익산 펠리피아 옵션 계산기

익산 펠리피아, 옵션은 이렇게 읽습니다

익산 펠리피아는 ㈜창조디앤씨가 시행하고 세움종합건설㈜·㈜세움토건이 시공하는 민영주택입니다. 공급위치는 전북특별자치도 익산시 팔봉동 180 외 31필지이고 규모는 101동~104동 4개 동, 최고 28층, 총 572세대입니다. 주택형은 전용 84㎡ 세 가지(84A 94세대 · 84B 289세대 · 84C 110세대)와 전용 104㎡ 79세대로 넷이며, 입주는 2028년 12월 예정입니다. 모집공고일은 2026년 5월 29일(전북일보), 특별공급 접수는 6월 8일, 일반공급 1순위는 6월 9일, 2순위는 6월 10일, 당첨자 발표는 6월 16일, 서류접수는 6월 17일부터 27일까지, 계약은 6월 29일부터 7월 1일까지입니다. 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 택지유형은 민간택지이며, 해당지역은 모집공고일 현재 익산시 거주자, 기타지역은 익산시를 제외한 전북특별자치도 거주자입니다. 전용 84㎡ 세 타입은 가점제 40%·추첨제 60%로, 전용 85㎡를 넘는 104는 추첨제 100%로 당첨자를 가립니다. 분양문의는 063-831-3611입니다.

공급금액은 층 일곱 구간, 계약금 1차는 전 세대 1,000만원 정액입니다

공급금액은 주택형 넷 각각에 대해 1층 / 2층 / 3층 / 4층 / 5~10층 / 11~15층 / 16층 이상 일곱 구간으로 갈립니다. 전용 84㎡는 3억 7,600만원(84C 1층)에서 4억 1,800만원(84B 16~28층)까지, 전용 104㎡는 4억 8,100만원(1층)에서 5억 2,000만원(16~25층)까지입니다. 세대수가 가장 많은 84B는 289세대로 전체의 절반이 넘고, 그중 125세대가 16~28층 구간에 몰려 있습니다. 같은 84㎡라도 1층과 최상층 구간의 차이는 84A 3,600만원, 84B 3,600만원, 84C 3,600만원으로 일정한 편입니다. 납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 10% 중 1차가 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이라는 점입니다. 예컨대 84B 16~28층(4억 1,800만원)의 계약금 10%는 4,180만원인데, 계약 시에는 1,000만원만 내고 나머지 3,180만원을 계약 후 30일 이내에 냅니다. 층이 높아 공급금액이 클수록 30일 안에 마련해야 할 돈이 커지는 구조입니다. 중도금 60%는 2026년 11월 16일부터 2028년 7월 17일까지 여섯 번에 걸쳐 10%씩 내고, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 중도금은 시행위탁자가 지정하는 대출금융기관에서 「중도금 이자후불제」 조건으로 시행될 예정이며, 계약자가 내야 할 월 상환 이자를 사업주체가 대신 납부한 뒤 입주 시 일시 상환받습니다. 참고로 전용 85㎡를 넘는 104는 공급금액에 부가가치세가 별도로 계상되어 있어, 같은 표에서 대지비·건축비·부가세가 나뉘어 적혀 있습니다.

