경산 상방공원 호반써밋 1단지 옵션 계산기

경산 상방공원 호반써밋 1단지 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

경산 상방공원 호반써밋 1단지는 경상북도 경산시 상방동 71-1번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 23~35층 8개 동에 총 1,004세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어집니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2026년 2월 24일 경산시청 주택과-5883호로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2026년 2월 26일입니다. 특별공급은 3월 9일, 일반공급 1순위는 3월 10일, 2순위는 3월 11일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 3월 17일, 서류접수는 3월 22일부터 26일까지, 계약은 3월 30일부터 4월 1일까지 사흘간 경산 상방공원 호반써밋 1단지 견본주택(대구광역시 수성구 사월동 367-3)에서 진행합니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 경산시는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 경상북도 경산시 거주자, 기타지역은 경상북도 및 대구광역시 거주자이며 경쟁이 있으면 경산시 거주자가 우선합니다. 주택형은 74A 110세대, 84A 428세대, 84B 170세대, 99A 150세대, 99B 146세대 다섯 가지이고 특별공급 427세대(기관추천 70 · 다자녀가구 100 · 신혼부부 163 · 노부모부양 30 · 생애최초 64), 일반공급 577세대, 최하층 우선배정 35세대로 배정됐습니다. 공급금액은 74A 105동 1~4호 1층 4억 1,790만원에서 99B 101~104동 1호 20층 이상 6억 1,620만원까지이고, 전용 85㎡를 넘는 99A·99B에만 부가가치세가 포함되어 있습니다.

확장비가 0원인 단지 — 대신 옵션 구조가 촘촘합니다

이 단지의 가장 큰 특징은 발코니 확장 공사를 전 세대에 무상으로 제공한다는 점입니다. 공고문 「발코니 확장」 항목의 첫 줄이 "본 아파트는 전세대 발코니 확장 공사를 무상으로 제공하오니 청약 및 계약 전 이를 반드시 확인하시기 바라며 향후 발코니 미확장 요구를 할 수 없습니다"입니다. 다른 단지에서 84형 기준 1,800만~2,100만원씩 붙던 항목이 아예 없는 셈이고, 확장을 계약해야만 유상옵션을 고를 수 있다는 선행조건도 붙지 않습니다. 그래서 이 계산기에서는 확장 여부를 켜고 끄는 체크박스가 없습니다.

대신 74A와 84A에는 무상으로 고르는 평면 선택이 하나 더 있습니다. 거실과 침실2를 따로 쓰는 각실 사용형과, 둘을 합쳐 쓰는 거실 확장형 가운데 하나를 발코니 확장 시 무상으로 고를 수 있습니다. 어느 쪽을 고르느냐에 따라 유상옵션 금액이 달라지는데, 거실 조명 특화는 74A가 244만원(분리)과 251만원(통합), 84A가 262만원(분리)과 280만원(통합)으로 갈리고, 침실 붙박이장은 74A가 116만원(W1,500)과 132만원(W1,800), 84A가 132만원(W1,800)과 163만원(W2,100 측면 오픈형)으로 갈립니다. 거실 확장형을 고르면 침실3의 내경이 늘어난다는 설명도 공고문에 있습니다.

알파룸을 두고 옵션끼리 부딪힙니다

두 번째 특징은 알파룸을 쓰는 옵션들이 서로 배타 관계로 묶여 있다는 것입니다. 주방 평면 특화는 알파룸을 확장해 대형 주방으로 만드는 옵션이라, 이걸 고르면 알파룸에 실내기를 넣는 시스템에어컨 구성이 사라집니다. 74A와 84A는 9안(거실+침실1+침실2+침실3+알파룸 5개소)과 10안(6개소)이 빠지고, 99A와 99B는 5안(6개소)이 빠집니다. 84B는 주방 평면 특화 대신 대형 드레스룸 특화가 침실1과 알파룸을 통합하는 옵션이어서 같은 이유로 9안·10안이 잠깁니다. 천장형 공기청정기(시스클라인)의 5안도 알파룸을 포함하므로 똑같이 잠기고, 74A는 애초에 5안을 고를 수 없습니다.

99B에는 한 가지가 더 있습니다. 주방과 침실, 드레스룸을 하나로 잇는 순환동선 평면특화가 1,774만원으로 이 단지 유상옵션 가운데 세 번째로 비싼 항목인데, 주방 평면 특화·드레스룸 특화와 모두 중복 선택이 불가합니다. 가장 비싼 항목은 99B의 원목 마루와 시트패널 마감으로 2,452만원이고, 99A도 같은 구성이 2,310만원입니다. 같은 자리의 광폭 강마루와 시트패널은 99A 510만원, 99B 516만원이라 마감재 하나로 1,800만원 넘게 차이가 납니다.

