힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 옵션 계산기

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL, 837세대 공공분양의 옵션 읽는 법

힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL은 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 A65BL에 지하 2층·지상 27층 7개 동으로 짓는 한국토지주택공사(경기남부지역본부)의 공공분양주택입니다. 전용면적 85㎡ 이하 837세대가 한꺼번에 나오고, 그 가운데 특별공급이 712세대로 전체의 85%를 차지합니다(일반공급 125세대). 시공은 현대건설·동부건설·우미건설 세 곳이 함께 맡고, 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 11일자 입주자모집공고(문화일보 게재)에 적힌 금액만 사용합니다.

청약할 때 고르는 주택형은 084.0000A(655세대)와 084.0000B(182세대) 두 가지뿐입니다. 그런데 공급금액표와 옵션 가격표는 그보다 잘게 나뉜 84A·84A1·84B·84B1 네 가지 타입(약식표기)을 기준으로 적혀 있습니다. 타입은 청약 때 고를 수 없고 동·호수와 함께 무작위로 추첨되므로, 084.0000A에 청약하면 84A(500세대)가 될지 84A1(155세대)이 될지는 발표 전까지 알 수 없습니다. 같은 주택형 안에서도 84A와 84A1은 발코니 확장비가 42만 2,000원, 현관 팬트리 옵션 금액이 192만 원이나 벌어지므로 두 경우를 모두 계산해 보는 편이 안전합니다.

공급금액은 분양가상한제 적용 금액이며 층별로 일곱 구간(1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10~19층 · 20층 이상)으로 나뉩니다. 84A는 1층 5억 56만 원에서 20층 이상 5억 6,452만 원까지, 84B는 1층 4억 9,464만 원에서 20층 이상 5억 5,784만 원까지입니다. 저층에서 한 층을 올라갈 때마다 1,100만 원 안팎이 붙고, 같은 타입 안에서 최저층과 20층 이상의 차이는 6,400만 원 안팎에 이릅니다. 가장 세대가 많은 구간은 84A의 10~19층(210세대)이라, 이 구간이 사실상 이 단지의 기준 가격이라고 볼 수 있습니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%인데, 중도금이 네 번(회당 15%)으로 끝나 회차가 적습니다. 중도금 납부일은 2027년 3월 22일, 2027년 8월 18일, 2028년 4월 5일, 2028년 9월 6일이고 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 건축공정에 맞춰 바뀔 수 있습니다. 여기에 이 단지만의 장치가 하나 있습니다 — 잔금 30% 가운데 7,500만 원은 사업주체가 정부에서 지원받은 주택도시기금이라, 입주할 때 일시 상환하지 않고 관련 규정에 따라 대환(재대출)으로 승계할 수 있습니다. 타입과 층에 상관없이 금액이 7,500만 원으로 같아서, 84B 1층이라면 잔금 1억 4,839만 2,000원 가운데 절반이 넘는 금액이 저리 융자로 남는 셈입니다. 다만 입주 시 융자금을 상환하지 않은 입주자는 입주일부터 대환일 전일까지의 이자를 사업주체가 고지하는 방식으로 따로 내야 하고, 기한 내 미납하면 연체료가 붙습니다.

발코니 확장은 이 단지에서 고르는 항목이 아닙니다. 공고문은 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 마이너스옵션을 선택한 경우에도 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 확장비를 부담하여야 합니다」라고 못 박아 두었습니다. 확장비는 84A 695만 3,000원 · 84A1 737만 5,000원 · 84B 682만 3,000원 · 84B1 686만 8,000원이고, 실별·위치별 부분 확장은 불가능합니다. 그래서 이 계산기는 확장비를 끌 수 없는 고정 비용으로 넣고 총액에 항상 더합니다.

