고양창릉 S-4블록 공공분양주택 옵션 계산기

고양창릉 S-4블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

고양창릉 S-4블록 공공분양주택은 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부가 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 안 S-4블록에 공급하는 지상 5~29층 16개 동, 전용면적 85㎡ 이하 1,024세대 규모의 공공분양 아파트입니다. 시공은 요진건설산업㈜·㈜동원개발·대성건설㈜·희상건설㈜ 네 곳이 맡았고 감리는 ㈜삼우씨엠건축사사무소이며 입주는 2030년 3월 예정입니다. 1,024세대는 사전청약 당첨자 779세대, 이주자주택 대상자 18세대, 특별공급 172세대(다자녀 22·신혼부부 21·생애최초 34·노부모부양 10·신생아 45·국가유공자 10·협의양도인 9·철거주택 소유자 2·기타특별 19), 일반공급 55세대로 나뉩니다. 3기 신도시 사전청약 물량이 4분의 3을 넘는 본청약이라, 이번에 새로 모집하는 물량은 245세대뿐입니다. 주택형은 059.0000A·059.0000B·059.0000C·074.0000A·074.0000B·084.0000A·084.0000B 일곱 가지인데, 공급금액과 옵션 가격은 59AL·59A·59AH·59B·59BH·59C·59CH·74AL·74AH·74BH·84AH·84BH 열두 개 세부평형으로 다시 갈립니다. 청약은 주택형 단위로 받고 세부평형과 동·호는 당첨자 선정 시 무작위 배정이라, 이 계산기도 「내가 어느 세부평형을 받으면 얼마인가」를 확인하는 용도로 세부평형 단위로 고르게 만들었습니다. 모집공고일은 2026년 6월 30일, 사전청약 당첨자의 주택형 선호순위 선택은 7월 20일~21일, 기관추천 등 특별공급 접수는 7월 27일, 일반공급 접수는 7월 28일~29일, 당첨자 발표는 8월 19일 오후 5시였고, 서류접수는 8월 26일~30일, 추가선택품목 결정은 11월 9일~10일, 계약은 전자계약 11월 16일~17일·현장계약 11월 18일~19일입니다.

발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 이미 정해진 조건입니다

민간 분양에서는 발코니 확장이 유상옵션 목록의 첫 줄이지만, 이 공고문은 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다」라고 명시해 비확장 세대를 아예 공급하지 않습니다. 그래서 이 계산기에도 확장을 껐다 켜는 스위치가 없고, 세부평형을 고르면 확장비가 자동으로 더해집니다. 계약자 부담액은 59A 계열 545만 3천원, 59B 계열 525만 6천원, 59C 계열 524만 8천원, 74A 계열 563만 1천원, 74B 673만원, 84A 613만 9천원, 84B 695만 5천원입니다. 공고문은 실별 기본공사비(A)와 확장공사비(B)를 모두 공개하고 계약자가 내는 돈은 그 차액(B−A)인데, 표를 뜯어 보면 금액을 가르는 곳이 분명합니다. 전 세부평형에서 주방·식당 부담액이 확장비의 3분의 1에서 절반 이상을 차지하고, 74B는 375만 6천원·84B는 372만 2천원으로 특히 큽니다. 그래서 전용면적이 더 작은 74B의 확장비(673만원)가 84A(613만 9천원)보다 비싸지는 역전이 생깁니다. 반대로 침실1은 전 세부평형이 48만 7천원으로 똑같습니다. 다만 이 실별 내역은 산출 근거일 뿐 부분 확장 선택은 불가하고, 마이너스옵션을 고르면 확장도 「마이너스옵션」 사양으로 시공되어 부담액이 15% 안팎 내려갑니다.

마이너스옵션은 3,000만~4,000만원을 깎지만 유상옵션을 전부 지웁니다

공공분양에는 민간에 없는 기본선택품목(마이너스옵션) 제도가 있습니다. 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 따라 사업주체가 제시하는 기본 마감재 가운데 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·조명기구·일반가구·기타 품목군의 가격을 빼고 공급받은 뒤, 입주 후 직접 시공하는 방식입니다. 이 단지의 차액은 59㎡ 계열 2,966만~3,144만원, 74㎡ 계열 3,494만~3,639만원, 84㎡ 계열 3,959만~3,975만원이고 발코니 확장비까지 함께 내려갑니다. 대신 대가가 큽니다. 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 ‘공간선택’ 및 ‘추가선택품목(현관중문, 붙박이장, 인덕션, 시스템에어컨 등)’은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다」라고 적고 있어, 마이너스옵션을 고르는 순간 아래 유상옵션 카드가 통째로 사라집니다. 여기에 장애인 편의증진시설 설치 신청이 불가하고, 품목별·부분별 선택 없이 통째로만 고를 수 있으며 계약 이후 취소도 되지 않습니다. 시공은 잔금 완납 후 입주지정기간이 도래한 뒤 시설물 인수인계와 하자처리 확인을 마쳐야 가능하고 입주 가능한 날로부터 60일 이내에 완료해야 하며, 공사비가 1천5백만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다. 마이너스옵션 세대는 세대단말기(월패드) 연동 기능이 일부 제한될 수 있고, 시공되지 않는 위생기구와 수전류는 사업승인 조건상 절수형으로 설치해야 하며, 레인지후드는 주방용 자동소화장치를 달 수 있는 제품이어야 합니다.

