형곡 센트럴 아테라 옵션 계산기

형곡 센트럴 아테라, 옵션은 이렇게 읽습니다

형곡 센트럴 아테라는 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 외 3필지의 형곡3주공아파트를 다시 짓는 주택재건축정비사업으로, 지하 2층~지상 29층 7개 동 총 770세대 규모입니다. 이 가운데 조합원 분양분 628세대와 보류지 7세대를 뺀 135세대가 일반분양이고, 사업주체는 형곡3주공주택재건축정비사업조합, 시공은 금호건설㈜입니다. 구미시 주택개선과-3048호로 승인되어 2026년 10월 30일에 공고되었고, 입주는 2028년 12월 예정입니다.

비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 전매제한·거주의무·재당첨 제한이 모두 없습니다. 구미시에 사는 분이 해당지역으로 먼저 당첨되고, 대구광역시와 경상북도 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 전용 60㎡ 이하라 1순위는 가점제 40% · 추첨제 60%로 뽑습니다.

주택형 — 59A1과 59A2는 고를 수 없습니다

일반분양 135세대는 모두 전용 59.9883㎡ 한 가지 주택형(059.9883A)입니다. 홍보물에서는 59A1(106세대)과 59A2(29세대)로 나눠 부르지만, 청약은 주택형 하나로 받고 동·호수는 특별공급·일반공급 구분 없이 무작위 추첨으로 배정되므로 어느 쪽이 될지는 당첨 뒤에 정해집니다. 59A1은 101·103동 1·2호, 104동 1·2호, 104동 3·4호 세 묶음에, 59A2는 107동 1·2호에 있습니다. 59A2는 주거공용·기타공용 면적이 작아 계약면적이 122.15㎡로 59A1(132.67㎡)보다 작습니다.

공급금액은 3억 4,400만원(104동 3·4호 1층)부터 3억 8,700만원(107동 20~21층)까지입니다. 같은 층 구간이라도 라인마다 값이 달라, 5~9층 기준으로 101·103동 1·2호는 3억 8,200만원, 104동 3·4호는 3억 5,600만원으로 2,600만원 차이가 납니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다.

옵션 구조 — 발코니 확장이 모든 유상옵션의 전제입니다

발코니 확장비는 59A1·59A2 모두 720만원이고, 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별로 나눠 고를 수 없습니다. 공고문은 추가 선택품목을 「발코니 확장 시 옵션선택 가능」으로 안내하고 있어, 계산기도 확장을 끄면 시스템에어컨부터 조명특화까지 모든 유상옵션을 잠급니다. 또 이 단지는 사업주체의 공급계획에 따라 마이너스 옵션을 제공하지 않습니다.

유상옵션은 LG 천장형 시스템에어컨(일반형·고급형 × 2대·4대), 코스텔 천장형 제습기, LG 빌트인 오븐·식기세척기, 쿠쿠·LG 3구 인덕션, LG 오브제 빌트인 냉장고(네 가지 구성), 현관 중문, 광폭 강마루·SPC 바닥재, 거실 특화, 주방 벽/상판 마감과 주방 특화, 침실3 슬라이딩 붙박이장, 욕실 스타일업(힘펠·LG 환풍기 두 구성), 드레스룸 특화와 파우더룸 슬라이딩 도어, 조명형 전동커튼, 조명특화로 이어집니다. 모든 품목은 품목별 일괄시공 전제 금액이라 실별·위치별로 쪼개 고를 수 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금 1차는 1,000만원 정액입니다. 나머지 계약금(공급금액의 10%에서 1,000만원을 뺀 금액)은 2026년 12월 30일에 냅니다. 59A1 101동 5~9층(3억 8,200만원)이면 2차 계약금 2,820만원, 중도금은 회차당 3,820만원씩 6회, 잔금은 1억 1,460만원입니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 모두 계약 시 10%, 2027년 4월 20일 10%, 입주 시 80%로 냅니다. 중도금 1회차 날짜와 같은 날이라 그 달에 분양대금·확장비·옵션 중도금이 한꺼번에 나갑니다.
• 주방 특화(1,160만원)는 전기쿡탑(인덕션)을 반드시 함께 골라야 합니다. 전기쿡탑이나 주방 특화를 고르면 주방용 가스배관이 설치되지 않아 나중에 가스쿡탑을 다시 놓기 어렵고, 월패드의 가스차단 기능도 쓸 수 없습니다.
• 드레스룸 특화와 파우더룸 슬라이딩 도어는 함께 고를 수 없습니다. 드레스룸 특화에 슬라이딩도어가 이미 들어 있기 때문입니다. 주방 특화에도 세라믹타일 벽/상판 마감이 들어 있어, 계산기에서는 주방 벽/상판 마감(810만원)과 주방 특화를 둘 중 하나만 고르도록 했습니다(공고문에 중복 불가 문구는 없으니 견본주택에서 확인하세요).
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실(스탠드형)·침실1(벽걸이형) 두 곳에만 냉매매립배관과 콘센트가 들어가고, 고르면 이 배관은 시공되지 않습니다. 시스템에어컨은 옵션 계약기간 안에서만 계약할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 옵션을 하나도 안 고르면 주방에는 무엇이 들어오나요?

A. 공고문 기준으로 쿡탑은 3구형 가스쿡탑이 설치되고, 오븐과 식기세척기 자리에는 가구 수납장이 들어갑니다. 빌트인 냉장고를 고르지 않으면 냉장고·김치냉장고를 놓을 수 있는 장만 제공되고 가구 문은 달리지 않으며, 일반 냉장고는 장보다 앞으로 튀어나올 수 있습니다. 기본 가스쿡탑과 욕실 환풍기의 모델명은 공고문에 없고, 분양 홈페이지에도 공고일 현재 마감재 리스트가 올라와 있지 않아 견본주택에서 확인해야 합니다.

Q. 욕실 스타일업 선택1과 선택2는 무엇이 다른가요?

A. 두 구성 모두 공용욕실과 부부욕실을 함께 바꾸며, 포세린 대형타일·니켈 무광 수전과 액세서리·디자인 욕실장과 간접조명·비데일체형 양변기·청소수전이 같습니다. 차이는 복합환풍기 제조사뿐으로 선택1은 힘펠(510만원), 선택2는 LG(610만원)입니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 발코니를 확장하고 시스템에어컨 고급형 4대, 제습기, 고급형 오븐, LG 인덕션, 냉장고+김치냉장고 세트, 고급형 식기세척기, 주방 특화, 현관 중문, SPC 바닥재, 거실 특화, 침실3 붙박이장, 욕실 스타일업 선택2, 드레스룸 특화, 전동커튼, 조명특화까지 고를 수 있는 것을 모두 담으면 확장비를 포함해 6,250만원입니다. 큰 항목은 주방 특화 1,160만원, 시스템에어컨 730만원, 발코니 확장 720만원, 냉장고 세트 700만원 순입니다.