광교 자연앤 센트레빌 A17BL 지분적립형 옵션 계산기
- 특별공급11.09월
- 1순위11.10화
- 2순위11.11수
- 당첨자 발표11.18수
- 2026.10.30. 모집공고 · 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원(광교 A17BL) · 공공주택사업자 경기주택도시공사
- 지하 2층~지상 20층 9개 동 600세대 중 지분적립형 분양주택 240세대(전용 59㎡) · 같은 블록 84㎡ 360세대는 공공분양주택 별도 공고 · 2029년 10월 입주 예정
- 59A 43 · 59B 143 · 59C 42 · 59D 12세대 (특별공급 168 · 일반공급 72세대)
- 시공 동부건설㈜ · ㈜에이치제이중공업 · 대보건설㈜ · ㈜우호건설 · 씨앤씨종합건설㈜ · 문의 031-261-1770
- 최초 지분 25%만 분양대금으로 내고(계약금 10% · 입주 시 잔금 15%), 나머지 75%는 5년마다 20·20·20·15%씩 20년에 걸쳐 취득합니다
- 입주 전에 공공지분 75% 사용 대가인 최초 임대보증금 3억 3,000만원(59C는 3억 2,900만원)을 따로 냅니다
- 투기과열지구 · 청약과열지역 · 분양가상한제 적용 — 전매제한 10년 · 거주의무 5년 · 재당첨 제한 10년
- 전 세대 발코니 확장형(비확장 선택 불가) · 마이너스옵션을 고르면 유상옵션을 고를 수 없습니다
주택형 선택
기본 제공 품목
기본선택품목 (마이너스옵션)
그대로 시공 : 바닥 방수·난방 몰탈, 경량벽체·석고보드, 소방시설·주방 배기 덕트·설비배관, 플라스틱 창호 내창·현관 방화문·디지털도어락·다용도실 도어, 배관배선·스위치·콘센트·월패드는 마이너스옵션을 골라도 시공됩니다
주의 : 품목별·실별로 나눠 고를 수 없는 일괄 선택이고, 지정 계약기간에만 고를 수 있으며 계약 후에는 취소·변경이 불가능합니다. 직접 시공은 잔금을 모두 내고 입주지정기간이 시작된 뒤 입주가능일부터 60일 안에 끝내야 하고, 주방 자동소화장치가 설치되는 렌지후드를 반드시 달아야 합니다
발코니 확장
산정 방식 : 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 기존 설치품목을 넣지 않아 줄어드는 비용과 추가 설치품목 비용을 정산한 금액이며 부가가치세가 포함되어 있습니다
주의 : 발코니 확장비는 분양대금·임대보증금과 별도로 전액 수분양자가 부담하고, 회차별 지분취득대금이나 전매 시 법정 취득가격에 더해지지 않습니다. 확장 부위에는 생활습관에 따라 결로가 생길 수 있습니다
평면선택 · 현관 중문 · 드레스룸
시스템에어컨
시그니처 키친 · 주방 가전
조명 · 욕실 환풍기
납부 일정
| 회차 / 시기 | 지분취득대금 | 임대보증금 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 합계 |
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광교 자연앤 센트레빌 A17BL 지분적립형, 이렇게 읽습니다
광교 자연앤 센트레빌은 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원, 광교 A17BL에 들어서는 지하 2층~지상 최고 20층 9개 동 600세대 단지입니다. 이 가운데 전용 59㎡ 240세대가 지분적립형 분양주택이고, 전용 84㎡ 360세대는 같은 블록의 공공분양주택으로 따로 공고되었습니다. 이 계산기는 2026년 10월 30일에 공고된 지분적립형 공고(주택관리번호 2026000527)만 다룹니다. 공공주택사업자는 경기주택도시공사이고, 시공은 동부건설㈜ 등 5개사가 맡으며 입주는 2029년 10월 예정입니다.
지분적립형 분양주택은 처음에 집값 전부를 내지 않습니다. 수분양자는 입주할 때 지분 25%만 사서 들어가고, 이후 5년마다 20% · 20% · 20% · 15%씩 공공지분을 사들여 20년째에 소유권 100%를 갖습니다. 그 사이 공공주택사업자가 가진 지분을 쓰는 대가로 임대보증금(필요하면 일부를 월임대료로 전환)을 내는 구조라, 계약도 공급계약과 임대차계약 두 장을 함께 맺습니다.
주택공급가격과 처음에 드는 돈
주택공급가격은 주택형과 층에 따라 59A 6억 5,010만~6억 8,440만원, 59B 6억 5,160만~6억 8,590만원, 59C 6억 3,450만~6억 6,790만원, 59D 6억 4,460만~6억 7,850만원입니다. 그러나 입주 때까지 실제로 내는 것은 25% 지분(1억 5,862만 5천~1억 7,147만 5천원)과 최초 임대보증금 3억 3,000만원(59C는 3억 2,900만원), 그리고 발코니 확장비와 고른 유상옵션입니다. 59B 10층 이상이라면 계약 때 계약금 6,859만원, 입주 때 잔금 1억 288만 5천원과 임대보증금 3억 3,000만원을 냅니다.
