고덕국제신도시 수자인하우스디 옵션 계산기

고덕국제신도시 수자인하우스디, 옵션은 이렇게 읽습니다

고덕국제신도시 수자인하우스디는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록에 들어서는 단지입니다. 지하 2층~지상 최고 23층 4개 동에 총 403세대가 공급되고, 주택형은 84A(107세대)·84B(90세대)·84C(59세대)·101(147세대) 네 가지입니다. 세대수가 가장 많은 것은 84형이 아니라 101형(147세대)인데, 101형은 특별공급 배정이 다자녀 14세대와 노부모부양 4세대뿐이라 147세대 중 129세대가 일반공급으로 나옵니다. 반대로 84A·84B·84C는 신혼부부·생애최초 물량이 두텁습니다. 평택시청 주택과-26001호(2026.06.10.)로 입주자모집공고가 승인되었고 모집공고일은 2026년 6월 11일, 특별공급은 6월 22일, 1순위 6월 23일, 2순위 6월 24일에 접수하며 당첨자 발표는 6월 30일, 서류접수는 7월 3일부터 8일까지, 계약은 7월 13일부터 15일까지 3일간입니다. 시행은 평택고덕비에스컨소시엄㈜, 시공은 대보건설㈜이며 입주는 2029년 2월 예정입니다.

규제 조건은 수도권 단지치고 가벼운 편입니다. 평택시는 비규제지역이고 거주의무기간이 없으며 전매제한도 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년)입니다. 다만 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨 제한은 10년이 걸립니다. 해당지역은 평택시에 2025년 6월 11일 이전부터 1년 이상 계속 거주한 분이고, 경기도 6개월 이상 거주자는 기타경기, 그 외는 기타지역으로 나뉩니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84C는 부가가치세 대상이 아니지만 101형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 발코니 확장이 모든 옵션의 열쇠입니다

