중앙하이츠 구성 플랫폼시티 옵션 계산기

중앙하이츠 구성 플랫폼시티, 옵션은 이렇게 읽습니다

중앙하이츠 구성 플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구 마북동 298-1번지 일원에 들어서는 지하 2층~지상 최고 15층, 101·102동 2개 동 총 130세대의 아파트입니다. 마북동298의1번지일원가로주택정비사업조합이 사업주체인 가로주택정비사업이라 130세대 중 54세대는 조합원 몫이고, 청약홈에서 접수하는 일반분양은 특별공급 35세대를 포함한 76세대입니다. 시공은 씨에이이앤씨㈜, 용인시청 주택정비과-30966호(2026.10.29.)로 승인되어 같은 날 공고되었으며 입주는 2028년 6월 예정입니다.

일반분양 주택형은 59A(18세대) · 59B(13) · 68(5) · 74(23) · 79(12) · 84(5)의 여섯 가지로 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 조합원 물량을 먼저 배정하고 남은 호수를 공급하기 때문에 주택형마다 일반분양이 걸린 동·라인과 층이 띄엄띄엄합니다 — 84형은 101동 1·2호의 1층·2층과 9~12층 5세대뿐이고, 74형은 101동 3호(1~2층)와 102동 5호(3층 이상)로 나뉩니다.

공급금액 — 대지비까지 층마다 다르고, 84형 안에서도 6,250만원이 벌어집니다

이 단지는 분양가상한제를 적용하지 않는 민간택지 민영주택이라 공급 총액 범위 안에서 주택형·층별로 가격을 조정했습니다. 다른 단지와 달리 대지비도 층 구간마다 다르게 잡혀 있어 층별 차액이 대지비와 건축비 양쪽에서 생깁니다. 59A형은 5억 7,730만원(2층)부터 6억 2,500만원(13층 이상), 74형은 7억 810만원(1층)부터 7억 7,110만원(13층 이상), 84형은 7억 8,960만원(1층)부터 8억 5,210만원(9~12층)까지입니다. 59A와 59B는 같은 층 구간에서 30만원 안팎밖에 차이가 나지 않지만 59B형의 발코니 확장비가 120만원 싸게 잡혀 있습니다.

옵션 구조 — 확장은 전 세대 필수, 고를 수 있는 옵션은 다섯 가지뿐입니다

공고문 유의사항은 전 세대가 발코니 확장형 기준으로 시공되며 비확장 세대는 시공하지 않는다고 적고 있어, 계산기도 발코니 확장비를 모든 주택형에 기본으로 더합니다. 확장비는 59B형 1,680만원, 59A·68형 1,800만원, 74형 1,870만원, 79·84형 1,980만원이고 일괄 확장이라 실별로 나눌 수 없습니다. 옵션표의 「확장 계약을 하지 않으면 유상옵션을 고를 수 없다」는 문장도 함께 실려 있으니, 혹시 확장을 하지 않는 조건을 문의하려면 홍보관에서 직접 확인해야 합니다.

추가 선택품목은 천정형 시스템에어컨(4대 고정 구성), 현관 중문 + 시트판넬, 신발장 도어 1면 전체 브론즈경, 거실 우물천장 직간접등, 주방 상판 + 벽판 엔지니어드스톤의 다섯 가지입니다. 빌트인 냉장고·오븐·식기세척기·인덕션 같은 가전 옵션은 공고문에 없습니다. 84형 기준으로 확장비와 다섯 가지를 모두 고르면 3,059만 1천원이고, 그중 확장비가 1,980만원, 시스템에어컨이 682만원입니다. 이 유상옵션표는 일반분양 세대용이며 조합원 세대 옵션은 홍보관에서 따로 안내합니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금 대출은 분양대금의 40%까지만 알선됩니다. 중도금이 60%(10%씩 6회)라 나머지 20%는 계약자가 직접 내야 합니다. 84형 9~12층(8억 5,210만원)이면 계약금 8,521만원에 더해 중도금 가운데 1억 7,042만원을 자기 돈으로 준비해야 하고, 잔금 30%는 2억 5,563만원입니다.
• 시스템에어컨은 거실 + 침실1·2·3의 4대 한 가지 구성입니다. 59A·59B·68형 667만 7천원, 74·79·84형 682만원이며 냉방 전용입니다. 고르지 않으면 거실(스탠드용)·침실1(벽걸이용) 2곳에만 매립 냉매배관이 시공되고, 나머지 방에는 배관이 없어 나중에 에어컨을 달기 어려울 수 있습니다.
• 옵션 대금은 계약 시 20% · 입주 시 80%로 중도금 회차가 없습니다. 발코니 확장비도 같은 비율이라, 84형이면 계약 때 확장비 396만원이 분양 계약금과 별도로 나갑니다.
• 가스쿡탑 모델은 아직 정해지지 않았습니다. 마감재 리스트에 「본공사 시 입찰에 의해 결정」으로 적혀 있고, 렌지후드(쿠첸 침니형)와 음식물탈수기·전동 빨래건조대(하츠)는 기본으로 들어옵니다.
• 투기과열지구·청약과열지역 규제를 받습니다. 당첨되면 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 걸리고 1주택 이상 세대는 1순위 가점제, 2주택 이상 세대는 1순위 자체가 막힙니다. 해당지역은 2024.10.29. 이전부터 용인시에 계속 거주한 분이며, 거주의무는 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 하지 않고 분양가만 낼 수 있나요?

A. 공고문 유의사항에 「전 세대는 발코니 확장형 기준으로 시공되며, 비확장 세대는 시공되지 않습니다」라고 적혀 있어 사실상 확장비까지 내야 하는 구조입니다. 확장비는 분양대금과 다른 신한은행 계좌로 계약 시 20%, 입주 시 80%를 냅니다.

Q. 주택형마다 옵션 금액이 왜 들쭉날쭉한가요?

A. 공간 크기와 형태에 따라 금액이 따로 매겨졌기 때문입니다. 예를 들어 신발장 브론즈경은 79형이 17만 6천원으로 가장 싸고 74형이 38만 5천원으로 가장 비싸며, 우물천장 직간접등은 84형만 111만 1천원으로 뛰어오릅니다. 홍보관에는 74형만 지어져 있어 나머지 주택형은 74형과 같은 마감재로 시공되지만 옵션 형태·길이가 다를 수 있습니다.

Q. 기본으로 들어오는 수전·도기·가전은 무엇인가요?

A. 분양 홈페이지 마감재 리스트 기준으로 욕실은 대림바스 벽붙이 세면대와 투피스 양변기, 한양수전 수전류, 쿠쿠 비데가, 주방은 쿠첸 렌지후드와 하츠 음식물탈수기가, 발코니는 하츠 조명일체형 전동 빨래건조대가 기본입니다. 월패드·주방TV·도어락·도어폰은 현대HT 제품입니다. 위 「기본 제공 품목」 카드에 모델명을 모두 정리해 두었습니다.