공덕역자이르네 옵션 계산기

공덕역자이르네, 옵션은 이렇게 읽습니다

공덕역자이르네는 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 일원에 들어서는 지하 4층~지상 20층 2개 동, 총 178세대(보류지 1세대 포함) 규모의 정비사업 아파트입니다. 이번 입주자모집공고로 일반에 공급되는 물량은 177세대로, 특별공급 94세대(기관추천 17·다자녀가구 17·신혼부부 40·노부모부양 5·생애최초 15)와 일반공급 83세대로 나뉩니다. 주택형은 48형 36세대, 52A 29세대, 52B 5세대, 52C 2세대, 59A 35세대, 59B 70세대 여섯 가지이고 세대수가 가장 많은 것은 59B(70세대), 가장 적은 것은 52C(2세대)입니다. 서울특별시 마포구청 도시계획과-4455호(2026.04.17.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 4월 17일 공고되었고, 특별공급은 4월 27일, 일반공급 1순위는 해당지역 4월 28일·기타지역 4월 29일, 2순위 4월 30일에 접수했으며 당첨자 발표는 5월 8일, 서류접수 5월 10일~12일, 계약체결은 5월 19일부터 21일까지입니다. 사업주체는 주식회사 에스시티공덕피에프브이, 시공은 자이에스앤디㈜, 자금관리 대리사무는 신한자산신탁㈜이며 견본주택은 서울특별시 서초구 서초대로 372에 있습니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

이 단지 옵션 구조의 출발점 — 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다

공고문은 플러스옵션 표 제목에 「추가 선택품목(플러스옵션)은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 적고, 가전옵션 표에도 같은 문구를 다시 붙였습니다. 유의사항에도 「발코니 확장 유상옵션 미선택 시 공간 특성상 추가선택품목(유상옵션)은 신청이 불가」, 「시스템에어컨 및 환기형 공기청정시스템은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라는 문장이 따로 들어 있습니다. 즉 이 단지에서 발코니 확장은 다른 옵션과 나란히 놓고 고르는 항목이 아니라, 세라믹 주방상판·조명 특화·현관중문·붙박이장 슬라이딩도어·고급형 드레스룸·시스템에어컨·환기형 공기청정시스템·오브제 가전을 하나라도 넣으려면 반드시 먼저 통과해야 하는 관문입니다. 확장비는 48형 1,700만원, 52A 2,200만원, 52B·52C 1,800만원, 59A·59B 2,400만원(부가가치세 포함)이고 공급금액에는 포함되어 있지 않습니다. 같은 52㎡대라도 52A만 400만원 비싸다는 점, 그리고 전용면적이 더 작은 52A가 52B·52C보다 확장비가 높다는 점은 눈여겨볼 만합니다.

