구서 다움포레 옵션 계산기

구서 다움포레, 옵션 계산이 유난히 짧게 끝나는 이유

구서 다움포레는 부산광역시 금정구 구서동 203-14번지 일원, 대지면적 1,770.7㎡에 들어서는 지하 3층~지상 20층 1개 동 규모의 민영주택입니다. 건물 전체는 95세대이지만 이번 입주자모집공고의 대상은 그중 공동주택 68세대이고, 나머지 세대는 이 공고의 공급대상·공급금액에 들어 있지 않습니다. 부산광역시 금정구 건축과-15348호(2026.03.27. 승인)로 2026년 3월 30일(월)에 공고가 났고, 특별공급 4월 9일 · 1순위 4월 10일 · 2순위 4월 13일 접수, 4월 17일 당첨자 발표, 4월 28일~30일 계약으로 이어집니다. 사업주체와 시공사가 모두 비엠산업개발㈜이고 자금관리는 우리자산신탁㈜가 맡습니다. 주택형은 63형 30세대와 78형 38세대 두 가지뿐이며, 특별공급 34세대(기관추천 7 · 다자녀가구 7 · 신혼부부 13 · 노부모부양 2 · 생애최초 5)와 일반공급 34세대로 정확히 반씩 나뉩니다. 입주는 2026년 5월 예정입니다.

고를 유상옵션이 아예 없습니다 — 값이 이미 들어가 있습니다

이 계산기에는 다른 단지에 있는 발코니 확장 카드도, 시스템에어컨 카드도, 주방 특화나 빌트인 가전 카드도 없습니다. 공고문 공급금액표 아래 「공통사항」이 본 아파트 공급금액에는 발코니 확장가격, 천정형 에어컨 및 3연동 슬라이딩 현관중문이 포함되어 있습니다라고 적어 두었기 때문입니다. 그리고 공고문 어디에도 추가선택품목(유상옵션) 가격표가 실려 있지 않습니다. 1번 공통 유의사항부터 11번 기타사항까지 열한 개 절을 통틀어 옵션 금액을 따로 매긴 표가 한 장도 없습니다. 그래서 이 단지에서 방문자가 정할 수 있는 것은 주택형과 층 구간, 그리고 특별공급 유형에 따라 적용 여부가 갈리는 잔금 인하 하나뿐입니다. 뒤집어 말하면 견본주택에서 옵션 금액을 더 붙이자는 이야기가 나오면 그것은 입주자모집공고문에 근거가 없는 항목이라는 뜻이므로, 계약 전에 무엇을 근거로 한 금액인지 확인하시는 편이 좋습니다. 또 확장비가 공급금액 안에 녹아 있으므로 같은 전용면적의 다른 단지와 분양가를 비교할 때는 상대 단지의 확장비를 더해서 견주어야 공정합니다.

층 구간이 곧 가격표입니다 — 63형은 6층부터, 78형은 2층부터

이 단지는 한 개 동이라 동·라인을 고를 여지가 없고, 대신 라인이 주택형을 결정합니다. 63형은 3호·4호 라인에 6층부터 20층까지 층당 2세대씩 30세대가, 78형은 1호·2호 라인에 2층부터 20층까지 층당 2세대씩 38세대가 배치됩니다. 63형에 1~5층이 없고 78형에 1층이 없는 것은 그 층들이 이 공고의 공급대상이 아니기 때문입니다. 공급금액은 63형이 6~7층 4억 357만 4,490원에서 20층 4억 2,731만 4,690원까지, 78형이 2층 4억 9,262만 40원에서 20층 5억 3,695만 5,210원까지입니다. 같은 주택형 안에서 최저와 최고의 차이가 63형 2,374만원, 78형 4,433만원이라, 층 구간 하나가 웬만한 단지의 유상옵션 총액보다 크게 작용합니다. 다만 청약 접수는 층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 전산 무작위 추첨으로 배정되므로, 실제 금액은 당첨 후 배정 결과로 정해집니다. 전용면적이 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않고, 공급금액은 대지비와 건축비 두 항목으로만 구성됩니다.

중도금이 없어서 생기는 일 — 계약금 10% 다음이 바로 잔금 90%

대부분의 신규 분양은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30% 구조이지만, 구서 다움포레의 납부표에는 계약금(10%)과 잔금(90%) 두 칸밖에 없습니다. 계약금은 계약 시 5%, 계약일로부터 30일 이내에 다시 5%를 내고, 남은 90% 전액이 입주지정일 잔금입니다. 63형 6~7층이면 계약 당일 2,017만 8,725원, 한 달 안에 같은 금액을 한 번 더, 그리고 입주 때 3억 6,321만 7,040원을 냅니다. 78형 20층이면 계약금 2회가 각 2,684만 7,761원이고 잔금이 4억 8,325만 9,688원입니다. 중도금 대출로 시간을 벌 수 있는 구간이 없는 대신, 입주 예정이 2026년 5월이라 계약부터 잔금까지의 기간 자체가 한 달 남짓입니다. 잔금 대출 실행 시점과 한도를 계약 전에 확인해 두어야 하는 일정이라는 뜻입니다. 분양대금은 반드시 부산은행 113-2018-7954-9(예금주 우리자산신탁주식회사)로 내야 하며, 지정 계좌가 아닌 곳으로 낸 돈은 분양대금으로 인정되지 않고 주택도시보증공사의 분양보증 대상에서도 빠집니다.