임대보증금은 100만원 단위로 최대 80%까지 월임대료로 바꿀 수 있습니다. 공고문의 예시대로 3억 3,000만원 중 80%(2억 6,400만원)를 전환하면 보증금은 6,600만원으로 줄고 월임대료 77만원(전환금액 × 연 3.5% ÷ 12)이 생깁니다. 전환요율은 입주 시점 공공주택사업자의 기준으로 정해지고 바뀔 수 있습니다. 임대보증금은 인근 유사 단지 전세계약금액 평균의 80%에 공공지분 비율을 곱한 금액을 넘지 않게 산정되며, 임대차계약은 각 회차 기준일로부터 2년 6개월마다 갱신되는데 직전 보증금의 105%를 넘지 않습니다.
옵션 구조 — 발코니는 무조건, 나머지는 마이너스옵션과 양자택일
전 세대가 발코니 확장형이라 확장비는 고르는 것이 아니라 정해진 비용입니다. 59A 376만 3천원, 59B 659만 1천원, 59C 401만 8천원, 59D 506만 8천원이고 계약 시 20%, 입주 시 80%로 냅니다. 마이너스옵션을 고르면 59A 3,194만 7천원, 59B 3,037만 8천원, 59C 3,149만 6천원, 59D 3,003만원이 주택공급가격에서 빠지고 확장비도 마이너스옵션 기준(59A 319만 8천원 등)으로 내려가지만, 마이너스옵션 세대는 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다.
유상옵션은 현관 중문(수동·자동), 시그니처 키친(이탈리아 CAESAR 세라믹 벽체·상판 + 전동 플랩장과 히든 후드), 삼성·LG 빌트인 인덕션·전기오븐·식기세척기, 키친핏 냉장고 세트, 59B 평면선택형, 조명 디자인 업그레이드(공용공간·침실), 시그니처 스타일룸(파우더·드레스룸), 드레스룸 빌트인 제습기, 천장형 시스템에어컨, 욕실 복합 다기능 팬으로 구성됩니다. 옵션 업무는 경기주택도시공사가 아니라 시공사인 동부건설㈜ 외 4개사가 책임지고 진행합니다.
선택 전 확인할 점
- 59B 평면선택형은 시스템에어컨과 침실 조명 금액을 바꿉니다. 고르지 않으면 침실3과 알파룸이 따로 있는 개별 침실형이고, 와이드 침실형(무상)이나 수납 강화형(234만원)을 고르면 에어컨은 4대 구성만 남고 침실 조명 금액이 157만원에서 90만원 · 94만원으로 내려갑니다. 와이드 침실형과 수납 강화형은 함께 고를 수 없습니다.
- 시스템에어컨은 냉방 전용이고 제조사는 삼성 또는 LG 중 사업주체가 정합니다. 계약자가 고를 수 없고, 옵션 세대 실외기실에는 실외기가 들어가 공간이 좁아지며 다른 에어컨을 연결할 수 없습니다.
- 인덕션을 고르지 않으면 나비엔 매직 3구 가스쿡탑(GRB-5003)이 기본으로 들어옵니다. 가스차단기는 옵션 여부와 관계없이 하이브리드 타입이라 인덕션을 골라도 가스배관이 노출로 남고 캡마감 처리됩니다.
- 발코니 확장비와 유상옵션 비용은 지분취득대금이나 전매 시 취득가격에 더해지지 않습니다. 나중에 공공매입이나 전매로 집을 넘겨도 공공주택사업자가 이 비용을 보전하지 않습니다.
자주 묻는 질문
Q. 2회차부터는 얼마를 더 내야 하나요?
A. 각 회차에 주택공급가격의 20%(마지막 5회차는 15%)에 가산이자를 더한 금액입니다. 59B 10층 이상이면 2·3·4회차 각 1억 3,718만원, 5회차 1억 288만 5천원에 가산이자가 붙습니다. 가산이자는 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 최초 지분취득일부터 해당 회차 지분취득일 전날까지의 기간에 단리로 적용하고, 기준일 전에 선납해도 무이자 예수금으로 보관될 뿐 지분을 앞당겨 취득하거나 할인받을 수는 없습니다.
Q. 전매나 거주의무는 어떻게 되나요?
A. 입주자로 선정된 날(2026.11.18.)부터 10년간 전매가 제한되고, 최초 입주가능일부터 5년간 거주의무가 있습니다. 전매제한 기간이 지나도 소유권 전부를 갖기 전에 지분을 팔려면 공공주택사업자의 동의를 받아 공공지분과 함께 매도하고, 매도가격이 취득가격보다 높으면 그 차익을 판매 시점 지분 비율대로 나눕니다.
Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?
A. 59B(개별 침실형)에서 자동 중문, 시그니처 키친, LG 인덕션·오븐·식기세척기, LG 오브제 냉장고 세트, 조명 디자인 업그레이드 두 가지, 시그니처 스타일룸, 제습기, 공기청정형 시스템에어컨 5대, 욕실 복합 다기능 팬을 모두 담으면 4,244만원이고, 발코니 확장비 659만 1천원을 더하면 4,903만 1천원입니다. 큰 항목은 시그니처 키친 1,114만원, 시스템에어컨 885만원, 냉장고 세트 589만원 순입니다.