화서역 호수공원 아너스빌 옵션 계산기

화서역 호수공원 아너스빌, 확장이 공짜인 단지의 옵션 읽는 법

화서역 호수공원 아너스빌은 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원에 지하 4층·지상 15층 7개 동으로 짓는 476세대 민영주택입니다. 조합원 물량이 따로 없어 476세대 전부가 이번에 일반분양되고, 그중 특별공급이 153세대(기관추천 23 · 다자녀가구 45 · 신혼부부 34 · 노부모부양 13 · 생애최초 15 · 신생아 23), 일반공급이 323세대, 최하층 우선배정이 34세대입니다. 사업주체와 시공사가 모두 삼환기업㈜인 시공사 직접 분양이고, 입주 예정 시기는 2029년 10월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 11일자 입주자모집공고(수원시 공동주택과-43828호, 2026.09.10. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 전용 84A·84B·84C·84D·84E·94A·94B·99A 여덟 가지입니다. 84형 다섯 가지가 234세대, 94형 두 가지가 161세대, 99형이 81세대인데 세대수가 가장 많은 것은 84형이 아니라 94A(147세대)이고, 84형 중에서는 84B(84세대)가 가장 많습니다. 여기서 한 가지 주의할 점이 있습니다 — 94형과 99형은 전용면적이 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세 10%가 붙습니다. 그래서 94A 10층 이상 9억 400만 원은 대지비 3억 4,415만 2,800원 + 건축비 5억 895만 2,000원 + 부가세 5,089만 5,200원으로 쪼개지는 반면, 84형은 부가세 칸이 비어 있고 대지비와 건축비 둘로만 나뉩니다.

이 단지의 가격표는 주택형 → 동·라인 → 층 구간 세 단계로 갈립니다. 같은 84C라도 101동 5호·102동 4호 묶음(28세대)과 107동 1호(11세대)가 서로 다른 표를 쓰고, 94A는 103동 2호 · 103동 6·7호 · 104동 1호 · 104동 2호 · 105동 1호 · 105동 2호 · 106동 1·2호 · 106동 6호까지 라인이 여덟 갈래로 나뉘어 같은 주택형 안에서 최저 8억 1,400만 원부터 최고 9억 400만 원까지 9,000만 원이 벌어집니다. 그래서 이 계산기는 주택형을 고른 다음 동·라인을 한 번 더 고르도록 했습니다. 1층이 있는 라인은 94A뿐이고(104동 1·2호, 105동 1·2호, 103동 6·7호, 106동 1·2호), 84형은 2층 또는 3층부터 시작합니다.

납부 구조에는 눈에 띄는 두 가지가 있습니다. 첫째, 계약금이 5%로 낮고 그 가운데 1차 계약금은 주택형·층과 무관하게 500만 원 정액입니다. 나머지는 계약 후 30일 이내에 내는 2차 계약금입니다. 예를 들어 84B 5~9층(8억 8,100만 원)이면 계약일에 500만 원, 30일 안에 3,905만 원을 냅니다. 둘째, 중도금 60%를 6회로 나눠 2027년 2월 25일부터 2029년 5월 25일까지 내고 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 계약금이 10%가 아니라 5%라 계약 자리에서 나가는 돈이 같은 가격대의 다른 단지보다 가볍습니다.

