힐스테이트 구월아트파크 옵션 계산기

힐스테이트 구월아트파크, 옵션은 이렇게 읽습니다

힐스테이트 구월아트파크는 인천광역시 남동구 구월동 1455번지에 들어서는 단지입니다. 지하 6층~지상 최고 39층 4개 동에 일반분양 총 496세대가 공급되고, 주택형은 84A(248세대)·84B(124세대)·101(124세대) 세 가지입니다. 특별공급은 217세대(기관추천 37 · 다자녀가구 48 · 신혼부부 85 · 노부모부양 14 · 생애최초 33)이고 일반공급이 279세대인데, 101형은 특별공급 배정이 다자녀 12세대와 노부모부양 2세대뿐이라 124세대 중 110세대가 일반공급으로 나옵니다. 인천광역시 남동구 공동주택과-15848호(2026.05.04.)로 입주자모집공고가 승인되었고 모집공고일은 2026년 5월 6일, 특별공급은 5월 18일, 1순위 5월 19일, 2순위 5월 20일에 접수하며 당첨자 발표는 5월 28일, 서류접수는 5월 29일부터 6월 2일까지, 계약은 6월 9일부터 11일까지 3일간입니다. 시공은 현대엔지니어링㈜, 시행위탁자는 예술회관역복합개발프로젝트㈜, 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁이며 입주는 2030년 10월 예정입니다. 계약부터 입주까지 4년 이상이 남아 있어, 옵션 대금의 흐름을 길게 놓고 볼 필요가 있는 단지입니다.

규제 조건은 가벼운 편입니다. 인천 남동구는 비규제지역이고 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없으며, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.05.28.)로부터 1년입니다. 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액은 타입별·층별·라인별 조건을 고려해 사업주체가 책정했습니다. 다만 「수도권정비계획법 시행령」 별표1에 따른 과밀억제권역이고, 6억원 이상 주택매매계약은 부동산 거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 내야 합니다. 공고문은 이 단지를 주상복합 아파트로 설명하면서 층간·세대간·용도별 소음 피해가 발생할 수 있다는 점을 따로 적어 두었습니다. 84A·84B는 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 101형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있어 같은 층이라도 세부 구성이 다릅니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 같은 주택형인데 라인에 따라 값이 다릅니다

이 단지의 공급금액 표는 주택형 안에서 동·라인별로 다시 나뉩니다. 84A는 「101동 1·2호 / 102동 1·2호 / 103동 2호 / 104동 1호」 라인(192세대)과 「103동 1호 / 104동 2호」 라인(56세대)으로 갈리는데, 같은 5층이라도 앞쪽 라인은 7억 6,300만원, 뒤쪽 라인은 7억 4,700만원으로 1,600만원이 차이 납니다. 84B도 「101동 3호 / 102동 4호」와 「103동 4호 / 104동 3호」 두 라인으로 나뉘어 5층 기준 784,000,000원과 768,000,000원으로 갈립니다. 층 구간까지 합치면 84A는 7억 4,700만원에서 8억 8,800만원까지, 84B는 7억 6,800만원에서 9억 1,300만원까지, 101형은 9억 6,900만원에서 11억 2,900만원까지 벌어집니다. 그런데 청약접수는 층·호별 구분 없이 주택형별로만 받고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정되므로, 청약 시점에는 어느 라인·어느 층에 걸릴지 알 수 없습니다. 계산기 위쪽의 동·라인과 층 구간을 바꿔 가며 상한과 하한을 모두 확인해 두시는 편이 좋습니다.

