고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지 옵션 계산기

고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-61블록에 들어서는 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 총 456세대 규모의 민영주택입니다. 평택시청 주택과-19491호(2026.04.29.)로 입주자모집공고가 승인되어 같은 날 아시아경제에 공고되었고, 특별공급 203세대(기관추천 28·다자녀가구 44·신혼부부 66·노부모부양 12·생애최초 53)와 일반공급 253세대로 나뉩니다. 주택형은 84A 123세대 · 84B 105세대 · 84C 61세대 · 101 167세대 네 가지이고, 세대수가 가장 많은 것은 전용 101.9956㎡인 101형(167세대)입니다. 시행은 평택고덕비에스한양컨소시엄㈜, 시공은 제일건설㈜이며 입주는 2029년 1월 예정입니다. 같은 홈페이지에서 함께 분양한 1단지와는 별개의 공고이므로, 이 계산기는 2단지(공고번호 2026000155) 공고문의 금액만 담고 있습니다.

옵션 구조의 출발점 — 발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것은 발코니 확장 여부입니다. 확장비는 84A 450만원 · 84B 600만원 · 84C 700만원 · 101 750만원(부가가치세 포함)인데, 같은 전용 84㎡대인데도 84A와 84C의 확장비가 250만원이나 벌어집니다. 주택형별 단위세대 구조에 따라 발코니 면적과 확장면적이 다르기 때문입니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고 일괄 확장만 가능하며, 기본형(비확장)을 고르면 발코니 창이 아예 설치되지 않고 수전이 없는 발코니에는 배수 드레인도 시공되지 않습니다. 그리고 결정적으로 시스템에어컨·천장형 공기청정기·빌트인 가전·빌트인 가구·마감재 특화·태양열 차단필름 등 이 공고의 모든 유상옵션은 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있습니다. 무상으로 제공되는 가변형 벽체 선택도 마찬가지입니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 끄면 아래 옵션 카드가 전부 잠깁니다.

