공주월송 진아레히 옵션 계산기

공주월송 진아레히 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

공주월송 진아레히는 충청남도 공주시 금흥2지구 A1블럭(금흥동 39-4번지 일원)에 지하 2층·지상 21~27층 7개 동 총 811세대 규모로 공급됩니다. 특별공급이 371세대(기관추천 54, 다자녀가구 119, 신혼부부 126, 노부모부양 23, 생애최초 49)이고 일반공급이 440세대입니다. 시행은 주식회사 리우이며, 입주 예정 시기는 2029년 4월입니다. 이 계산기의 모든 금액은 2026년 4월 30일자 입주자모집공고문(공주시 허가건축과-25609호, 2026.04.28. 승인)에 실제로 적힌 값만 사용했습니다.

주택형은 84A(405세대) · 84B(147세대) · 104(52세대) · 116(105세대) · 132(102세대) 다섯 가지이고, 주택형마다 동·호 라인이 고정되어 있습니다. 84A는 101동 1·2·3호와 102~106동 3·5호, 107동 1·2·3·5호이고 84B는 102~107동 4호, 104는 106동 1·2호, 116은 102동·104동 1·2호, 132는 103동·105동 1·2호입니다. 같은 주택형 안에서는 동·라인에 따른 가격 차이가 없고 1층 · 2층 · 3~5층 · 6~9층 · 10층 이상 다섯 개 층 구간으로만 공급금액이 갈립니다. 84A는 4억 300만 원(1층)에서 4억 3,900만 원(10층 이상)까지 3,600만 원, 132는 6억 400만 원에서 6억 5,700만 원까지 5,300만 원 차이가 납니다. 전용 85㎡를 넘는 104·116·132는 공급금액에 건축비 부가가치세가 포함되어 있고, 84A·84B는 부가가치세 항목이 「-」로 비어 있습니다.

이 단지 옵션 구조에서 가장 먼저 알아야 할 것은 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있다는 점입니다. 공고문은 「발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 발코니확장 포함 품목(주방가구 확장) 및 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 못 박고 있습니다. 확장비는 84A 10,100,000원 · 84B 10,000,000원 · 104 12,000,000원 · 116 13,000,000원 · 132 14,500,000원이며, 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 비확장을 고르면 우물천장이 설치되지 않아 천장고까지 달라진다는 문구도 함께 적혀 있습니다.

두 번째 특징은 84A만 무상 평면 선택이 유상옵션 가격표를 바꾼다는 것입니다. 무상옵션 표에서 가변형 벽체 「거실 확장형(거실+침실2 통합 / 침실3)」과 다목적실·주방 두 선택안(다목적실 선택형 / 주방 팬트리형)은 84A에만 ○ 표시가 되어 있습니다. 그리고 유상옵션 표를 보면 84A의 바닥 특화가 기본형 5,600,000원 · 거실 확장형 6,800,000원 · 주방확장형(주방 팬트리) 6,500,000원 · 거실 확장+주방확장형 7,500,000원으로 네 갈래이고, 조명 특화도 기본형 1,700,000원과 거실 확장형(84A타입) 2,600,000원으로 나뉩니다. 계산기에서 위쪽 「무상 평면 선택」을 바꾸면 이 금액들이 자동으로 따라 바뀝니다. 같은 이유로 팬트리 포스트형 시스템가구(1,400,000원)와 고급 장식장(1,600,000원)은 84A에서 주방 팬트리형을 골랐을 때만 선택할 수 있고, 침실3 대형 붙박이장(2,200,000원)은 거실 확장형을 골랐을 때만 나타납니다.

세 번째는 84B가 6실 구성을 고를 수 없다는 점입니다. LG전자 천장형 시스템에어컨과 천장형 공기청정 시스템은 모두 3실(거실+주방+침실1) · 5실(거실+주방+침실1+침실2+침실3) · 6실(5실+다목적실) 구성으로 제시되는데, 6실 칸이 84B만 비어 있습니다. 에어컨은 일반형과 고급형(향균·AI건조·WIFI 연동 추가)으로 나뉘고 84A 기준 일반형은 5,500,000원 · 8,200,000원 · 9,400,000원, 고급형은 5,900,000원 · 8,900,000원 · 10,200,000원입니다. 공기청정 시스템(시스클라인)은 특이하게 전 주택형 동일 금액이어서 3실 3,400,000원 · 5실 5,600,000원 · 6실 6,700,000원입니다.

납부 구조도 세 갈래로 나뉩니다. 공급금액은 계약금 10%(1차 1,000만원 정액 계약 시, 2차 잔여 계약 후 30일 이내) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%(입주 시)이고, 발코니 확장은 10% · 10% · 80%, 추가 선택품목은 10% · 20% · 70%입니다. 세 계약의 중도금 납부일은 발코니와 옵션이 2026년 10월 2일 한 번뿐이라 공급금액 중도금 1차와 같은 날에 몰립니다. 발코니 확장대금과 옵션대금은 대출 알선이 불가해 각 일정에 맞춰 직접 계좌이체로 납부해야 합니다. 계좌도 분양대금과 달라, 발코니는 광주은행 코리아신탁(주) 계좌, 추가 선택품목은 광주은행 ㈜리우 계좌로 각각 나뉩니다.