선택 전 확인할 점

• 유상옵션은 발코니 확장을 계약해야 고를 수 있습니다. 공고문 「유상옵션 공통 유의사항」은 “유상옵션 품목은 발코니 확장 시 선택이 가능하며 일부 중복 선택 시 설치 기준이나 마감 등이 상이할 수 있습니다”라고 적고 있습니다. 확장비는 84A·84B가 각 2,000만원, 101형이 2,200만원이고 실별·위치별로 나눠 선택할 수 없는 일괄 계약입니다. 확장하지 않는 발코니는 단열 공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않고, 그로 인한 결로·곰팡이는 하자보수 대상에서 제외된다는 문장도 함께 적혀 있습니다.
• 101형은 평면을 먼저 정해야 옵션 금액이 정해집니다. 유상옵션 표의 비고란에는 101형에 한해 ‘와이드 다이닝 선택시’ 적용되는 별도 구성과 금액이 따로 실려 있습니다. 조명 고급화는 기본 평면이 스탠다드 577만원·프리미엄 708만원인데 와이드 다이닝은 주방 라인조명이 ‘ㅡ’자형으로 바뀌고 주방 우물천장 간접등이 더해지며 677만원·809만원이 됩니다. 아트월 고급화는 반대로 와이드 다이닝 쪽이 아일랜드벽 시트판넬이 빠지면서 307만원·611만원으로 낮아지고, 주방가구 고급화는 주방공간 확장과 알파룸(슬라이딩도어)·주방 장식장·팬트리가 더해져 스탠다드 415만원·프리미엄 1,382만원으로 크게 올라갑니다. 계산기의 ‘평면 선택’을 바꾸면 이 세 항목의 구성과 금액이 함께 바뀝니다.
• 시스템에어컨은 계열과 실 수를 한 번에 정해야 합니다. 스탠다드는 냉방 전용, 프리미엄은 냉방에 공기청정과 UV nano 살균이 더해진 제품입니다. 84A·84B는 3실(거실/주방/침실1) 528만원과 5실(+침실2/침실3) 882만원, 프리미엄은 658만원과 1,070만원입니다. 101형은 3실 575만원과 6실(+침실2/침실3/침실4) 1,032만원, 프리미엄은 726만원과 1,291만원입니다. 선택 설치안에 따라 실외기 용량이 달라지므로 나중에 실내기만 추가하는 것은 불가능하고, 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 신규·해지 모두 막힙니다. 미선택 시에는 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준)만 제공되고 천장형용 냉매·드레인 배관은 설치되지 않습니다.
• 가장 비싼 옵션은 욕실 프리미엄입니다. 욕실 고급화 스탠다드는 84A·84B 601만원, 101형 603만원인데 프리미엄은 84A 2,107만원 · 84B 2,059만원 · 101형 2,111만원으로 발코니 확장비보다 비쌉니다. 두 구성의 차이는 마감재에 그대로 드러납니다. 스탠다드는 욕실1·욕실2 모두 외산타일(600×600)에 E-STONE 젠다이벽과 고급형 수전·도기·액세서리이고, 프리미엄은 유럽산타일(600×1,200)에 E-STONE(베인급) 젠다이벽과 외산 수전·도기가 들어갑니다. 욕실2는 두 구성 모두 컬러프레임 샤워부스가 포함됩니다.
• 아트월과 주방 상판의 재질·원산지는 구성별로 다릅니다. 아트월 고급화 스탠다드는 유럽산 포세린 타일(600×1200)에 시트 판넬 조합이고, 프리미엄은 유럽산 빅슬랩 세라믹 타일에 시트 판넬 조합입니다. 타일이 붙는 벽면은 주택형마다 달라서 84A는 거실아트월과 아일랜드벽에, 84B와 101형은 거실아트월과 소파벽에 시공되고 나머지 벽(84A는 소파벽·복도벽, 84B는 복도벽·주방 팬트리벽, 101형은 아일랜드벽·복도벽)에 시트 판넬이 들어갑니다. 주방가구 고급화는 스탠다드가 주방 벽 상판 엔지니어드스톤, 프리미엄이 빅슬랩 세라믹타일 + 외산 싱크볼 + 외산 주방수전 + 독립형 후드입니다. 바닥 고급화는 전 주택형 텍스처 광폭 강마루 한 가지입니다.
• 가구 특화에는 주택형별로 없는 구성이 있습니다. 시스템가구 고급화는 벽 판넬형과 조명형 선반으로 구성되는데 통합형 드레스룸은 84A(269만원)·84B(291만원)에만 있고 101형에는 분리형(329만원)만 실려 있습니다. 분리형은 84A 217만원 · 84B 295만원으로 84B가 84A보다 비싼 역전이 생기는 항목이기도 합니다. 자녀방 붙박이장은 침실2 기준으로 84A·84B 106만원, 101형 119만원입니다.
• 가전 특화는 대부분 전 주택형 공통 단가입니다. 로봇청소기와 전용 수납장(급배수 포함) 262만원, 인덕션 3구 110만원, 식기세척기(14인용) 139만원, 전기복합오븐 97만원, 스마트 욕실환풍기 71만원(욕실1·욕실2 2개소), 미니월패드 127만원이 전타입 동일합니다. 냉장·냉동·김치냉장고만 주택형별로 갈리는데, 원도어 타입은 84A/B 740만원 · 101형 743만원이고 4도어 타입은 84A/B 908만원 · 101형 894만원으로 101형이 오히려 14만원 쌉니다.
• 유상옵션은 되돌리기가 어렵습니다. 공고문은 “계약 이후에는 계약 해제, 변경 시 원상회복·변경 공사 비용 등이 추가로 발생하는 계약의 특수성으로 인하여 중도금 납입(1회차 납입 기준) 이후에는 계약을 해제 또는 변경할 수 없습니다”라고 못박고 있습니다. 옵션 중도금 1회차는 2027년 2월 26일이므로, 그 전까지가 사실상 마음을 바꿀 수 있는 기간입니다. 또한 유상옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 구청에서 별도로 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층·라인과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 그 밖에 고른 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 앞쪽 라인 10~12층(8억 3,800만원)에 발코니 확장(2,000만원)과 시스템에어컨 스탠다드 5실(882만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 200만원 + 88만 2천원으로 약 1,288만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 3,190만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 시행위탁자가 알선한 대출 취급기관을 통해 중도금을 납입할 수 있으며, 대출 이자는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정이라고 밝히고 있습니다. 대출을 받으려면 계약금(분양대금의 5%) 완납과 분양계약 체결 후 대출 취급기관과 별도로 계약을 체결해야 합니다. 다만 2025.09.07. 「주택공급 확대방안」과 2025.10.15. 「주택시장 안정화 대책」에 따른 규제로 한도가 계약자별로 달라지거나 대출이 불가할 수 있고, 중도금 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무사항이 아니라고 명시되어 있습니다. 외국인은 제한이 있을 수 있고 법인은 중도금 대출이 불가합니다. 대출 미신청자나 대출 부적격자는 위 납부 일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 부과됩니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장과 유상옵션 모두 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2027.02.26.) · 잔금 80%(입주 시) 구조라, 2030년 10월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 분양대금 잔금은 주택의 사용검사일을 기준으로 받되, 임시사용승인을 받아 입주하는 경우에는 전체 입주금의 10%를 제외한 잔금을 입주일에 내고 나머지 10%는 사용검사일 기준으로 납부합니다. 옵션을 넉넉히 고를수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이니, 계산기 하단 납부 일정 표의 마지막 줄 합계를 미리 확인해 두시기 바랍니다.