두산위브 트리니뷰 구명역 옵션 계산기

두산위브 트리니뷰 구명역 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

두산위브 트리니뷰 구명역은 부산광역시 북구 구포동 999번지 일원에 지하 3층·지상 26층 8개 동 총 839세대 규모로 지어지며, 이번 입주자모집공고로 일반분양 288세대가 공급됩니다. 288세대 중 272세대가 특별공급(기관추천 28, 다자녀가구 126, 신혼부부 84, 노부모부양 8, 생애최초 26)이고 일반공급은 16세대뿐입니다. 시공은 두산건설㈜, 자금관리는 신한자산신탁㈜이며 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 이 계산기는 2026년 5월 8일 입주자모집공고문(부산광역시 북구 건축과-20811호, 2026.05.07. 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 074.9671A(74A) 24세대, 074.9653B(74B) 18세대, 084.9841A(84A) 180세대, 084.9794B(84B) 27세대, 084.9830C(84C) 39세대 다섯 가지입니다. 전체 288세대 가운데 180세대, 즉 62.5%가 84A 한 주택형에 몰려 있습니다. 공급금액은 동·라인이 아니라 층 구간으로만 갈립니다. 84A·84B·84C는 층 구간이 1층·2층·3층·4~5층·6~9층·10~14층·15~19층·20층 이상 여덟 개로 같고 금액도 7억 900만 원에서 7억 5,900만 원까지 완전히 동일합니다. 세 주택형의 전용면적이 84.9841㎡·84.9794㎡·84.9830㎡로 거의 같기 때문입니다. 74A는 1층 6억 4,200만 원부터 20층 이상 6억 8,700만 원까지, 74B는 4~5층 6억 5,200만 원부터 20층 이상 6억 7,200만 원까지입니다. 74A에는 3층 배정 세대가 없고 74B는 4층부터 시작한다는 점도 층 구간표에 그대로 드러나 있습니다.

납부 구조에서 눈여겨볼 것은 계약금이 5%로 낮다는 점입니다. 요즘 공고의 계약금 10%와 비교하면 절반이고, 그중 1차는 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이라 계약 당일 필요한 현금이 작습니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 10%씩 여섯 번으로 2026.09.10. · 2026.12.10. · 2027.07.10. · 2028.01.10. · 2028.06.10. · 2028.11.10.이고, 잔금 35%는 입주지정일입니다. 중도금은 공급대금의 60% 범위에서 「중도금 무이자」 조건으로 시행될 예정이며, 대출이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대납합니다. 다만 분양대금의 총 5%(=계약금 전액)를 완납해야 중도금 대출을 신청할 수 있습니다.

