인천가정2지구 B2블록 공공분양주택 옵션 계산기

인천가정2 B2블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

인천가정2지구 B2블록 공공분양주택은 한국토지주택공사(LH) 인천지역본부가 인천광역시 서구 가정동·청라동 일원 인천가정2 공공주택지구 안에 공급하는 지상 8~23층 7개 동 308세대 규모의 공공분양 아파트입니다. 시공은 ㈜금강주택, 감리는 ㈜토펙엔지니어링건축사사무소가 맡았고 입주는 2028년 7월 예정입니다. 308세대는 사전당첨취소자 2세대, 특별공급 222세대(다자녀 30·신혼부부 30·생애최초 45·노부모부양 15·신생아 60·국가유공자 15·기타특별 27), 일반공급 84세대로 나뉩니다. 주택형은 074.9500A·084.0000A·084.0000B·084.9800C 네 가지지만, 실제 공급금액과 옵션 가격은 74A·84A·84A1·84A2·84B·84B1·84C 일곱 개 타입으로 갈리기 때문에 이 계산기도 타입 단위로 고르게 했습니다. 모집공고일은 2026년 4월 15일(중앙일보), 특별공급 접수는 4월 27일~28일, 일반공급은 4월 29일~30일, 당첨자 발표는 5월 15일 오후 2시였고 선택품목 결정은 6월 22일~23일, 계약은 전자계약 6월 25일~26일·현장계약 6월 29일~30일에 진행됐습니다.

이 단지 옵션 구조의 출발점 — 발코니 확장은 고르는 항목이 아닙니다

민영 아파트 계산기에서 가장 먼저 켜고 끄는 항목이 발코니 확장이지만, 이 단지에서는 그 스위치가 없습니다. 공고문은 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다」라고 못박고, 공급대상 표의 모든 타입에 「확장」이라고 적어 두었습니다. 확장비는 공급금액과 별도로 반드시 부담해야 하는 금액이고, 부분 확장 선택도 불가능합니다. 금액은 74A 671만 6천원, 84A·84A1·84A2 738만 7천원, 84B·84B1 619만 8천원, 84C 516만 6천원입니다. 전용면적이 가장 작은 74A가 84B·84B1이나 84C보다 확장비가 비싸다는 점이 눈에 띄는데, 공고문의 실별 내역을 보면 이유가 드러납니다. 확장비 대부분은 주방·식당 확장분에서 나오는데, 74A는 340만 9천원, 84A는 382만 9천원, 84B는 326만 8천원, 84C는 228만 6천원으로 타입마다 크게 다릅니다. 84C는 알파룸의 기본공사비와 확장공사비가 91만 7천원으로 똑같아 계약자 부담금이 0원이고, 84B·84B1은 드레스룸 대신 알파룸이 확장 대상에 들어갑니다. 이 계산기는 타입을 바꿀 때마다 실별 내역을 다시 그려 어디에서 돈이 나가는지 보여 줍니다.