돈이 들지 않는 공간선택이 고를 수 있는 유상옵션을 바꿉니다

공간선택은 기본형(침실2/침실3 분리)과 공간옵션[A](침실2+침실3 통합) 가운데 하나를 고르는 무상 선택으로, 12개 세부평형 모두 같은 두 가지를 갖고 있습니다. 추가비용이 없다고 가볍게 넘길 항목이 아닌 이유는 이 선택 하나가 붙박이장과 시스템에어컨 목록을 통째로 갈라놓기 때문입니다. 기본형을 고르면 침실2 붙박이장과 침실3 붙박이장을 각각 고를 수 있고 시스템에어컨은 「거실+침실1+침실2+침실3」 구성까지 열립니다. 공간옵션[A]를 고르면 그 두 붙박이장이 사라지는 대신 [침실2,3통합] 슬라이딩 붙박이장이 열리고, 시스템에어컨도 「거실+침실1+침실2,3 통합」 구성으로 바뀝니다. 74A와 84A에는 여기에 알파룸까지 넣는 구성이 한 단계 더 있는데, 알파룸에 팬트리를 만드는 옵션을 고르면 알파룸을 포함한 에어컨 구성은 선택할 수 없습니다(74A는 대형 드레스룸을 고른 경우에도 같습니다). 공간선택에 따른 추가비용은 없지만 계약체결 후 변경은 불가하니, 팸플릿과 사이버 견본주택으로 충분히 확인하고 결정해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금이 10%씩 여섯 번입니다. 계약금 10%를 낸 뒤 2027년 5월 12일부터 2029년 9월 12일까지 여섯 차례에 걸쳐 각 10%를 납부하고 나머지가 입주 시 잔금입니다. 회차가 많은 대신 한 번에 나가는 금액은 84A 5층~최상층 기준 8,671만 9천원 수준입니다. 다만 공고문 첫 장에 「금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 집단대출이 현재 미정이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함」이라고 적혀 있어, 자금계획을 세울 때 이 문장을 가장 먼저 봐야 합니다.
• 공급금액에 주택도시기금 융자금이 들어 있습니다. 59㎡ 계열은 5,500만원, 74㎡·84㎡ 계열은 7,500만원이 전 층 동일하게 포함되어 있고, 공고문의 잔금 칸은 이 금액을 뺀 값입니다. 저금리 정책자금을 승계받는 구조라 입주 시 실제로 마련해야 하는 현금이 그만큼 줄지만, 융자금은 선납할인 대상이 아니고 분할 상환이나 분할 대환도 되지 않습니다. 입주 시 일시상환하지 않으면 입주하는 날부터 대환일 전일까지의 이자를 따로 내야 합니다.
• 같은 주택형이라도 세부평형에 따라 금액이 다르고, 세부평형은 고를 수 없습니다. 예를 들어 059.0000A는 59AL(8세대·최고 6층)·59A(297세대·최고 25층)·59AH(238세대·최고 29층) 세 갈래인데 층 구간별 금액이 조금씩 다르고, 59AL은 3층부터 시작해 1·2층 구간 자체가 없습니다. 74BH·84AH도 3층부터 시작합니다. 공고문은 「같은 주택형이라도 AL, AH 등 세부평형이 구분될 수 있으며, 각 주택형별 세부평형 및 동·호는 당첨자 선정 시 신청한 주택형에 따라 무작위로 배정된다」고 적고 있습니다.
• 주방 특화는 세 가지 중 하나만 고릅니다. 상판과 주방벽을 엔지니어드스톤으로 올리는 안, 세라믹 A(화이트)로 올리는 안, 세라믹 B(그레이)로 올리는 안이며 세라믹 두 안은 색상만 다르고 금액이 완전히 같습니다. 세 안 모두 사각싱크볼·고급싱크수전(무광)·주방간접조명·아일랜드 식탁·아일랜드 조명이 한 묶음으로 들어가므로, 아일랜드만 따로 빼거나 넣을 수는 없습니다. 냉장고장 구성도 「냉장고장+김치냉장고장」과 「냉장고장+가전소물장」 중 택1이고 84A만 가전소물장이 A·B 두 종류로 나뉩니다.
• 바닥재 옵션 중 하나는 무상입니다. 바닥재는 「광폭 강화합판마루(143mm)」와 「기능성 륨카펫」 중 택1인데 륨카펫은 추가비용이 없습니다. 다만 부분시공은 불가해서 세대 전체를 한 가지로 통일해야 합니다. 광폭 강화합판마루는 59㎡ 계열 77만원, 74㎡ 계열 89만원, 84㎡ 계열 96만원입니다.
• 인덕션을 골라도 가스 설비는 그대로 들어옵니다. 공고문은 「인덕션 옵션 미선택 시 기본형인 ‘가스쿡탑’으로 설치됩니다」라고만 적고 있고, 마감자재 목록표의 가스레인지 항목은 3구형 쿡탑(그릴 미부착)입니다. 인덕션은 밝은색과 어두운색 두 가지이며 색상이 달라도 금액은 59만원으로 전 세부평형 동일합니다.
• 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨제한 10년·전매제한 3년·거주의무 3년이 함께 붙습니다. 공고문은 「금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 분양가상한제 적용주택으로 재당첨제한은 10년, 전매제한이 3년, 거주의무가 3년 적용된다」고 명시합니다. 재당첨제한과 전매제한의 기산일은 당첨자 발표일, 거주의무의 기산일은 거주의무 개시일입니다.
• 주택전시관에는 74AL 유니트 하나만 설치됐습니다. 공고문은 「주택전시관 내 견본주택은 74AL타입이 설치되었으므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 설치되지 않은 59AL, 59A, 59AH, 59B, 59BH, 59C, 59CH, 74AH, 74BH, 84AH, 84BH타입은 반드시 사이버 견본주택 및 팸플릿을 참고하시기 바랍니다」라고 안내합니다. 전시관 위치는 경기도 파주시 가람로 116번길 111(와동동 1482) LH 고양파주 주택전시관입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 공급금액 계약금 10%에 발코니 확장비 계약금 10%, 그리고 고른 추가선택품목의 계약금 10%를 더해야 합니다. 예를 들어 84AH 5층~최상층 기본형(8억 6,719만원)이라면 공급금액 계약금 8,671만 9천원에 확장비 계약금 61만 3천원을 더해 8,733만 2천원이 필요하고, 여기에 고른 옵션 금액의 10%가 붙습니다. 이 공고에서 가장 저렴한 59B 1층(5억 8,621만원)이라면 계약금은 5,862만 1천원, 확장비 계약금 52만 5천원을 더해 5,914만 6천원입니다. 공고문의 계약 시 구비서류에도 「주택공급금액 10% + 발코니확장비용 계약금 10%, 옵션 선택에 따른 계약금 확인 후 입금」이라고 적혀 있고, 거래가격 6억원 이상 주택은 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」도 함께 내야 합니다.

