베뉴브 해운대 옵션 계산기

베뉴브 해운대 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

베뉴브 해운대는 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원에 짓는 주상복합 아파트입니다. 지하 4층, 지상 48층 3개 동에 총 660세대가 들어서고 이 가운데 토지등소유자 25세대와 보류지 6세대를 뺀 629세대가 일반분양분입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2025년 9월 18일 부산광역시 해운대구 건축과-29742호로 입주자모집공고가 승인됐고, 입주자모집공고일은 2025년 9월 19일입니다. 특별공급은 9월 29일, 일반공급 1순위는 9월 30일, 2순위는 10월 1일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 10월 14일, 서류접수는 10월 18일부터 22일까지, 계약은 10월 27일부터 29일까지 사흘간 견본주택(부산광역시 해운대구 센텀북대로 74)에서 진행합니다. 입주는 2029년 5월 예정입니다. 사업주체는 ㈜아이브이신라, 시공사는 ㈜삼한종합건설입니다.

규제는 가볍습니다. 해운대구는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한만 당첨자 발표일로부터 6개월 적용됩니다. 해당지역은 2024년 9월 19일 이전부터 계속 거주한 부산광역시 1년 이상 거주자, 기타지역은 부산광역시 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자입니다. 주택형은 59A 24세대, 59B 1세대, 84A 92세대, 84B 91세대, 84C 134세대, 84D 44세대, 84E 135세대, 99형 108세대 여덟 가지이고 특별공급 298세대(기관추천 50 · 다자녀가구 62 · 신혼부부 120 · 노부모부양 19 · 생애최초 47), 일반공급 331세대, 최하층 우선배정 15세대로 배정됐습니다. 공급금액은 59B 2층 8억 2,600만원에서 99형 45~48층 17억 3,930만원까지 벌어지고, 전용 85㎡를 넘는 99형에만 부가가치세가 포함되어 있습니다.

모든 유상옵션이 발코니 확장 뒤에 숨어 있습니다

이 단지를 읽을 때 가장 먼저 봐야 할 줄은 공고문 「추가선택 품목」 표의 제목입니다. 괄호 안에 "유상옵션 — 모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능"이라고 못 박혀 있습니다. 즉 전기 오븐 하나를 넣고 싶어도 발코니 확장 계약이 먼저여야 합니다. 확장비는 59A·59B가 1,600만원, 84A~84E가 2,200만원, 99형이 2,600만원이고 일괄 확장이 전제라 일부 발코니·주방 발코니·실외기 설치공간·대피공간을 제외한 나머지를 실별로 나눠 고를 수 없습니다. 자재 조달과 세대 내부공사 등 공사 여건에 따라 일정 기간 이후에는 확장계약 자체가 어려울 수 있다는 단서도 붙어 있습니다.

그 대신 확장을 계약하면 시스템 에어컨 4개소가 무상으로 딸려 옵니다. 거실과 침실1·침실2·침실3에 LG전자 천장카세트형 실내기를 넣고 프리미엄 + UV살균 사양에 WI-FI 내장형 판넬이 적용된 제품입니다. 다른 단지에서 4개소 기준 700만~1,000만원을 받던 항목이라 확장비의 성격이 달라집니다. 다만 비확장 세대는 사업주체가 제공하는 시스템 에어컨을 아예 고를 수 없고, 실내기 설치장소를 바꾸거나 일부만 빼는 것도 불가합니다. 시스템 에어컨을 받는 세대는 기본으로 제공되던 에어컨 매립배관(거실·침실1)이 시공되지 않으며 그만큼의 비용을 감해 금액이 산정됐다고 적혀 있습니다. 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고, 이 실외기에 스탠드형이나 벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 돌릴 수도 없습니다.

유상옵션은 넷뿐이고, 무상 선택형이 둘 더 있습니다

실제로 돈을 더 내는 항목은 네 가지입니다. 가전기기 세 품목 — 디트리쉬 DKC4756 전기 오븐 330만원, 삼성전자 RR40C8995APG·RZ34C8865APG·RQ34C8945APG로 구성된 냉장고·냉동고·김치냉장고 3종 650만원, 삼성전자 DW99F79E1B00 빌트인 식기세척기 165만원 — 과 침실 바닥 마감재 특화입니다. 전기 오븐은 기본으로 삼성전자 NQ50T8539BK가 들어오는 자리를 디트리쉬 제품으로 바꾸는 것이고, 나머지 둘은 고르지 않으면 설치되지 않습니다. 세 가전을 모두 고르면 1,145만원이 더해지고, 84형 확장비 2,200만원까지 합치면 3,345만원입니다.

침실 바닥 마감재 특화는 포보코리아 리노마루 TITANIUM을 어디까지 깔 것인지 고르는 항목입니다. 1안은 침실1 + 드레스룸 + 침실2 + 침실3 네 곳이고 2안은 침실2 + 침실3 두 곳이며, 59형은 120만원·60만원, 84형은 150만원·80만원, 99형은 170만원·80만원입니다. 공고문에 적힌 두 범위 밖의 각 실별 개별 선택은 불가합니다. 99형만 1안과 2안의 차이가 90만원으로 가장 크고 2안 금액은 84형과 같다는 점도 눈여겨볼 만합니다.

