해링턴 플레이스 오룡역 옵션 계산기

해링턴 플레이스 오룡역, 옵션은 이렇게 읽습니다

해링턴 플레이스 오룡역은 대전광역시 중구 용두동 722번지 일원에 들어서는 지하 5층~지상 26층, 5개 동, 총 427세대 규모의 민영주택입니다. 대전광역시 중구 공동주택과-6617호(2026.3.12. 승인)로 2026년 3월 13일에 입주자모집공고가 났고, 특별공급 231세대(기관추천 42 · 다자녀가구 42 · 신혼부부 98 · 노부모부양 11 · 생애최초 38)와 일반공급 196세대로 나뉩니다. 주택형은 84A 147세대 · 84B 150세대 · 84B1 14세대 · 84C 76세대 · 84D 14세대 · 84E 14세대 · 84F 12세대 일곱 가지인데, 전부 전용 84㎡대라 이 단지에는 면적을 두고 고민할 여지가 없고 평면 구성과 동·라인만 다릅니다. 시행위탁자는 ㈜와이지개발·㈜와이지인터내셔널, 시행수탁자는 한국투자부동산신탁㈜, 시공사는 진흥기업㈜이며 차입형 토지신탁 방식으로 공급합니다. 입주는 2029년 6월 예정입니다.

이 단지의 첫 관문은 「발코니 확장」입니다

공고문 48쪽은 「추가선택 옵션품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다」라고 못박고 있습니다. 시스템에어컨·디자인 벽체 마감·주방가구 업스타일링·빌트인 가전·디자인 조명까지 이 공고의 유상옵션 20개가 전부 발코니 확장을 선행조건으로 두고 있다는 뜻입니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 끄면 아래 카드가 모두 잠기도록 만들었습니다. 확장비는 84A 2,775만원 · 84B 2,697만원 · 84B1 2,698만원 · 84C 2,711만원 · 84D 2,687만원 · 84E 2,699만원 · 84F 2,687만원(모두 부가가치세 포함)으로 주택형 사이의 차이는 88만원에 지나지 않습니다. 공고문은 단위세대 자체를 발코니 확장형으로 설계했고, 비확장을 고르면 일부 실의 사용이 제한될 수 있다고 적고 있습니다. 더 구체적으로는 발코니 외부창호·확장형 주방가구·드레스룸·붙박이장·팬트리가 전부 확장공사 포함품목이라 비확장 세대에는 설치되지 않습니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이며, 확장하지 않고 남는 발코니 부위는 단창이 설치되고 단열재를 시공하지 않아 결로가 생길 수 있고 그 결로는 하자보수 대상에서 제외됩니다.

같은 84형인데 공급금액이 1억 넘게 벌어집니다

이 공고의 공급금액표는 주택형 안에서 다시 동·라인별로 갈립니다. 84A는 101~104동 1호 라인과 5호 라인, 84B는 2호 라인과 4호 라인으로 가격표가 따로 실려 있고, 105동에만 있는 84B1·84D·84E·84F는 각각 한 개의 라인입니다. 84A 1호 라인은 2층 5억 8,779만원에서 시작해 21층 이상이 6억 8,130만원이고, 5호 라인은 같은 2층이 5억 9,954만원, 21층 이상이 6억 9,493만원입니다. 단지 전체로 보면 최저가는 84B 2호 라인 2층의 5억 7,889만원, 최고가는 84A 5호 라인 21층 이상의 6억 9,493만원이라 전용면적이 같은데도 1억 1,604만원이 벌어집니다. 층 구간은 2층·3층·4층이 각각 한 칸씩이고 5~10층 · 11~15층 · 16~20층 · 21층 이상으로 묶이는데, 105동 라인(84B1·84D·84E)은 11~15층이 마지막이고 84F는 11~13층에서 끝납니다. 각 동·호별 최상층은 101동 1·3·4호 20층, 2·5호 18층, 102동 1·5호 20층, 2·3·4호 19층, 103동 전 호수 26층, 104동 1호 11층, 2·3·4호 15층, 5호 14층, 105동 1·2·4호 15층, 3호 13층입니다. 청약접수는 동·층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 특별공급과 일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 결정되므로, 위 동·라인과 층 구간은 당첨 후 배정 결과로 정해집니다.

