계양신도시 카이브 유보라 AC3BL 옵션 계산기

계양신도시 카이브 유보라 AC3BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

계양신도시 카이브 유보라 AC3BL은 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원, 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록에 들어서는 지하 2층~지상 15층, 8개 동, 일반분양 614세대 규모의 아파트입니다. 인천광역시 계양구 주택과-1766호(2026.10.21.)로 승인되어 2026년 10월 23일에 공고되었고, 특별공급 353세대(기관추천 48·다자녀가구 60·신혼부부 73·노부모부양 18·생애최초 82·신생아 48·협의양도인 24)와 일반공급 261세대로 나뉩니다. 주택형은 전용 84㎡ 다섯 가지(84A 229·84B 79·84C 26·84D 125·84E 29세대)와 92A 36·93A 36·93B 54세대입니다. 사업주체와 시공사가 모두 ㈜반도건설이고 입주는 2029년 8월 예정이며, 같은 날 옆 블록 AC4BL도 따로 공고되었으니 청약 전 블록을 꼭 구분해야 합니다.

공급금액 — 층 구간 다섯 개, 같은 주택형 안에서 최대 8,300만원 차이

공급금액은 1층·2층·3층·4층·5층 이상의 다섯 구간으로 매겨집니다. 대표 주택형 84A는 1층 7억 4,300만원부터 5층 이상 8억 2,600만원까지이고, 229세대 가운데 180세대가 5층 이상 구간입니다. 84B·84D는 7억 3,100만~8억 1,300만원(84D는 8억 1,200만원), 84C는 2층부터 있어 7억 5,700만~8억 1,400만원, 84E는 7억 3,700만~8억 1,850만원입니다. 92A·93A는 3층부터 시작해 8억 7,200만~9억 1,200만원이고 93B는 8억 1,900만~9억 1,000만원입니다. 92A·93A·93B는 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙은 금액입니다. 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택이라 분양가 심사위원회가 의결한 총액 범위에서 주택형·층별로 차등을 두었습니다.

옵션 구조 — 확장비는 낮고, 주방 평면 특화가 가장 큽니다

발코니 확장비는 84A 483만원 · 84B 494만원 · 84C 500만원 · 84D 666만원 · 84E 979만원 · 92A 520만원 · 93A 684만원 · 93B 797만원입니다. 공고문에는 발코니를 확장하지 않으면 추가 선택품목을 고를 수 없다는 조항이 없어, 계산기도 확장 여부와 유상옵션을 따로 고르게 두었습니다. 다만 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장과 추가 유상 선택품목을 하나도 신청할 수 없습니다.

추가 선택품목은 현관 특화, 아트월, 벽면·바닥 스타일링, 거실·침실 특화 조명, 주방 평면 특화, 홈바, 주방 팬트리, 냉장고장, 침실1 드레스룸, 침실2·3 붙박이장, 욕실, 가전으로 나뉘고 주택형마다 구성과 금액이 다릅니다. 가장 큰 항목은 주방 평면 특화로, 84A 선택1은 아일랜드·인덕션·독립형 후드·보조주방·원 슬라이딩 도어까지 묶여 1,812만원입니다. 홈바는 주방 평면 특화를 골라야만 붙일 수 있고, 84A·92A의 주방 팬트리와 전기 쿡탑처럼 주방 평면 기본형에서만 고를 수 있는 품목도 있습니다. 84D·93A·93B는 침실2 드레스룸 특화와 침실2 붙박이장을 함께 고를 수 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 공급금액의 5%로 낮습니다. 84A 5층 이상(8억 2,600만원)이면 계약 시 4,130만원, 중도금은 회차당 8,260만원씩 6회, 잔금 35%는 2억 8,910만원입니다.
• 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선할 예정입니다. 입주지정기간 개시 직전까지의 이자는 사업주체가 대신 내고 잔금 때 계약자가 한꺼번에 갚는 방식이라, 무이자가 아니라는 점을 자금 계획에 넣어야 합니다.
• 시스템에어컨은 LG전자 제품이며 84A~84D는 2대·3대·4대(84A 472만~727만원), 84E·92A·93A·93B는 주방을 포함해 3대·4대·5대 구성입니다. 냉방 전용이고 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다.
• 가전은 모델명까지 공고문에 나와 있습니다. 식기세척기는 삼성 DW80F71Y1SEW(가구패널 부착형), 전기오븐은 삼성 NQ36A6555CK, 전기 쿡탑은 하츠 SSEIC-30NCP241, 빨래건조대는 씨넷 ED700F입니다.
• 규제는 분양가상한제 몫입니다. 비규제지역이라 거주의무는 없지만 재당첨 제한 10년이 걸리고, 전매는 당첨자 발표일(2026.11.10.)부터 3년간(소유권이전등기를 마치면 그때까지) 막힙니다. 같은 순위 경쟁이 있으면 인천광역시 거주자에게 50%를 먼저 공급합니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A부터 84E까지 무엇이 다른가요?

A. 전용면적은 84.35~84.97㎡로 비슷하지만 배치와 옵션이 다릅니다. 84A는 229세대로 가장 많고 발코니 확장비가 483만원으로 가장 쌉니다. 84C·84E는 304·305동에만 있고, 84E는 확장비가 979만원으로 가장 비싸며 시스템에어컨이 주방을 포함한 3~5대 구성입니다. 84D는 현관 특화 선택1에 스윙도어 중문과 현관 팬트리2가 붙고, 침실2를 드레스룸으로 꾸미는 옵션이 있습니다. 견본주택은 84A·84D·93B만 지어져 84B·84C·84E는 분양 카탈로그와 VR로 확인해야 합니다.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 줄어드나요?

A. 84형은 3,676만~3,703만원, 92A·93A·93B는 4,070만~4,144만원이 공급금액에서 빠집니다. 강마루·벽지·아트월·조명기구·욕실 타일과 위생기구·주방가구와 가스쿡탑·렌지후드·신발장·목창호와 디지털도어록 등이 빠지고, 바닥 난방·설비배관·스위치와 콘센트·현관 방화문·월패드·전열교환기는 그대로 시공됩니다. 품목별로 나눠 고를 수 없고 발코니 확장과 유상옵션을 함께 계약할 수 없습니다.

Q. 유상옵션을 많이 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 확장을 하고 시스템에어컨 4대, 현관 특화 선택1, 주방 평면 특화 선택1과 홈바, 냉장고장 선택1, 침실1 드레스룸 선택1, 욕실 세 가지와 가전을 고르면 금액이 빠르게 커집니다. 주방 평면 특화 선택1 1,812만원, 침실1 드레스룸 선택1 700만원, 시스템에어컨 727만원, 냉장고장 선택1 650만원이 큰 항목입니다. 위 계산기에서 꼭 필요한 항목만 골라 실제 합계를 확인해 보시기 바랍니다.