두산위브더제니스 구미(조합원 취소분) 옵션 계산기

두산위브더제니스 구미(조합원 취소분) 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

두산위브더제니스 구미는 경상북도 구미시 광평동 227번지 일원에 짓는 아파트입니다. 단지 전체는 지하 3층, 지상 39층 9개 동에 총 1,372세대 규모이고 그 안에 조합원 906세대와 일반분양 403세대가 들어 있습니다. 이번 공고는 그 가운데 조합원 몫에서 계약이 취소되어 다시 나온 63세대만 공급하는 조합원취소분 공고입니다. 시행은 구미중앙숲지역주택조합, 시공은 두산건설㈜이고 입주는 2029년 5월 예정입니다. 최초 입주자모집공고일은 2026년 4월 17일(아시아경제)이며, 특별공급은 4월 27일 월요일, 일반공급 1순위는 4월 28일 화요일, 2순위는 4월 29일 수요일에 청약홈에서 접수합니다. 당첨자 발표는 5월 7일 목요일, 서류접수는 5월 10일부터 11일까지, 계약은 5월 18일부터 20일까지 사흘간입니다. 분양문의는 054-602-8000입니다.

규제 쪽은 아주 단출합니다. 비규제지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 모두 없습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 구미시 거주자, 기타지역은 대구광역시 및 경상북도 거주자입니다. 주택형은 74A(074.9524A) 1세대, 84A(084.7657A) 49세대, 84B(084.7696B) 13세대 세 가지이고 특별공급 32세대(기관추천 6 · 다자녀가구 6 · 신혼부부 14 · 노부모부양 1 · 생애최초 5)와 일반공급 31세대, 최하층 우선배정 1세대로 나뉩니다. 공급금액은 74A 4억 4,980만원 한 값, 84A 4억 9,790만원~5억 3,380만원, 84B 4억 9,890만원~5억 2,440만원입니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않고, 표에 적힌 금액은 대지비와 건축비를 합한 값입니다.

취소분이라 층이 듬성듬성합니다 — 74A는 아예 한 세대뿐입니다

일반 분양 공고와 결정적으로 다른 지점이 여기입니다. 보통 공고문의 공급금액 표는 1층부터 최상층까지 층 구간이 빠짐없이 이어지지만, 취소분은 실제로 계약이 풀린 호실만 모아 놓은 표라 구간이 끊깁니다. 74A는 106동 5호 라인의 5~9층 1세대가 전부이고 특별공급 배정은 0세대여서 일반공급으로만 나옵니다. 84B는 2층 1세대, 5~9층 4세대, 10~14층 2세대, 15~19층 4세대, 30~34층 2세대로 다섯 구간뿐이라 3~4층과 20~29층, 35층 이상에서는 84B를 고를 수 없습니다. 반면 84A는 1층(1세대) · 2층(2) · 3~4층(6) · 5~9층(8) · 10~14층(4) · 15~19층(8) · 20~24층(9) · 25~29층(4) · 30~34층(5) · 35층 이상(2)까지 열 구간이 모두 살아 있어, 이 공고에서 선택의 폭이 있는 주택형은 사실상 84A 하나입니다.

동·라인도 잘게 흩어져 있습니다. 84A는 101동 1·3·4·5호, 102동 3·4호, 103동 1·2·3호, 104동 1·2·3호, 105동 1·2·4호, 107동 1·2·3호, 108동 1·2·3·5호에 걸쳐 있고 84B는 101동 2호, 102동 2호, 103동 4호, 104동 4호, 105동 3호, 108동 4호에 흩어져 있습니다. 다만 공급금액은 동·라인이 달라도 같고 오직 층 구간만 금액을 가릅니다. 청약접수도 층·호별 구분 없이 주택형별·청약 순위별로 받고 당첨자를 선정한 뒤 동·호수는 무작위 추첨으로 배정하므로, 원하는 동이나 라인을 지정해 청약할 수는 없습니다. 최하층 우선배정 1세대는 금회 공급 63세대에 포함된 세대이며, 최하층이란 각 호의 최저층을 말하고 1층 또는 2층이 필로티인 경우 필로티 바로 위층을 최저층으로 봅니다.