Q. 공간선택과 추가선택품목은 언제 정하나요?

A. 공고문의 주요일정표는 「선택품목 결정」을 2026년 11월 9일 10시부터 11월 10일 17시까지로 적고 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)와 모바일앱에서 온라인으로만 받는다고 안내합니다. 다만 본문의 공간선택 안내는 결정일을 2026년 8월 19일~8월 20일로, 추가선택품목 안내는 2026년 11월 9일~11월 10일로 따로 적고 있어 두 항목의 결정 시점이 다르게 표기되어 있습니다. 실제 일정은 당첨자에게 개별 안내되는 LH 공지가 우선하므로, 두 날짜를 모두 염두에 두고 확인하시기 바랍니다. 동·호는 무작위 배정이라 배정받은 동·호에 따라 고를 수 있는 선택품목이 달라질 수 있습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 공급금액에 대해 「상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세, 인지세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 각 세부평형별 지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다」라고 적고, 발코니 확장비와 추가선택품목비용에 대해서도 「인테리어 마감재·자재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않다」고 밝힙니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 공급금액과 발코니 확장비, 추가선택품목 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 아파트 공급계약서는 인지세 과세 대상이라 사업주체와 계약자가 각 1/2씩 분담하고, 계약자가 전액 납부한 뒤 LH 분담액을 잔금에서 차감합니다. 입주 시에는 관리비예치금도 별도로 납부해야 합니다.