발코니 확장비는 74A·74B가 1,900만 원으로 같고, 84A 2,100만 원, 84B 2,050만 원, 84C 2,150만 원입니다. 전용면적이 가장 큰 84A가 최고액이 아니라 84C가 가장 비싸다는 점이 이 단지의 특징입니다. 확장비는 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 아파트 공급계약 체결기간 안에 확장 여부를 확정해야 하며 이후에는 자재 발주와 공정 관리를 이유로 변경계약이 불가합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 시스템에어컨·주방 빌트인 가전·현관 중문·침실 붙박이장·욕실 복합환풍기+드레스룸 제습기·위브 업앤업·창호 단열필름·안전 방범 방충망·발코니 탄성코트 아홉 항목 전부에 「발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목입니다」라는 조건을 붙여 두었습니다. 계산기에서 발코니 확장을 해제하면 아래 카드가 전부 잠기는 이유입니다.
• 시스템에어컨은 기본형과 고급형, 2개소와 4개소의 조합 네 가지 중 하나만 고를 수 있습니다. 74형은 기본형 2개소 389만 원 / 기본형 4개소 670만 원 / 고급형 2개소 502만 원 / 고급형 4개소 897만 원이고, 84형은 각각 410만 원 / 698만 원 / 524만 원 / 926만 원입니다. 고급형은 LG전자 프리미엄라인, 삼성전자 인피니티 라인이며 UV·공기청정 기능이 포함됩니다. 시공상의 이유로 계약 체결 후에는 추가 계약도 해약도 불가하므로 계약 시점에 확정해야 합니다.
• 같은 품목이라도 제조사에 따라 가격이 반대로 뒤집힙니다. 빌트인 냉장고 패키지는 삼성전자가 890만 원, LG전자가 790만 원으로 LG가 100만 원 싸고, 전기오븐도 삼성 95만 원 / LG 85만 원으로 LG가 쌉니다. 그런데 식기세척기는 삼성 130만 원 / LG 160만 원으로 삼성이 30만 원 쌉니다. 인덕션만 두 제조사가 140만 원으로 같습니다. 브랜드를 통일하려면 어느 쪽이든 비용 차이를 감수해야 합니다.
• 위브 업앤업은 84형과 74형의 구성이 다릅니다. 84A·84B·84C에는 「수납강화 클린 신발장(살균조명 포함)」 현관 패키지가 있지만 74A·74B에는 없습니다. 주방 패키지 금액도 84A 1,340만 원, 84B 1,270만 원, 74A·74B 1,260만 원, 84C 940만 원으로 84C만 크게 낮은데, 공고문 표에서 84C 주방 구성에는 다른 주택형에 있는 「위브 키친」 항목이 빠져 있습니다. 거실 패키지는 74형 960만 원 / 84형 1,110만 원, 욕실 패키지는 전 주택형 410만 원으로 동일합니다.
• 침실 붙박이장은 설치되는 방이 주택형마다 다릅니다. 74A·74B·84A·84B는 침실3 측면, 84C만 침실2 측면에 설치되며 길이도 74B 약 1.6m, 74A 약 1.7m, 84A·84B 약 1.8m, 84C 약 1.5m로 제각각입니다. 모든 주택형의 붙박이장에 의류 살균탈취기가 포함됩니다.
• 창호 단열필름 값은 면적 순서를 따르지 않습니다. 74A·74B·84A가 230만 원으로 같고 84B가 240만 원, 84C가 280만 원입니다. 같은 84㎡대인데 84A와 84C의 차이가 50만 원입니다.
• 규제는 가볍습니다. 부산광역시 북구는 비규제지역이고 이 주택은 분양가상한제 미적용·민간택지입니다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없고 전매제한은 6개월입니다. 해당지역은 부산광역시 거주자, 기타지역은 울산광역시와 경상남도 거주자입니다. 전용 85㎡ 이하 주택이라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 공급금액은 주택형·층과 관계없이 계약 시 1,000만원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액 5% − 1,000만원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 20층 이상(7억 5,900만 원)은 계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 이내에 2,795만원입니다. 여기에 발코니 확장(84A 2,100만 원)을 더하면 확장비의 10%인 210만원이 계약 시에 추가되고, 유상옵션을 고르면 그 금액의 10%가 또 계약 시에 붙습니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 공고문 「10. 발코니 확장 및 추가선택품목」 제목 옆에 「추가 선택품목 일부는 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목입니다」라고 적혀 있고, 실제로 이 공고에 실린 아홉 개 유상옵션 항목 전부의 유의사항 첫 줄이 「발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목입니다」입니다. 추가 선택품목 공통 유의사항에도 「상기 추가 선택품목 일부는 발코니 확장 선택 계약자에 한하여 추가 선택(유상옵션)이 가능합니다」로 다시 못박혀 있습니다.

Q. 84A·84B·84C는 공급금액이 같은데 무엇이 다른가요?

A. 층별 공급금액표는 세 주택형이 1층 7억 900만 원부터 20층 이상 7억 5,900만 원까지 완전히 같습니다. 차이는 유상옵션 쪽에 있습니다. 발코니 확장비가 84A 2,100만 원 / 84B 2,050만 원 / 84C 2,150만 원으로 다르고, 위브 업앤업 주방 패키지가 84A 1,340만 원 / 84B 1,270만 원 / 84C 940만 원, 알파룸 패키지가 84A 540만 원 / 84B·84C 490만 원, 현관 패키지가 84A·84B 170만 원 / 84C 180만 원, 창호 단열필름이 84A 230만 원 / 84B 240만 원 / 84C 280만 원입니다. 붙박이장이 설치되는 방도 84A·84B는 침실3, 84C는 침실2로 다릅니다. 세 주택형을 번갈아 눌러 총액이 어떻게 달라지는지 확인해 보세요.