인천계양 A9블록 신혼희망타운 옵션 계산기

인천계양 A9블록 신혼희망타운, 옵션은 이렇게 읽습니다

인천계양 A9블록 신혼희망타운(공공분양)은 인천광역시 계양구 귤현동·동양동·박촌동·병방동·상야동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 안 A9블록에 들어서는 지상 14~15층 9개 동, 전용면적 60㎡ 이하 317세대 규모의 공공분양 아파트입니다. A9블록 전체 475세대 가운데 317세대가 신혼희망타운이고 나머지 158세대는 행복주택으로 차후 별도 공고를 통해 공급됩니다. 317세대 중 151세대는 사전청약 당첨자 몫이고, 이번 본청약으로 새로 모집하는 물량은 166세대입니다. 주택형은 055.8600A 113세대, 055.4900B 37세대, 055.9000C 16세대 세 가지이며 가장 물량이 많은 것은 55A(113세대)입니다. 모집공고일은 2026년 4월 30일, 사전청약 당첨자 접수는 5월 18일~19일, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 본청약 접수는 5월 27일~28일, 당첨자 발표는 6월 18일 오후 2시입니다. 당첨자 서류제출은 7월 1일~5일 인천계양 A9블록 주택전시관(인천광역시 서구 청라동 92-7)에서 받고, 공간옵션과 추가선택품목은 9월 28일~29일 LH 청약플러스 온라인으로만 결정하며, 계약은 전자계약 10월 1일~2일 또는 현장계약 10월 6일~7일에 체결합니다. 사업주체는 한국토지주택공사 인천지역본부, 시공은 진흥기업㈜ 외 4개사이고 입주는 2029년 2월 예정입니다.

이 단지에서 발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 이미 정해진 조건입니다

대부분의 민간 분양 단지에서 발코니 확장은 유상옵션 목록의 첫 줄이지만, 이 공고문은 「금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공된다」고 명시해 비확장 세대를 아예 공급하지 않습니다. 그래서 이 계산기에도 발코니 확장을 껐다 켜는 스위치가 없고, 주택형을 고르면 확장비가 자동으로 더해집니다. 확장비는 55A 585만원, 55B 500만 6천원, 55C 509만 1천원이며 주택가격에는 포함되어 있지 않습니다. 공고문은 거실·침실1·침실2·주방/식당·드레스룸·알파룸으로 나눈 실별 기본공사비와 확장공사비를 모두 공개하는데, 계약자가 부담하는 금액은 그 차액입니다. 실별 내역을 보면 세 주택형 모두 주방/식당의 부담액이 230만원 안팎으로 전체 확장비의 절반가량을 차지하고, 거실과 침실1이 각각 80만~90만원대로 뒤를 잇습니다. 다만 공고문은 이 내역이 확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐 부분 확장 선택은 불가하다고 못박고 있으니, 실별 금액은 참고용으로만 읽어야 합니다.

마이너스옵션을 고르면 분양가가 2,800만원 넘게 내려가지만 유상옵션이 전부 사라집니다

이 단지에는 민간 단지에서 보기 어려운 기본선택품목(마이너스옵션) 제도가 있습니다. 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준에서 입주자가 직접 선택·시공할 품목군의 가격을 뺀 금액으로 공급받는 방식으로, 문틀과 문짝·합판마루·걸레받이·벽지·주방 벽타일·욕실 천장재와 위생기구·수전류·샤워부스·욕실장·비데·욕실팬·욕실 벽바닥타일·주방가구와 가스쿡탑·레인지후드·부착형 조명등기구·신발장·드레스룸가구·화장대·반침가구·김치냉장고장이 시공되지 않습니다. 금액 차이는 55A 2,836만 1천원, 55B 2,817만 3천원, 55C 2,838만 2천원이고 발코니 확장비도 함께 내려가 55A 기준 총 2,923만 8천원이 줄어듭니다. 대신 대가가 큽니다. 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 추가선택품목(현관중문, 붙박이장, 인덕션, 시스템에어컨 등)은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공된다」고 적고 있고, 공간옵션 선택도 불가능하며 장애인 편의증진시설 설치 신청도 할 수 없습니다. 게다가 마이너스옵션은 선택품목 결정기간 안에만 고를 수 있고 품목별·부분별 선택은 불가하며 계약 이후 취소가 불가능합니다. 직접 시공은 잔금 완납과 입주지정기간 도래 이후, 시설물 인수인계와 하자처리 확인을 마친 뒤에야 가능하고 입주 가능한 날로부터 60일 이내에 완료해야 하며, 공사비가 1천5백만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다.