옵션에서 가장 중요한 사실은 발코니 확장이 전 세대 무상이고, 기본형(비확장)은 아예 선택할 수 없다는 것입니다. 공고문 참고사항은 「본 아파트는 전세대에 발코니 확장을 무상 제공하며, 기본형(비확장)은 선택할 수 없습니다. 이에 따른 공사비 상당 금액을 사업주체 및 시공업체에 요구할 수 없습니다」라고 못 박아 두었습니다. 다른 단지에서는 보통 1,000만~3,000만 원이 드는 항목이 여기서는 0원이고, 동시에 「확장을 안 할 자유」도 없습니다. 이 조건은 시스템에어컨과도 이어집니다 — 공고문은 「시스템 에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다」라고 적어 두었는데, 전 세대가 확장형이므로 결과적으로 모든 세대가 시스템에어컨을 고를 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 거실·주방·침실1 3대가 이미 기본 제공입니다. 유상으로 사는 것은 두 갈래입니다 — 침실2·침실3에 보급형 2대를 더 얹는 300만 원짜리 구성(공기청정 없음), 또는 다섯 실 전부를 공기청정 기능이 있는 고급형 5대로 바꾸는 460만 원짜리 구성입니다. 둘 다 삼성 IoT 제품이고 추가설치를 고르지 않으면 그 실의 천장 냉매배관과 천장 드레인이 시공되지 않아 나중에 천장형 에어컨을 달기 어렵습니다. 또 옵션 실외기에는 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 냉방전용이라 난방 운전이 되지 않으며 실내기만 나중에 추가하는 것도 불가합니다.
• 주방 특화는 선택1과 선택2가 중복 선택이 안 됩니다. 선택1은 벽·상판을 세라믹 타일로 바꾸는 것이고, 선택2 프리미엄 주방은 거기에 미드웨이 액세서리·상부장 하부 라인조명·아일랜드 특화를 얹은 상위 구성입니다. 84A·84B만 팬트리 특화까지 포함해 620만 원이고, 84C·84D는 290만 원, 84E는 330만 원입니다. 94A·94B·99A는 세라믹 타일이 빠진 대신 220만~240만 원으로 가장 쌉니다. 공고문은 「84타입 주방 마감 특화 미선택 시 벽체 타일+상판 엔지니어드 스톤이 설치되며 공급금액 산정 시 해당하는 비용은 감액하여 산정된 것」이라고 적어, 이 금액이 차액 방식임을 밝히고 있습니다.
• 로봇청소기장(10만 원)은 프리미엄 주방을 골라야만 계약할 수 있습니다. 공고문 비고란의 「프리미엄 주방 선택시 가능」이 그 근거입니다. 이 단지에서 유일하게 다른 옵션을 선행조건으로 요구하는 항목이라, 주방 특화에서 선택1을 고르거나 아무것도 고르지 않으면 목록에서 사라집니다.
• 프리미엄 드레스룸의 금액은 주택형마다 두 배 넘게 벌어집니다. 84B가 280만 원으로 가장 싸고 84A·84C·84D·84E가 430만 원, 99A가 300만 원인데 94A는 570만 원, 94B는 550만 원으로 가장 비쌉니다 — 이 두 주택형만 붙박이장이 함께 포함된 구성이기 때문입니다. 그래서 94형에서는 침실3 붙박이장(110만 원)을 따로 고를 필요가 있는지 견본주택에서 확인하는 편이 좋습니다.
• 냉장고 패키지는 한 번에 냉장고장까지 함께 들어옵니다. 비스포크와 오브제 두 갈래이고 중복 선택이 불가합니다. 84A·84B는 조명형 홈바가 포함된 구성으로 비스포크 580만 원 / 오브제 740만 원, 나머지 여섯 주택형은 조명형 키큰장이 들어간 구성이라 비스포크 650만 원 / 오브제 780만 원으로 한 단계씩 비쌉니다. 공고문은 「추가선택품목 선택 시 계약자가 개별적으로 소유하고 있는 냉장고/김치냉장고를 위한 별도의 공간이 제공되지 않을 수 있습니다」라고 적어 두었으니, 쓰던 냉장고를 가져갈 계획이라면 자리부터 확인해야 합니다.
• 전기쿡탑과 전기오븐도 각각 둘 중 하나만 고릅니다. 쿡탑은 삼성전자 인덕션 2구+하이라이트 1구(하이브리드형) 65만 원 또는 LG전자 인덕션 3구(프리미엄형) 120만 원이고, 오븐은 LG전자 38L(일반형) 58만 원 또는 삼성전자 50L(프리미엄형) 95만 원입니다. 고르지 않으면 쿡탑 자리에는 3구형 가스쿡탑이, 오븐·식기세척기 자리에는 가구 수납장이 들어갑니다.
• 추가선택품목 금액에는 부가가치세와 취득세가 모두 빠져 있습니다. 공고문 공통 유의사항이 「추가선택 옵션품목 계약은 공동주택 공급계약과는 별개이며, 부가가치세는 별도입니다」, 「금액에는 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있습니다」라고 적고 있습니다. 이 계산기가 더하는 금액은 공고문 표의 공급금액이므로, 실제 부담은 그보다 커질 수 있습니다.