여기에 돈이 들지 않지만 반드시 골라야 하는 무상 선택형 품목이 둘 있습니다. 주방과 거실(복도) 바닥 마감재를 원목마루(165×1205×10T)와 외산 포세린 타일(600×1200) 가운데 고르는 것, 그리고 침실2·침실3 사이 가변형 벽체를 설치할지 말지 고르는 것입니다. 벽체를 설치하면 침실2와 침실3을 따로 쓰고, 설치하지 않으면 두 방을 하나로 통합해 씁니다. 공고문은 "상기 무상 선택형 품목은 필수로 시공 품목을 선택하여야 하며, 선택에 따른 공급금액은 발생하지 않습니다"라고 적었습니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 5%(1차 2,000만원 정액 + 계약 후 30일 이내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%(입주지정일)이고, 발코니 확장비와 추가선택품목은 둘 다 계약금 10%(계약체결 시) · 잔금 90%(입주 시)입니다. 납부계좌도 분양대금 부산은행 113-2019-7045-03, 확장금액 부산은행 113-2019-7055-05, 추가선택품목 부산은행 113-2019-7049-09로 각각 다릅니다. 확장금액 계좌만 예금주가 시공사 ㈜삼한종합건설이고 나머지 둘은 사업주체 ㈜아이브이신라입니다.
• 중도금은 60%까지 무이자 예정입니다. 공고문은 사업주체·시공사가 알선해 지정하는 금융기관에서 대출을 진행할 경우 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 중도금 무이자 조건으로 시행할 예정이라고 적었습니다. 다만 대출 알선은 의무사항이 아니며 알선 불가나 대출한도 축소를 이유로 계약해지를 요청할 수 없습니다. 중도금 대출 금융기관 관련 내용은 공고 승인 후 견본주택에서 별도 안내될 예정입니다.
• 84C와 99형에는 별도금액 라인이 있습니다. 84C는 101동 3호 5~9층 5세대가 12억 6,810만원(같은 층 일반 12억 9,180만원보다 2,370만원 낮음), 102동 3호 3~4층 2세대가 12억 5,470만원입니다. 99형도 101동 2호 5~9층 5세대가 16억 1,400만원, 102동 2호 3~4층 2세대가 15억 9,810만원으로 따로 매겨졌습니다. 같은 주택형·같은 층이라도 동·라인에 따라 금액이 달라지니 계산기의 「동 · 라인」 드롭다운을 함께 바꿔 봐야 합니다.
• 20층은 비어 있습니다. 공고문에 "1동, 2동, 3동 20층에는 피난안전구역이 설치됩니다"라고 적혀 있어 층 구간이 15~19층에서 21~25층으로 건너뜁니다. 층수는 건립동별 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 층수 기준이며, 필로티가 있는 동은 필로티 한 개의 공간을 각각 한 개의 층으로 적용해 층·호수를 산정했습니다.
• 59B는 단 1세대입니다. 59A와 59B는 전용면적이 59.9833㎡로 같고 공유면적 차이로만 타입이 나뉘는데, 59B는 103동 5호 2층 1세대뿐이고 특별공급 배정이 없어 일반공급 1세대로만 나옵니다. 배정 물량이 없는 유형에는 신청할 수 없으므로 청약 전에 주택형별 배정 세대수를 반드시 확인해야 합니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과됩니다. 또 아파트 공급계약서와 발코니 확장 계약서, 선택옵션(유상) 계약서는 각각 인지세 과세 대상이고, 계약서 기재금액 10억원 초과 구간의 세액은 35만원으로 사업주체와 계약자가 절반씩 17만 5,000원을 부담합니다. 1억원 초과~10억원 이하 구간은 15만원으로 각 7만 5,000원입니다.
• 계약 후에는 되돌릴 수 없습니다. 공고문은 "계약체결 시 계약자가 선택하는 마감재 선택사항 및 추가옵션계약은 변경이 불가하며, 공사에 착수하거나 별도품목 상품을 제작업체에 주문 또는 발주한 이후에는 해제가 불가하다"고 적었습니다. 제품의 제조사와 모델도 품절·품귀·신제품 출시·성능개선 등의 사유로 동급 이상으로 바뀔 수 있고, 유상옵션의 설치 위치는 지정되어 있어 계약자가 임의로 정할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 2,000만원에 발코니 확장비와 선택한 추가선택품목 금액의 10%를 더한 금액입니다. 84E 10~14층(12억 9,470만원)을 예로 들면 계약 시 2,000만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 4,473만 5,000원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(2,200만원)과 빌트인 식기세척기(165만원)를 고르면 계약체결 시점에 236만 5,000원이 더 붙습니다. 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 견본주택 현장 수납과 신용카드 결제는 되지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떻게 되나요?

A. 추가선택품목을 하나도 고를 수 없고 시스템 에어컨 무상 제공도 받지 못합니다. 공고문은 비확장 세대의 경우 건축마감(단열재 위치, 벽체 두께, 천장고 높이, 바닥마감 두께)과 전기설비(조명기구·배선기구의 개수·타입·배치), 기계설비(환기구·스프링클러·에어컨 매립배관)가 확장형 세대와 다를 수 있고, 확장을 감안해 설계했기 때문에 비확장 세대는 공간이 협소해 활용도가 떨어지거나 일부 실의 사용이 제한될 수 있다고 적었습니다. 입주 후 개별적으로 확장하는 경우에는 관계 법령의 설치기준을 지키고 관리 주체에 신고·확인을 받아야 하며, 그 부위의 하자 책임은 입주자 본인이 집니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 보증수수료 등 제반경비, 관리비 선수금이 빠져 있습니다. 중도금 납부일자는 예정일자이고 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있으며, 중도금은 건축공정이 전체 공사비의 50% 이상 투입되고 동별 건축공정이 30% 이상인 때를 기준으로 전후 각각 2회 이상 분할해 받습니다. 잔금은 사용승인을 기준으로 납부하되 동별 사용승인 또는 임시사용승인으로 입주하는 경우 전체 입주금의 10%를 제외한 잔금은 입주일에 냅니다.