화성 향남 롯데캐슬 시그니처 옵션 계산기

화성 향남 롯데캐슬 시그니처, 옵션은 이렇게 읽습니다

화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원에 들어서는 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,542세대 규모의 민영 아파트입니다. 화성특례시 주택정책과-24356호(2026.10.20.)로 승인되어 2026년 10월 21일에 공고되었고, 특별공급 751세대(기관추천 132·다자녀가구 151·신혼부부 199·노부모부양 46·생애최초 91·신생아 132)와 일반공급 791세대로 나뉩니다. 주택형은 전용 84㎡가 84A~84G 일곱 가지(1,331세대)로 대부분이고, 대형인 102·112·120형이 합쳐 211세대입니다. 가장 많은 주택형은 84C(412세대)입니다. 사업주체는 신영부동산신탁㈜, 시공은 롯데건설㈜이며 입주는 2029년 12월 예정입니다.

공급금액 — 같은 84형이라도 동·라인에 따라 층 구간이 따로 매겨집니다

공급금액은 주택형마다 동·라인 묶음을 다시 나눠 1층·2층·3층·4층·5~9층·10층 이상으로 매겼습니다. 84C를 예로 들면 101동 4호·102동 1·2호 등 묶음의 1층이 4억 6,700만원으로 가장 싸고, 104동 2호·110동 2호 묶음의 10층 이상이 5억 3,500만원으로 가장 비싸 같은 주택형 안에서도 6,800만원 차이가 납니다. 84형 전체로 보면 최저 4억 6,700만원(84A·84C 1층)부터 최고 5억 4,600만원(84F 10층 이상)까지이고, 102형은 5억 9,500만~6억 4,000만원, 112형은 5억 9,700만~6억 7,800만원, 120형은 6억 4,700만~7억 2,700만원입니다. 102·112·120형은 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙은 금액이고, 84형은 부가가치세 적용 대상이 아닙니다. 분양가상한제 미적용 민간택지라 공급금액은 사업주체가 총액 범위 안에서 동·층·향·조망을 감안해 정했습니다.

옵션 구조 — 발코니 확장이 모든 유상옵션의 전제입니다

발코니 확장비는 84A 2,430만원 · 84B 2,650만원 · 84C 2,440만원 · 84D 2,670만원 · 84E 2,450만원 · 84F 2,670만원 · 84G 2,550만원 · 102형 3,110만원 · 112형 3,500만원 · 120형 3,710만원이고 실별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장입니다. 공고문은 발코니 확장을 고르지 않은 세대가 주방가구 확장과 추가 선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없다고 못박고 있습니다. 그래서 계산기는 확장을 끄면 현관 중문부터 가전까지 유상옵션을 모두 잠급니다. 천장형 시스템에어컨은 「추가 선택품목Ⅱ」라는 별도 표로 나와 있고 이 제한이 따로 적혀 있지 않아 열어 두었으니, 비확장으로 계약할 생각이라면 견본주택에서 에어컨 계약 가능 여부를 꼭 확인하세요.