• 계약 이후에는 추가선택품목의 계약과 변경, 취소가 모두 불가합니다. 공사일정과 자재 수급 때문이며, 완제품으로 시공된 전자제품의 하자는 아파트 하자담보 책임범위에서 빠져 제조사 보증책임으로 처리됩니다. 또 마감재와 가구는 항목별 개별 선택이 불가하고, 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다.
• 납부계좌가 둘로 갈립니다. 분양대금은 우리은행 1005-004-945774, 추가선택품목은 우리은행 1005-104-943870이고 예금주는 둘 다 삼환기업㈜이지만 계좌번호가 다릅니다. 온라인 수납만 인정하고 견본주택에서는 현금·수표를 받지 않으며, 무통장 입금 시 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 101동 1001호 → 1011001홍길동).
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 수원시 권선구는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 전매제한은 당첨자발표일(2026.10.01.)로부터 1년이 특별공급·일반공급 모두에 걸립니다. 해당지역은 경기도 수원시 거주자, 기타지역은 서울특별시·경기도·인천광역시 거주자입니다. 실거래가 6억 원 이상이면 계약 후 30일 이내에 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 하는데, 이 단지는 전 주택형이 8억 원대 이상이라 사실상 모든 계약이 대상입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형과 층에 상관없이 1차 계약금 500만 원이 전부입니다. 나머지 계약금(공급금액의 5% - 500만 원)은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 추가선택품목을 고르면 그 금액의 10%가 계약 자리에서 더해지고 나머지 90%는 입주지정일에 냅니다. 예를 들어 84B 5~9층(8억 8,100만 원)에 시스템에어컨 고급형 5대(460만 원)와 프리미엄 주방(620만 원)만 골랐다면 계약일에 500만 원 + 108만 원 = 608만 원, 계약 후 30일 안에 3,905만 원이 듭니다. 분양대금과 추가선택품목은 계좌가 다르고 온라인 수납만 인정되니 입금 전에 계좌번호를 반드시 확인하세요. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 볼 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 발코니는 어차피 전 세대 확장형이라 그대로이고, 시스템에어컨도 거실·주방·침실1 3대가 들어옵니다. 대신 침실2·침실3에는 에어컨이 없고 그 실의 천장 냉매배관도 깔리지 않습니다. 현관 신발장 도어는 일반 가구도어, 아트월은 실크벽지, 침실3 벽면은 도배지 마감입니다. 주방은 84형 기준으로 벽체 타일 + 상판 엔지니어드 스톤이 들어가고 쿡탑 자리에는 3구형 가스쿡탑이 놓이며, 오븐·식기세척기 자리에는 가구 수납장이 대신 들어갑니다. 주방TV는 10형이 제공되고, 욕실은 가족욕실이 기본형 양변기, 부부욕실이 기본형 양변기 + 일반형 비데이며 위생기구도 기본형입니다. 환기는 스마트 복합 환풍기 대신 배기팬이 설치되고 위치가 달라집니다. 견본주택에 설치된 위생기구는 유상옵션 사양이므로, 기본형이 어떤 모습인지는 카탈로그와 상담으로 따로 확인해야 합니다.

Q. 84B에서 고를 수 있는 옵션을 전부 고르면 얼마인가요?

A. 84B 기준으로 시스템에어컨 고급형 5대 460만 원, 바닥 마감 선택2(광폭강마루+사각마루) 350만 원, 침실3 붙박이장 110만 원, 프리미엄 신발장 120만 원, 벽체마감 특화 530만 원, 프리미엄 드레스룸 280만 원, 프리미엄 욕실 200만 원, 프리미엄 주방 620만 원, 로봇청소기장 10만 원, 오브제 냉장고 패키지 740만 원, 프리미엄형 인덕션 3구 120만 원, 프리미엄형 50L 오븐 95만 원, 식기세척기 120만 원, 스마트 주방TV 38만 원, 도기일체형 비데 190만 원, 스마트 복합 환풍기 105만 원, 드레스룸 제습기 79만 원까지 더해 4,167만 원이 됩니다. 84B 5~9층 공급금액 8억 8,100만 원의 4.7%에 해당하고, 여기에 부가가치세와 취득세가 따로 붙습니다. 발코니 확장비가 0원인 만큼 다른 단지보다 옵션에 쓸 여유는 생기지만, 계약 후에는 한 품목도 빼거나 바꿀 수 없으니 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시기 바랍니다.