경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 옵션 계산기

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지는 경기도 광주시 양벌동 산54-3번지에 들어서는 총 1,077세대 규모의 민영주택입니다. 2026년 4월 17일 아시아경제에 입주자모집공고가 게재되었고, 일반공급 556세대와 특별공급 521세대로 나뉩니다. 주택형은 전용 59㎡ 세 가지(59A·59B·59C), 84㎡ 네 가지(84A·84B·84C·84D), 114㎡ 두 가지(114A·114B)에 더해 162㎡·170㎡·225㎡·250㎡·260㎡의 펜트하우스와 복층 세대까지 16개 주택형으로 구성되어 있습니다. 세대수가 가장 많은 것은 전용 84.9326㎡인 84B로 477세대이고, 시행은 ㈜쌍령파크개발, 자금관리 신탁은 신한자산신탁㈜, 시공은 롯데건설㈜이며 입주는 2030년 10월 예정입니다. 같은 분양 홈페이지에서 함께 안내되는 2단지와는 별개의 공고이므로, 이 계산기는 1단지(공고번호 2026000107) 공고문의 금액만 담고 있습니다.

동·라인이 층보다 더 크게 가격을 가릅니다

이 공고의 공급금액표는 다른 단지와 읽는 방법이 다릅니다. 보통은 「주택형 × 층 구간」 두 축이지만, 여기서는 같은 주택형 안에서도 동·라인 묶음마다 별도의 층별 가격표가 붙습니다. 예를 들어 84B는 세 개의 동·라인 묶음으로 나뉘는데, 103동 2호·106동 2호·107동 2호 라인의 1층은 7억 7,200만원인 반면 101동 4호 계열 라인의 21층 이상은 8억 7,200만원입니다. 같은 84B인데도 최저와 최고가 1억원이나 벌어집니다. 층만 보고 판단하면 실제 금액을 크게 어긋나게 잡을 수 있어, 이 계산기는 주택형을 고른 뒤 동·라인을 먼저 선택하고 그 다음에 층 구간을 고르도록 만들었습니다. 본 아파트는 분양가상한제 미적용 주택이라 주택형별·층별·향별 차등을 사업주체가 공급총액 범위 안에서 조정해 책정했기 때문에 이런 구조가 나옵니다. 청약접수는 동별·층별·호별 구분 없이 주택형별로만 받고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정되므로, 계약 전에는 어느 라인·층이 될지 고를 수 없습니다.