추가비용이 없는 공간옵션이 고를 수 있는 유상옵션 목록을 바꿉니다

공간옵션은 기본형(침실2와 알파룸 분리)과 공간확장형(침실2+알파룸 통합) 둘 중 하나를 고르는 무상 선택입니다. 세 주택형 모두 같은 선택지를 갖고 있고 미선택 시 기본형이 설치되며 계약체결 후 변경은 불가합니다. 돈이 들지 않는다고 가볍게 넘길 항목이 아닌 이유는, 이 선택이 침실2 붙박이장과 알파룸 옵션, 그리고 시스템에어컨 구성까지 통째로 갈라놓기 때문입니다. 기본형을 고르면 침실2 붙박이장(55A 126만 1천원)과 알파룸을 없애고 팬트리·침실2 드레스룸·시스템선반을 넣는 옵션(55A 338만 9천원)을 고를 수 있고, 시스템에어컨은 2대·3대(침실2)·4대(침실2+알파룸) 가운데 고릅니다. 공간확장형을 고르면 침실2 붙박이장이 소형화장대가 붙은 사양(55A 266만 4천원)으로 바뀌고, 시스템에어컨은 2대와 3대(침실2·알파룸 통합)만 남습니다. 여기에 더해 알파룸을 없애는 옵션을 고르면 알파룸까지 넣는 4대 구성은 선택할 수 없다는 조건이 따로 붙습니다.