추가선택품목(유상옵션)은 다섯 갈래입니다 — 평면 선택 옵션(패밀리 라운지 · 침실 컬렉션 · 다이닝 컬렉션 1·2), 시스템에어컨, 마감 선택 옵션(현관 팬트리 · 현관 컬렉션 · 주방 컬렉션 · 바닥 스톤마루 · 거실 컬렉션 1·2 · 욕실 컬렉션), 가구 선택 옵션(H듀얼사이드월 · 침실 반침장 · 안방 드레스룸 · 드레스룸 컬렉션 · 안방 슬라이딩장 · 보조주방 가구), 그리고 가전과 기타 옵션(조명 컬렉션 · 안면인식 도어폰 · 무선 비상벨 · 살균청정 환기시스템 · 드레스룸 제습기 · EMS SPA 헬스케어 욕조)입니다. 모두 계약금 10% · 중도금 10%(2027.04.19.) · 잔금 80%(입주 시) 세 번으로 나눠 내며, 분양대금·발코니 확장비와는 다른 가상계좌로 입금해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 주방은 「주방 컬렉션 · 다이닝 컬렉션 1 · 다이닝 컬렉션 2」 셋 가운데 하나만 고를 수 있습니다. 공고문 비고란이 세 항목에 서로를 지목해 「선택 시 선택불가」라고 적어 두었기 때문입니다. 금액 차이가 큽니다 — 84A 기준으로 주방 컬렉션은 233만 원, 다이닝 컬렉션 1은 1,452만 원, 다이닝 컬렉션 2는 2,253만 원입니다. 84B·84B1에는 다이닝 컬렉션 2가 없고 다이닝 컬렉션 1이 1,152만 원 · 1,151만 원입니다.
• 이 주방 선택이 다른 옵션 금액을 끌어내립니다. 다이닝 컬렉션이나 주방 컬렉션을 고르면 BI냉장고 패키지 값이 100만 원 내려가고(삼성 비스포크 670만 원 → 570만 원, LG 오브제 720만 원 → 620만 원), 84A·84A1은 다이닝 컬렉션 1을 고르면 시스템에어컨 일반형이 1,089만 원에서 935만 원으로 154만 원 싸집니다. 다이닝 컬렉션에 주방 평면 변화가 들어가 냉방 부하와 실내기 구성이 달라지기 때문입니다. 반대로 84B·84B1은 다이닝 컬렉션 1 안에 3구 인덕션이 이미 들어 있어 쿡탑 옵션을 따로 살 수 없습니다(공고문 비고 「84B, 84B1 다이닝 컬렉션 1 선택 시 선택 불가」).
• 패밀리 라운지는 84B·84B1에만 있습니다. H듀얼사이드월 + 슬라이딩도어 + 복도팬트리 + 주방팬트리를 묶은 평면 옵션이고, 이것을 고르면 시스템에어컨 일반형이 1,100만 원에서 946만 원으로, 고급형이 1,287만 원에서 1,067만 원으로 내려갑니다. 84A·84A1에는 패밀리 라운지·침실 컬렉션이 없는 대신 침실2,3 양면장인 H듀얼사이드월(360만 원)을 가구 옵션으로 따로 고릅니다.
• 침실 반침장(전 타입 116만 원)은 침실 컬렉션이나 패밀리 라운지를 고르면 살 수 없습니다. 공고문 비고란에 「침실컬렉션, 패밀리라운지 선택 시 선택불가」라고 적혀 있어, 84B·84B1에서 평면 옵션을 고르는 순간 이 줄이 목록에서 사라집니다. 반침장이 놓이는 자리는 84A·84A1은 침실2, 84B·84B1은 침실3입니다.
• 안방 슬라이딩장(전 타입 361만 원)은 혼자 살 수 없습니다. 공고문이 「"안방 드레스룸 + 파우더장" 또는 "드레스룸 컬렉션" 선택 시 선택 가능」이라고 적어 두어, 둘 중 하나를 먼저 고른 세대만 추가할 수 있습니다. 이 계산기도 선행 옵션을 고르지 않으면 슬라이딩장 줄을 숨깁니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 천장형 에어컨용 냉매배관과 드레인 배관이 아예 설치되지 않습니다. 대신 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형 1개소 · 안방 벽걸이형 1개소)만 제공됩니다. 입주 후 따로 사서 다는 에어컨은 각 실 온도조절기와 월패드(홈네트워크)에 연동되지 않고, 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 연결해 돌릴 수도 없습니다. 실외기 용량이 선택안에 맞춰 정해지므로 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가능하며, 시공 일정상 일정 시점이 지나면 신규·해지 계약변경 자체가 막힙니다.
• 조명 컬렉션을 고르면 기본 조명이 빠집니다. 공고문은 「조명특화 옵션 선택 시 기존 거실 및 안방 기본 조명은 설치 및 제공되지 않습니다」라고 적고 있습니다. 구성은 거실 특화조명 + 거실 우물천장 간접조명(2면) + 안방 특화조명 + 식탁 펜던트 조명 + 13인치 월패드이고, 고르지 않으면 월패드가 10인치로 들어옵니다. 금액은 84A·84A1 501만 원, 84B·84B1 486만 원입니다.
