힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 옵션 계산기

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL, 전용 84㎡ 하나로 942세대를 공급하는 공공분양 단지

힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL은 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 A12BL에 지하 1층·지상 23층 9개 동으로 짓는 공공분양주택 942세대입니다. 「공공주택특별법」 제4조 제2항과 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따라 시행하는 민간참여 공공주택사업이라, 공공시행자는 한국토지주택공사 경기남부지역본부이고 민간사업자가 현대건설·동부건설·우미건설 세 곳입니다. 입주자모집공고일은 2026년 9월 11일, 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. 이 계산기는 그 공고문 「1-3 공급금액」·「1-4 발코니 확장 공사」·「1-5 추가선택품목」 표의 금액만 그대로 옮겨 계산합니다.

주택형은 전용 84㎡ 한 가지뿐인데 세부 타입이 다섯입니다. 84A 401세대, 84A1 176세대, 84B 178세대, 84B1 23세대, 84C 164세대입니다. 여기서 반드시 알아야 할 점이 하나 있습니다. 청약은 타입이 아니라 주택형으로 넣고, 타입은 동·호수와 함께 무작위로 추첨되기 때문에 84A와 84A1 가운데 어느 쪽을 받을지 고를 수 없습니다. 공고문상 주택형은 084.0000A(84A·84A1) · 084.0000B(84B·84B1) · 084.9500C(84C) 세 가지이고, 특별공급·일반공급 물량도 이 세 주택형 단위로 배정됩니다. 084.0000A가 577세대(특공 490 · 일반 87), 084.0000B가 201세대(특공 171 · 일반 30), 084.9500C가 164세대(특공 140 · 일반 24)입니다.

공급금액은 층 구간이 일곱으로 잘려 있습니다. 1층·2층·3층·4층·5~9층·10~19층·20층 이상이고, 필로티가 있는 동은 필로티 공간도 한 개 층으로 세어 층·호수를 산정했습니다. 84A를 예로 들면 1층 5억 1,649만 원에서 20층 이상 5억 8,249만 원까지 같은 타입 안에서도 최저층과 최고층의 차이가 6,600만 원에 이릅니다. 본 주택은 분양가상한제 적용주택이라, 공급금액은 「주택법」 제57조에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 안에서 층과 타입에 차등을 둬 책정한 금액입니다.

납부 구조는 민영 아파트와 모양이 다릅니다. 계약금은 10% 한 번이고, 중도금 60%는 15%씩 네 번(2027.03.22. · 2027.08.18. · 2028.04.05. · 2028.09.06.)으로 나뉩니다. 그리고 잔금 30% 안에 주택도시기금 7,500만 원이 들어 있습니다 — 이 단지는 사업주체가 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택이라, 입주자는 그 융자를 승계하거나 관련 규정에 따라 대환할 수 있습니다. 다만 주택도시기금 융자금은 선납할인 대상이 아니고 분할 상환·대환도 불가하며, LTV에 주택도시기금이 포함되면서 중도금 대출 시 기금 부분의 대출이 제한될 수 있다고 공고문이 명시해 두었습니다. 선납할인율은 공고일 기준 연 5%, 연체이율은 연 7.5%입니다.

규제는 공공분양답게 무겁습니다. 평택시는 비규제지역이지만 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 모두 걸립니다. 거주의무는 「주택법」 제57조의2와 같은 법 시행령 제60조의2에 따른 것으로, 입주 가능일부터 3년 동안 해당 주택에 실제로 살아야 합니다. 또 평택고덕국제화계획지구는 대규모 택지개발지구라 지역우선 공급이 적용되어, 공고일 현재 평택시에 1년 이상 계속 거주한 사람에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%를 전국 거주자에게 공급합니다.

옵션 구조에서 이 단지만의 특징

이 단지의 옵션 표는 「컬렉션」이라는 이름의 묶음 상품으로 짜여 있고, 그 묶음끼리 서로를 막습니다. 그래서 무엇을 먼저 고르느냐에 따라 다른 옵션의 가격과 선택 가능 여부가 함께 바뀝니다. 계산기도 그 순서대로 평면 → 시스템에어컨 → 마감 → 가구 → 가전 → 기타 순으로 카드를 놓았습니다.

