구리갈매역세권 신안인스빌 디센트 옵션 계산기

구리갈매역세권 신안인스빌 디센트, 옵션은 이렇게 읽습니다

구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 경기도 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에 들어서는 지하 2층~지상 15~18층 4개 동 총 213세대의 아파트입니다. 구리시 건축과-55086호(2026.10.29.)로 승인되어 2026년 10월 30일에 공고되었고, 213세대 전부가 일반분양 물량입니다. 주택형은 전용 75㎡(108세대)와 전용 84㎡(105세대) 두 가지뿐이고, 사업주체와 시공사가 모두 ㈜신안입니다. 입주는 2028년 8월 예정입니다.

수도권 투기과열지구·청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 규제가 촘촘합니다. 공고문 첫 장의 단지 주요정보 표에 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적혀 있고, 구리시가 토지거래허가구역이라 대지지분 6㎡를 넘는 이 단지의 전 주택형이 토지거래허가 대상이라는 안내도 따로 붙어 있습니다. 해당지역은 구리시 2년 이상 계속 거주자(2024.10.30. 이전부터)입니다.

공급금액 — 층 구간 여섯 개, 동·라인 구분은 없습니다

공급금액표는 주택형별로 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10층 이상의 여섯 구간으로만 나뉘고, 동이나 라인에 따른 차이는 없습니다. 75형은 6억 4,498만원(1층)에서 6억 9,580만원(10층 이상), 84형은 7억 2,090만원(1층)에서 7억 8,500만원(10층 이상)입니다. 대지비는 층과 관계없이 75형 3억 54만원, 84형 3억 3,580만원으로 같고 건축비만 층별로 달라집니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다. 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해지므로, 청약 단계에서는 층을 고를 수 없고 계산기에서 고른 층은 「당첨되면 이 층일 때」의 금액입니다.

옵션 구조 — 확장비는 낮고, 유상옵션은 확장이 전제입니다

발코니 확장비는 75형 576만원, 84형 666만원으로 최근 수도권 공고에 견주면 낮은 편이고, 일괄 확장이라 실별로 나눠 고를 수 없습니다. 발코니 비확장 세대는 시스템에어컨과 추가선택품목(유상옵션)을 아예 선택할 수 없어, 계산기도 확장을 끄면 모든 옵션을 잠급니다. 반대로 마이너스 옵션(75형 3,410만 9천원 · 84형 3,827만 9천원 차감)을 고르면 발코니 확장과 유상옵션이 모두 막히고 중도금 대출 알선도 받을 수 없습니다. 이 계산기는 마이너스 옵션을 따로 계산하지 않습니다.

유상옵션은 가전·시스템에어컨·인테리어 세 묶음입니다. 가전은 LG 냉장고 패키지(냉장고 + 김치냉장고 + 맞춤형 냉장고장)와 일반 냉장고장 중 하나, LG 3구 인덕션, LG 전기오븐, 코스텔 주방TV, 공용·부부욕실에 함께 들어가는 욕실 스타일업(힘펠 복합환풍기 + 계림 비데)입니다. 시스템에어컨은 LG 프리미엄형 2대(거실 + 침실1)와 4대(거실 + 침실1·2·3) 두 가지이고 두 주택형 금액이 같습니다. 인테리어는 현관중문, 거실 스타일업과 거실 조명 스타일업, 주방 스타일업, 발코니 하부장, 펜트리 가구, 드레스룸 스타일업, 침실1 발코니 스마트 공간, 침실2·3 붙박이장입니다.

선택 전 확인할 점

• 냉장고 패키지와 일반 냉장고장은 함께 고를 수 없습니다. 패키지(695만원)는 LG 냉장고 M62BAAA332와 김치냉장고 Z334AAA151에 맞춤형 냉장고장까지 들어가고, 일반 냉장고장(75형 95만원 · 84형 98만원)은 가전 없이 장만 짜 넣습니다. 둘 다 고르지 않으면 그 자리는 기본 마감재만 시공됩니다.
• 주방 스타일업에는 발코니 하부장이 이미 들어 있습니다. 그래서 주방 스타일업을 고르면 발코니 하부장(45만원)은 따로 고를 수 없습니다. 주방 스타일업은 엔지니어드 스톤 상판·벽면, 와이드 사각싱크볼(LQ950), 그로헤 고급 싱크수전, 유리 상부장이 달린 주방 장식장까지 묶은 옵션입니다.
• 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치됩니다. 마감재 리스트상 기본 쿡탑은 하츠 SSGC-3605SARH이고, 인덕션을 고르면 가스 차단기와 전기 차단기가 함께 설치됩니다. 오븐·주방TV 같은 가전은 고르지 않으면 그 자리 전기 콘센트도 설치되지 않을 수 있습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 냉매 매립배관은 빠집니다. 미선택 시에는 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 2개소 냉매배관만 시공되고, 선택하면 그 배관 비용이 감액된 금액으로 책정되어 있습니다. 냉방 전용이고, 실외기에 다른 에어컨을 연결할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 75형과 84형은 옵션 금액이 얼마나 다른가요?

A. 시스템에어컨·냉장고 패키지·인덕션·오븐·주방TV·욕실 스타일업·현관중문·발코니 하부장·스마트 공간은 두 주택형 금액이 같습니다. 차이가 나는 것은 발코니 확장(576만원 / 666만원), 거실 스타일업(245만원 / 295만원), 거실 조명 스타일업(120만원 / 140만원), 주방 스타일업(495만원 / 520만원), 펜트리 가구(40만원 / 65만원), 드레스룸 스타일업(490만원 / 520만원), 침실2 붙박이장(120만원 / 130만원), 침실3 붙박이장(100만원 / 120만원), 일반 냉장고장(95만원 / 98만원)입니다.

Q. 기본으로 들어오는 가전·설비는 무엇인가요?

A. 분양 홈페이지에 올라온 84타입 마감재 리스트 기준으로 하츠 3구 가스쿡탑과 침니형 렌지후드, 코콤 월패드·현관 카메라, 게이트맨 디지털 도어록, 웰테크 전동빨래건조대, 계림 양변기·세면대·수전, 범한공업 욕실 액세서리가 기본입니다. 위의 「기본 제공 품목」 카드에 모델명까지 정리했습니다. 75타입은 견본주택에 짓지 않아 별도 리스트가 없습니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84형에서 확장하고 시스템에어컨 4대, 냉장고 패키지, 인덕션·오븐·주방TV, 욕실 스타일업, 현관중문, 거실·조명 스타일업, 주방 스타일업, 펜트리, 드레스룸, 스마트 공간, 침실2·3 붙박이장까지 고를 수 있는 것을 모두 담으면 확장비를 포함해 약 4,587만원입니다. 큰 항목은 시스템에어컨 760만원, 냉장고 패키지 695만원, 발코니 확장 666만원, 주방 스타일업·드레스룸 스타일업 각 520만원 순입니다.