광교 자연앤 센트레빌 A17BL 공공분양 옵션 계산기
- 특별공급11.09월
- 1순위11.10화
- 2순위11.11수
- 당첨자 발표11.17화
- 2026.10.30. 모집공고 · 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원(광교 A17BL) · 공공택지(대규모 택지개발지구)
- 지하 2층~지상 최고 20층 9개 동 총 600세대 중 공공분양 84㎡ 360세대(특별 270 · 일반 90) — 59㎡ 240세대는 별도 지분적립형 공고
- 공공시행자 경기주택도시공사 · 민간사업자 동부건설㈜ 외 4개사 · 2029년 10월 입주 예정
- 계약금 10% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30% · 발코니·유상옵션은 계약 20% / 입주 80%
- 분양가상한제 적용 · 잔금 30% 안에 세대당 주택도시기금 융자 7,500만원 포함
- 마이너스옵션 선택 가능 — 84A 4,103만 7천원 · 84B 3,930만 9천원 · 84C 4,098만 5천원 차감
- 투기과열지구·청약과열지역 — 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 5년
- 전 세대 발코니 확장형 시공 — 비확장은 선택할 수 없습니다
주택형 선택
기본 제공 품목
발코니 확장
시스템에어컨
주방 · 빌트인 가전
현관 · 다용도실 · 드레스룸
조명 · 욕실
기본선택품목(마이너스옵션)
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 합계 |
|---|
광교 자연앤 센트레빌 A17BL 공공분양, 옵션은 이렇게 읽습니다
광교 자연앤 센트레빌은 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원 광교 A17BL에 들어서는 지하 2층~지상 최고 20층, 9개 동 총 600세대의 단지입니다. 「공공주택 특별법」에 따른 민간참여 공공주택사업이라 공공시행자는 경기주택도시공사이고, 민간사업자로 동부건설㈜·㈜에이치제이중공업·대보건설㈜·㈜우호건설·씨앤씨종합건설㈜이 참여합니다. 같은 블록 안에서 전용 59㎡ 240세대는 지분적립형 분양주택으로 따로 공고되었고, 이 계산기가 다루는 공고(주택관리번호 2026000528)는 전용 84㎡ 공공분양주택 360세대(84A 40 · 84B 278 · 84C 42세대)만입니다.
공급금액은 주택형과 층 구간(1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10층 이상)으로만 나뉘고 동·라인별 차등은 없습니다. 84A형은 9억 180만원(1층)부터 9억 4,930만원(10층 이상), 84B형은 9억 150만원부터 9억 4,890만원, 84C형은 8억 9,170만원부터 9억 3,860만원까지입니다. 분양가상한제 적용 주택이고 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 없습니다.
잔금 안에 주택도시기금 7,500만원이 들어 있습니다
공고문의 공급금액표는 잔금 30%를 다시 「입주 시(주택도시기금 제외금액)」와 「주택도시기금」 두 칸으로 나눕니다. 모든 세대에 주택도시기금 7,500만원이 똑같이 배정되어 있어, 예를 들어 84B형 10층 이상(9억 4,890만원)이면 잔금 2억 8,467만원 가운데 2억 967만원만 현금으로 준비하고 7,500만원은 기금 융자로 채워집니다. 입주자는 기금 관련 규정에 따라 당초 대출조건 범위 안에서 대환(재대출)할 수 있고, 일시상환하지 않으면 입주일(또는 입주지정기간 종료일 다음 날)부터 대환일 전날까지 이자를 따로 냅니다. 계산기 납부 일정표도 잔금 줄을 이 두 칸으로 나눠 보여 줍니다.
옵션 구조 — 확장은 필수, 마이너스옵션을 고르면 유상옵션이 모두 막힙니다
전 세대가 발코니 확장형으로 시공되어 비확장을 고를 수 없으므로 계산기는 확장비(84A 609만 8천원 · 84B 400만 6천원 · 84C 433만원)를 늘 더합니다. 대신 이 단지는 기본 마감재(마루·벽지·주방가구·위생기구·조명 등)를 빼고 받는 마이너스옵션을 고를 수 있어, 고르면 공급금액에서 84A 4,103만 7천원 · 84B 3,930만 9천원 · 84C 4,098만 5천원이 빠지고 확장비도 마이너스옵션 기준(84A 518만 3천원 · 84B 340만 5천원 · 84C 368만원)으로 내려갑니다. 다만 마이너스옵션을 고르면 추가 선택품목(유상옵션)은 하나도 고를 수 없고, 품목별·실별 선택도 안 되는 일괄 방식입니다.