마이너스 옵션과 발코니 확장은 양자택일입니다

이 공고에는 마이너스 옵션(기본선택품목)이 함께 제시되어 있습니다. 바닥재·벽지·조명기구·위생기기·타일·창호·주방기구 등을 빼고 공급받는 방식으로 공제 금액은 84A 3,603만 6천원 · 84B 3,631만 2천원 · 84C 3,621만 9천원 · 101 4,362만 1천원입니다. 다만 공고문은 마이너스 옵션과 발코니 확장은 공사내용의 차이(바닥마감·벽체·벽지·방수·단열) 때문에 함께 계약할 수 없다고 못박고 있습니다. 즉 마이너스 옵션을 고르면 확장도, 확장을 전제로 한 모든 유상옵션도 포기해야 합니다. 품목별·실별 개별 선택도 불가능하고 일괄로만 선택되며, 시공은 사용검사 완료·잔금 납부 이후 최초 입주가능일부터 60일 이내에 마쳐야 합니다. 계산기에서 마이너스 옵션을 켜면 공급금액에서 해당 금액이 빠지고 아래 카드가 모두 잠기는 이유입니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 5%이고, 그중 계약 시에는 1,000만원만 내는 구조입니다. 나머지 계약금은 계약체결 후 30일 이내에 납부합니다. 84A 1층(5억 1,090만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 이내 1,554만 5천원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.09.25. / 2027.01.25. / 2027.06.25. / 2027.11.25. / 2028.04.25. / 2028.08.25.)로 총 60%, 잔금 35%는 입주 시입니다. 중도금 대출이자는 이자후불제로 공급대금의 60% 범위에서 사업시행자가 입주지정일 전일까지 대납하고, 입주 시 대납 이자 전액을 잔금과 함께 완납해야 합니다.
• 시스템에어컨 선택 3안은 다른 옵션과 정면으로 부딪힙니다. 84B의 시스템에어컨 선택 3(5대, 900만원)은 알파룸 특화를 고르면 선택할 수 없고, 101의 선택 3(6대, 1,000만원)은 주방 특화 고급형을 고르면 선택할 수 없습니다. 두 옵션 모두 알파룸 공간을 쓰기 때문입니다. 계산기는 이 조합을 자동으로 걸러 목록에서 빼 줍니다. 또한 에어컨 옵션 안에 따라 실외기 용량이 달라져 나중에 실내기만 추가하는 것은 불가능하고, 선택하면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 에어컨을 같은 실외기에 연결해 가동할 수 없습니다.
• 주방 특화 고급형은 다른 옵션의 금액과 구성을 바꿉니다. 84A는 주방 특화 고급형(560만원)을 골라야 홈바&장식장(230만원)을 선택할 수 있고, 드레스룸 고급화 금액도 670만원에서 820만원으로 올라갑니다(대형 드레스룸 내부에 붙박이장이 추가되기 때문). 101은 주방 특화 고급형을 고르면 알파룸이 설치되지 않고, 벽체마감 특화 고급형 금액이 600만원에서 550만원으로 내려갑니다. 84A·84B는 주방 세라믹 디자인을 선택1(FENDI WHITE NAT + LIME STONE WHITE)과 선택2(CALACATTA GOLD) 중 고를 수 있고 금액은 같습니다.
• 무상옵션인 가변형 벽체 선택이 붙박이장 옵션을 막습니다. 침실2·3 가변형 벽체를 통합형으로 고르면 침실2 붙박이장(84C는 침실3 붙박이장)을 선택할 수 없습니다. 84C는 침실3 가변형 벽체를 침실3+드레스룸(침실3 확대형)으로 고르면 침실3 붙박이장 유상옵션도, 침실2·3 가변형 벽체 선택도 불가능해집니다. 견본주택은 전 타입 분리형으로 전시되어 있습니다.
• 거실 실링팬은 따로 살 수 없습니다. 공고문은 「거실 실링팬은 개별선택이 불가하며 조명특화를 선택한 경우 설치 가능」이라고 적고 있어, 계산기도 조명특화를 조명특화와 조명특화 & 거실 실링팬 두 가지 중 택1로 묶었습니다. 84C만 주방 조명 구성이 달라(라인조명만 · 우물천장 간접등 없음) 금액이 490만원/560만원으로 84A·84B와 다릅니다. 다기능 배기팬도 욕실1·2를 묶은 옵션이라 한 곳만 고를 수 없습니다.
• 욕실 특화의 도기·수전은 아메리칸 스탠다드 제품이고 제조국은 중국입니다. 공고문은 본 공사 시 도기 또는 수전에 MADE IN CHINA 문구가 적용될 수 있다고 명시하고 있습니다. 반대로 미선택 시에는 욕실 선반·하부·욕조 측면에 지정 인조강화석이 설치되고 욕조 측면에는 수납 에이프런이 붙으며, 욕실2는 일반 양변기와 분리형 비데가 적용됩니다. 주방도 옵션을 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 약 300×600mm 타일이고, 거실 아트월은 약 600×600mm 타일에 줄눈 없이, 101 현관 특화 미선택 시 바닥은 약 600×600mm 포세린 타일로 마감됩니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 본 아파트는 비규제지역에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 공공택지(대규모택지개발지구)에 해당합니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(최초 당첨자발표일 2026.05.20. 기준)이 적용되지만 거주의무기간은 없습니다. 2025.12.30. 개정 시행된 「수도권 분양가상한제 적용주택 등에 적용되는 인근지역 주택매매가격의 결정지침」 제6조제1항2호에 따라 거주의무 없음이 적용된 것입니다. 다만 사업지는 비행안전 제6구역 협의 지역으로 항공기 소음 피해 지역임이 공고문에 명시되어 있고, 단지 서측에는 근린공원과 영구저류지가 계획되어 있습니다.
• 84형과 101형은 세금 취급이 다릅니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84C는 부가가치세 비과세라 공급금액에 부가세가 없지만, 101형은 건축비에 대한 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있습니다. 101형 20층 이상 6억 6,400만원의 경우 대지비 3억 1,121만 6,800원 + 건축비 3억 2,071만 2,000원 + 부가가치세 3,207만 1,200원 구성입니다. 또한 평택시는 6억원 이상 아파트 거래 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무이므로 101형 대부분이 여기에 해당합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84A는 450만원, 84B는 600만원, 84C는 700만원, 101은 750만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 시스템에어컨·공기청정기·빌트인 가전·가구·마감재 특화·태양열 차단필름을 하나도 계약할 수 없습니다. 기본형(비확장) 세대는 발코니 창이 설치되지 않고, 수전이 없는 발코니에 배수 드레인이 시공되지 않으며, 가구·디자인·냉매배관·조명 및 배선기구의 타입과 배치가 확장형과 달라집니다. 인접 세대가 확장형이면 그 단열재 때문에 발코니 안목치수가 일부 줄어들 수도 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시 분양대금 계약금은 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 계약금은 계약체결 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(84A 45만원 ~ 101 75만원)와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 당일 함께 나갑니다. 예를 들어 84A 10~19층(5억 6,140만원)에 확장 450만원과 시스템에어컨 4대(760만원)를 고르면 계약 당일 1,000만원 + 45만원 + 76만원 = 1,121만원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 1,807만원을 추가로 납부합니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 450만원과 고를 수 있는 유상옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 약 7,700만원입니다. 시스템에어컨 4대 760만원, 천장형 공기청정기 4대 430만원, 빌트인 냉장고 패키지(LG) 750만원, 주방 특화 고급형 560만원, 드레스룸 고급화 820만원, 욕실 특화 670만원, 벽체마감 특화 고급형 550만원, 조명특화 & 실링팬 530만원 등이 큰 항목입니다. 다만 추가 선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이며 공급금액에 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과됩니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.