더샵 관저아르테 옵션 계산기

더샵 관저아르테 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

더샵 관저아르테는 대전광역시 서구 관저동 1988번지에 짓는 지하 3층 ~ 지상 25층 9개동, 총 951세대 규모의 아파트입니다. 2026년 4월 22일 대전광역시 서구 공동주택과-12760호로 입주자모집공고가 승인되었고 공고일은 4월 24일입니다. 특별공급은 5월 6일, 1순위는 5월 7일, 2순위는 5월 8일에 인터넷으로 접수했고 당첨자 발표는 5월 14일, 서류 접수는 5월 19일부터 23일까지 5일간, 계약은 5월 28일부터 30일까지 3일간이었습니다. 입주는 2029년 6월 예정이고 추가선택품목 납부계좌의 예금주에서 확인되듯 시공은 ㈜포스코이앤씨가 맡습니다. 분양문의는 1800-2333입니다.

규제는 거의 걸려 있지 않습니다. 대전광역시 서구는 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한도 6개월뿐입니다. 다만 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 접수가 제한됩니다. 해당지역은 공고일 기준 대전광역시에 1년 이상(2025.04.24. 이전부터) 계속 거주한 분이고, 기타지역은 대전광역시 1년 미만 계속거주자와 세종특별자치시·충청남도 거주자입니다. 비규제지역이라 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 세대당 2건까지 인정됩니다.

주택형은 59A 47세대, 59B 96세대, 84A 235세대, 84B 215세대, 104A 287세대, 119A 71세대 여섯 가지입니다. 세대수가 가장 많은 주택형이 84형이 아니라 104A(287세대)라는 점이 이 단지의 특징이고, 104A와 119A에는 특별공급 중 기관추천·신혼부부·생애최초 물량이 배정되지 않아 다자녀가구와 노부모부양만 신청할 수 있었습니다. 전용면적 85㎡를 넘는 104A·119A는 공급금액에 부가가치세가 포함되고, 59·84 타입은 부가세 비과세라 대지비와 건축비만으로 금액이 구성됩니다.

같은 주택형인데 금액이 다른 이유 — 동·라인과 층 구간

이 단지의 공급금액표는 주택형 하나가 최대 넷까지 동·라인으로 갈립니다. 104A가 대표적인데 ① 302동 2·3·5호 / 303~304동 5호 / 306동 2·3호 / 307동 3호(199세대), ② 305동 5호(24세대), ③ 306동 5호 / 307동 1호(47세대), ④ 308동 1호(17세대) 네 묶음이고, 같은 1층이라도 ①은 6억 8,860만원, ③은 6억 6,460만원으로 2,400만원이 벌어집니다. 84B도 301~304동 4호·306동 4호·307~308동 2호·309동 3호 라인(191세대)과 305동 4호 라인(24세대)으로 나뉘는데, 뒤쪽은 1층이 없고 2층·3층·4~5층으로 층 구간이 더 잘게 끊겨 있습니다. 119A는 301동 5호·308동 3호(47세대)와 309동 4호(24세대)로 갈리며 같은 2층이 7억 8,450만원과 7억 3,900만원으로 4,550만원 차이가 납니다.

층 구간의 상한도 라인마다 다릅니다. 대부분은 20~25층이 최고 구간이지만 307동 1호가 속한 104A 세 번째 라인은 20~23층에서 끊긴 뒤 24~25층이 306동 5호만 따로 배정되고, 308동 1호 라인은 10~18층이 마지막입니다. 계산기에서 주택형을 고른 다음 반드시 동·라인 선택까지 확인해야 실제 금액이 나오는 이유입니다. 층 하나 차이로는 84A 기준 1층 5억 7,630만원에서 20~25층 6억 4,100만원까지 6,470만원이 움직입니다.