• 마이너스옵션은 유상옵션과 함께 쓸 수 없습니다. 기본 마감재를 빼고 분양받는 제도로 84A 3,686만 원 · 84A1 3,714만 원 · 84B 3,716만 원 · 84B1 3,757만 원이 공급금액에서 빠지는데, 마이너스옵션을 선택하면 현관중문·붙박이장·인덕션·시스템에어컨 같은 추가선택품목을 하나도 고를 수 없고 장애인·고령자 편의증진시설 설치 신청도 불가능합니다. 그래서 이 계산기는 마이너스옵션을 선택지로 두지 않았습니다. 공사비가 1,500만 원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 하고, 입주 가능일로부터 60일 이내에 공사를 끝내야 합니다.
• 공공분양주택이라 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 3년이 함께 걸립니다. 전매제한과 재당첨제한은 당첨자 발표일(2026.10.02.)이 기준이고, 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주해 그 개시일부터 3년을 계속 거주해야 합니다. 부득이한 사유 없이 거주하지 않으면 LH에 매입을 신청해야 하며, 전매제한 기간 안에 사정이 생겨 팔아야 할 때도 LH에 매입을 신청하는 방식입니다. 다만 평택시는 비규제지역이고, 전매제한 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 그때 제한이 지난 것으로 봅니다.
• 인지세와 취득세는 따로입니다. 공급계약서와 발코니 확장 계약서는 수입인지 과세대상이라 기재금액 1억 원 초과 10억 원 이하면 15만 원, 10억 원 초과면 35만 원의 수입인지를 계약서 작성 시점에 붙여야 합니다. 또 시스템에어컨을 비롯한 추가선택품목과 발코니 확장 금액에는 부가가치세만 포함되어 있고 취득세는 빠져 있어, 입주 후 관할 관청에서 따로 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비의 10%, 고른 추가선택품목 금액의 10%를 더한 값입니다. 예를 들어 84A 10~19층(5억 5,618만 원)을 기준으로 하면 계약일(2026.11.09.~11.11.)에 분양대금 5,561만 8,000원과 발코니 확장 계약금 69만 5,300원이 기본으로 나가고, 여기에 유상옵션을 고른 만큼 10%가 더해집니다. 발코니 확장비는 빼고 계산할 수 없는 고정 비용이라는 점이 이 단지의 특징입니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다. 분양대금·발코니 확장비·추가선택품목 대금은 세대별 가상계좌가 각각 따로 부여되며, 가상계좌 번호는 당첨자 발표일 이후에 안내됩니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 발코니는 전 세대 확장형으로 시공되므로 확장된 상태로 들어옵니다. 다만 천장형 시스템에어컨은 설치되지 않고 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형 · 안방 벽걸이형)만 남으며, 주방은 기본 평면에 기본 마감으로 시공되어 홈바·주방 팬트리·유리상부장·로봇청소기장·냉장고장·고급주방수전 같은 구성이 들어가지 않습니다. 현관에는 중문과 팬트리가 없고, 거실·복도 벽체에는 디자인 판넬이나 유럽산 세라믹 타일이 붙지 않으며, 욕실은 기본 마감에 기본 수전·도기이고 샤워부스와 복합환풍기가 들어가지 않습니다. 조명은 거실·안방 기본 조명과 10인치 월패드가 제공되고, 빌트인 냉장고·인덕션·식기세척기·기능성 오븐은 모두 미설치입니다. 공고문은 기본 마감재의 제품명과 규격을 본문에 싣지 않고 「견본주택에 사용된 마감자재 목록표는 힐스테이트 고덕엘리스트 홈페이지에 게시합니다」라고만 밝혀 두었으므로, 기본 사양의 원산지·규격이 궁금하다면 홈페이지의 마감자재 목록표를 확인하셔야 합니다.

Q. 84A와 84A1은 무엇이 다른가요?

A. 같은 청약 주택형(084.0000A) 안의 두 타입인데 평면과 면적이 조금 다릅니다. 84A는 주거전용 84.85㎡ · 공급면적 109.4815㎡로 500세대, 84A1은 주거전용 84.80㎡ · 공급면적 109.8014㎡로 155세대입니다. 공급금액은 층마다 84A1이 100만~200만 원가량 높고, 옵션에서는 차이가 더 큽니다 — 현관 팬트리가 84A는 155만 원인데 84A1은 복도장과 은경판넬이 더해져 347만 원이고, 현관 컬렉션도 84A 415만 원 대 84A1 636만 원입니다. 다이닝 컬렉션 1도 84A는 현관 팬트리 확장이 포함되어 1,452만 원, 84A1은 대신 다른 구성으로 1,601만 원입니다. 청약 단계에서는 둘을 고를 수 없으므로, 두 타입의 총액을 모두 눌러 보고 예산의 상한을 잡아 두시는 편이 좋습니다.