평택 고덕 우미 린 더 프리미어 옵션 계산기

평택 고덕 우미 린 더 프리미어, 옵션은 이렇게 읽습니다

평택 고덕 우미 린 더 프리미어는 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록에 들어서는 지하 2층·지상 23층 8개 동, 총 623세대 규모의 단지입니다. 특별공급 288세대(기관추천 40 · 다자녀가구 62 · 신혼부부 60 · 노부모부양 18 · 생애최초 68 · 신생아 40)와 일반공급 335세대로 나뉩니다. 사업주체는 우미건설㈜ · 지에스건설㈜ · 이에스아이 주식회사 세 회사가 시행사 겸 시공사로 함께 이름을 올렸습니다. 평택시청 주택과-48602호(2026.10.29.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 공고일은 2026년 10월 30일, 특별공급은 11월 9일, 1순위는 11월 10일, 2순위는 11월 11일에 접수합니다. 당첨자 발표는 11월 17일, 서류 접수는 11월 20일부터 25일까지, 계약은 11월 29일부터 12월 1일까지 사흘간이며 입주 예정월은 2029년 5월입니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 정리되어 있습니다. 경기도 평택시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격을 받습니다. 공공택지(대규모택지개발지구)에서 공급되는 분양가상한제 적용 단지라 재당첨 제한 10년과 전매제한(소유권이전등기일까지, 그 기간이 3년을 넘으면 3년)이 붙지만 거주의무기간은 「없음」으로 적혀 있습니다. 해당지역 우선공급은 평택시 1년 이상 계속 거주자(2025.10.30. 이전부터)가 대상이고, 그다음이 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2026.04.30. 이전부터), 마지막이 경기도 6개월 미만 및 전국 거주자입니다.

주택형은 열 개입니다. 84A·84B·84D·101A·101B는 일반형이고, 이름 끝에 T가 붙은 94AT·94BT·94DT·111AT·111BT는 오픈형 발코니가 있는 주택형입니다. 오픈형 발코니 주택형은 대부분 저층에 몰려 있어 열리는 층 구간이 제각각입니다 — 94DT·111AT는 1~3층만, 111BT는 1~4층만, 94BT는 2층부터, 84D는 4층부터 시작합니다. 전체의 절반인 309세대가 84A이고, 111AT(6세대)·111BT(9세대)는 특별공급 배정이 아예 없어 일반공급으로만 청약할 수 있습니다. 분양가상한제 단지라 층별 차등은 크지 않습니다 — 84A는 1층 5억 3,210만원에서 기준층 5억 9,130만원까지 5,920만원, 101A는 1층 6억 1,370만원에서 기준층 6억 8,190만원까지 6,820만원 차이입니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 발코니 확장

계산기의 스위치 하나가 나머지 전부를 결정합니다. 먼저 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없습니다 — 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열의 공사상 상이점 때문입니다. 그리고 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨도, 추가선택품목도, 패키지 옵션도 계약할 수 없습니다. 공고문은 「시스템에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있음」, 「발코니 확장 미선택 시 추가선택품목 계약은 불가함」이라고 각각 못 박아 두었습니다. 확장비는 84A 510만원 · 84B 480만원 · 84D 850만원 · 94AT 470만원 · 94BT 440만원 · 94DT 810만원 · 101A 620만원 · 101B 710만원 · 111AT 580만원 · 111BT 650만원입니다. 특이한 점은 같은 주택형인데 라인에 따라 확장비가 다르다는 것입니다 — 3303동 1호 라인(84A·94AT)과 3304동 4호 라인(84A)은 팬트리 창이 0.5㎡ 미만으로 설치될 예정이라 84A는 480만원, 94AT는 440만원으로 30만원씩 낮습니다. 계산기는 84A·94AT를 고르면 라인 선택칸을 띄웁니다.

