진도 승원팰리체 더 테라스 옵션 계산기

진도 승원팰리체 더 테라스, 옵션은 발코니와 에어컨 두 가지뿐입니다

진도 승원팰리체 더 테라스는 전남광주통합특별시 진도군 진도읍 교동리 618번지 일원에 들어서는 지하 1층~지상 2~12층 2개 동, 총 58세대 규모의 민영주택입니다. 진도군 민원봉사과-14809호(2026.10.07. 승인)로 2026년 10월 8일(목)에 공고가 났고, 특별공급 10월 13일 · 1순위 10월 14일 · 2순위 10월 15일 접수, 10월 21일 당첨자 발표, 10월 26일~30일 서류접수, 11월 2일~4일 계약으로 이어집니다. 주택형은 전용 84㎡ 두 가지로 84A형 47세대, 84B형 11세대이며 이 가운데 28세대가 특별공급(기관추천 5 · 다자녀가구 5 · 신혼부부 8 · 노부모부양 1 · 생애최초 4 · 신생아 5)입니다. 사업주체는 서광건영㈜과 승원건영㈜, 시공은 승원건영㈜이 맡고 입주는 2028년 9월 예정입니다. 견본주택 대신 사이버모델하우스로 상품을 안내한다는 점도 이 단지의 특징입니다.

가격표가 단순합니다 — 두 주택형, 두 층 구간

공급금액표는 보기 드물게 간단합니다. 84A와 84B가 2층 3억 7,300만원, 3~12층 3억 7,800만원으로 완전히 같은 가격이고 층 구간도 두 개뿐입니다. 1층이 없고 최하층이 2층이라, 2층 세대(84A 5세대 · 84B 1세대)만 500만원 싸고 나머지 52세대는 같은 금액입니다. 발코니 확장비도 두 주택형 모두 1,100만원으로 같아서, 결국 이 단지의 총액을 가르는 것은 2층 당첨 여부와 시스템에어컨 구성 두 가지입니다. 청약은 층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 한국부동산원 프로그램으로 무작위 추첨하므로, 2층을 노려서 청약할 수는 없습니다. 84A와 84B는 가격이 같아도 주거공용면적이 달라 공급면적이 111.6030㎡와 113.4280㎡로 차이가 나니 평면은 사이버모델하우스에서 비교해 보시기 바랍니다.

유상옵션은 시스템에어컨 하나, 그것도 확장 세대만

추가선택품목 표에는 천장형 시스템에어컨 한 품목만 올라 있습니다. 거실·침실1(안방) 2대 400만원, 침실2·3을 더한 4대 700만원, 알파룸까지 5대 800만원 세 가지 중 하나를 고르는 방식이고, 84A·84B 금액이 같습니다. 공고문은 「추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있다」고 적고 있어, 확장을 하지 않으면 에어컨 옵션도 고를 수 없습니다. 에어컨을 고르지 않으면 거실과 침실1에 매립 냉매배관 2개소가 기본으로 들어가고, 에어컨을 고르면 그 배관은 시공되지 않는 대신 비용을 빼고 옵션가를 정했다고 공고문이 밝힙니다. 배관이 없는 방은 개별 에어컨 설치가 어려울 수 있으니, 침실 2·3까지 냉방이 필요하다면 4대 구성 이상을 검토하는 편이 안전합니다.

계약금 5%를 두 번에 나눠 내고, 중도금 이자는 사업주체가

분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%입니다. 계약금은 계약 시 정액 500만원을 먼저 내고, 나머지(3~12층 1,390만원, 2층 1,365만원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 2027년 1월 10일부터 2028년 5월 10일까지 회당 3,780만원(2층 3,730만원)씩 여섯 번이며, 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 대출을 받으면 입주지정일 전일까지의 이자를 사업주체가 대납합니다. 다만 대출 알선은 정부 정책·금융기관 사정에 따라 제한될 수 있고, 대출이 안 되면 계약자가 일정대로 현금을 내야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 없습니다. 비규제지역 민간택지의 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 쓸 수 없습니다.
• 지역 기준은 통합 전 행정구역입니다. 전남광주통합특별시가 출범했지만 공급대상지역과 예치금 기준은 종전대로 적용되어, 해당지역은 기존 진도군, 기타지역은 기존 전라남도와 광주광역시 거주자입니다.
• 발코니 확장과 옵션 대금은 분양보증 대상이 아닙니다. 공고문은 발코니 확장 및 플러스옵션 관련 납부 금액이 주택도시보증공사 분양보증에 해당되지 않는다고 적고 있습니다.
• 에어컨은 냉방전용입니다. 사이버모델하우스의 시스템에어컨은 냉난방 겸용이지만 실제 계약 모델은 냉방전용이고, 제조사·모델명은 공고문에 나오지 않으며 옵션계약 때 확정됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 당일에는 분양대금 계약금 1차 500만원과 발코니 확장 계약금 100만원이면 됩니다. 이후 30일 안에 계약금 2차(3~12층 기준 1,390만원)를 더 내야 계약금 5%가 채워지고, 그래야 중도금 대출이 실행됩니다. 시스템에어컨 옵션 대금의 계약금 비율은 추가선택품목 계약 때 따로 안내됩니다.

Q. 발코니를 확장하지 않고 에어컨만 고를 수 있나요?

A. 안 됩니다. 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능하고, 마이너스옵션 선택 세대도 추가선택품목을 신청할 수 없습니다. 계산기도 발코니 확장을 끄면 에어컨 선택이 잠기도록 만들었습니다.

Q. 옵션을 모두 고르면 총액은 얼마인가요?

A. 3~12층 기준 공급금액 3억 7,800만원에 발코니 확장 1,100만원, 시스템에어컨 5대 800만원을 더하면 3억 9,700만원입니다. 취득세·인지세 등 제세공과금은 별도입니다. 위 계산기에서 층 구간과 에어컨 구성을 바꿔 가며 회차별 금액을 확인하실 수 있습니다.