선택 전 확인할 점

• 아이맘 부산플랜 5% 잔금 인하는 20세대만 받습니다. 2018년 1월 26일 시행된 부산광역시 출산장려정책에 따라, 특별공급 34세대 가운데 신혼부부 특별공급 13세대(건설량의 20%)와 다자녀가구 특별공급 7세대(건설량의 10%)에 대해 공급금액의 5%를 잔금에서 깎아 줍니다. 주택형별로는 63형에서 신혼부부 6 · 다자녀 3 모두 9세대, 78형에서 신혼부부 7 · 다자녀 4 모두 11세대입니다. 기관추천·노부모부양·생애최초 특별공급과 일반공급 34세대는 해당하지 않습니다. 계산기의 체크를 켜면 잔금에서 공급금액의 5%를 뺀 금액으로 총액이 다시 계산됩니다.
• 규제는 거의 걸리지 않습니다. 금정구는 비규제지역이고 본 주택은 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 그래서 재당첨 제한이 적용되지 않아 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약할 수 있고, 거주의무기간도 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 6개월로 최초 당첨자발표일인 2026년 4월 17일부터 적용됩니다.
• 해당지역은 부산광역시 거주자입니다. 기타지역은 울산광역시·경상남도 거주자이며, 일반공급 1순위에서 해당지역 우선공급이 먼저 적용된 뒤 기타지역으로 넘어갑니다. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하라 일반공급 1순위는 가점제 40% · 추첨제 60%로 나뉘고, 청약통장 가입 기간 6개월 이상에 부산광역시 기준 지역별·면적별 예치금(전용 85㎡ 이하 300만원)을 채워야 합니다.
• 인지세는 계약자가 절반을 냅니다. 아파트 공급계약서는 부동산 소유권 이전에 관한 증서라 1억원 초과 10억원 이하 구간의 인지세 15만원 대상이고, 공고문은 이를 사업주체와 분양계약자가 연대하여 균등(각각 50%) 납부한다고 적고 있습니다. 계약자 부담분은 7만 5천원이며 계약 체결일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 내야 합니다. 정부수입인지는 1회에 한해 출력되므로 출력 전에 기재 상태를 반드시 확인해야 합니다.
• 78형에는 최하층 우선배정 2세대가 있습니다. 공고문 공급대상표의 「최하층 우선배정 세대수」 칸이 63형은 비어 있고 78형만 2세대입니다. 만 65세 이상 직계존속을 부양하는 세대나 미성년 자녀 3명 이상인 세대가 최하층 우선배정을 신청하면 해당 층을 먼저 배정받습니다.
• 근린생활시설과 나머지 세대는 별개입니다. 공고문은 단지 내 상가(근린생활시설)가 위 공급대상 및 공급금액에 포함되어 있지 않다고 밝히고 있고, 건물 전체 95세대 중 이 공고의 대상은 공동주택 68세대뿐입니다. 계약면적에는 계단실·세대벽체면적 등의 주거공용면적과 지하주차장·관리/경비실·주민공동시설·기계/전기실 등 그 밖의 공용면적이 들어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비를 따로 내지 않아도 되나요?

A. 네. 공고문 공통사항이 공급금액에 발코니 확장가격이 포함되어 있다고 명시했습니다. 천정형 에어컨과 3연동 슬라이딩 현관중문도 같습니다. 세 품목은 고르고 말고가 없는 대신 값을 따로 뺄 수도 없습니다. 그래서 이 계산기의 「옵션 총합」은 기본 상태에서 계약 부대비용인 인지세 7만 5천원뿐이고, 총 합계는 사실상 주택형과 층 구간이 결정합니다. 다른 단지와 분양가를 비교하실 때는 상대 단지 공급금액에 확장비와 에어컨 금액을 더한 뒤 견주셔야 조건이 같아집니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약금 1차는 공급금액의 5%입니다. 63형 6~7층(4억 357만 4,490원)이면 2,017만 8,725원, 78형 20층(5억 3,695만 5,210원)이면 2,684만 7,761원입니다. 여기에 인지세 계약자 부담분 7만 5천원이 계약 체결일 다음 달 10일까지 더 들어갑니다. 그리고 계약일로부터 30일 이내에 계약금 2차로 같은 금액을 한 번 더 내야 하므로, 한 달 안에 공급금액의 10%를 모두 마련해야 합니다. 위 계산기에서 주택형과 층 구간을 바꿔 가며 회차별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 63형과 78형 중 어느 쪽이 세대수가 많고 경쟁이 적을까요?

A. 세대수는 78형이 38세대로 63형 30세대보다 많습니다. 특별공급도 78형이 19세대, 63형이 15세대로 78형이 넉넉합니다. 다만 같은 층 구간끼리 견주면 78형이 63형보다 1억 382만원에서 1억 964만원까지 비싸므로 자금 계획이 먼저입니다. 전용면적은 63.7407㎡와 78.6851㎡, 공급면적은 86.4260㎡와 106.3785㎡로 두 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않고 청약통장 예치금도 300만원으로 같습니다. 경쟁률은 접수 결과에 따라 달라지므로 청약홈의 경쟁률 발표를 확인하시기 바랍니다.