공고문 11장 「추가 선택품목 계약」의 제목부터가 「마감자재 추가 선택품목(발코니 확장 선택시 선택 가능)」입니다. 본문에도 “추가 선택품목은 발코니확장 계약한 경우에만 계약이 가능합니다”, “시스템 에어컨은 발코니 확장한 경우에만 선택할 수 있습니다”, “발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 천장형 공기청정기 설치가 불가”, “태양열차단필름은 발코니 확장 계약 시에만 계약이 가능합니다”가 각각 따로 적혀 있습니다. 즉 확장을 포기하면 이 페이지의 옵션 카드가 전부 닫힙니다. 확장비는 84A 450만원 · 84B 600만원 · 84C 700만원 · 101 750만원으로, 같은 84형 안에서도 84A와 84C가 250만원이나 벌어집니다. 주택형별로 발코니 면적과 확장면적이 다르기 때문입니다. 여기에 더해, 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장을 선택할 수 없습니다. 마이너스 옵션 금액이 84A 3,603만원·101형 4,362만원으로 적지 않지만, 이를 고르는 순간 확장과 모든 유상옵션이 함께 사라진다는 점을 같은 저울에 올려야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 7개로 잘게 나뉘어 있습니다. 1층·2층·3층·4층·5~9층·10~19층·20층 이상의 7개 구간이며, 최다 물량은 10~19층 구간에 몰려 있습니다(84A 50세대, 84B 40세대, 101 70세대). 84A는 1층 5억 1,290만원에서 20층 이상 5억 6,980만원까지 5,690만원 차이가 나고, 101형은 5억 9,840만원에서 6억 6,500만원까지 6,660만원이 벌어집니다. 동·호수는 청약 순위별·주택형별로 접수한 뒤 전산 무작위 추첨으로 배정되므로 청약 시점에는 어느 구간에 걸릴지 알 수 없습니다.
• 시스템에어컨과 공기청정기는 서로 짝을 이룹니다. 두 옵션 모두 84A/84C는 2대·4대, 84B는 2대·4대·5대, 101은 3대·5대·6대 구성으로 선택안이 같은 형태입니다. 견본주택에는 둘 다 ‘선택 2’안 기준으로 설치되어 있고, 공기청정기를 고르지 않으면 시스템에어컨의 설치 위치가 바뀝니다. 시스템에어컨 판매가는 해당 실의 냉매배관·전기설비 설치공사비를 감액해 산정한 금액이고, 선택 시 냉매배관용 콘센트는 시공되지 않습니다.
• 에어컨 최대 구성은 다른 옵션과 배타 관계입니다. 84B의 시스템에어컨 ‘선택 3’(5대, 알파룸 포함)은 알파룸 특화를 고르면 선택할 수 없고, 101의 ‘선택 3’(6대, 알파룸 포함)은 주방 특화 고급형을 고르면 선택할 수 없습니다. 101형은 주방 특화 고급형을 고르면 주방가구가 알파룸까지 연장되면서 알파룸 자체가 설치되지 않기 때문입니다. 계산기는 이 조건을 반영해, 해당 옵션을 체크하면 에어컨 목록에서 최대 구성안이 사라집니다.
• 주방 특화가 다른 옵션의 금액과 구성까지 바꿉니다. 84A는 주방 특화 고급형을 골라야 홈바&장식장(230만원)을 선택할 수 있고, 드레스룸 고급화 금액도 고급형 미선택 시 670만원에서 고급형 선택 시 820만원(대형 드레스룸 내부 고급화 + 붙박이장)으로 바뀝니다. 101형은 벽체마감 특화 고급형이 주방 특화 고급형과 묶이면 550만원, 알파룸형이면 600만원으로 갈립니다. 84A·84B는 주방 상판·벽 세라믹 디자인을 ‘선택1(FENDI WHITE NAT + LIME STONE WHITE)’과 ‘선택2(CALACATTA GOLD)’ 중에서 고를 수 있고 금액은 같습니다.
• 무상 선택품목이 유상 붙박이장 선택권을 좌우합니다. 발코니를 확장하면 침실2·3 가변형 벽체를 분리형 또는 통합형으로 고를 수 있는데, 통합형을 고르면 침실2 붙박이장(84C는 침실3 붙박이장) 유상옵션을 선택할 수 없습니다. 84C는 여기에 더해 침실3 가변형 벽체를 ‘침실3+복도팬트리’와 ‘침실3+드레스룸(침실3 확대형)’ 중에 고르는데, 확대형을 고르면 침실3 붙박이장도, 침실2·3 가변형 벽체 선택도 모두 불가능해집니다. 견본주택은 전 타입 분리형으로 전시되어 있습니다.
• 주택형마다 아예 없는 옵션이 있습니다. 홈바&장식장은 84A 전용(주방 특화 고급형 선행)이고, 84B는 평면 특성상 홈바가 없으며 84C·101은 빌트인 가전에서 수납장과 홈바 중 택1입니다. 알파룸 특화(고급 드레스룸형, 520만원)와 알파룸 제습기는 84B에만 있고, 침실1 붙박이장(400만원, 파우더 기능 포함)과 침실3 붙박이장(140만원)은 84C에만 있습니다. 현관 특화는 84A/B/C가 150만원 한 가지인 반면 101형은 특화1(170만원)과 복도 장식장이 더해진 특화2(620만원) 두 가지입니다.
• 마감재는 원산지·규격이 공고문에 적힌 대로만 확인됩니다. 거실 아트월 세라믹은 약 1,800×1,200mm(상부 기준)이고 미선택 시에는 약 600×600mm 타일이 줄눈 없이 시공됩니다. 주방 상판·벽 세라믹을 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 약 300×600mm 타일이 설치됩니다. 101형 현관 특화를 고르지 않으면 현관 바닥은 약 600×600mm 포세린 타일이 됩니다. 욕실 특화를 고르면 도기와 일부 수전이 아메리칸 스탠다드로 설치되는데 제조국은 중국이며, 본 공사 시 도기 또는 수전에 ‘메이드 인 차이나’ 문구가 적용될 수 있다고 공고문이 명시하고 있습니다. 바닥 특화는 실 전체 에디톤 스톤(84형 360만원 / 101형 400만원)과 거실·주방·복도·팬트리 에디톤 스톤 + 침실·드레스룸 에디톤 마루(84형 390만원 / 101형 420만원) 중 택1입니다.
• 거실 실링팬은 따로 살 수 없습니다. 조명 특화에는 실링팬이 없는 안과 실링팬이 포함된 안이 따로 있고, 공고문은 “거실 실링팬은 개별선택이 불가하며 조명특화 선택한 경우 설치 가능”이라고 적고 있습니다. 조명 특화의 거실·침실 조명은 디밍 5단계, 색온도 5단계가 적용되며 미선택 시 침실 스위치는 1회로로 바뀝니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 500만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 그 밖에 고른 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 10~19층(5억 6,410만원)에 발코니 확장(450만원)과 시스템에어컨 4대(760만원)를 붙이면 계약 시에는 500만원 + 45만원 + 76만원으로 621만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 500만원)가 계약체결 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 2,320만 5천원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 이 단지의 중도금 대출이 이자후불제이며 공급대금의 60% 범위 내에서, 입주지정일 전일까지 매도인 겸 사업시행자가 이자를 대납하고 입주 시 대납한 이자 전액을 잔금과 함께 완납하는 조건으로 융자를 알선할 예정이라고 밝히고 있습니다. 즉 중도금 6회분 전액이 대출 알선 범위에 들어가지만, 그동안 쌓인 이자는 입주 때 잔금과 함께 한 번에 정산됩니다. 대출취급기관은 사업시행자가 지정하며, 관련 정책이나 개인 사정에 따라 한도가 달라지거나 대출이 불가할 수 있고 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무사항이 아니라고 명시되어 있습니다. 계약이 계약자의 귀책으로 해제되면 사업시행자가 먼저 낸 중도금 대출이자 전액을 위약금과 별도로 지급해야 합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장과 추가 선택품목 모두 계약금 10% · 중도금 10%(2026.10.26.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2029년 2월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 옵션을 넉넉히 고를수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이니, 계산기 하단의 납부 일정 표에서 마지막 줄 합계를 미리 확인해 두시기 바랍니다. 추가 선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이지만, 아파트 공급계약이 해제·취소되면 자동으로 함께 해제·취소됩니다.