발코니 확장을 빼면 유상옵션이 통째로 닫힙니다

이 공고문에서 옵션을 읽는 첫 번째 규칙은 순서입니다. 추가선택품목 항목마다 "유상옵션 선택은 발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목입니다"라는 문장이 예외 없이 붙어 있고, 공통 유의사항도 "상기 추가 선택품목 일부는 발코니 확장 선택 계약자에 한하여 추가 선택(유상옵션)이 가능합니다"로 못 박았습니다. 시스템에어컨, 주방 빌트인 가전, 현관 중문, 침실 붙박이장, 욕실 복합환풍기+드레스룸 제습기, ZENITH UP&UP, 창호 단열필름, 안전·방범 방충망, 발코니 탄성코트까지 아홉 갈래가 전부 해당하므로, 확장을 하지 않으면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 남지 않습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 모든 칸이 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 74A 13,700,000원, 84A 16,000,000원, 84B 16,600,000원입니다. 전용면적이 거의 같은 84A와 84B 사이에서도 60만원이 벌어지고, 74A는 84A보다 230만원 쌉니다. 공고문은 이 금액이 일괄확장(일부 실 비확장)을 전제로 산정한 값이라 실별·위치별로 골라 확장할 수 없다고 적었습니다. 확장을 고르면 확장부 외부창호가 이중창호로 설치되고, 비확장으로 남는 침실 발코니 외측에는 단창호가 설치됩니다. 확장하지 않은 발코니는 단열공간이 아니라 단열재가 시공되지 않고, 이에 따른 결로는 하자보수 대상에서 제외된다는 문장도 함께 실려 있습니다. 또 확장 여부는 공급계약 체결기간 안에 정해 별도 계약을 맺어야 하며 이후 자재발주·공정관리 등의 사유로 변경계약은 불가합니다.

84A는 주방 특화가 에어컨 선택지를 바꿉니다

이 단지에서 가장 독특한 조건입니다. 시스템에어컨은 LG전자 제품으로 기본형과 고급형(프리미엄라인)이 나뉘고, 74A와 84B는 [2개소] 거실+침실1과 [4개소] 거실+침실1+침실2+침실3 두 구성 안에서 기본형·고급형을 고르는 단순한 구조입니다. 그런데 84A에는 [5개소] 거실+침실1+침실2+침실3+알파룸 구성이 하나 더 있고, 이 구성이 ZENITH UP&UP 주방(선택4)을 고르는 순간 사라집니다. 공고문은 "ZENITH UP&UP 84A 주방 유상옵션 선택 시 현관팬트리, 주방팬트리 사이즈 및 위치가 변경되고 알파룸이 삭제되오니"라고 이유를 밝히고, 이어서 "84A타입 경우 ZENITH UP&UP 주방 선택4 선택 후 시스템에어컨 옵션 선택시 선택 항목은 기본형-선택1 or 2, 고급형-선택4 or 5만 선택할 수 있습니다. 단) ZENITH UP&UP 주방 선택4를 미 선택 후 시스템에어컨 옵션 선택시 선택 항목은 기본형-선택1 or 3, 고급형-선택4 or 6만 선택할 수 있으니"라고 선택지를 직접 열거했습니다.

