리첼 에듀포레 경산역 옵션 계산기

리첼 에듀포레 경산역, 옵션은 이렇게 읽습니다

리첼 에듀포레 경산역은 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원에 지하 2층~지상 28~29층, 4개 동 총 410세대로 들어서는 지역주택조합 아파트입니다. 사업주체는 강변사정동지역주택조합이고 에쓰와이이앤씨㈜가 공동사업주체이자 시공사입니다. 조합원분 209세대를 뺀 일반분양 201세대(62형 42 · 84A형 77 · 84B형 47 · 84C형 35세대)가 이번 공고의 대상이고, 그중 110세대가 특별공급입니다. 입주는 2029년 9월 예정입니다.

공급금액은 주택형과 층 구간(2층~5층 · 6층~19층 · 20층~28층 · 최상층)으로만 나뉩니다. 62형은 4억 3,770만원부터 4억 8,070만원, 84A형과 84C형은 5억 9,063만원부터(84A 최상층 6억 3,363만원 · 84C는 최상층 구간 없이 6억 1,063만원까지), 84B형은 5억 9,511만원부터 6억 3,811만원까지입니다. 층 구간 사이는 1,000만원씩 벌어지고, 최상층은 20층~28층보다 2,300만원 더 높습니다. 동·라인마다 최상층이 다르니 동·호수 배치도를 확인하라고 공고문이 따로 적고 있습니다.

비규제지역이라 계약 뒤 제약이 거의 없습니다

이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 그래서 재당첨 제한 · 전매제한 · 거주의무가 모두 「없음」이고, 다른 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약할 수 있습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 경산시 거주자, 기타지역은 경상북도와 대구광역시 거주자입니다. 다만 비규제지역이어도 실제 거래가격 6억원 이상 주택 계약(최초 공급계약 포함)은 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 하므로 84형 상당수 세대가 여기에 해당합니다.

분양대금 납부 구조도 눈여겨볼 만합니다. 계약금이 5%로 낮은 대신 중도금이 65%이고, 그 가운데 마지막 7회차 5%는 「자납」으로 표시되어 대출 알선 범위 밖입니다. 적격대출이면 중도금 이자후불제가 적용되어 입주 전까지 이자를 사업주체가 대신 내고, 잔금 때 그 이자를 함께 정산합니다.

옵션 구조 — 확장은 고를 수 있고, 특화는 품목별로 나뉩니다

발코니 확장비는 62형 1,830만원 · 84A형 2,280만원 · 84B형 1,700만원 · 84C형 3,000만원으로 주택형마다 차이가 큽니다. 일괄 확장 기준이라 실별로 나눠 고를 수 없고 계약 후에는 바꿀 수 없습니다. 공고문에 「전 세대 발코니 확장 공사를 유상으로 제공」한다는 문장과 「발코니 비확장 선택 시」의 제약이 함께 적혀 있어 계산기는 확장을 기본으로 켜 두되 끌 수 있게 했고, 비확장을 고르면 거실 특화(우물천장 간접조명 + 디밍)는 고를 수 없습니다.

추가선택품목은 ① 현관 1슬라이딩 중문 · 팬트리 시스템 선반 · 디자인 판넬(에디톤) ② 거실 특화 ③ 드레스룸 시스템 ④ 주방상판·주방벽 엔지니어드 스톤 · 유리도어 상부장 · 빌트인 냉장고장(84A·84C) ⑤ 욕실 위생도기·벽타일 ⑥ 인덕션 · 독립형 후드 · 빌트인 냉장고 · 식기세척기 · 드레스룸 제습기 · 복합 환풍기로 나뉩니다. 대부분 체크 한 번으로 고르는 단일 사양이라 제조사를 고르는 드랍다운이 없고, 금액은 「미선택 시 기본 품목의 비용을 감액해 반영」한 값입니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 일반형 4대 한 가지뿐입니다. 62형 594만원, 84형 605만원이고 제조사는 LG전자입니다. 냉방 전용이며, 고르지 않아도 천장형 시스템에어컨용 냉매배관은 기본으로 깔립니다. 중도금 납부 이후에는 추가·변경·해지가 불가합니다.
• 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑(린나이 RBR-S3410BSJ)이 설치되고, 인덕션을 골라도 주방의 노출 가스배관은 그대로 시공됩니다. 빌트인 전기오븐(LG MZ385EBTA)은 옵션이 아니라 기본 제공 품목입니다.
• 빌트인 냉장고장(+수납장)은 84A·84C만 고를 수 있습니다. 공고문은 빌트인 냉장고를 고를 때 옵션형 냉장고장(84A·84C) 등이 일괄계약 품목이라 따로 떼어 고를 수 없다고 적고 있으니 견본주택에서 묶음 범위를 확인하세요.
• 욕실 위생도기 옵션을 고르면 공용욕실 욕조 코너 선반이 빠집니다. 비데일체형 양변기 · 원피스 세면기 · 공용욕실 선반형 욕조수전으로 바뀌는 대신 기본 코너선반은 제공되지 않습니다.
• 지역주택조합 사업이라 조합원분과 일반분양분의 무상제공 품목·마감재가 다를 수 있습니다. 이 계산기의 기본 제공 품목은 분양 홈페이지에 올라온 일반분양 마감재 리스트 기준입니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A형과 84C형은 공급금액이 같은데 무엇이 다른가요?

A. 두 주택형은 주거전용면적(84.9417㎡)과 층 구간별 공급금액이 같지만, 84C형에는 최상층 구간이 없고 발코니 확장비가 3,000만원으로 84A형(2,280만원)보다 720만원 많습니다. 시스템 선반·드레스룸 시스템 등 옵션 금액은 두 주택형이 같습니다.

Q. 분양가에 포함된 기본 가전은 무엇인가요?

A. 마감재 리스트 기준으로 주방은 린나이 3구 가스레인지, 트라이애드 침니형 렌지후드, LG 빌트인 전기오븐이 기본이고, 발코니에는 씨넷 조명일체형 전동빨래건조대, 현관·거실에는 코콤 도어카메라·디지털도어락·13.3인치 월패드, 주방에 코콤 주방TV가 들어옵니다. 위 「기본 제공 품목」 카드에 모델명을 정리해 두었습니다.

Q. 시스템에어컨을 안 고르면 나중에 따로 달 수 있나요?

A. 입주 후 개별 설치는 가능하지만, 공고문에 따르면 이 경우 홈네트워크·월패드 연동이 되지 않고, 실외기는 하향식 피난사다리와 실외기실 출입문 공간을 고려해 입주자가 직접 설치해야 합니다. 또 윗층 세대가 비확장이면 층간 단열재 때문에 천장형 에어컨 설치가 어려울 수 있습니다.