대신 이 단지에는 「마이너스옵션」이라는 큰 갈림길이 있습니다

공공분양 아파트에는 민영에 없는 기본선택품목(마이너스옵션) 제도가 있습니다. 사업주체가 제시하는 기본 마감재 가운데 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·조명기구·일반가구 품목군의 가격을 빼고 공급받은 뒤, 입주 후 직접 시공하는 방식입니다. 이 단지는 층·타입별로 마이너스옵션 공급금액을 따로 공시했고, 차액은 74A 3,287만원, 84A 3,907만원, 84B 3,910만원, 84C 3,727만원 안팎으로 적지 않습니다. 하지만 대가도 분명합니다. 공고문은 「기본선택품목(마이너스옵션)을 선택한 경우 추가선택품목은 선택 불가합니다」라고 적고 있어, 마이너스옵션을 고르는 순간 붙박이장·주방 특화·인덕션·욕실 디자인·현관중문·조명 특화·월패드 13인치·시스템에어컨이 모두 사라집니다. 발코니 확장도 「마이너스옵션」 사양으로 시공되어 확장비가 74A 570만 9천원, 84A 627만 9천원, 84B 526만 8천원, 84C 439만 1천원으로 내려갑니다. 여기에 장애인 편의증진시설 설치 신청이 불가하고 전자계약도 쓸 수 없어 현장계약을 해야 하며, 품목별·부분별 선택 없이 통째로만 고를 수 있고 계약 이후 취소도 되지 않습니다. 시공은 잔금 완납 후 입주지정기간이 도래한 뒤에만 가능하고 입주 가능일부터 60일 안에 끝내야 하며, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 공급금액 안에 주택도시기금 융자금 7,500만원이 들어 있습니다. 이 단지는 정부로부터 주택도시기금을 지원받아 건설·공급하는 주택이라, 모든 타입·모든 층의 공급금액 표에 융자금 7,500만원이 같은 금액으로 잡혀 있습니다. 그래서 계약금 10%와 중도금 60%를 낸 뒤 입주 시점에 내는 잔금은 「공급금액의 30% − 7,500만원」입니다. 예를 들어 84A1 5층~최상층 기본형(6억 2,516만원)이라면 잔금은 1억 8,754만 8천원이 아니라 1억 1,254만 8천원입니다. 융자금은 관련 규정에 따라 당초 대출조건 범위 안에서 대환이 가능하지만, 선납할인 대상이 아니고 분할 상환·대환도 되지 않습니다.
• 중도금 비율이 민영과 다릅니다. 흔한 민영 분양은 중도금을 10%씩 여섯 번 받지만, 이 단지는 20%씩 세 번(2027.02.24. / 2027.09.24. / 2028.04.24.)입니다. 회차가 적은 대신 한 번에 나가는 금액이 커서, 84형 기준 한 회차가 1억 1,689만~1억 2,503만원에 이릅니다. 게다가 공고문 첫 장에 「금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 집단대출이 현재 미정이며, 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함」이라고 적혀 있어, 자금계획을 세울 때 이 문장을 가장 먼저 봐야 합니다.
• 시스템에어컨 최대 구성이 타입마다 다르고, 84B·84B1만 5대입니다. 2대(거실+침실1) 구성은 74A 568만원, 84A·A1·A2 492만원, 84B·B1 487만원, 84C 510만원입니다. 최대 구성은 74A가 4대 951만원, 84A·A1·A2가 4대 872만원, 84C가 4대 891만원인데 84B·84B1만 알파룸을 포함한 5대 구성이라 1,082만원으로 가장 비쌉니다. 전용면적이 가장 작은 74A의 4대 구성이 84형보다 비싸다는 점도 특이합니다. 시스템에어컨을 고르면 기본으로 깔리던 거실·침실1 냉매 매립배관이 시공되지 않으므로, 나중에 마음을 바꿔 일반 에어컨을 달 계획이라면 이 점을 먼저 따져야 합니다.
• 침실1 드레스룸과 주방·조명 특화는 「둘 중 하나」 구조입니다. 공고문 표에는 「2~3 중 택1」, 「6~7 중 택1」, 「15~16 중 택1」(74A는 16~17)처럼 중복선택 불가 표시가 붙어 있습니다. 침실1 드레스룸은 여닫이 도어만 45만 9천원으로 넣거나, 도어와 드레스룸을 함께 넣는 안(74A 357만 4천원 / 84A 323만원 / 84B 399만 3천원 / 84C 328만 2천원) 중 하나만 고릅니다. 주방 특화도 엔지니어드스톤 상판·주방벽체 패키지만 넣을지, 여기에 엔지니어드스톤 아일랜드 식탁까지 더할지 택1이고, 조명 특화도 거실·주방·욕실2 매입조명 패키지만 넣을지 침실 매입·간접조명까지 더할지 택1입니다. 이 계산기는 체크박스를 켜면 안(案)을 고르는 드롭다운이 따라 나오도록 만들었습니다.
• 인덕션은 색상만 다르고 금액은 전 타입 59만원으로 같습니다. 어두운 색상과 밝은 색상 중 택1이며, 고르지 않으면 기본형인 가스쿡탑(3구, 그릴 미부착)이 설치됩니다. 옵션 선택 여부와 관계없이 가스배관과 가스계량기는 시공되므로, 나중에 도시가스 사용 신청을 하면 가스를 쓸 수 있습니다. 키큰수납장(74A 50만 3천원 / 84A 43만 2천원 / 84B 49만 9천원 / 84C 50만 1천원)은 기본형인 「김치냉장고장+냉장고장」을 없애고 그 자리에 키큰수납장을 넣는 옵션이라, 김치냉장고를 따로 둘 계획이라면 신중하게 봐야 합니다. 주방 펜트리 선반(27만 3천원)은 74A에만 있는 옵션입니다.
• 공공분양 고유의 규제가 붙습니다. 이 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택이자 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡ 이하)이며 분양가상한제 적용주택입니다. 그래서 재당첨제한 10년(당첨자 발표일부터), 전매제한 3년(당첨자 발표일부터), 거주의무 3년(거주의무 개시일부터)이 함께 적용됩니다. 지역우선 공급도 해당 주택건설지역(인천광역시) 100%, 기타지역(서울·경기) 0% 기준이라 인천 거주자 신청분에서 미달이 나야 수도권 기타지역으로 넘어갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비 계약금 10%, 그리고 고른 추가선택품목 계약금 10%를 더해야 합니다. 예를 들어 84A1 5층~최상층 기본형(6억 2,516만원)이라면 분양대금 계약금 6,251만 6천원에 확장비 계약금 73만 9천원을 더해 6,325만 5천원이 필요하고, 여기에 고른 옵션 금액의 10%가 붙습니다. 공고문의 계약 시 구비서류에도 「주택공급금액 10% + 발코니확장비용 계약금 10%, 옵션 선택에 따른 계약금 확인 후 입금」이라고 적혀 있습니다. 거래가격이 6억원 이상인 주택은 주택취득자금 조달 및 입주계획서도 함께 내야 합니다.

Q. 마이너스옵션을 고르면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 타입과 층에 따라 다르지만 공급금액에서 3,200만~3,900만원가량이 빠지고, 발코니 확장비도 74A 기준 671만 6천원에서 570만 9천원으로 100만원 넘게 내려갑니다. 다만 그 돈으로 바닥재·벽지·조명·위생기기·타일·주방가구·신발장·드레스룸가구 등을 직접 시공해야 하고, 추가선택품목을 하나도 고를 수 없다는 대가가 따릅니다. 계산기 위쪽의 「마이너스옵션으로 공급받기」를 켜면 공급금액과 확장비가 함께 바뀌고 아래 옵션 카드가 모두 사라지는 것을 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 발코니 확장비용과 추가선택품목비용 모두 부가가치세는 포함하되 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않다고 명시합니다. 공급금액에도 발코니 확장비용과 취득세·인지세 등 제세공과금은 들어 있지 않으며, 각 주택형별 지하주차장에 대한 금액은 포함되어 있습니다. 아파트 공급계약서는 인지세 과세 대상이라 사업주체와 계약자가 각 1/2씩 분담하고, 계약자가 전액 납부한 뒤 LH 분담액을 잔금에서 차감합니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 공급금액과 발코니 확장비, 추가선택품목 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다.