발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

발코니 확장비는 59형 2,000만원 · 84형 2,500만원 · 114형 3,300만원 · 162~170형 4,000만원 · 225형 6,600만원 · 250·260형 7,500만원(부가가치세 포함)입니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고 일부 발코니·주방 발코니·하향식피난구실(실외기실)을 제외한 일괄 확장만 가능합니다. 그리고 결정적으로 공고문은 「모든 유상옵션 품목은 설치 특성상 발코니 확장 시에만 선택할 수 있다」고 못박고 있으며, 발코니확장 미선택 세대는 확장 포함 품목인 주방가구 확장과 추가 선택품목(옵션)을 아예 고를 수 없다고 다시 한 번 명시합니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 끄면 아래 옵션 카드가 전부 잠깁니다. 다만 거실 우물천장만은 확장 여부와 무관하게 기본 제공되며, 비확장 시에는 설치 위치와 규격이 달라질 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 천장형 시스템에어컨은 롯데건설과 계약하는 물건이 아닙니다. 공고문은 이 항목을 「추가 플러스옵션 Ⅱ」로 따로 떼어, 공급계약·발코니 확장계약·추가 선택품목 계약과 별도로 공사를 수행하는 ㈜태원시스템과 수분양자가 직접 계약한다고 적고 있습니다. 신한자산신탁㈜·롯데건설㈜·㈜쌍령파크개발과 무관하며 변경·취소·추가를 이들에게 요청할 수 없고, 롯데건설은 이 공사의 하자 책임을 지지 않습니다. 납부계좌도 IBK기업은행 327-050097-04-026(예금주 ㈜태원시스템)으로 다른 세 가지와 다릅니다. 제조사는 LG전자이고 프리미엄과 AI+인공지능 두 라인이 있는데, 84형 기준 프리미엄 5대 구성이 980만원, 같은 구성의 AI+인공지능이 1,050만원으로 70만원 차이입니다.
• 114A의 알파룸 수납강화형은 다른 옵션 두 가지를 동시에 바꿉니다. 이 옵션(770만원)은 주방 스타일업을 함께 계약해야만 선택할 수 있고, 고르면 거실 벽 스타일업 금액이 300만원에서 250만원으로 내려갑니다. 그리고 공고문의 유의사항에 「알파룸 수납강화 옵션 선택 시 천장형 시스템에어컨이 5대 설치된다」고 적혀 있어, 시스템에어컨 표도 알파룸을 포함한 6대 구성에서 알파룸을 뺀 5대 구성(선택2 990만원 · 선택4 1,060만원)으로 바뀝니다. 계산기에서 이 옵션을 켜면 에어컨 목록이 자동으로 교체됩니다.
• 114B와 225의 알파룸 슬라이딩 도어도 거실 벽 스타일업 금액을 바꿉니다. 슬라이딩 도어는 50만원짜리 작은 항목이지만, 이것을 함께 고르면 거실 벽 스타일업이 450만원에서 350만원으로 100만원 내려갑니다. 슬라이딩 도어 값보다 할인 폭이 커서, 거실 벽 스타일업을 고를 생각이라면 슬라이딩 도어를 함께 넣는 쪽이 총액이 더 적습니다.
• 현관 중문은 주택형에 따라 문 종류가 다릅니다. 금액은 전 주택형 150만원으로 같지만 59C와 84D만 스윙 도어이고 나머지 주택형은 3연동 슬라이딩 도어입니다. 평면 구조상 슬라이딩 도어를 넣을 벽면이 나오지 않기 때문으로, 금액이 같다고 같은 물건이 아니라는 점을 계약 전에 확인해야 합니다.
• 스타일업(마감재 업그레이드) 옵션은 「고르지 않으면 무엇이 되는가」가 명확히 적혀 있습니다. 거실 벽 스타일업을 고르지 않으면 거실 아트월 제외 부위가 벽지로 마감되고, 안방 대형 드레스룸을 고르지 않으면 벽지 마감에 일반 시스템가구가 적용되며, 식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 기본 하부장이 들어갑니다. 다만 공고문은 스타일업 옵션 선택 시 설치되는 타일의 사이즈와 나누기도가 기본 제공 타일과 다를 수 있다고 밝히고 있어, 견본주택에서 실물을 확인하는 편이 좋습니다.
• 복층·펜트하우스 세대의 옵션은 「최상층만 적용」이 기본값입니다. 조명 스타일업·거실 벽 스타일업·주방 스타일업·욕실 스타일업에는 모두 「복층세대의 경우 최상층만 적용」이라는 단서가 붙어 있고, 가전기기옵션도 주방TV·3구 인덕션·빌트인 냉장고·식기세척기는 복층세대 최상층에만 설치됩니다. 250·260형은 복층 하층 욕실용 복합 환기휀(55만원)이 따로 준비되어 있고, 침실1·2 통합형 붙박이장을 고르면 기본 제공되던 침실1 붙박이장이 빠집니다. 복층세대는 1가구가 분양받는 기준으로 설계되어 하부 층과 월패드 작동을 분리할 수 없다는 점도 공고문에 명시되어 있습니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 본 아파트는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 6개월입니다. 분양가상한제는 미적용이고 택지 유형은 민간택지입니다. 해당지역은 경기도 광주시에 2025.04.17. 이전부터 1년 이상 계속 거주한 사람이고, 기타지역은 광주시 1년 미만 거주자와 수도권(경기·서울·인천) 거주자입니다.
• 전용 85㎡ 이하는 부가가치세가 없습니다. 59형·84형은 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 114형 이상은 건축비에 대한 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있습니다. 예를 들어 114A 105동 4호 21층 이상 11억 5,800만원은 대지비 3억 6,505만 9,500원 + 건축비 7억 2,085만 5,000원 + 부가가치세 7,208만 5,500원 구성입니다. 공급금액에는 소유권이전 등기비용·취득세·인지세가 모두 미포함입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금은 5%이지만 계약 당일에 내는 1차 계약금은 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 2차 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 84B 101동 4호 라인 11~20층(8억 6,200만원)이라면 계약 당일 1,000만원, 1개월 안에 3,310만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(84형 250만원)와 선택한 유상옵션·시스템에어컨 금액의 10%가 계약 당일 함께 나갑니다. 네 가지 대금의 납부계좌와 예금주가 모두 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 하고, 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 불가합니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 59형은 2,000만원, 84형은 2,500만원, 114형은 3,300만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 가구옵션·가전기기옵션·천장형 시스템에어컨을 하나도 계약할 수 없습니다. 비확장 세대는 주방 발코니 상부에 렌지후드 환기 배관이 노출되거나 하부 바닥 배관 때문에 턱이 생길 수 있고, 냉매배관·조명기구·배선기구의 타입과 배치가 확장형과 달라지며, 수전과 배수관이 외기에 노출되어 동파에 유의해야 합니다. 반대로 확장 세대라도 인접·상부 세대가 비확장이면 추가 단열공사 때문에 벽이나 천장이 돌출 시공되거나 상부세대 배관이 노출될 수 있습니다.

Q. 84B에서 옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84B 기준으로 발코니 확장 2,500만원에 고를 수 있는 가구·가전 옵션과 시스템에어컨을 최대 구성으로 모두 더하면 약 7,400만원입니다. 큰 항목은 시스템에어컨 AI+인공지능 5대 1,050만원, 빌트인 냉장고 패키지(LG) 650만원, 안방 대형 붙박이장 600만원, 조명 스타일업 450만원, 욕실1 스타일업 330만원, 욕실2 스타일업 310만원, 주방 스타일업 300만원, 거실 벽 스타일업 270만원 순입니다. 위 계산기에서 주택형과 동·라인, 옵션을 바꿔 가며 실제 금액과 회차별 납부액을 확인하실 수 있습니다.