향남역 그로브 스위첸 옵션 계산기

향남역 그로브 스위첸, 발코니 확장이 모든 옵션의 열쇠입니다

향남역 그로브 스위첸은 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원에 들어서는 지하 2층~지상 20~29층 7개 동, 총 933세대 규모의 민영주택입니다. 화성특례시 주택정책과-22761호(2026.10.01. 승인)로 2026년 10월 2일(금)에 공고가 났고, 특별공급 10월 12일 · 1순위 10월 13일 · 2순위 10월 14일 접수, 10월 20일 당첨자 발표, 10월 24일~28일 서류접수, 11월 2일~4일 계약으로 이어집니다. 933세대 전부가 일반분양 대상이며 특별공급이 475세대(기관추천 84 · 다자녀가구 95 · 신혼부부 125 · 노부모부양 28 · 생애최초 59 · 신생아 84)로 절반을 넘습니다. 자금관리는 대신자산신탁㈜, 시공은 스위첸 브랜드의 ㈜케이씨씨건설이 맡고, 입주는 2029년 6월 예정입니다. 주택형은 71형(49세대)부터 84A(371세대) · 84B(138) · 84C(138) · 84D(125) · 107A(58) · 107B(52) · 147P(2세대)까지 여덟 가지입니다.

발코니 확장을 안 하면 아무 옵션도 못 고릅니다

이 공고문에서 가장 먼저 확인할 문장은 추가선택품목 유의사항 맨 앞에 있습니다. 「발코니 비확장 선택 시 모든 추가선택품목은 선택할 수 없으며, 기본형(무상)은 발코니 확장 기준 안내입니다」. 공간선택형(와이드 다이닝·대형 아일랜드·드레스룸), 가구·마감재(중문·타일·아트월), 주방 가전(인덕션·식기세척기·냉장고), 천장형 시스템에어컨까지 전부 발코니 확장 계약이 선행조건이라는 뜻입니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 켜야 나머지 옵션이 열립니다. 확장비는 주택형별 정액으로 71형 1,300만원, 84A·84B형 1,600만원, 84C형 1,850만원, 84D형 1,800만원, 107A형 1,900만원, 107B형 1,650만원, 147P형 2,000만원이며, 계약 시 10%를 내고 나머지 90%는 입주지정일에 냅니다. 단위세대 평면 자체가 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 발코니 외부 창호가 설치되지 않는 등 공간 활용도가 떨어질 수 있다고 공고문이 직접 적고 있습니다.

공간선택형이 다른 옵션의 가격표를 바꿉니다

이 단지 옵션표의 특징은 선택지끼리 값이 물려 있다는 점입니다. 84A·84C·107A의 와이드 다이닝(침실4를 고급 장식장·주방 팬트리로 바꾸는 옵션, 715만~842만원)과 107B의 와이드 마스터룸(침실4를 안방으로 통합, 무상), 147P의 침실4 구획(가족실을 방으로, 63만 8천원)을 고르면 그에 따라 거실·주방 바닥 타일, 주방상판, 주방 벽체 금액이 바뀌고 시스템에어컨의 최대 구성 자체가 달라집니다. 예를 들어 84A에서 와이드 다이닝을 고르면 침실4가 없어지므로 에어컨 최대 구성이 실내기 5대(946만 5천원 상당 구성 기준 841만 5천원)에서 4대(713만 9천원)로 줄고, 바닥 타일은 165만원에서 183만 7천원으로 올라갑니다. 84A의 대형 아일랜드(266만 2천원)는 와이드 다이닝을 선택해야만 고를 수 있고, 107B의 순환형 드레스룸(482만 9천원)은 와이드 마스터룸 선택 시에만 가능하며 안방 붙박이장과는 중복 선택이 안 됩니다. 계산기는 이 선행·배타 조건을 그대로 반영해, 조건이 풀리지 않은 옵션은 잠그고 사유를 보여 줍니다.

