힐스테이트 평거 센트럴 옵션 계산기

힐스테이트 평거 센트럴 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

힐스테이트 평거 센트럴은 경상남도 진주시 평거동 148번지 외 4필지에 짓는 아파트입니다. 지하 5층, 지상 28~29층 2개 동에 총 261세대와 부대복리시설이 들어섭니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2026년 4월 9일 진주시 건축과-11670호로 입주자모집공고가 승인됐고 입주자모집공고일은 2026년 4월 10일입니다. 특별공급은 4월 20일(월), 일반공급 1순위는 4월 21일(화), 2순위는 4월 22일(수)에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 4월 29일(수), 서류접수는 5월 2일부터 8일까지, 계약은 5월 11일부터 13일까지 사흘간 진행합니다. 견본주택은 경상남도 진주시 평거동 924번지에 있고 운영 시간은 10시부터 18시까지, 분양 문의는 055-747-3330입니다. 사업주체는 신한자산신탁㈜, 위탁자는 ㈜피앤씨개발, 시공은 현대엔지니어링㈜이며 입주는 2030년 3월 예정입니다. 주차는 아파트 373대와 근린생활시설 42대를 더해 415대로 계획돼 있습니다.

규제는 가벼운 편입니다. 당 사업지는 비규제지역의 민간택지라 재당첨제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 분양권 전매는 계약금(총 공급금액의 5%)을 완납한 뒤에야 가능합니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 경상남도 진주시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.04.10. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 진주시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다. 주택형은 84A(084.3746A) 102세대, 84B(084.9824B) 26세대, 105A(105.9633A) 79세대, 105B(105.6430B) 27세대, 105C(105.5065C) 27세대 다섯 가지이고 특별공급 83세대(기관추천 12 · 다자녀가구 23 · 신혼부부 29 · 노부모부양 8 · 생애최초 11), 일반공급 178세대, 최하층 우선배정 10세대로 배정됐습니다. 공급금액은 84A 101동 5호 4~5층 6억 300만원에서 105C 102동 2호 29층 9억 1,200만원까지입니다. 전용 85㎡를 넘는 105A·105B·105C는 건축비에 부가가치세가 붙어 공급금액 표의 계(計)에 이미 포함돼 있습니다.

발코니 확장이 유상옵션 전체의 관문입니다

이 공고문을 다른 단지와 가르는 첫 번째 문장은 추가선택품목 표의 제목 옆에 붙어 있습니다. 「추가선택품목 (모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능)」 — 괄호 안 한 줄이 시스템에어컨부터 가전특화까지 공고된 추가선택품목 전부의 선행조건입니다. 추가 선택품목 유의사항에도 「추가 선택품목은 시공 및 설치의 특성 상 발코니 확장 선택 및 마이너스 옵션 미선택 시에만 선택할 수 있습니다」라고 다시 적혀 있어, 확장을 하지 않으면 유상옵션은 단 하나도 계약할 수 없습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 옵션이 모두 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 84A·84B가 24,000,000원, 105A·105B·105C가 30,000,000원으로 전용면적 두 구간에 각각 하나씩만 매겨져 있습니다. 공고문은 「발코니 확장 비용은 확장되는 면적 및 창호 면적, 가구 공사비 증가분에 따라 타입 및 평형별 금액이 상이합니다」라고 적었고, 동시에 「발코니 확장은 부분적인 확장 선택이 불가능합니다」, 「발코니 확장 계약은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 아파트 공급계약 체결 기간 동안 발코니 확장 공사 계약을 체결할 예정입니다」라고 못 박았습니다. 확장을 하면 창호와 단열재가 더 들어가 발코니 실사용 면적이 줄 수 있고, 외부 전면 창 설치로 냉·난방 비용이 오를 수 있으며, 확장 부위에 결로가 생길 수 있다는 고지도 함께 붙어 있습니다. 실무적으로 중요한 문장이 하나 더 있습니다 — 「발코니 확장시 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(김치냉장고, 냉장고, 세탁기 등), 가구 등이 폭, 높이 등의 차이로 인하여 배치 불가할 수 있습니다」라고 적혀 있어, 확장 평면을 전제로 가전 크기를 미리 재 두는 편이 안전합니다.