옵션끼리 물려 있는 자리가 세 군데 있습니다

공고문 46~47쪽에는 옵션 사이의 선후 관계가 세 가지 적혀 있습니다. 첫째, 「디자인 벽체 마감+히든도어」의 선택2는 「알파룸 업스타일링」을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. 선택2는 선택1보다 84A 기준 177만원 싼데, 알파룸이 있는 84A·84D·84F에만 존재합니다. 둘째, 「실링팬」은 「디자인 조명」을 선택해야 고를 수 있습니다. 셋째, 「공용욕실 샤워부스」를 고르면 욕조가 삭제되고 그 자리에 샤워부스와 샤워수전이 들어갑니다. 반대 방향의 안내도 하나 있습니다. 「에어브러쉬+펫브러쉬」를 고르지 않으면 그 설치공간에는 가구선반이 시공됩니다 — 빈 벽으로 남지 않는다는 뜻입니다. 이 세 가지 조건은 계산기가 자동으로 걸러 주므로, 선행조건을 만족하지 않으면 해당 선택지가 아예 뜨지 않습니다.

주택형에 따라 아예 없는 옵션이 있습니다

같은 84형이라도 평면이 달라 고를 수 있는 옵션이 다릅니다. 알파룸이 있는 84A·84D·84F에만 「알파룸 업스타일링」과 시스템에어컨 6개소 구성이 있습니다. 시스템에어컨은 세 가지 구성인데, 3개소(거실+주방+침실1)는 전 주택형에 있고 5개소(거실+주방+침실1,2,3)도 전 주택형에 있지만, 6개소(+알파룸)는 84A 874만원 · 84D 857만원 · 84F 854만원 세 주택형에만 있습니다. 반대로 「주방가구 업스타일링」의 선택2(식탁 일체형 확장 아일랜드)는 84B·84B1·84C에만 있어 84A·84D·84E·84F는 선택1만 고를 수 있습니다. 「디자인 벽체 마감+히든도어」의 선택2도 마찬가지로 84A·84D·84F 전용입니다. 금액 차이가 가장 큰 옵션은 「디자인 벽체 마감+히든도어」로 84A가 1,296만원인 반면 84C는 1,091만원이고, 「드레스룸 업스타일링」은 84E가 448만원인데 84D는 624만원입니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 계약 체결 후 추가 계약도 변경·해약도 불가능합니다. 공고문은 「시공 상의 이유로 추가 계약이 불가하며, 계약 체결 후 변경이나 해약은 불가합니다」라고 적고 있습니다. 제조사는 삼성전자로 고정이고 계약자가 제조사를 고를 수 없으며, 설치 장소의 변경이나 일부 제외도 되지 않습니다. 또 선택한 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없고, 실외기를 2단으로 배치하면 냉방효율 저하·과열·화재 위험이 있어 설치가 불가합니다. 시스템에어컨은 냉방전용이라 난방 운전이 되지 않고, 컨트롤러는 실내기 1대당 1개씩 무선으로만 제공됩니다.
• 유상옵션을 고르면 기본으로 주던 것이 빠지는 자리가 있습니다. 공고문은 「시스템에어컨 유상 옵션 선택 시 매립형 냉매배관(기본제공)과 드레인, 콘센트는 제공되지 않는다」고 밝히고 있습니다. 에어컨을 고르지 않으면 매립형 냉매배관이 기본으로 들어오지만, 고르면 그 대신 실제 제품이 설치되는 구조입니다. 같은 맥락에서 「공용욕실 샤워부스」는 욕조를 대체하고, 「에어브러쉬+펫브러쉬」는 가구선반을 대체합니다.
• 중도금은 이자후불제입니다. 총 공급대금의 60% 범위에서 사업주체가 입주지정일 전일까지 이자를 대납하고, 입주 시 사업주체가 대납한 이자 전액을 잔금과 함께 완납해야 합니다. 무이자가 아니라 이자를 뒤로 미루는 조건이라는 점에 유의해야 합니다. 중도금 대출을 받으려면 분양계약 체결 후 지정된 협약은행과 별도의 중도금 대출 계약을 맺어야 하고, 대출을 신청하지 않거나 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 공고문 일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 가산됩니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 대전광역시는 비규제지역이라 재당첨제한이 없고 거주의무기간도 없으며 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 전매제한만 6개월입니다. 해당지역 우선공급 대상은 2025.03.13. 이전부터 계속 거주한 대전광역시 1년 이상 계속 거주자이고, 기타지역은 대전광역시 1년 미만 거주자와 세종특별자치시·충청남도 거주자입니다. 부적격 당첨자로 확인되면 당첨자발표일로부터 최대 6개월간 다른 분양주택에 청약할 수 없습니다(수도권 외 지역 기준).
