오션포레베네스트하우스 옵션 계산기

청약 일정 · 2026

특별공급03.30월
1순위03.31화
2순위04.01수
당첨자 발표04.07화

2026.03.18. 모집공고 (주택관리번호 2026000063 · 인천경제자유구역청 도시건축과-5305호 2026.03.13. 승인) · 인천광역시 중구 자연대로 667
지하 1층 ~ 지상 29층 11개 동 총 1,096세대 중 일반분양 253세대 (특별공급 190 · 일반공급 63)
주택형 4개 — 84A 144 · 84B 3 · 84B-1 53 · 84C 53세대 · 공급금액은 1층 / 2~3층 / 4~5층 / 6~10층 / 11~15층 / 16~20층 / 21층 이상 최대 7개 구간
시행위탁자 ㈜시너지밸류제2호 · 시행수탁자 ㈜무궁화신탁 · 시공 동원건설산업㈜ · 분양문의 1555-1471 · 실물 세대 101동 704호 · 105동 1601호
2023.10.10. 사용검사를 마친 준공 주택 · 입주 예정 2026년 4월 · 잔금 완납 시 즉시 입주 가능
중도금이 아예 없습니다 · 계약금 1차 5% · 2차 5% · 잔금 90% 세 번으로 끝납니다
잔금 90%를 계약금 1차 납입 후 60일 이내에 납부해야 합니다 — 자금 일정이 가장 큰 관건입니다
전 세대가 발코니 확장형으로 시공 완료돼 있어 발코니 확장을 선택하지 않으면 아파트 공급계약을 체결할 수 없습니다
비규제지역이지만 분양가상한제 적용 단지라 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무기간 3년이 붙습니다

홈페이지 →청약 공고문 →AI 족집게 →성능등급표 →NEW 새로 추가됐어요

주택형 선택

층 구간 (공급금액)

층 구분	해당 세대수	공급금액	계약금 1차 5%	계약금 2차 5%	잔금 90%

공급금액 구성 (대지비 · 건축비)

분양가상한제가 적용되는 단지라 공고문이 주택형·층별로 대지비와 건축비를 나눠 공시합니다. 층이 올라가며 달라지는 것은 건축비뿐이고 대지비는 주택형 안에서 고정입니다.

구분	금액	비중

발코니 확장 (필수)

발코니 확장 공사필수

추가 선택품목 (유상옵션) 없음

이 공고에는 발코니 확장 외의 유상옵션 표가 없습니다. 공고문의 유상옵션 항목은 「10. 발코니 확장 (유상옵션)」 한 절뿐이고, 시스템에어컨·빌트인 가전·마감재 상향 같은 추가선택품목 가격표는 실려 있지 않습니다.

2023년 10월에 사용검사를 마치고 이미 시공이 끝난 주택이라, 고르고 말고 할 유상옵션이 남아 있지 않습니다. 공고문은 「본 아파트는 공급대상 전 세대에 기본 마감재·발코니 확장시공이 완료된 상태로 사용검사(2023.10.10.) 후 공급되는 주택」이라고 밝히고 있고, 「기 시공된 현 상태 그대로를 인도함을 원칙으로 함」, 「분양세대 내 가구 및 부속철물은 현재 시공 및 설치가 완료된 현 상태 그대로를 인도함」이라고 못 박고 있습니다. 그래서 이 단지에서 계산해야 할 것은 옵션 조합이 아니라, 공급금액 + 발코니 확장비를 두 달 안에 어떻게 마련하느냐입니다. 마감재·설비의 실제 사양은 공고문의 마감자재 목록표가 아니라 현장의 실물 세대(101동 704호 · 105동 1601호)에서 직접 확인한 뒤 계약해야 하며, 공고문도 「마감자재 목록표 외에 실제 시공된 현 상태를 반드시 확인 후 계약해야 함」이라고 안내합니다.

계약 부대비용

납부 일정

회차 / 시기	공급금액	발코니 확장	부대비용	합계

공급금액은 계약금 1차 5%(계약 시) · 계약금 2차 5%(계약금 1차 납입 후 30일 이내) · 잔금 90%(계약금 1차 납입 후 60일 이내) 순서로 납부합니다. 중도금 회차가 아예 없어, 분양대금의 90%를 계약금 1차를 낸 날부터 두 달 안에 완납해야 합니다. 공고문은 「본 주택은 준공 후 공급되는 주택으로, 계약자는 납부기일을 준수하여야 하며, 기일 내 잔금 미납 시 계약 해제 등 불이익이 발생할 수 있다」고 적고 있습니다. 분양대금(계약금·잔금)은 농협은행 301-0381-1470-71(예금주 주식회사 무궁화신탁)으로 무통장 입금하며, 분양사무실에서는 현금 수납이 불가합니다. 입금 시 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 하고(예: 101동 501호 홍길동 → 1010501홍길동), 무통장 입금증이 납부 영수증을 갈음하므로 별도의 영수증은 발행되지 않습니다. 지정 계약기간(2026.04.20.~04.22.) 안에 계약금을 냈더라도 기간 내 계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주합니다.