주방은 대형 아일랜드(주방 수납 특화)가 다른 옵션 금액을 바꿉니다. 주방 마감 특화(엔지니어드스톤 벽·상판 + 고급형 주방수전)는 아일랜드를 고르지 않으면 선택①, 고르면 아일랜드 상판·측면까지 엔지니어드스톤이 들어가는 선택②가 적용되어 84C 기준 238만원이 304만원으로 오릅니다. 84B·84D·84F는 안방 쪽 알파룸 옵션(룸인룸·대형 드레스룸·키즈룸·서재) 가운데 하나를 골라야 안방 고급형 드레스룸을 추가할 수 있고, 84E·84F는 알파룸을 와이드 거실(무상)이나 복도 팬트리로 바꿀 수 있는데 와이드 거실을 고르면 조명 특화가 780만원에서 882만원으로 오릅니다. 거실 실링팬(쿠쿠 52인치)은 조명 특화를 고른 세대만 추가할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 공급금액의 5%로 낮습니다. 계약 당일에는 1,000만원 정액만 내고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84C 101동 2호 등 묶음의 10층 이상(5억 3,000만원)이면 30일 이내 1,650만원이고, 중도금 6회는 회차당 5,300만원, 잔금 35%는 1억 8,550만원입니다.
• 중도금 대출은 무이자 조건으로 알선할 예정이라고 적혀 있지만 공고일 현재 대출 금융기관이 선정되지 않았습니다. 대출이 안 되거나 한도가 모자라도 계약을 해제할 사유가 되지 않으니 자금 계획을 따로 세워 두어야 합니다.
• 천장형 시스템에어컨은 LG전자 한 가지이고, 프리미엄형(기본)과 프리미엄형(UV+AI인공지능형) 두 등급으로 나뉩니다. 84형 기본 3대 590만원(UV+AI 690만원), 전실 5대 850만원(990만원)이며 냉방 전용입니다. 고르면 거실·안방 기본 냉매 매립배관을 따로 주지 않고, 설치된 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결할 수도 없습니다.
• 빌트인 가전은 LG 제품으로 1도어형 디자인 냉장고 세트(냉장·냉동·김치냉장) 520만원, 3구 인덕션 100만원, 가구도어형 식기세척기 140만원입니다. 인덕션을 고르지 않으면 기본 3구 가스쿡탑이 설치됩니다. 공고문에는 가전 모델명이 적혀 있지 않고, 분양 홈페이지에도 아직 마감자재 목록표가 올라와 있지 않습니다.
• 규제는 가볍습니다. 비규제지역 민간택지의 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 당첨자 발표일(2026.11.10.)부터 6개월입니다. 해당지역은 화성시, 기타지역은 서울·인천·경기도 거주자입니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A부터 84G까지 무엇이 다른가요?

A. 전용면적은 84.14~84.82㎡로 거의 같고 공급금액도 같은 층이면 수백만원 차이입니다. 갈리는 것은 평면 옵션입니다. 84B·84D·84F는 안방 알파룸 옵션과 그와 짝을 이루는 고급형 드레스룸(345만원), 시스템에어컨 6대 구성(알파룸 포함)이 있고, 84E·84F는 알파룸을 와이드 거실이나 복도 팬트리로 바꿀 수 있습니다. 안방 붙박이장(318만원)은 84A·84C·84E·84G·102형에만 있고, 84G는 현관 중문이 스윙도어(133만원)입니다. 벽 마감 특화는 84C가 271만원·164만원으로 84형 가운데 가장 쌉니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 어떻게 되나요?

A. 84C는 2,440만원을 아끼지만 현관 중문·벽 마감·주방 특화·수납·조명·가전 등 유상옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 비확장 세대는 주방 발코니 상부에 렌지후드 환기 배관이 드러나거나 바닥 배관 때문에 턱이 생길 수 있고, 거실 우물천장은 기본으로 들어가지만 위치와 규격이 달라질 수 있습니다. 확장 계약은 공급계약 때 함께 정하며 계약 이후에는 바꿀 수 없습니다.

Q. 유상옵션을 많이 고르면 얼마나 되나요?

A. 84C에서 확장과 대형 아일랜드를 기준으로 고를 수 있는 옵션을 모두 담고 시스템에어컨을 UV+AI 전실 5대로 고르면 확장비를 포함해 약 7,214만원입니다. 큰 항목은 시스템에어컨 990만원, 조명 특화 811만원, 빌트인 냉장고 520만원, 안방 붙박이장 318만원, 안방 고급형 드레스룸 315만원 순입니다. 확장비 2,440만원을 뺀 옵션만 4,774만원으로 84C 10층 이상 공급금액의 9% 정도이니, 위 계산기에서 꼭 필요한 항목만 골라 실제 금액을 확인해 보시기 바랍니다.