옵션 구조 — 짝을 맞추면 싸지고, 주택형이 안(案)을 정합니다

두 번째로 눈여겨볼 것은 현관/복도 마감특화의 금액이 다른 옵션을 함께 고르는지에 따라 달라진다는 점입니다. 공고문의 「2. 현관/복도 마감특화」 표는 한 항목의 금액을 두 칸으로 갈라 적었습니다. 84A·84B·105A는 「수납특화 선택」과 「수납특화 미선택」, 105B·105C는 「가구 디자인특화 선택」과 「가구 디자인특화 미선택」입니다. 품목은 현관중문(3연동)과 신발장 내부 에어브러쉬, 현관/복도 시트판넬 세 가지로 같은데, 짝이 되는 옵션을 함께 계약하면 84A는 3,410,000원에서 3,020,000원으로 39만원, 105B는 2,860,000원에서 2,460,000원으로 40만원, 105A는 27만원, 105C는 21만원이 깎입니다. 겹치는 공사 범위를 정산한 결과로 보이며, 이 계산기는 짝 옵션의 체크 상태를 읽어 금액을 자동으로 바꿉니다. 84B만 침실2 수납 특화 자체가 공고되지 않아 3,450,000원 한 가지뿐입니다.

세 번째는 주택형이 안(案)을 정해 버린다는 것입니다. 가구 디자인 특화는 선택1과 선택2가 있지만 84A·84B·105A에는 선택1만, 105B·105C에는 선택2만 금액이 적혀 있어 계약자가 고를 수 없습니다. 선택1은 주방 상부장(유리플랩/여닫이+조명)과 주방벽·상판 세라믹T, 수전특화 구성으로 84A 5,180,000원 · 84B 6,020,000원 · 105A 6,170,000원이고, 여기에 복도장식장과 주방 우물천장이 더 붙는 선택2는 105B·105C 모두 16,520,000원입니다. 105A의 선택1과 105B의 선택2 사이에 1,035만원이 벌어지는 셈입니다. 침실1 드레스룸 특화도 같습니다 — 84A·105A는 3연동 도어에 흑니켈 찬넬/벽판넬/조명형 시스템가구를 넣는 선택1(1,980,000원 · 1,690,000원), 84B·105B·105C는 양개형 슬라이딩 도어에 흑니켈 포스트 시스템가구까지 더한 선택2(4,880,000원 · 4,360,000원 · 4,890,000원)만 공고돼 있습니다. 공고문은 「침실1 드레스룸 특화 84B타입은 (가구도어 + 포스트/조명형 시스템 가구) 포함이며, 105B, 105C타입은 (펜트리 가구도어+시스템선반) 포함입니다」라는 주석을 따로 달았습니다.