선택 전 확인할 점

• 층에 따른 가격 차이는 500만원으로 크지 않습니다. 세 주택형 모두 1층·2층·3층·4층·5층 이상 다섯 구간으로 나뉘고, 최저 1층과 최고 5층 이상의 차이는 55A 2,998만원, 55B 2,978만원, 55C 3,000만원입니다. 다만 2층과 3층 사이가 1,000만원으로 가장 크게 벌어지고 5층 이상은 전부 같은 금액이라, 실제로는 저층 여부가 금액을 가르는 셈입니다. 동·호는 당첨자 선정 시 무작위 전산추첨으로 배정되고 미신청·미계약 동·호가 생겨도 변경이 불가하므로, 층 구간은 고르는 것이 아니라 배정받는 것입니다. 1층은 노인·장애인·다자녀가구 최하층 우선배정 대상이며 최대 배정 가능 세대는 55A 10세대, 55B 7세대, 55C 2세대입니다.
• 주택전시관에는 55B형 유니트 하나만 설치되어 있습니다. 공고문은 「주택전시관 내 견본주택은 A9블록 55B형이 설치되었으므로 관람에 참고하시고, 설치되지 않은 55A, 55C형은 반드시 사이버 견본주택 및 팸플릿을 참고」하라고 안내합니다. 55A와 55C를 넣으려는 분은 실물로 마감을 확인할 방법이 없으니 사이버 견본주택(hanaro.lh.or.kr/gya9)과 팸플릿으로 대신해야 합니다.
• 같은 이름의 옵션도 주택형마다 금액이 다릅니다. 현관 중문(미서기 도어)은 55A 165만 8천원, 55B 165만 9천원, 55C 171만 8천원이고, 거실벽 마감특화는 55A 104만 7천원, 55B 122만 2천원, 55C 100만 7천원입니다. 침실1 붙박이장도 55A 499만 9천원, 55B 455만 9천원, 55C 478만 1천원으로 갈립니다. 반면 시스템에어컨·인덕션·욕실 고급화·욕실 다기능 휀·조명 특화·월패드 13인치·엔지니어드스톤 아일랜드 식탁은 세 주택형이 모두 같은 금액입니다.
• 거실 아트월을 광폭 포세린타일로 올리는 옵션과 광폭 강마루로 바꾸는 옵션은 함께 고를 수 없습니다. 공고문은 두 품목에 서로를 지목한 「선택불가」 표시를 붙여 두었습니다. 강마루 쪽은 벽과 바닥을 함께 시공하는 항목인데도 금액이 55A 1만원, 55B 2만원, 55C 4만원에 불과합니다. 기본 사양이 이미 강화합판마루(95×800)와 포셀린타일(800×400)이라 차액만 받기 때문입니다. 거실 아트월 포세린타일 줄눈은 오픈 조인트로 시공되어 비어 있습니다.
• 주방 상판 옵션은 김치냉장고장을 지우는 대가로 수납을 바꿉니다. 엔지니어드스톤 패키지는 55A·55C가 세 가지, 55B가 두 가지인데 키큰수납장을 넣는 안과 상판을 연장하는 안은 모두 김치냉장고장을 삭제하는 조건입니다. 공고문은 이 두 품목을 미선택하면 기본형인 김치냉장고장이 설치된다고 따로 적어 두었습니다. 엔지니어드스톤 아일랜드 식탁(전 주택형 127만 5천원)은 상판 패키지를 먼저 골라야 선택할 수 있고, 하부 마감이 없으며 고정 시공됩니다.
• 인덕션을 고르든 말든 가스배관은 전 세대에 시공됩니다. 공고문은 「인덕션 추가선택품목 선택여부에 관계없이 전 세대 가스계량기 및 가스배관이 시공된다」고 적고 있습니다. 인덕션(3구)은 어두운 색상과 밝은 색상 두 가지이고 색상이 달라도 금액은 59만원으로 같습니다.
• 중도금 집단대출은 공고 시점에 미정입니다. 공고문 첫 장은 「금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 집단대출이 현재 미정이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 한다」고 알리고 있습니다. 대출이 추진되더라도 이자후불제 방식이며, 대출한 중도금은 입주 시 본인 자금으로 상환해야 합니다.
• 계약 해약 시 위약금은 옵션 금액까지 포함해 계산됩니다. 공고문은 「계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 따라 위약금[총주택가격(선택사양품목 가격 포함)의 10퍼센트]을 공제한다」고 적고 있습니다. 유상옵션을 많이 담을수록 위약금도 함께 커진다는 뜻입니다. 아파트 공급계약서는 인지세 과세 대상이며 사업주체와 계약자가 각 2분의 1씩 분담하는데, 계약자가 전액 납부하고 LH가 분담액을 잔금에서 차감합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 주택가격의 10%인 계약금에 발코니 확장비 계약금 100만원, 그리고 고른 추가선택품목의 계약금을 더한 금액입니다. 예를 들어 55A 5층 이상 기본형(4억 9,963만원)이라면 계약금은 4,996만 3천원이고, 발코니 확장비 계약금 100만원을 더해 최소 5,096만 3천원이 필요합니다. 가장 저렴한 55B 1층(4억 6,654만원)이라도 계약금은 4,665만 4천원입니다. 여기에 시스템에어컨 4대(795만원 중 계약금 79만 5천원)처럼 옵션을 담으면 그만큼 늘어납니다. 계약금 입금 확인서류는 계약 시 반드시 필요한 서류이며, 전자계약은 평일 10시~16시에만 입금 확인이 가능합니다.

Q. 수익공유형 모기지는 꼭 가입해야 하나요?

A. 이 단지는 가입이 의무입니다. 공고문은 「금회 공급되는 인천계양 A9블록은 공급가격이 총자산가액(3억 6,200만원)을 초과하는 주택으로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상」이라고 명시하고 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 한다고 적고 있습니다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지(최대 4억원) 지원하는 대신, 주택 매도나 대출금 상환 시 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산합니다. 정산 비율은 담보인정비율과 대출기간, 자녀 수에 따라 달라져 장기 대출자와 유자녀 가구가 유리합니다. 대출기간은 1년 거치 19년 또는 29년 원리금균등분할상환이 원칙이고 중도상환은 전액상환만 허용되며, 대출신청은 잔금납부일 2개월 전부터 가능합니다. 의무가입 대상이라 주택도시기금 융자금 5,500만원은 받을 수 없습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 주택가격에 대해 「상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세, 인지세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않다」고 적고, 발코니 확장비와 추가선택품목비용에 대해서도 「시공 및 설치에 수반되는 인테리어 마감재·자재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않다」고 밝히고 있습니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 주택가격과 발코니 확장비, 추가선택품목 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 입주 시에는 별도로 관리비예치금도 납부해야 합니다.