발코니 확장이 이 단지 옵션의 관문입니다

익산 펠리피아에서 가장 먼저 정해야 할 것은 발코니 확장 여부입니다. 공고문은 추가선택품목 유의사항에 「상기 추가 선택품목은 설치 공간 및 기본 설치 품목의 제약상 발코니 확장형 계약 세대만 옵션 선택이 가능합니다」라고 못박고, 천장형 시스템에어컨에도 「선택은 발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 공급한다」는 문장을 따로 붙여 두었습니다. 즉 확장을 빼면 프리미엄 주방도, 빌트인 비스포크 냉장고도, 시스템에어컨도 계약할 수 없습니다. 여기에 하나가 더 걸려 있습니다. 「발코니 확장 미선택 시 시행자 겸 분양공급자가 알선하는 중도금 대출이자 대납을 받을 수 없습니다」 — 확장을 포기하면 확장비를 아끼는 대신 중도금 이자후불제 혜택까지 함께 잃는다는 뜻입니다. 확장비는 84A 3,300만원 · 84B 2,640만원 · 84C 2,200만원 · 104 2,860만원으로 주택형마다 크게 다릅니다. 세대수가 가장 적은 84A가 가장 비싸고, 84C가 가장 쌉니다. 확장을 고르면 주택형별 확장 기본형 지급품목이 함께 들어오는데, 여기에는 아일랜드장, 침실1 워크인 드레스룸 시스템선반, 침실3 붙박이장, 천장형 시스템에어컨(거실·침실1, 104는 거실·주방·침실1), 전동빨래건조대, 거실 대형 아트월타일, 발코니1 터닝도어가 들어 있고 84A에는 알파룸과 알파룸 슬라이딩도어까지 포함됩니다. 확장비 납부는 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주예정일) 두 번뿐이라 중도금 회차가 없고, 그만큼 잔금 시점 부담이 큽니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 한 개도 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 끄면 평면·가구 및 마감재, 가전제품, 천장형 시스템에어컨 카드를 모두 잠급니다. 확장 금액은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고 일괄 확장(다용도실 및 실외기실 하향식 피난구 제외)이 전제입니다.
• 프리미엄 주방에는 인덕션 3구가 이미 들어 있습니다. 공고문은 「프리미엄 주방 유상옵션에는 아일랜드형 후드, 인덕션을 제외한 빌트인 가전 옵션은 구성에 포함되어 있지 않습니다」라고 적어, 인덕션과 아일랜드형 후드는 프리미엄 주방에 포함된다고 밝히고 있습니다. 그래서 이 계산기는 프리미엄 주방을 체크하면 92만원짜리 인덕션 단품 줄을 감춥니다. 인덕션이 설치되면 주방까지 별도의 가스배관과 차단기가 설치되지 않고 주거용 자동소화장치도 전기차단 전용 제품으로 바뀌며, 추후 가스를 쓰려면 입주 후 본인 비용으로 공사해야 합니다.
• 프리미엄 욕실에는 욕실복합환풍기가 포함됩니다. 공고문은 「프리미엄 욕실 옵션 선택 시 욕실복합환풍기가 설치되어 기본제공 디퓨져와 배기팬은 설치되지 않으며, 해당 판매가격에서 차감하였습니다」라고 적고 있어 102만원짜리 환풍기 단품과 중복 선택이 성립하지 않습니다. 프리미엄 욕실을 고르면 욕실 벽타일이 600×600으로 올라가고 아메리칸스탠다드 비데일체형 양변기·세면기·수전과 샤틴 액세서리, 부부욕실 브론즈무광 샤워부스가 함께 들어오며, 욕실 사이즈·양변기 위치·욕실문과 세면대 형태·바닥마감재가 통째로 바뀝니다.
• 실링팬은 거실 스타일업을 골라야 살 수 있습니다. 공고문 가전제품 표의 비고란에 「거실 스타일업 옵션선택 시 선택가능」이라고 적혀 있고, 본문에도 「실링팬은 거실 스타일 옵션을 선택할 시에만 선택이 가능합니다」라는 문장이 따로 있습니다. 거실 스타일업을 고르면 기본으로 제공되는 10인치 월패드와 일반 일괄소등스위치가 13.3인치 월패드와 현관 생활정보기 겸용 일괄소등스위치로 업그레이드됩니다.
• 천장형 시스템에어컨을 고르지 않아도 거실과 침실1에는 시스템에어컨이 들어옵니다. 공고문은 「천장형 시스템에어컨 옵션 미선택 시 거실, 침실1, 주방(104)만 기본으로 시스템에어컨이 설치되며, 침실2, 3, 알파룸(84A)에 일반형 에어컨을 설치 시 필요로 하는 모든 사항(슬리브, 냉매배관, 드레인관, 실외기 위치 선정)은 입주자가 개별적으로 설치해야 합니다」라고 안내합니다. 즉 이 옵션은 0대에서 4~5대로 가는 것이 아니라 2~3대에서 4~5대로 늘리는 옵션이고, 판매가격에도 기본 설치품목 미설치로 인한 감소비용이 이미 정산되어 있어 별도 환불이 되지 않습니다.
• 주택형마다 구성과 위치가 다릅니다. 프리미엄 주방의 설치 위치는 84A·84B·104가 현관과 주방, 84C만 복도·거실·주방이고 구성품도 84C는 현관펜트리가구판넬 대신 복도벽판넬과 거실-복도벽판넬이 들어갑니다. 드레스룸 스타일업은 84B·84C에만 드레스룸 슬라이딩도어가 포함되고 84A·104는 백패널형 시스템가구 + 간접조명 + 드레스룸제습기 구성입니다. 거실 스타일업도 84C만 현관펜트리가구판넬과 대형아트월타일 확장으로 내용이 다릅니다.
• 추가 선택품목은 중도금 납부 이후 변경이나 해약이 불가합니다. 공고문은 「시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 선택품목 공급계약이 불가하며, 중도금 납부 이후 변경이나 해약은 불가합니다」라고 적고 있습니다. 판매가와 사양에 대해 교체·해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 시중 품목과 비교 검토한 뒤 계약해야 하며, 설치 위치도 지정되어 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없습니다. 하자보수는 시스템 에어컨 3년, 빌트인 가전제품(냉장고·김치냉장고·식기세척기·인덕션) 2년, 붙박이가구 2년, 엔지니어드 스톤 등 2년입니다.
• 납부계좌가 셋으로 나뉩니다. 분양대금 계좌, 발코니 확장 공사비 국민은행 393301-04-118710, 유상옵션 선택품목 공사비 국민은행 393301-04-118723(뒤 둘 모두 예금주 주택도시보증공사)이 각각 다릅니다. 착오 납입으로 발생하는 문제는 사업주체가 책임지지 않으므로 입금 전 계좌를 반드시 확인해야 합니다.
• 단지 남서측에 산업단지가 있습니다. 공고문은 「사업부지 남서측 방향(완충녹지 포함 이격거리) 약 28m 위치에 익산 제2일반산업단지(악취관리지역)와 인접하고 있어 조망·생활·악취 등의 피해가 발생할 수 있음을 알려드리오니 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다」라고 적고 있고, 사업부지 남측에는 이전이 불가한 고압선로가 설치되어 있다는 안내도 함께 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 얼마나 손해인가요?

