올 뉴 챔피언스시티 1차 옵션 계산기

올 뉴 챔피언스시티 1차, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

올 뉴 챔피언스시티 1차는 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원, 옛 전방·일신방직 부지 지구단위계획구역 A2BL에 지하 3층·지상 2~49층 12개 동으로 짓는 총 3,216세대 대단지입니다. 특별공급이 1,480세대(기관추천 253 · 다자녀가구 321 · 신혼부부 380 · 노부모부양 96 · 생애최초 177 · 신생아 253), 일반공급이 1,736세대이고 최하층 우선배정은 72세대입니다. 사업주체는 ㈜챔피언스시티복합개발피에프브이, 시공은 우미건설㈜과 신영씨앤디㈜이며 입주 예정 시기는 2030년 11월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 2일자 입주자모집공고(북구 공동주택과-4932호, 2026.09.01. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 84A·84B·84C·84D·84E·84F 여섯 가지와 103A·103B·112A·128A, 그리고 최상층 특화(펜트) 200B·207F·209C·211E·214A·214D 여섯 가지를 합쳐 모두 16가지입니다. 103A·103B·112A·128A는 공고상 주택형은 하나지만 실제 평면은 A1·A2·A3(B1·B2·B3)로 갈리고 전용·공급·계약면적과 내부 구조가 모두 다른데, 청약은 통합해서 접수하므로 세부 평면을 골라서 청약할 수 없습니다. 그래서 이 계산기에도 「세부 평면」 선택 칸을 따로 두었습니다 — 유상옵션 금액이 세부 평면마다 달라지기 때문입니다. 예를 들어 128A의 바닥 스타일업 3안(전실 유럽산 원목마루)은 128A1 3,920만 원, 128A2 3,890만 원, 128A3 3,900만 원으로 갈립니다.

공급금액은 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 사업주체가 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정했습니다. 층 구간은 2~4층부터 45~49층까지 열 구간이고, 세대수가 가장 많은 84C는 2~4층 7억 800만 원에서 40층 이상 8억 4,200만 원까지 1억 3,400만 원이 벌어집니다. 40~44층과 45~49층은 공급금액이 같아, 84형에서 층으로 값이 더 오르는 것은 40층까지입니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택형에는 부가가치세가 붙지 않고, 103·112·128과 펜트처럼 85㎡를 넘는 주택형만 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다.

납부 구조가 이 단지의 가장 큰 특징입니다. 84~128형은 계약금 5%인데, 그 5%를 계약 시 1,000만 원 정액 + 계약 후 30일 이내 나머지로 두 번 나눠 냅니다. 계약 자리에서 필요한 현금이 주택형과 상관없이 1,000만 원이라는 뜻입니다. 이어서 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2027.07.12. · 2028.01.10. · 2028.07.10. · 2029.01.10. · 2029.08.10. · 2030.03.11.) 내고 잔금 35%를 입주지정일에 냅니다. 펜트 6세대만 구조가 달라 계약금 10%(계약 시 5% + 30일 이내 5%) · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 중도금 대출은 총 분양대금의 5%(펜트는 10%) 완납자부터 신청할 수 있습니다.

옵션은 발코니 확장을 선택해야만 단 하나라도 계약할 수 있습니다. 공고문은 「모든 추가선택 항목은 발코니 확장 시 제공되며, 비확장형의 경우 추가선택품목(옵션)을 선택하실 수 없습니다」라고 못 박고, 비확장 세대에 대해서는 거실 우물천장이 시공되지 않고 유리난간 대신 철제난간이 들어갈 수 있다는 조건까지 함께 적어 두었습니다. 확장비는 84F 2,600만 원 · 84A/84B/84C/84E 2,800만 원 · 84D 3,300만 원 · 103A/103B 3,500만 원 · 112A 3,800만 원 · 128A 4,300만 원이고, 펜트 6세대는 확장형이 기본이라 확장비가 공급금액에 이미 들어 있습니다. 확장비와 추가선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 다른 광주은행 1107-021-999832(예금주 주택도시보증공사 남부피에프금융지사)로 냅니다.