선택 전 확인할 점

• 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있습니다. 공고문은 유상옵션표의 제목부터 "추가 선택품목(유상옵션, 발코니 확장 시 유상선택 품목)"이라고 적었고, 천장형 시스템에어컨은 "발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 공급"한다고 별도로 못 박았습니다. 계산기에서도 확장을 해제하면 에어컨부터 스마트홈까지 전부 잠깁니다. 확장비는 59A·59B 1,290만원, 84A·84B 1,810만원, 104A 2,230만원, 119A 2,550만원입니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이고, 59·84 타입의 안방 발코니와 104·119 타입의 침실3 발코니, 전 타입 다용도실은 확장 범위에서 제외됩니다. 확장을 선택하지 않으면 발코니 외부에 창호가 설치되지 않아 공간 활용도가 떨어지고, 상부 세대가 비확장이면 그 배관 일부가 확장 세대 천장에 노출되어 소음이 생길 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.
• 프리미엄키친을 고르면 3구 인덕션과 주방 엔지니어드스톤은 따로 고를 수 없습니다. 두 옵션이 프리미엄키친 구성에 이미 포함되어 있기 때문이고, 공고문도 각각 "프리미엄키친 옵션 미선택 시 선택 가능"이라고 표시했습니다. 예외가 하나 있는데, 104A·119A의 프리미엄키친은 침실3을 확장한 히든키친 구조라 그 내부 인덕션을 추가로 선택할 수 있습니다. 프리미엄키친 자체도 삼성 인덕션 구성과 LG 인덕션 구성 중 하나만 고르는 중복선택 불가 항목입니다.
• 디자인월과 루미나 2.0은 함께 고른 옵션에 따라 금액이 바뀝니다. 디자인월은 84A가 기본 390만원이지만 프리미엄키친을 함께 고르면 350만원, 104A는 450만원 → 380만원, 119A는 490만원 → 450만원으로 내려갑니다. 반대로 84B는 알파룸특화①(와이드리빙)을 고르면 디자인월이 490만원 → 460만원으로 내려가는 대신 루미나 2.0이 460만원 → 525만원으로 올라갑니다. 계산기는 이 조합을 자동으로 반영합니다.
• 욕실 옵션의 이름과 구성이 주택형별로 다릅니다. 59A·59B는 480만원짜리 '프리미엄바스'로 공용·부부욕실에 포슬린 타일(벽 600×600, 바닥 300×300)과 고급수전·도기, 고급 엔지니어드스톤 뒷선반이 들어가고 부부욕실에 무광프레임 샤워부스가 추가됩니다. 84A·84B(570만원)·104A(600만원)·119A(680만원)는 '스타일링바스'로 공용욕실에 포켓도어·수납장·세면대 하부장·디자인판넬을 갖춘 건식세면공간이 생깁니다. 84A·84B·104A는 언더볼 세면대, 119A는 반매립 세면대가 설치됩니다.
• 알파룸 특화는 84B와 119A에만 있습니다. 84B는 ①와이드리빙(알파룸과 거실 확장 + 거실 장식장, 460만원)과 ②룸인룸(AL 슬라이딩도어 룸인룸 + 복도 팬트리 시스템가구, 190만원) 중 하나를 고르는 중복선택 불가 항목이고, 119A는 ②룸인룸(200만원)만 있습니다. 59·84A·104A에는 이 옵션 자체가 없습니다.
• 실링팬은 단독으로 살 수 없습니다. 공고문이 "스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0 옵션 선택 시 실링팬 선택 가능"이라고 정해 두어, 90만원짜리 거실 실링팬(루씨에어)은 루미나 2.0을 함께 골라야 나타납니다. 계산기도 루미나 2.0을 해제하면 실링팬을 자동으로 뺍니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전 등기비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되지 않고, 발코니 확장 공사비에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할관청에서 부과될 수 있습니다. 유상옵션 금액은 부가세 포함입니다. 계약서는 인지세 과세 대상이라 기재금액 구간에 따라 1천만원 초과~3천만원 이하 2만원, 3천만원 초과~5천만원 이하 4만원, 5천만원 초과~1억원 이하 7만원, 1억원 초과~10억원 이하 15만원을 사업주체와 수분양자가 각각 절반씩 부담합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약금 1차는 주택형과 공급금액에 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 시 함께 필요합니다. 예를 들어 84A 10~19층(6억 2,800만원)에 발코니 확장(1,810만원)만 붙이면 계약 시 1,000만원 + 181만원 = 1,181만원이고, 계약 후 1개월 이내에 계약금 2차 5,280만원을 더 냅니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약금 10%와 잔금 90%, 두 번으로만 나뉘고 중도금이 아예 없습니다. 분양대금은 중도금 여섯 번으로 부담이 분산되지만 옵션은 그렇지 않아, 2029년 6월 입주지정일에 분양대금 잔금 30~35%와 옵션 대금의 90%가 동시에 청구됩니다. 104A에서 프리미엄키친·스타일링바스·전실 시스템에어컨·루미나 2.0 등을 폭넓게 고르면 옵션 합계만 5천만원을 넘길 수 있고, 그 90%가 잔금과 겹칩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전 등기비용, 중도금 대출 취급·보증 수수료와 인지대, 이자정산일 이후 계약자가 직접 내는 중도금 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 납부일도 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 건축공정에 맞춰 변동될 수 있고, 중도금 대출 금융기관 선정이 지연되면 납입예정일이 조정될 수 있습니다. 유상옵션의 제조사와 모델 역시 품절·품귀·생산 중단·신제품 출시·성능 개선 등의 사유로 동급 이상 제품으로 바뀔 수 있습니다.