A. 금액만 보면 84B 기준 2,640만원을 아끼지만, 잃는 것이 세 가지입니다. 첫째, 추가 선택품목(유상옵션)을 한 개도 계약할 수 없습니다. 공고문은 「설치 공간 및 기본 설치 품목의 제약상 발코니 확장형 계약 세대만 옵션 선택이 가능합니다」라고 명시합니다. 둘째, 중도금 대출이자 대납을 받을 수 없습니다. 이 단지는 중도금 60%에 대해 이자후불제를 시행할 예정인데, 확장을 선택하지 않은 세대는 알선 대상에서 빠집니다. 셋째, 확장 기본형 지급품목이 통째로 빠집니다. 아일랜드장, 침실1 워크인 드레스룸 시스템선반, 침실3 붙박이장, 거실·침실1 천장형 시스템에어컨, 전동빨래건조대, 거실 대형 아트월타일, 발코니1 터닝도어가 모두 확장 세대에만 제공되며 84A는 알파룸까지 포함됩니다. 반대로 비확장 세대는 세대분전반 내 차단기 수량이 줄고 등기구 수량·램프·배선기구 개수가 감소하며 일부 실의 사용이 제한될 수 있습니다.

Q. 프리미엄 주방과 인덕션을 같이 고르면 되나요?

A. 중복입니다. 공고문 프리미엄 주방 표의 구성에 「인덕션3구」가 직접 들어가 있고, 유의사항에도 「프리미엄 주방 유상옵션에는 아일랜드형 후드, 인덕션을 제외한 빌트인 가전 옵션은 구성에 포함되어 있지 않습니다」라고 적혀 있습니다. 아일랜드형 후드와 인덕션은 프리미엄 주방 안에 이미 들어 있고, 냉장고·전기오븐·식기세척기 같은 나머지 빌트인 가전만 별도 선택이라는 뜻입니다. 그래서 이 계산기는 프리미엄 주방을 체크하면 인덕션 단품 줄을 목록에서 숨깁니다. 참고로 인덕션이 설치되면 주방까지 별도의 가스배관 및 차단기가 설치되지 않으며, 인덕션 옵션 추가금액은 가스배관·차단기 설치비용이 정산된 금액입니다. 나중에 가스를 쓰려면 입주 이후 개별 입주자 비용으로 설치해야 합니다.

Q. 견본주택에서 본 그대로 시공되나요?

A. 공고문은 차이가 생길 수 있는 지점을 여러 곳에서 미리 밝혀 두었습니다. 「견본주택은 확장형으로 시공되었습니다」라고 적혀 있어 기본형(비확장) 세대를 계약하면 제외 품목과 기본 품목을 따로 확인해야 하고, 「견본주택 내에 설치된 조명은 매립등을 제외한 대부분의 노출등은 연출을 위한 조명으로 본 공사에 적용되지 않는 품목」이라는 문장도 있습니다. 제품에 대해서는 「제품의 품절, 품귀 또는 단종 후 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동급·동가 이상으로 변경 제공될 수 있으며, 제조사의 폐업·부도·천재지변 등의 사유로 제품공급이 불가 시 동급 이상의 타 제조사 제품으로 변경 제공될 수 있습니다」라고 못박고 별도의 동의서는 징구하지 않는다고 덧붙입니다. 주방가구도 「기본형/유상옵션형 간 주방가구 마감재, 상부장 구동방식 및 수납길이, 하부장 열림방식(서랍 유/무), 수납장 내부 하드웨어, 수납장 구성이 변경되니 분양상담을 통해 확인하라」고 안내하고 있으므로, 계약 전 견본주택에서 기본형과 유상옵션형을 나란히 보는 편이 안전합니다.