또 하나 놓치기 쉬운 것이 99A·99B의 주방 평면 특화와 99B 순환동선 평면특화는 전기쿡탑 옵션을 함께 선택해야 고를 수 있다는 조건입니다. 공고문 비고란에 "전기쿡탑 옵션 선택시, 선택 가능"이라고 적혀 있습니다. 주방 조명 특화도 주방 평면 특화(99B는 순환동선 평면특화 포함)를 고른 세대만 선택할 수 있고, 외산 독립형 후드(팔멕)는 99A·99B에서 주방 평면 특화나 순환동선 평면특화를 고른 경우에만 선택할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 구조가 둘로 갈립니다. 분양대금은 계약금 10%(계약 시 500만원 정액 + 2026.04.30. 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 30%(입주지정일)이고, 추가선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 20%(2027.03.30.) · 잔금 70%(입주지정일)입니다. 납부계좌도 분양대금은 우리은행 1005-604-779492, 추가선택품목은 우리은행 1005-204-866712로 서로 다릅니다.
• 중도금은 60%까지 무이자 알선 예정입니다. 공고문은 중도금 1회차부터 6회차까지 공급대금의 60% 범위에서 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정이라고 적었습니다. 다만 사업주체에게 대출 알선 의무는 없고, 알선이 제공되지 않거나 대출비율이 축소되어도 공급계약 해제 사유가 되지 않으므로 분양대금은 계약자 책임으로 조달해야 합니다.
• 주방 마감 특화는 평면 특화 선택 여부에 따라 금액이 바뀝니다. 기본형 주방 기준으로는 74A 380만원·84A 385만원·99A/99B 780만원(살균 주방수전)인데, 주방 평면 특화를 함께 고르면 74A 342만원·84A 377만원으로 내려가고 99A/99B는 996만원으로 올라갑니다. 84B는 주방 평면 특화가 없고 벽을 엔지니어드스톤으로 올리는 209만원·224만원 두 가지입니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형 두 등급입니다. 84A 기준 1안 2개소가 일반형 412만원·고급형 469만원, 10안 6개소가 일반형 887만원·고급형 1,038만원입니다. 설치 위치는 공고된 구성대로만 가능하고 변경할 수 없으며, 선택한 실의 매립 냉매배관은 시공되지 않고 그만큼을 감액해 금액이 산정됐습니다. 냉방 전용이라 난방 기능이 없고 실외기에 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다.
• 84B는 침실 옵션이 서로 부딪힙니다. 침실 붙박이장(침실2 설치, 132만원)과 침실2·3 평면 특화(425만원)는 중복 선택이 불가합니다. 침실2·3 평면 특화를 고르면 침실2 실 내경이 줄어든다는 점도 공고문에 명시돼 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 추가선택품목 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과됩니다. 공급계약서는 인지세 과세 대상이며 계약서 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 구간의 인지세는 15만원으로, 사업주체와 계약자가 절반씩 7만 5,000원을 부담합니다.
• 시공 시점이 지나면 옵션 계약이 막힙니다. 공고문은 "시공상의 문제로 일정 시점(철근콘크리트 공사 착수 시점 등) 이후에는 추가 선택품목의 계약이 불가함"이라고 적었습니다. 제품의 제조사와 모델도 품절·품귀·신제품 출시·성능개선 등의 사유로 동급 이상으로 바뀔 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 선택한 추가선택품목 금액의 10%입니다. 84A 10~19층 101동 4호 계열(5억 1,640만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고 2026년 4월 30일에 계약금 잔액 4,664만원을 냅니다. 여기에 시스템에어컨 일반형 5안(622만원)과 전기쿡탑(115만원)을 고르면 계약 시점에 73만 7,000원이 더해집니다. 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않습니다.

Q. 발코니 확장이 무상이면 안 해도 되나요?

A. 고를 수 있는 항목이 아닙니다. 전 세대가 확장형으로 시공되며 계약 후에도 미확장을 요구할 수 없습니다. 확장에 따라 단열재 위치와 벽체 두께, 천장 환기구·스프링클러·에어컨 매립배관 위치, 세대간 마감이 달라질 수 있고, 확장부위는 외기에 직접 면해 상대적으로 더 춥게 느껴질 수 있으며 냉난방 비용이 올라갈 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 관련 취급수수료, 관리비 선수금 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위에서 무이자 조건으로 알선될 예정이지만 금융기관 심사 결과에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라질 수 있고, 적격대출 시 중도금 대출이자는 입주기간 개시일 전일까지 사업주체가 대신 납부하며 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 냅니다.