발코니 확장비는 분양대금과 별개의 계약이고 납부 비율도 다릅니다 — 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주 시)입니다. 납부계좌는 분양대금과 같은 농협은행 301-0381-1470-71(예금주 주식회사 무궁화신탁)이며, 이 계좌로 넣지 않은 확장비 계약금은 인정되지 않습니다. 발코니 확장계약은 아파트 분양계약(모계약)에 부속하는 계약이라 모계약이 해제·해지되면 확장계약도 자동으로 해제·해지됩니다. 확장 공사비에는 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 공급금액에도 소유권 이전등기비용 · 통합취득세 · 발코니 확장비용 · 선수관리비가 포함되어 있지 않습니다.

AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

오션포레베네스트하우스, 옵션이 아니라 두 달짜리 자금 일정이 관건입니다

오션포레베네스트하우스(미단시티 공동8BL)는 인천광역시 중구 자연대로 667에 지하 1층~지상 29층 11개 동 총 1,096세대 규모로 지어진 아파트입니다. 2021년 2월에 착공해 2023년 10월 10일에 사용검사를 받았고, 2025년 4월에 민간임대주택으로 공급 신고된 뒤 임대차 이력 없이 공실로 보유하던 세대 가운데 253세대를 이번에 일반분양으로 전환해 공급합니다. 주택형은 84A(144세대) · 84B(3세대) · 84B-1(53세대) · 84C(53세대) 네 가지이고 전용면적은 모두 84㎡대입니다.

계산기를 열어 보면 다른 단지와 확연히 다른 점이 눈에 띕니다. 고를 수 있는 유상옵션이 발코니 확장 하나뿐이고, 그마저도 선택이 아니라 필수입니다. 공고문 「10. 발코니 확장 (유상옵션)」은 「당 현장은 발코니 확장형으로 시공 완료된 상태로서 반드시 발코니 확장을 선택해야 하며, 발코니 확장 미선택 시 아파트 분양계약(모계약)을 체결할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 이미 지어진 집을 파는 것이니 확장 여부를 되돌릴 방법이 없는 것입니다. 확장비는 84A 270만원, 84B 370만원, 84B-1 490만원, 84C 350만원으로 확장 위치와 면적에 따라 다릅니다.

중도금이 없다는 말은 두 달 안에 90%를 내야 한다는 뜻입니다

이 단지의 납부 구조는 계약금 1차 5%(계약 시) · 계약금 2차 5%(1차 납입 후 30일 이내) · 잔금 90%(1차 납입 후 60일 이내) 셋뿐입니다. 보통의 선분양 아파트라면 2~3년에 걸쳐 중도금 60%를 여섯 번에 나눠 내고 입주 때 잔금 30%대를 치릅니다. 여기는 그 구간이 통째로 없습니다. 계약 당일 5%를 내고 나면 두 달 뒤에는 분양대금의 90%가 준비되어 있어야 합니다. 84A 최저 구간(1층 3억 8,000만원)이라도 잔금이 3억 4,200만원, 84B-1 21층 이상(4억 8,500만원)이면 잔금만 4억 3,650만원입니다.

공고문은 「본 주택은 준공 후 공급되는 주택으로, 계약자는 납부기일을 준수하여야 하며, 기일 내 잔금 미납 시 계약 해제 등 불이익이 발생할 수 있다」고 경고합니다. 시행위탁자가 알선하는 금융기관 대출이 있긴 하지만 「대출신청 여부는 계약자의 선택사항」이고, 정부 정책·금융기관 방침·개인 사정에 따라 한도가 달라지거나 대출이 불가할 수 있으며 그 책임은 전적으로 계약자에게 있다고 명시되어 있습니다. 오른쪽 대출 패널에서 비율과 금리를 바꿔 가며 실제로 감당 가능한 구간인지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

선택 전 확인할 점

첫째, 청약 전에 실물 세대를 직접 봐야 합니다. 공고문은 「당첨자는 반드시 현장을 방문하여 세대 내부 상태(도장, 도배, 가구, 타일, 주방용구 및 위생기구 등의 시공 현황 포함), 마감재 등 현재 주택의 상태와 공용부분 시설물, 단지 주변 현황 등을 직접 확인하신 후 공급계약을 체결하여야 한다」고 하며, 「공급계약의 체결로써 해당 주택의 현 상태를 모두 확인한 것으로 간주」한다고 덧붙입니다. 실물 세대는 101동 704호와 105동 1601호이며 84A·84C 타입을 볼 수 있습니다.