• 발코니 확장은 고르는 항목이 아닙니다. 공고문은 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다(마이너스옵션을 선택한 경우에도 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 확장비를 부담하여야 합니다)」라고 못 박았습니다. 확장비는 84A 695만 3,000원 · 84A1 737만 5,000원 · 84B 682만 3,000원 · 84B1 686만 8,000원 · 84C 790만 9,000원이고, 부분 확장이나 실별·위치별 선택은 불가능합니다.
• 시스템에어컨 가격이 평면 옵션에 따라 내려갑니다. 84A·84A1에서 다이닝 컬렉션 1을 고르면 일반형이 1,089만 원에서 935만 원으로, 다이닝 컬렉션 2를 고르면 979만 원으로 바뀝니다. 84B·84B1·84C에서 패밀리 라운지를 고르면 1,100만 원이 946만 원이 됩니다. 평면이 바뀌면서 실 구성과 냉방 부하가 달라져 실내기 수량·용량이 조정되기 때문이며, 공고문도 「시스템에어컨 선택 옵션에 따라서 수량 및 냉방 용량에 차이가 있을 수 있으며 상기 금액은 이에 따른 비용을 반영한 금액」이라고 적고 있습니다.
• 주방 컬렉션과 다이닝 컬렉션은 함께 고를 수 없습니다. 공고문 비고란이 주방 컬렉션에 「다이닝 컬렉션1,2 선택 시 선택 불가」, 다이닝 컬렉션에 「주방컬렉션 선택 시 선택불가」라고 양쪽에 적어 두었습니다. 다이닝 컬렉션 1과 2도 서로 배타라 둘 중 하나만 됩니다. 대신 다이닝 컬렉션이나 주방 컬렉션을 고르면 빌트인 냉장고 패키지가 100만 원 싸집니다(삼성 비스포크 670만 원 → 570만 원, LG 오브제 720만 원 → 620만 원). 냉장고장이 그 묶음에 이미 들어 있기 때문입니다.
• 84B·84B1에서 다이닝 컬렉션 1을 고르면 인덕션 쿡탑을 따로 살 수 없습니다. 그 두 타입의 다이닝 컬렉션 1 구성에 「3구 인덕션(쿡탑)」이 이미 들어 있어서이고, 공고문 비고란도 「84B, 84B1 다이닝 컬렉션 1 선택 시 선택 불가」라고 적었습니다.
• 침실 반침장은 평면 컬렉션에 밀립니다. 84A·84A1은 침실2, 나머지는 침실3에 설치되는 품목인데 비고란이 「침실컬렉션, 패밀리라운지 선택 시 선택불가」(84C는 패밀리라운지만)라고 적어 두었습니다. 안방 슬라이딩장은 반대로 「안방 드레스룸 + 파우더장」 또는 「드레스룸 컬렉션」을 먼저 골라야만 살 수 있는 선행조건형 옵션입니다.
• 현관 팬트리는 84B에만 없습니다. 공고문 표에 84A · 84A1 · 84B1 · 84C 네 줄만 있고 84B 줄이 없습니다. 84B는 대신 현관 컬렉션에 벤치형 수납장이 들어가 구성 자체가 다릅니다. 또 84A는 다이닝 컬렉션 1을 고르면 현관 팬트리가 155만 원에서 197만 원으로, 현관 컬렉션이 415만 원에서 457만 원으로 올라갑니다 — 다이닝 컬렉션 1에 현관 팬트리 확장이 포함되면서 시공 범위가 넓어지기 때문입니다.
• 조명 컬렉션을 고르면 기본 조명이 빠집니다. 공고문은 「조명특화 옵션 선택 시 기존 거실 및 안방 기본 조명은 설치 및 제공되지 않습니다」라고 적고 있고, 기본 제공 월패드가 10인치인 것을 13인치로 올려 줍니다. 반대로 고르지 않으면 10인치 월패드와 기본 조명이 그대로 들어옵니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형 1개소 · 안방 벽걸이형 1개소)만 제공되고, 천장형 에어컨용 냉매배관과 드레인 배관은 설치되지 않습니다. 나중에 따로 산 에어컨은 각 실 온도조절기·월패드(홈네트워크)와 연동되지 않고, 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 연결해 가동할 수도 없습니다. 냉방 전용이라 난방 운전도 되지 않습니다.
• 마이너스옵션을 고르면 추가선택품목을 하나도 살 수 없습니다. 금액은 84A 3,657만 원 · 84A1 3,667만 원 · 84B 3,668만 원 · 84B1 3,681만 원 · 84C 3,679만 원이고, 이 금액을 공급금액에서 뺀 값이 공급금액이 됩니다. 다만 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 추가선택품목(현관중문, 붙박이장, 인덕션, 시스템에어컨 등)은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공된다」라고 적었습니다. 계약 이후 취소도 불가하고, 장애인·고령자 편의증진시설 설치 신청도 할 수 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 추가선택품목과 발코니 확장비는 납부 구조가 같습니다. 둘 다 계약 시 10% · 2027년 4월 19일에 중도금 10% · 입주 시 잔금 80%로 세 번에 나눠 냅니다. 분양대금과 달리 중도금이 한 번뿐입니다.