유상옵션은 크게 여섯 갈래입니다. ① 천장형 시스템에어컨은 일반형과 고급형 두 등급이 따로 있고 각각 삼성전자·LG전자 중에서 고르며, 84A/B/C/F 기준으로 일반형 LG 3대 630만 원부터 고급형 삼성 5대 1,040만 원까지 열두 가지가 나옵니다. ② 주방가전은 3구 인덕션·고급형 광파오븐·식기세척기이고 103형 이상에서는 식기세척기에 데이코·시그니처가 더해집니다. ③ 냉장고패키지(3컬럼)는 84형이 삼성 570만 원·LG 600만 원 두 가지뿐인데, 103형 이상에서는 데이코 3,650만 원·시그니처 2,850만 원이 추가돼 폭이 아주 큽니다. ④ 라이프핏 안방·침실 특화는 고급형 드레스룸/슬라이딩 붙박이장 중 택1과 침실 통합형 특화, 붙박이장으로 나뉩니다. ⑤ 인테리어 스타일업은 바닥·벽·프리미엄 히든도어·조명이고, ⑥ 주방 스타일업은 마감재와 주방가구(국산 고급형 / NOLTE·Molteni&C 수입 가구)입니다. 추가선택품목은 모두 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2027.08.12.) · 잔금 80%(입주지정일)로 냅니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 비확장을 고르면 유상옵션은 물론 무상 선택품목(침실 통합형·퍼펙트 다용도실)까지 전부 선택할 수 없습니다. 공고문은 비확장 세대에 대해 ①발코니에 단열재가 시공되지 않아 결로·결빙으로 마감이 손상될 수 있고 ②거실 우물천장이 시공되지 않으며 ③유리난간이 시공되지 않고 일부 구간에 철제난간이 들어갈 수 있다고 적고 있습니다. 확장비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다.
• 고급형 드레스룸과 대형드레스룸(안방·침실 통합형)은 함께 고를 수 없습니다. 공고문은 「103㎡A1/A2/A3타입의 고급형 드레스룸 옵션과 안방,침실3 통합형 대형드레스룸 옵션은 중복 선택이 불가합니다」, 「103㎡B1/B2/B3타입의 고급형 드레스룸 옵션과 안방,침실1 통합형 대형드레스룸 옵션은 중복 선택이 불가합니다」라고 각각 적어 두었습니다. 이 계산기도 한쪽을 고르면 다른 쪽이 풀리도록 만들었습니다.
• 침실 통합형 특화를 고르면 붙박이장 옵션을 추가로 선택할 수 없습니다. 침실1 수납강화형 붙박이장, 침실2·침실3 붙박이장이 통합형 구성 안에 이미 들어가기 때문입니다. 128A는 침실통합형 1안(서브마스터형)과 2안(수납강화형)을 중복 선택할 수 없다는 조건도 따로 붙어 있습니다.
• 수입 주방가구 2안을 고르면 냉장고패키지를 살 수 없습니다. 주방가구 스타일업 2안은 F/S 냉장고장이 구성에 포함되어 있어 냉장고패키지와 자리가 겹치고, 냉장고패키지를 함께 쓰려면 인출형 키큰장으로 바뀐 3안을 골라야 합니다. 3안은 2안보다 200만 원 비쌉니다.
• 시스템에어컨은 「일반형」과 「고급형」이 별도 가격표입니다. 같은 3대 구성이라도 84A/B/C/F 기준 일반형 삼성 650만 원, 고급형 삼성 710만 원으로 60만 원 차이가 납니다. 미선택 시에는 거실에 스탠드형 에어컨용 냉매배관, 안방(또는 침실1)에 벽걸이형 냉매배관만 설치되고, 시스템에어컨을 고르면 스탠드형 실내기용 전기시설이 설치되지 않아 나중에 스탠드형을 추가하기 어렵습니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 추가로 연결해 가동할 수도 없습니다.
• 주방가전을 고르지 않으면 무엇이 들어오는지가 공고문에 적혀 있습니다. 인덕션 미선택 시 쿠쿠전자 CIR-HS302FB 3구 인덕션 레인지, 광파오븐 미선택 시 삼성 NQ36A6555CK 전기오븐, 식기세척기 미선택 시 그 자리에 수납공간, 128A 롱바디 아일랜드 후드 미선택 시 스퀘어형 아일랜드 후드입니다. 다만 발코니 확장을 하지 않으면 인덕션 자리에 경동나비엔 GRB-3203 3구 가스쿡탑이 들어갑니다.
• 프리미엄 히든도어는 거실·주방·복도 시트판넬(무상선택)을 고른 세대만 살 수 있습니다. 반대로 전실 안티스크래치벽지를 고르면 거실·복도·주방 시트판넬이 시공되지 않으므로 두 선택이 서로 얽힙니다. 히든도어를 고르지 않으면 목창호가 문선 타입으로 설치되고, 히든도어를 고르면 창호의 유효폭이 바뀔 수 있습니다.
• 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약과 별도이고, 발주 이후에는 변경·해제·취소가 불가합니다. 공고문은 「시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가품목 선택의 계약이 불가」하다고 반복해서 적고 있으며, 아파트 공급계약이 해제·취소되면 옵션 계약도 자동으로 해제됩니다. 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어 입주 시 별도로 부과됩니다.
• 규제는 비수도권 비규제지역 기준입니다. 재당첨 제한을 적용받지 않아 기존 당첨으로 제한 기간 안에 있는 분도 청약할 수 있고(당첨된 청약통장의 재사용은 불가), 전매제한은 최초 당첨자 발표일 2026.09.22.부터 6개월입니다. 다만 실거래가 6억 원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획서·입주계획서 신고 대상이고, 공급계약서와 발코니 확장 계약서 각각에 인지세가 붙어 사업주체와 계약자가 절반씩 냅니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 84~128형은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원만 내면 되고, 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84C 25~29층(7억 8,700만 원)이면 계약 시 1,000만 원, 30일 이내 2,935만 원(합계 5% 3,935만 원)입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비 2,800만 원의 10%인 280만 원, 추가선택품목을 고르면 그 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 펜트 6세대만 계약금이 10%라 계약 시 5%(예: 200B 1억 4,600만 원)를 냅니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 「세부 평면」은 제가 고를 수 있는 건가요?