둘째, 규제가 가볍지 않습니다. 비규제지역이지만 공공택지·대규모택지에 지어져 분양가상한제가 적용되고, 그에 따라 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무기간 3년이 붙습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.04.07.)부터, 거주의무는 최초 입주가능일부터 기산합니다. 거주의무는 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만인 주택에 적용되는 3년 조항입니다.

셋째, 동·호수는 고를 수 없습니다. 청약접수는 동별·층별·호별 구분 없이 주택형별로 진행되고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정됩니다. 같은 84A라도 1층이면 3억 8,000만원, 21층 이상이면 4억 3,300만원으로 5,300만원 차이가 나는데, 그 차이가 추첨으로 정해진다는 뜻입니다. 84B-1은 1층 4억 2,000만원부터 21층 이상 4억 8,500만원까지 6,500만원 폭이 벌어집니다.

넷째, 84B-1은 분리형 평면입니다. 공고문은 84B-1을 「주세대, 분리세대 구분」으로 설명하며 주세대 발코니2에 주세대·분리세대 보일러가 각각 2대 설치되어 세탁기 설치 시 간섭이 있을 수 있고, 전기분전반은 각각 별도지만 통신단자함은 주세대 쪽 1개소를 공용으로 써야 한다고 밝히고 있습니다. 발코니 확장비가 네 타입 중 가장 비싼 490만원인 것도 확장 위치가 「거실+주방+침실+가족실(분리시 거실)+침실1」로 가장 넓기 때문입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼고 계약할 수는 없나요?

A. 없습니다. 이미 전 세대가 확장형으로 시공 완료된 상태이고, 공고문은 「발코니 확장 미선택 시 아파트 분양계약(모계약)을 체결할 수 없습니다」라고 명시합니다. 첫 페이지에서도 「① 발코니 확장 옵션품목 시공이 완료되었다는 점을 수인하고, ② 아파트 공급계약과는 별도로 발코니 확장 공급계약을 체결할 것과 그에 따라 발코니 확장 공사대금을 추가로 지급할 것을 조건으로 청약이 가능하며, 이를 거부할 경우에는 아파트 공급계약 체결이 불가함」이라고 밝히고 있습니다. 그래서 이 계산기도 확장비를 항상 합계에 포함합니다.

Q. 시스템에어컨이나 빌트인 가전 옵션은 왜 없나요?

A. 이 공고에는 발코니 확장 외의 추가선택품목 가격표가 실려 있지 않습니다. 이미 완공된 주택이라 세대 내부는 「기 시공된 현 상태 그대로를 인도함을 원칙으로」 하며, 가구·부속철물도 「현재 시공 및 설치가 완료된 현 상태 그대로」 인도됩니다. 어떤 마감재와 설비가 들어가 있는지는 공고문 표가 아니라 실물 세대에서 확인해야 합니다. 참고로 이 단지는 2종 환기(강제급기·자연환기)가 적용돼 전열교환기가 천장 상부에 노출 시공되어 있고, 세대 환기 필터인 고성능 청정필터는 연 1~2회 교체가 권장됩니다.

Q. 계산기에 나오지 않는 돈은 또 무엇이 있나요?

A. 공고문은 공급금액에 「소유권 이전등기비용, 통합취득세, 발코니 확장비용, 선수관리비가 미포함」이라고 적고 있습니다. 이 계산기는 발코니 확장비와 인지세를 함께 계산해 주지만, 취득세·등기비용·선수관리비는 공고문에 금액이 없어 넣지 않았습니다. 인지세는 계약서 기재금액 1억원 초과 10억원 이하 구간의 세액 15만원을 사업주체와 계약자가 균등 부담해 계약자 몫이 7만 5천원이고, 6억원을 넘는 주택은 주택취득자금 조달 및 입주계획서도 함께 제출해야 합니다.

이 페이지의 금액과 조건은 2026.03.18. 공고된 「오션포레베네스트하우스(미단시티 공동8BL) 입주자모집공고」 전문에서 옮긴 것으로, AI가 공고문을 분석해 정리했습니다. 공고문 자체가 편집·인쇄 과정의 오탈자 가능성을 안내하고 있고, 기재사항에 오류가 있을 경우 관계 법령과 공급계약서가 우선합니다. 계약 전에 반드시 공고문 원문과 분양사무실(1555-1471) 상담으로 확인하시기 바랍니다.