패키지는 개별 합계보다 약 5% 쌉니다

유상옵션 표에서 가장 실용적인 정보는 패키지 옵션입니다. 거실패키지(바닥타일/광폭강마루 + 대형아트월 + 고급거실특화 + 고급조명특화)는 84·94형이 874만원으로 개별 합계 920만원보다 46만원, 101·111형이 969만원으로 개별 합계 1,020만원보다 51만원 쌉니다. 주방패키지(고급주방특화 + 주방장식장)는 599만원으로 개별 630만원보다 31만원, 욕실패키지(부부욕실 + 공용욕실 고급 특화)는 84·94형 513만원(개별 540만원), 101·111형 542만원(개별 570만원)입니다. 공고문은 개별품목과 패키지옵션을 혼용해 선택할 수 있다고 명시하고 있으니(예: 거실패키지 + 주방 개별선택), 구성 품목을 전부 원한다면 패키지가 유리합니다. 다만 주방패키지는 84A·94AT·84B·94BT에만 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션 금액은 주택형마다 공개되어 있습니다. 84A 3,848만 2천원부터 111BT 4,848만 1천원까지이고, 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·일반가구·조명기구 여덟 구분의 마감재 값을 뺀 금액입니다. 품목별·실별·위치별로 나눠 고를 수 없어 일괄로 신청해야 하고, 마이너스 옵션을 고르면 분양금액 조정에 따라 중도금 대출 알선이 불가할 수 있다는 조항도 함께 붙어 있습니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형 두 계열이고 제조사는 삼성전자입니다. 84·94형은 3대(거실+안방+주방)와 5대(+침실1·침실2) 두 가지뿐이지만, 101A·101B·111AT·111BT에는 침실3까지 넣는 6대 구성이 추가로 열립니다. 금액은 주택형과 무관하게 일반형 3대 590만원 · 5대 890만원 · 6대 1,030만원, 고급형 3대 650만원 · 5대 990만원 · 6대 1,150만원입니다. 본 공사 제품은 난방 기능이 없는 냉방 전용이고, 설치안에 따라 실외기 용량이 달라 나중에 실내기만 추가하는 것은 불가합니다.
• 주방은 주택형에 따라 열리는 항목이 다릅니다. 고급주방특화(350만원)는 전 타입 공통이지만 84A·94AT·84B·94BT만 아일랜드장이 포함됩니다. 101·111형 네 주택형에만 있는 수납특화형 고급주방특화(530만원)는 고급주방특화를 선택하면 고를 수 없습니다. 대신 주방 11자 구조 변경, 센서조명, 대형 팬트리, 주방장식장이 한 덩어리로 들어갑니다. 주방장식장 단품(280만원)은 84A·94AT·84B·94BT에만 있습니다.
• 가전은 추가선택품목으로 고르지 않으면 전용 콘센트가 아예 설치되지 않습니다. 식기세척기(삼성전자 190만원 / LG전자 150만원), 전기오븐레인지(삼성전자 60만원 / LG전자 90만원), 인덕션(삼성전자 90만원 / LG전자 110만원) 모두 제조사를 골라 계약하는데, 식기세척기는 LG가, 오븐과 인덕션은 삼성이 쌉니다. 인덕션을 고르면 가스배관과 밸브는 설치되지만 상판에 가스배관용 타공은 하지 않아, 나중에 가스쿡탑으로 바꿀 때 타공 비용은 입주자 부담입니다. 공고문에는 모델명이 없고, 세부 사항은 분양 카탈로그와 견본주택에서 확인하도록 되어 있습니다.
• 침실 옵션은 단출합니다. 파우더형 붙박이장(1개소 기준, 140만원)이 전 타입 공통이고, 안방 드레스룸(슬라이딩 유리도어 + 시스템선반, 260만원)은 84B·94BT에만 열립니다. 현관 중문(3연동 슬라이딩·수동, 170만원)은 선택하지 않으면 벽체·가구·디딤판의 형태와 크기가 변경될 수 있습니다.
• 견본주택 기준층에 주의해야 합니다. 공고문은 견본주택이 1~3층(천장고 2.5m) 기준으로 시공되었고, 4층 이상은 천장고 2.3m라 가구·현관중문·도어·아트월·타일 높이가 다르게 시공된다고 밝힙니다. 고급조명특화를 선택하지 않으면 주방 우물천장이 시공되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원이고, 여기에 발코니 확장비와 선택한 옵션 금액의 10%가 더해집니다. 84A 기준층(5억 9,130만원)에 발코니 확장(510만원)만 붙이면 계약 시 1,051만원입니다. 이어서 계약금 2차 1,960만원이 2027년 2월 11일에, 중도금 1회 8,860만원과 옵션 중도금 10%가 2027년 6월 10일에 나갑니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비·시스템에어컨·추가선택품목은 계약 시 10%, 2027년 6월 10일에 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%도 같은 시점이라 2029년 5월 무렵 자금이 몰립니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 중도금대출 알선조건이 「중도금 대출 이자후불제」이며 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관 및 조건에 따라 알선할 예정이라고 밝힙니다. 사업주체가 알선한 금융기관을 이용하지 않으면 이자후불제 조건이 적용되지 않고, 알선 자체가 사업주체의 의무사항은 아닙니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션입니다.