• 옵션 계약은 분양계약과 별개입니다. 추가선택 옵션품목은 시공사 진흥기업㈜과 별도로 맺는 계약이고, 양도·양수를 따로 할 수 없으며 아파트 공급계약을 양도·양수하면 포괄적으로 승계됩니다. 판매가에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 시공사는 소비자 상대업종이 아니어서 현금영수증 발급이 불가하고 영수증을 교부합니다.
• 공고문 자체가 제품 변경 여지를 열어 두었습니다. 추가선택 옵션품목의 제조사와 모델은 품절·품귀나 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동급 품질(타사 제품 포함) 이상으로 변경될 수 있고, 제품 성능 개선과 법규 개정으로 모델명과 에너지소비효율등급이 바뀔 수 있습니다. 가전 옵션의 하자보수 기간은 준공 후 3년이며 소비자 과실로 인한 A/S는 유상 처리됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 주택형에 따라 2,687만원에서 2,775만원을 아낍니다. 다만 이 단지는 확장을 빼면 유상옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 공고문이 「추가선택 옵션품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다」라고 명시하고 있기 때문입니다. 게다가 발코니 외부창호·확장형 주방가구·드레스룸·붙박이장·팬트리는 확장공사 포함품목이라 비확장 세대에는 아예 설치되지 않고, 기본형(비확장) 세대는 각 실과 발코니가 만나는 면에만 창호가 설치되며 상·하층 단열·배수 설계 때문에 발코니 천장고와 창호 높이가 줄고 바닥 레벨이 거실·침실보다 높아질 수 있습니다. 견본주택도 확장형과 유상옵션을 함께 전시했으므로, 비확장을 고민한다면 계약 전에 차이를 충분히 확인해야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 500만원 정액입니다. 84A 5~10층(6억 4,790만원)을 예로 들면 계약 당일 500만원을 내고, 계약 후 1개월 이내에 계약금 2차 2,739만 5천원을 더 내 계약금 5%를 채웁니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%가 계약금으로 더해지는데 84A는 277만 5천원입니다. 즉 84A에서 확장까지 계약하면 계약 당일에는 500만 + 277만 5천 = 777만 5천원이 필요하고, 1개월 안에 2,739만 5천원이 추가로 나갑니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 반드시 계좌와 입금자명 형식을 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 2,775만원에 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 약 7,000만원대가 됩니다. 큰 항목은 시스템에어컨 6개소 874만원, 냉장·냉동·김치냉장고 + 키큰장 520만원, 주방가구 업스타일링 579만원, 드레스룸 업스타일링 470만원, 디자인 벽체 마감+히든도어 1,296만원, 디자인 조명 261만원입니다. 반대로 작은 항목은 공용욕실 샤워부스 26만원, 전기오븐레인지 35만원, 에어브러쉬+펫브러쉬 45만원입니다. 「디자인 벽체 마감+히든도어」 하나가 옵션 총액의 5분의 1 가까이를 차지하므로 이 옵션을 넣을지부터 정하면 총액 윤곽이 잡힙니다. 위 계산기에서 주택형·동라인·옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.