네 번째는 복도 장식장이 어느 항목에 딸려 오는가입니다. 84A·105A에서는 침실2 수납 특화(양개형 슬라이딩 도어 + 흑니켈 포스트/조명형 시스템가구 + 복도 장식장)에, 105B·105C에서는 가구 디자인 특화 선택2에 들어 있습니다. 공고문이 「타입별 복도 장식장의 형태는 상이합니다. (84A, 105A, 105B, 105C)」라고 적어 둔 것과 정확히 맞아떨어지며, 84B만 복도 장식장이 붙는 항목이 하나도 없습니다. 105A는 여기에 더해 「수납특화(침실2, 복도) 105A타입은 복도 펜트리 포함입니다」라는 주석이 붙어 있습니다. 침실2 수납 특화는 84A 5,930,000원 · 105A 6,470,000원 두 주택형에만 공고됐습니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금이 6회로 길게 나뉩니다. 계약금 5%(계약 시 1,000만원 정액 + 30일 내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35% 구조라, 잔금 비중이 50%인 단지보다 입주 시점 부담은 가볍지만 중도금 일정이 2026년 11월부터 2029년 9월까지 3년 가까이 이어집니다.
• 비규제지역이라 중도금 대출 보증이 세대당 2건으로 제한됩니다. 공고문은 「당 사업지는 비규제지역으로 주택도시보증공사와 한국주택금융공사 중도금 대출 보증은 세대당 2건(기존 보증 이용건수 합산)으로 제한되었으며」라고 적었습니다. 이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대납하는 이자후불제이고, 그 이후 이자는 계약자가 대출기관에 직접 냅니다.
• 시스템에어컨은 네 가지 구성 중 하나입니다. 3실(거실·주방·안방)과 5실(거실·주방·안방·침실1·침실2)에 공기청정형 여부가 곱해져, 84A·84B는 5,850,000원 / 6,640,000원 / 8,210,000원 / 9,530,000원, 105형은 6,380,000원 / 7,180,000원 / 8,970,000원 / 10,290,000원입니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없고 안방의 벽걸이 에어컨용 콘센트도 설치되지 않습니다.
• 냉장고장 특화는 가구 항목입니다. 공고문 「4. 가구특화」에 실려 있고 구성은 「빌트인 냉장고 + 냉동고 + 김치냉장고 + 팬트리장」으로 적혀 있습니다. 금액은 84A 7,170,000원 · 84B 7,110,000원 · 105A 6,630,000원 · 105B 6,570,000원 · 105C 6,630,000원입니다. 가전 본체가 포함되는지는 공고문에 별도 표기가 없어 견본주택에서 확인해야 합니다.
• 스위치 조명 특화에는 월패드가 들어 있습니다. ① 10→13인치 대화면 월패드 ② 거실·우물천정 간접조명 추가(디밍/색온도 제외) ③ 거실·주방(아일랜드 제외)·침실 메인등 고급화 + 디밍·색온도 조절 + AI음성인식기능 셋이 한 묶음입니다. 별도 항목인 현관 월패드(1,300,000원)는 7인치+4인치 터치 미니 월패드로 다른 자리입니다.
• 납부계좌가 셋으로 갈립니다. 분양대금, 발코니 확장(신한은행 100-038-570937), 추가선택품목(신한은행 100-038-570781)이 각각 다르고 지정 계좌로 넣지 않은 금액은 인정되지 않습니다. 입금 시 동·호수와 계약자 성명을 반드시 함께 적어야 합니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않아, 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다.
• 단지 여건 고지가 구체적입니다. 상업지역에 계획된 건축물이라 인접 건물로 인한 프라이버시·조망 침해와 빛·소음 공해가 있을 수 있고, 지하 1층은 근린생활시설과 공동주택이 주차장을 나눠 쓰되 진입은 공동으로 합니다. 스카이브릿지와 29층 커뮤니티(라운지카페·다목적실·도서관), 3층 커뮤니티(피트니스·맘스카페·경로당·관리사무소)에 인접한 세대는 소음·진동·사생활권 영향이 있을 수 있습니다. 초등학생은 신진초등학교, 중학생은 진주시 8학교군에 배치될 예정입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 추가선택품목 대금의 10%를 더한 값입니다. 84A 101동 3호 6~10층(6억 1,800만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 계약 후 30일 안에 계약금 잔액 2,090만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(24,000,000원)을 계약하면 계약 시점에 2,400,000원이 더해집니다. 추가선택품목을 골랐다면 그 총액의 10%가 계약금으로 더 필요하며, 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르니 입금 전에 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 안 됩니다. 이 공고문은 추가선택품목 표 제목에 「모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 적었고, 유의사항에서도 「발코니 확장 선택 및 마이너스 옵션 미선택 시에만 선택할 수 있습니다」라고 되풀이했습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 시스템에어컨부터 가전특화까지 아래 항목이 모두 잠깁니다. 반대로 확장만 하고 유상옵션을 하나도 고르지 않는 것은 가능합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 취급수수료와 보증수수료·인지대, 관리비 선수금, 인지세 부담분 등이 빠져 있습니다. 인지세는 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 15만원, 10억원 초과 35만원이며 2023년 12월 표준약관 개정에 따라 사업주체와 계약자가 연대해 균등 납부합니다. 또 공고문은 「추가 선택품목 공급금액은 해당 옵션 선택 시 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액입니다」라고 적어, 옵션 금액이 순수 추가분이 아니라 정산 결과임을 밝히고 있습니다.