추가 선택품목은 현관 중문(수동·자동), 시그니처 키친, 3구 인덕션·빌트인 전기오븐·식기세척기, 키친핏 냉장고 세트, 뷰틸리티 다용도실 특화(84B 전용), 조명 디자인 업그레이드(공용공간·침실), 시그니처 스타일룸, 드레스룸 제습기, 천장형 시스템에어컨, 욕실 복합 다기능 팬입니다. 84B형 기준으로 각 옵션을 가장 비싼 구성으로 모두 고르면 4,774만원이고, 확장비를 더하면 5,174만 6천원이 됩니다. 옵션 대금은 시공을 맡는 민간사업자(동부건설㈜ 외 4개사)의 책임으로 진행되어 경기주택도시공사와는 무관하다고 공고문이 적고 있습니다.
선택 전 확인할 점
- 시그니처 키친에는 히든 후드만 들어 있습니다. 이탈리아 ATLAS CONCORDE 세라믹 벽체·상판, 전동 플랩장, 힘펠 히든 후드, 무광 수전 + 절수페달이 한 묶음이고(84A는 주방구조 변경과 양면수납 아일랜드 하부장까지), 인덕션·오븐·식기세척기는 이 옵션과 관계없이 따로 고르는 품목입니다.
- 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑(나비엔 매직 GRB-5003)이 기본으로 설치됩니다. 가스차단기는 인덕션 선택 여부와 관계없이 하이브리드 타입으로 설치되고, 인덕션을 골라도 가스배관은 노출된 채 캡마감됩니다.
- 시스템에어컨은 냉방 전용이고 제조사를 고를 수 없습니다. 삼성 또는 LG 가운데 사업자가 정하며, 일반형·공기청정형 각각 3대(거실·주방·침실1)와 5대(침실2·3 추가) 구성입니다. 옵션을 고르면 에어컨용 콘센트는 설치되지 않습니다.
- 현관 중문을 고른 세대에만 현관 소방 화재감지기가 설치됩니다. 84A·84B는 1도어 슬라이딩, 84C는 3연동 중문이며 각각 수동과 리니어 모터 자동 중 하나를 고릅니다.
- 투기과열지구·청약과열지역 규제와 거주의무 5년이 걸립니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이고, 수원시 2년 이상 계속 거주자(2024.10.30. 이전부터)에게 30%, 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급합니다.
자주 묻는 질문
Q. 59㎡ 지분적립형도 이 계산기로 볼 수 있나요?
A. 아닙니다. 같은 A17BL 블록이지만 지분적립형 분양주택(59㎡ 240세대)은 별도 입주자모집공고로 공급되고, 이 페이지는 공공분양주택 84㎡ 360세대 공고만 계산합니다. 두 공고의 청약 가능 주택형도 59㎡와 84㎡로 갈립니다.
Q. 마이너스옵션을 고르면 발코니 확장은 어떻게 되나요?
A. 마이너스옵션을 골라도 발코니 확장형으로 시공되며, 확장 공사도 마이너스옵션 기준으로 시공되어 확장비가 84B 기준 400만 6천원에서 340만 5천원으로 내려갑니다. 마이너스옵션 부분 공사는 잔금을 다 낸 뒤 입주지정기간 최초일부터 60일 안에 마쳐야 합니다.
Q. 기본으로 들어오는 수전·도기·가전은 무엇인가요?
A. 분양 홈페이지 마감재 리스트 기준으로 주방은 나비엔 매직 가스쿡탑·침니형 후드와 진명홈바스 터치형 수전, 욕실은 대림통상 원피스 양변기·페데스탈 세면기와 진명홈바스 수전류, 부부욕실 LS대원 전자식 비데, 발코니는 씨넷 전동 빨래건조대가 기본입니다. 위 「기본 제공 품목」 카드에 모델명을 모두 정리해 두었습니다.