선택 전 확인할 점

• 규제는 거의 없습니다. 공고문 첫 장의 단지 주요정보에 비규제지역이며 재당첨제한 없음 · 전매제한 없음 · 거주의무기간 없음 · 분양가상한제 미적용(민간택지)으로 적혀 있습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 공주시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 다만 당첨되면 청약통장은 재사용할 수 없고 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
• 84A의 프리미엄 주방은 평면에 따라 내용이 달라집니다. 프리미엄 주방(84A 4,800,000원)은 주방 상·하부장, 상판·벽체 고급 세라믹, 아일랜드장으로 구성되는데 공고문은 「84A타입의 상기 아일랜드장 옵션은 주방 팬트리형 선택시에만 적용됩니다」라고 적었습니다. 104·116·132는 아일랜드장 사이즈업이 포함되고, 132는 우물천장 장식루버까지 들어갑니다. 같은 이름의 옵션이지만 주택형별로 받는 물건이 다른 셈입니다.
• 욕실 특화 2안은 84A·84B에 없습니다. 1안과 2안의 차이는 공용·부부욕실 벽면 타일 규격으로, 1안이 600×600, 2안이 600×1200입니다. 엔지니어드 스톤 적용 부위도 주택형마다 달라 84A·84B는 공용·부부욕실 젠다이, 104·116은 공용욕실 젠다이와 부부욕실 세면대 상판, 132는 공용·부부욕실 세면대 상판과 욕조 주변입니다. 84A·84B는 1안(1,300,000원)만 선택할 수 있어 큰 타일로 올리는 선택지가 없습니다.
• 104·116·132에는 「드레스룸/다목적실 특화」라는 상위 패키지가 따로 있습니다. 드레스룸 특화(일반형·고급형)에 파우더룸 붙박이장, 주방 팬트리 3연동 슬라이딩 도어, 주방 팬트리 포스트형 시스템가구가 더해진 구성으로 104·116은 5,000,000원(일반형)·7,300,000원/7,500,000원(고급형), 132는 5,500,000원·8,000,000원입니다. 같은 침실1 구역을 다루는 옵션이라 계산기에서는 하나만 고르도록 했습니다.
• 132에만 있는 수납 옵션이 세 가지입니다. 발코니2 상·하부장(1,100,000원), 침실2 대형 붙박이장(2,500,000원), 침실2·3 양면 붙박이장(2,500,000원)은 132 칸에만 금액이 적혀 있습니다. 반대로 렌지후드(힘펠 RHD3-C350SL, 1,080,000원)는 104·116·132에만 있고 84A·84B에는 금액이 없습니다.
• 시스템에어컨은 냉방 전용입니다. 공고문은 「본 공사시 적용될 시스템에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가」하다고 밝히고 있고, 컨트롤러는 무선으로만 제공되며 홈IoT·홈네트워크 연동 기능은 제공되지 않습니다. 또 시스템에어컨을 선택하면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨용 냉매배관을 미시공하는 조건이고, 설치된 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다.
• 추가 선택품목은 일정 시점 이후 변경·해제가 불가합니다. 자재를 미리 발주해야 하기 때문이며, 아파트 공급계약이 해제·취소되면 추가 선택품목 계약도 자동으로 해제됩니다. 품목별 선택은 자유롭지만, 설치 위치는 지정되어 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 공급금액은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액의 10% − 1,000만원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 10층 이상(4억 3,900만 원)이면 계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 이내에 3,390만원입니다. 여기에 발코니 확장을 더하면 확장비의 10%(84A 101만원)가, 유상옵션을 고르면 옵션 합계의 10%가 계약 시에 추가됩니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 회차별 금액을 확인할 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 공고문 「발코니 확장 관련 유의사항」 마지막 부분에 「발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 발코니확장 포함 품목(주방가구 확장) 및 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 적혀 있고, 「추가 선택품목 유의사항」에도 「추가 선택품목은 발코니확장 선택시 계약 가능하며, 품목별 선택 계약이 가능합니다」라고 다시 명시되어 있습니다. 그래서 계산기에서 발코니 확장 체크를 해제하면 에어컨·공기청정·주방·인테리어·수납·가전 카드가 모두 잠깁니다.

Q. 84A에서 「무상 평면 선택」을 바꿨더니 옵션 금액이 달라졌는데 왜 그런가요?

A. 무상옵션 표의 가변형 벽체 거실 확장형과 다목적실·주방 두 선택안이 84A에만 허용되어 있고, 유상옵션 가격표가 그 평면을 전제로 따로 매겨져 있기 때문입니다. 바닥 특화는 평면 조합에 따라 5,600,000원 · 6,500,000원 · 6,800,000원 · 7,500,000원 네 가지 중 하나가 적용되고, 조명 특화는 거실 확장형에서 1,700,000원 대신 2,600,000원이 적용됩니다. 팬트리 포스트형 시스템가구와 고급 장식장은 주방 팬트리형에서만, 침실3 대형 붙박이장은 거실 확장형에서만 계약할 수 있습니다. 평면 선택 자체는 무상이라 총액에는 영향을 주지 않습니다.