지므로 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가합니다.
• 주방특화를 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 약 300×600mm 타일이 들어오고 상부장이 천장까지 여닫이로 설치되며 조명이 없고, 후드는 침니형이 가구 도어와 함께 설치됩니다. 히든후드는 개별 선택이 불가합니다.
• 욕실특화를 고르면 도기와 일부 수전이 아메리칸 스탠다드(제조국 중국)로 설치되고 양변기는 비데일체형이 됩니다. 미선택 시 욕실2에는 일반 양변기와 분리형 비데가 설치됩니다.
• 다기능 배기팬은 욕실1·2를 포함한 옵션이라 개별 선택이 불가하고, 미선택 시 일반 배기팬이 설치됩니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취·등록세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. 두 항목 모두 대출 알선이 불가해 일정에 맞춰 직접 계좌이체로 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문의 추가 선택품목 표 제목이 「추가 선택품목 — 발코니 확장시에만 계약이 가능합니다」라고 명시하고 있어, 확장을 선택하지 않은 세대는 IoT 시스템에어컨, 천장형 공기청정기, 빌트인 가전(냉장고·식기세척기·인덕션·전기오븐), 빌트인 가구(현관 중문·신발장·주방·드레스룸·붙박이장·욕실·배기팬), 마감자재 특화(아트월·벽체·조명·바닥·팬트리 도어), 태양열 차단필름을 전부 고를 수 없습니다. 무상인 가변형 벽체조차 「발코니 확장시 선택가능」으로 적혀 있습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 카드가 모두 잠깁니다. 확장 자체도 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 고를 수 없고, 공사 착수 등으로 인해 계약 후 변경이나 추후 선택이 불가능합니다. 참고로 이 단지의 단위세대 평면은 발코니 확장을 전제로 설계되어 있어, 비확장형을 고르면 공고문 표현대로 「공간이 협소하여 불편함이 있을 수 있고 상이한 내부 인테리어가 적용」되며 발코니 창 자체가 설치되지 않습니다.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 싸지고, 무엇을 포기하나요?

A. 공급금액에서 84형 37,269,000원 · 105형 43,195,000원이 빠집니다. 대신 강마루 바닥재, 벽지·천장지와 거실 아트월 타일·주방 타일·욕실 벽판넬, 각 실 조명기구와 배선기구 일체, 욕실 위생기구와 타일·샤워부스·욕실장, 주방가구와 가스쿡탑·자동식소화기, 문틀·문짝, 신발장·드레스룸 도어·시스템가구 일체가 시공되지 않은 상태로 받게 됩니다. 바닥난방과 방수·미장, 천장틀·석고보드, 스프링클러와 감지기, 세대환기설비, 매립 배관·배선, 세대 현관 방화문과 디지털도어락, 월패드, 에어컨 매립배관, 완강기는 그대로 시공됩니다. 가장 큰 대가는 발코니 확장을 선택할 수 없다는 점입니다. 여기에 사용검사 완료 및 잔금 납부 이후에야 공사가 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 시공을 완료해야 하며, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축 공사업 등록업자가 시공해야 한다는 조건이 붙습니다. 마이너스 옵션 세대는 동을 따로 지정하지 않아 입주 후 인테리어 공사로 인한 소음·분진이 발생할 수 있다는 안내도 공고문에 실려 있습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문의 유상옵션 유의사항이 항목마다 직접 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 천장 냉매배관과 드레인이 설치되지 않고 스탠드형·벽걸이형용 매립형 냉매배관만 시공됩니다. 빌트인 냉장고를 고르지 않으면 냉장고장과 김치냉장고장(가구)만 설치되므로 보유 가전 크기를 미리 확인해야 하고, 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 그 자리는 하부장과 동일한 가구도어로 막히고 전용 콘센트도 설치되지 않습니다. 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 들어옵니다. 주방특화 미선택 시 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 약 300×600mm 타일이고 상부장은 천장까지 여닫이로 조명 없이 설치됩니다. 거실 아트월은 옵션을 고르지 않으면 약 600×600mm 타일로 시공되고 줄눈은 넣지 않습니다. 바닥특화를 고르지 않으면 거실·주방·복도·침실은 강마루로 마감되고, 복도 팬트리 도어는 막힌 가구도어가 기본입니다. 고급형 드레스룸을 고르지 않으면 도어는 막힌 가구도어에 포스트타입 시스템 선반과 벽지가 들어오고 파우더는 별도 상판 없는 시스템 가구형입니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.