A. 아닙니다. 공고문은 103.0590A·103.2718B·112.3407A·128.5318A 네 주택형에 대해 「전용, 공급, 계약면적 및 내부 구조 상이하나 청약 시 통합하여 접수하므로 선택 청약이 불가」하다고 적고 있습니다. 즉 청약은 103A로 하고, A1인지 A2인지 A3인지는 동·호수 배정으로 정해집니다. 그런데 세부 평면마다 옵션 가격표가 다르기 때문에 — 예를 들어 103A1의 전실 안티스크래치벽지는 70만 원, 103A2·103A3은 80만 원이고 프리미엄 히든도어 선택안 수도 8안과 16안으로 갈립니다 — 이 계산기에서는 세부 평면을 바꿔 가며 금액을 비교해 보실 수 있게 했습니다.

Q. 펜트 6세대는 무엇이 다른가요?

A. 200B·207F·209C·211E·214A·214D 여섯 주택형은 각 1세대씩만 있고 모두 49층 최상층입니다. 발코니 확장 금액이 공급금액에 포함되어 있어 확장형이 기본 옵션이고, 안방 드레스룸 천장형 제습기 1개소와 욕실 복합환풍기 4개소가 기본 적용됩니다. 3구 인덕션·고급형 광파오븐·식기세척기·냉장고패키지(3컬럼)와 바닥·벽·주방 마감재는 유상이 아니라 무상 선택품목이라 제조사와 마감만 고르면 됩니다. 대신 납부 구조가 달라 계약금이 10%(계약 시 5% + 30일 이내 5%)이고 잔금이 30%이며, 유상으로 남는 것은 고급형 시스템에어컨뿐입니다.