금액으로 보면 선택이 꽤 갈립니다. 84A에서 주방을 고르지 않으면 기본형 5개소가 9,210,000원, 고급형 5개소가 10,340,000원으로 알파룸까지 냉방이 들어오지만, 주방(12,500,000원)을 고르면 알파룸 자체가 없어져 기본형 4개소 7,760,000원 또는 고급형 4개소 8,760,000원이 최대 구성이 됩니다. 알파룸 냉방을 포기하는 대신 현관팬트리 통과형(대형)과 주방팬트리(대형)를 얻는 맞교환인 셈입니다. 이 계산기는 84A에서 ZENITH UP&UP 주방을 체크하면 에어컨 드랍다운에서 5개소 구성을 빼고, 체크를 풀면 다시 살려 놓습니다. 참고로 시스템에어컨 고급형에는 UV나노 기능이 들어 있지만 공기청정기능은 들어 있지 않고, 기본형·고급형 모두 별도의 공기청정기능을 포함해 선택할 수 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 5%로 낮은 대신 중도금이 60%입니다. 계약금 5%(1차 계약 시 1,000만원 정액 + 2차 2026.06.18.) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35% 구조라, 계약 두 달 뒤인 2026년 7월 12일부터 중도금이 시작됩니다. 중도금 대출은 사업주체가 알선할 수 있으나 알선이 불가하거나 개인 사정으로 실행되지 않으면 계약자가 직접 납부해야 합니다.
• 대금 계좌가 세 갈래로 나뉩니다. 분양대금, 발코니 확장 공사비(NH농협은행 1318-01-002558), 추가선택품목 대금(NH농협은행 1318-01-002673)의 계좌가 서로 다릅니다. 예금주는 모두 두산건설㈜이고 온라인 수납만 인정하며 견본주택에서 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 불가합니다.
• 거실과 주방은 한 자리에 두 안이 겹쳐 있습니다. 거실(선택2)과 거실+(선택3), 주방(선택4)과 주방+(선택5)는 같은 위치를 두고 구성만 달라지는 항목이라 하나만 계약합니다. 84A에는 주방+가 공고되지 않아 선택4 하나뿐이고, 대신 팬트리 두 개가 포함돼 12,500,000원으로 가장 비쌉니다.
• 빌트인 가전을 빼면 배관·배선 자체가 없습니다. 인덕션·전기오븐·식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 수납장이 설치되고 콘센트·배관·배선이 시공되지 않으며, 정수기도 마찬가지입니다. 모델은 4도어 냉장고+3도어 김치냉장고 세트가 LG전자 M62BAAA332+Z334AAA151, 인덕션 BEI3ASB4BIE, 전기오븐 MZ941CLCAT, 식기세척기 DIE6PT이고 정수기만 쿠쿠 CP-AAS100BS입니다.
• 드레스룸 제습기는 욕실 환풍기와 한 묶음입니다. 「욕실 복합환풍기+드레스룸 제습기」 2,800,000원이 공용·부부욕실 복합환풍기와 드레스룸 제습기 1개소를 합친 한 품목이라 따로 떼어 살 수 없습니다. 미선택 시 제습기 관련 배관과 드레인배관이 시공되지 않고, 복합환풍기를 고르면 기본 제공되는 환풍기는 설치되지 않습니다.
• 유상옵션 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 미포함이라, 입주 후 관할관청이 따로 부과합니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 시점의 세금 부담도 함께 올라갑니다.
• 취소분이어도 청약 조건은 일반 공고와 같습니다. 조합원 취소분이라고 해서 청약통장이나 무주택 요건이 느슨해지지 않습니다. 다만 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 없어, 당첨 뒤 처분 시점에는 제약이 거의 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 추가선택품목 대금의 10%를 더한 값입니다. 84A 15~19층(5억 1,690만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 2026년 6월 18일에 계약금 2차 1,584만 5,000원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(16,000,000원)을 계약하면 계약 시점에 1,600,000원이 더해지고, 유상옵션을 1,000만원어치 고르면 100만원이 더 붙습니다. 계좌가 세 갈래로 나뉘어 있으니 입금 전에 어느 대금인지 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 이 공고문은 추가선택품목 아홉 갈래 모두에 "발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목"이라는 문장을 붙여 두었습니다. 확장을 계약하지 않으면 시스템에어컨도, 빌트인 가전도, 중문도 고를 수 없으므로 이 계산기에서도 확장 체크를 풀면 아래 모든 칸이 잠깁니다. 확장은 공급계약 체결기간 안에만 정할 수 있고 이후에는 변경계약이 불가하다는 점도 함께 기억해 두어야 합니다.

Q. 조합원 취소분이면 분양가가 더 싼가요?

A. 이 공고문에는 취소분이라서 값을 깎아 준다는 내용이 없습니다. 공급금액은 분양가상한제 미적용 주택으로 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별 차등을 둬 책정한 금액이라고만 적혀 있고, 74A 4억 4,980만원, 84A 4억 9,790만원~5억 3,380만원, 84B 4억 9,890만원~5억 2,440만원이 그대로 적용됩니다. 취소분의 이점은 가격이 아니라 조건 쪽입니다 — 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 없고, 입주가 2029년 5월로 정해져 있어 일정이 비교적 분명합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세와 소유권 이전등기비용, 중도금 대출 취급수수료, 관리비 선수금, 인지세 부담분 등이 빠져 있습니다. 특히 취득세는 나중에 발코니 확장비와 추가선택품목 비용까지 합산해 산정되고, 인지세는 계약자 부담분을 납부하지 않거나 과소납부하면 가산세까지 계약자 책임입니다. 중도금 납부일자도 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 건축공정에 맞춰 변동될 수 있습니다.