계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자 — 대신 조건이 붙습니다

분양대금 구조는 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%입니다. 통상 10%인 계약금이 절반이라 초기 부담이 낮습니다. 84A형 5층 이상(5억 5,750만원) 기준 계약 시 2,787만 5천원이면 되고, 중도금 6회는 2027년 4월부터 2029년 2월까지 회당 5,575만원씩 돌아오는데 시행위탁자가 알선하는 중도금 대출은 전액 무이자로 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자를 시행위탁자가 대납합니다. 다만 「조건부 중도금 무이자」라는 표현에 유의해야 합니다. 계약자 사정으로 공급계약이 해제되거나 입주지정기간 내 입주하지 않으면 대납한 이자 전액을 돌려내야 하고, 중도금 대출 알선 자체가 사업주체의 의무사항이 아니라 정책·금융기관 사정으로 불가해질 수 있으며 그 경우 계약자 부담으로 일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다. 잔금을 치르는 입주지정일은 2029년 6월 예정이고, 아파트 분양대금과 발코니 확장비를 완납해도 추가선택품목비까지 완납해야 입주할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 거의 없습니다. 화성특례시는 비규제지역이고 본 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없습니다. 전매제한은 6개월입니다. 해당지역은 화성특례시 거주자, 기타지역은 수도권(경기·서울·인천) 거주자입니다.
• 107형과 147형은 부가가치세가 붙습니다. 전용 85㎡ 초과 주택형이라 공급금액에 건축비 부가가치세(107A 5층 이상 기준 3,980만원)가 포함되어 있습니다. 71·84형은 부가가치세 적용 대상이 아닙니다.
• 84A·84C·107A 와이드 다이닝 미선택 시 조명 위치가 달라집니다. 견본주택은 와이드 다이닝 선택형으로 지어져 있어, 미선택 시 천장 조명 위치가 견본주택과 다르게 시공됩니다. 84A의 장식장 상판은 와이드 다이닝만 고르면 엔지니어드스톤이고, 견본주택처럼 Italy Ceramics Panel로 하려면 「주방상판 및 주방수전」 옵션을 함께 골라야 합니다.
• 다용도실 가구는 둘 중 하나만 됩니다. 스위첸펫케어스테이션과 스위첸라이프스테이션은 중복 선택이 불가능하고, 로봇청소기용 급배수관·거치대는 라이프스테이션에만 들어갑니다.
• 84B·84D·107B 발코니 일부는 오픈형입니다. 외부에 노출된 오픈형 발코니 구간이 있어 확장 사용이 어렵고, 우수관 노출로 층간 소음 피해가 있을 수 있다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 106동·107동 동측 도로변에는 버스 정차구간이 설치됩니다. 소음·매연이 발생할 수 있고, 단지는 남측·동측 도로 및 서측·북측 공원과 레벨 차이가 있어 옥외계단 3개소·옥외 엘리베이터 3개소·경사로 3개소로 보행 동선이 이어집니다. 사업부지 내 저류지 2개소에는 상시 우수가 노출될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?

A. 안 됩니다. 공고문 추가선택품목 유의사항이 발코니 비확장 선택 시 모든 추가선택품목을 선택할 수 없다고 명시하고 있어, 시스템에어컨을 포함한 어떤 유상옵션도 발코니 확장 계약이 먼저입니다. 에어컨 냉매배관은 거실·침실1(안방)에만 기본 설치되므로, 옵션을 포기하면 나머지 실은 입주 후 입주자 부담으로 배관과 실외기를 따로 설치해야 하는데 실외기실 2단 배치가 금지되어 있다는 점도 함께 확인하시기 바랍니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 공급금액의 5%와 발코니 확장비의 10%, 그리고 추가선택품목 계약금(비율 추후 안내)입니다. 가장 세대수가 많은 84A형 5층 이상(5억 5,750만원)이라면 분양대금 계약금 2,787만 5천원에 발코니 확장(1,600만원) 계약금 160만원을 더해 약 2,950만원 선에서 시작합니다. 여기에 인지세(공급계약서 기준)와 고른 유상옵션의 계약금이 추가됩니다. 위 계산기에서 주택형·층 구간·옵션을 바꿔 가며 회차별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 어느 주택형이 세대수가 많고, 가격 차이는 어떻게 되나요?

A. 84A형이 371세대로 가장 많고 특별공급도 207세대로 가장 넉넉합니다. 84형 네 가지는 5층 이상 기준 5억 5,450만~5억 5,970만원으로 520만원 안에서 갈리고, 평면·옵션 구성이 서로 다릅니다. 71형은 4억 3,310만~4억 7,030만원, 107형은 6억 2,273만~6억 7,903만원이며 147P형은 5층 이상 12억 4,758만원 단일가로 2세대뿐입니다. 같은 주택형 안에서는 1층과 5층 이상의 차이가 84A 기준 4,370만원이라 층 구간이 옵션 총액보다 크게 작용하는데, 청약은 층 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 무작위 추첨으로 배정됩니다.