확장비의 납부 구조가 분양대금과 다릅니다 — 80%가 입주 시점에 몰립니다

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 여섯 번), 잔금 30%로 흔한 구조입니다. 그런데 발코니 확장비는 계약 시 10%, 2026년 10월 30일 중도금 10%, 입주지정일 잔금 80%로 나뉘어, 확장비의 5분의 4가 2029년 1월 입주 시점에 한꺼번에 나갑니다. 계약 시점만 보면 부담이 작아 보이지만 잔금일에 분양대금 30%와 확장비 80%가 겹친다는 뜻이라, 잔금 계획을 세울 때 반드시 함께 계산해야 합니다. 게다가 설계변경·자재발주·골조공사 문제로 계약 이후에는 발코니 확장 (변경)계약이 불가능하고, 공사가 시작된 뒤 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 합니다. 추가 선택품목은 아예 아파트 공급계약·발코니 확장 계약과 별도로 진행되고 계약일정과 납부일정이 공고문에 없어 추후 별도 공지 대상이라, 이 계산기의 납부 일정 표에서도 한 줄로만 잡힙니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 주택형마다 다르게 잘려 있고, 1·2층 물량이 아예 없습니다. 이 단지는 모든 주택형의 공급이 3층부터 시작하고, 52B는 16~20층 5세대, 52C는 15층과 20층 각 1세대뿐입니다. 같은 주택형 안에서 최저층과 최고층의 공급금액 차이는 48형 7,000만원 · 52A 7,900만원 · 59A 9,800만원 · 59B 9,300만원으로, 층에 따라 계약금과 중도금이 그만큼 달라집니다. 청약접수는 동·층·호 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 주택형 내 무작위 추첨으로 결정되므로, 위 층 구간은 당첨 후 배정 결과에 따라 정해집니다.
• 주방에는 전기쿡탑이 기본으로 설치되고 가스배관은 캡으로 마감됩니다. 공고문은 「주방에는 전기쿡탑이 기본으로 설치되며, 가스 배관은 세대 가스 계량기가 설치된 장소에서 분기 후 캡설치로 마무리되며 이 경우 가스 쿡탑 설치를 원하실 경우 입주자 공사분으로 가스배관 연장시공을 하셔야 사용 가능」하다고 적고 있습니다. 유상옵션인 3구 인덕션(블랙 92만~96만원 / 화이트 114만원)은 기본 전기쿡탑을 인덕션으로 올리는 항목이고, 색상에 따라 금액이 다릅니다. 블랙은 52B·52C만 92만원이고 나머지는 96만원인 반면 화이트는 전 주택형 114만원으로 같습니다.
• 오브제 냉장고 구성이 48형과 나머지 주택형에서 완전히 다릅니다. 공고문 가전옵션 표에서 48형은 오브제 냉장고 360만원 한 줄이고 오브제 김치냉장고 칸은 「-」로 비어 있지만, 52A·52B·52C·59A·59B는 냉장고와 김치냉장고 두 줄이 하나로 묶여 620만원으로 표기됩니다. 이 옵션을 고르면 오브제 냉장고(키큰장 포함)장이 설치되고, 고르지 않으면 냉장고장 형태가 달라져 입주자가 직접 넣는 냉장고가 제품 사양에 따라 일부 돌출될 수 있습니다. 식기세척기(145만원)는 59A·59B에만 있고 48·52A·52B·52C에는 아예 선택지가 없습니다.
• 시스템에어컨의 최대 구성이 48형만 3대입니다. 48형은 2대(거실+침실1) 410만원과 3대(거실+침실1+침실2) 561만원 두 가지이고, 나머지 주택형은 2대와 4대(거실+침실1·2·3) 구성입니다. 4대 기준 금액은 52A·52B·52C 704만원, 59A 733만원, 59B 723만원으로 갈립니다. 공고문은 주택형별 면적에 따른 실외기 용량 차이 때문에 금액이 달라진다고 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 전 주택형에 냉매배관 2개소(거실 스탠드형 기준·안방 벽걸이형 기준)만 제공되므로, 침실2·3에 나중에 에어컨을 달려면 배관을 새로 빼야 합니다.
• 환기형 공기청정시스템은 구성이 다섯 가지나 되지만 금액은 대수로만 갈립니다. 거실+주방 2대와 거실+침실1 2대가 모두 182만원, 3대 266만원, 4대 350만원, 5대 434만원으로 주택형과 무관하게 같은 금액이고, 5대 구성만 48형에서 선택할 수 없습니다. 설치 공간이 부족하면 적용 자체가 불가할 수 있다는 단서도 붙어 있습니다.
• 현관중문은 48형만 스윙도어이고 나머지는 3연동 자동 중문입니다. 48형 스윙도어는 141만원, 52A·52B·52C 3연동 자동 중문은 184만원, 59A는 204만원, 59B는 197만원으로 주택형마다 다릅니다. 현관중문 설치 유무에 따라 신발장의 형태·규격·설치 위치·도어 개수와 현관창고 도어 위치가 달라진다는 점도 함께 적혀 있습니다. 붙박이장 슬라이딩도어는 작은방용이 52A·52B·52C 155만원 / 59A·59B 128만원이고, 안방용은 59A 324만원 · 59B 310만원으로 59형에만 있습니다. 48형은 붙박이장 슬라이딩도어를 아예 고를 수 없습니다.
• 고급형 드레스룸은 오히려 작은 평형이 더 비쌉니다. 벽판넬형 시스템가구로 시공하는 이 옵션은 48형 321만원, 52A 245만원, 59A 184만원, 59B 123만원이고 52B·52C에는 선택지 자체가 없습니다. 주택형이 커질수록 금액이 내려가는 드문 구조라, 평형이 크면 자동으로 비싸다는 통념으로 접근하면 계산이 틀어집니다. 설치 위치는 주택형별로 다르니 계약 시 확인해야 합니다.
• 중도금 60% 전액이 대출되는 것은 아닙니다. 공고문은 중도금 이자후불제 조건으로 총 공급대금의 40% 범위 내에서만 대출을 알선하고 나머지 20%는 자납해야 한다고 명시합니다. 서울특별시 마포구가 투기과열지구인 데다 2025년 9월·10월 대책에 따른 규제지역 LTV 축소 등 정부정책과 개인 사정에 따라 대출 한도가 계약자별로 달라지거나 대출이 불가할 수 있다는 단서도 붙어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금은 공급금액의 10%이고 정액 조항이 없어 주택형과 층에 따라 그대로 달라집니다. 예를 들어 59B 11~20층(16억 9,300만원)이라면 계약금은 1억 6,930만원이고, 여기에 발코니 확장(2,400만원)을 함께 계약하면 확장비의 10%인 240만원이 더해져 계약 시에만 1억 7,170만원이 필요합니다. 가장 저렴한 48형 3층(12억 200만원)이라도 계약금은 1억 2,020만원입니다. 추가 선택품목 대금은 별도 계약이라 계약일정과 납부일정이 추후 안내되므로 이 금액과 따로 준비해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 공급금액만 내면 되지만, 시스템에어컨과 가전옵션을 포함한 모든 추가 선택품목을 하나도 고를 수 없습니다. 확장비는 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 일부만 고를 수도 없습니다. 또 단위세대는 확장을 감안해 설계되어 비확장 세대는 공간 활용도가 떨어지고, 침실 문 사이즈와 가구 사이즈·위치가 확장형과 달라지며 발코니 천장에 덕트·연도·배관이 노출될 수 있습니다. 확장하지 않는 발코니(실외기실 등)의 외부창호는 단창 또는 그릴로 설치되어 내·외부 온도차에 의한 결로와 결빙이 생길 수 있습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 발코니 확장 공사비와 추가선택품목(유상옵션) 공급금액 모두 부가가치세는 포함하되 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않다고 명시하고 있으며, 입주 후 관할관청에서 별도로 부과된다고 안내합니다. 여기에 더해 아파트 공급계약서, 발코니 확장 계약서, 추가선택품목 계약서는 각각 「인지세법」상 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 해당해 인지세 과세 대상이고, 사업주체와 계약자가 균등 분할 납부합니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 공급금액과 옵션 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다.