• 분양대금·발코니 확장비·추가선택품목 대금은 납부계좌가 모두 다릅니다. 셋 다 예금주는 한국토지주택공사이지만 당첨자발표일 이후 세대별 가상계좌가 따로 부여되므로, 계약 전에 가상계좌번호를 반드시 확인해야 합니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 102동 503호 홍길동 → 01020503홍길동).
• 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있습니다. 소유권 이전등기 후 관할 관청에서 취득세 등이 따로 부과될 수 있으므로, 옵션을 많이 고를수록 입주 때 낼 세금도 함께 늘어납니다.
• 시공 일정이 지나면 시스템에어컨은 추가 신청도 해지도 안 됩니다. 공고문은 「시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 시스템에어컨 유상옵션 추가 신청 및 계약변경(신규, 해지)이 불가합니다」라고 적었습니다. 설치 개소를 나중에 늘리는 것도 실외기 용량 때문에 불가능합니다.
• 발코니 확장 계약서는 별도의 인지세가 없습니다. 공고문은 「발코니확장 계약서는 1천만원 이하의 도급 증서로 별도의 인지세가 발생하지 않습니다」라고 적어 두었습니다. 다만 공급계약 자체의 인지세와 제세공과금은 계약자 부담입니다. 또 거래가격 6억 원 이상 주택은 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」 제출 의무가 있는데, 추가선택품목 계약으로 계약금액이 바뀌면 변경 신고가 필요할 수도 있습니다.
• 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 안에서만 가능하고, 계약금 10%를 완납해야 신청할 수 있습니다. 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니어서 정부 정책·금융기관 사정에 따라 불가하거나 한도가 줄어들 수 있고, 그 경우에도 계약 해제를 주장할 수 없습니다.
• 타입은 고를 수 없습니다. 84A와 84A1은 발코니 확장비가 42만 원, 다이닝 컬렉션 1이 149만 원, 현관 컬렉션이 221만 원 차이 나지만 청약 단계에서는 084.0000A 하나로만 신청합니다. 계산기에서 타입을 바꿔 가며 보는 것은 「당첨되면 이 중 하나를 받는다」는 범위를 확인하는 용도로 쓰시면 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비의 10%, 고른 추가선택품목 금액의 10%를 더한 금액입니다. 예를 들어 84A 10~19층(5억 7,388만 원)이면 계약금이 5,738만 8,000원이고, 여기에 발코니 확장비 695만 3,000원의 10%인 69만 5,300원이 더해집니다. 시스템에어컨 일반형(1,089만 원)까지 골랐다면 108만 9,000원이 추가되어 계약 자리에서만 5,917만 2,300원이 듭니다. 계산기 아래 납부 일정표가 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 보여 줍니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 발코니는 전 세대 확장형이라 확장된 상태로 들어옵니다. 그 밖에는 천장형 시스템에어컨 없이 냉매매립배관 2개소만 있고, 주방 벽은 기본 타일에 냉장고 공간만 비어 있으며, 조명은 기본 조명에 10인치 월패드입니다. 현관 중문·팬트리, 거실·복도 벽체 특화, 욕실의 외산 포세린타일과 샤워부스, 침실 반침장과 드레스룸 가구, 빌트인 냉장고·식기세척기·인덕션·기능성 오븐은 모두 들어오지 않습니다. 공고문은 「주방컬렉션 or 다이닝컬렉션 or 빌트인 주방가전 미선택 시 냉장고 공간만 제공되며, 비치하는 냉장고 크기에 따라 냉장고 일부가 돌출될 수 있습니다」라고 적어 두었습니다.

Q. 84A에서 옵션을 많이 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장비 695만 3,000원은 무조건 들어갑니다. 여기에 다이닝 컬렉션 2(2,253만 원), 시스템에어컨 고급형(1,111만 원), 현관 컬렉션(415만 원), 바닥 스톤마루(322만 원), 거실 컬렉션 2(851만 원), 욕실 컬렉션(807만 원), 조명 컬렉션(501만 원), 드레스룸 컬렉션(676만 원), 안방 슬라이딩장(361만 원), 빌트인 냉장고 삼성 비스포크(570만 원), 식기세척기 LG(120만 원), 기능성 오븐(40만 원), 살균청정환기시스템(170만 원), EMS SPA(260만 원)까지 더하면 9,152만 3,000원이 됩니다. 84A 10~19층 공급금액 5억 7,388만 원의 약 16%에 해당합니다. 다만 다이닝 컬렉션을 고르면 주방 컬렉션이 잠기고, 같은 화면에서 어떤 항목이 사라지는지 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널로 확인하시는 편이 빠릅니다.