진주 판문지구 레이크써밋 웰가 옵션 계산기

진주 판문지구 레이크써밋 웰가 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

진주 판문지구 레이크써밋 웰가는 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 3층, 지상 16~27층 6개 동에 총 690세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어집니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2026년 9월 17일 경상남도 진주시 주택경관과-41412호로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2026년 9월 18일(경남신문)입니다. 특별공급은 9월 28일, 일반공급 1순위는 9월 29일, 2순위는 9월 30일에 인터넷으로 접수하고 당첨자 발표는 10월 8일, 계약은 10월 19일부터 21일까지 사흘간 진행합니다. 시행은 주식회사 하나자산신탁, 시공은 흥한주택종합건설㈜이며 입주는 2029년 11월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 진주시는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 2025년 9월 18일 이전부터 계속 거주한 진주시 1년 이상 거주자, 기타지역은 진주시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다. 주택형은 84B 277세대, 84A 203세대, 78 130세대, 119 76세대, 182PH 4세대 다섯 가지이고 특별공급 346세대(기관추천 60 · 다자녀가구 69 · 신혼부부 93 · 노부모부양 20 · 생애최초 42 · 신생아 62), 일반공급 344세대, 최하층 우선배정 31세대로 배정됐습니다. 공급금액은 78형 101동 4·5호 계열 1층 4억 6,000만원에서 182PH 102동 2호·106동 2호 최상층 13억 9,500만원까지이고, 전용 85㎡를 넘는 119·182PH에만 부가가치세가 포함되어 있습니다.

발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

이 단지의 옵션 구조에서 가장 먼저 확인할 것은 발코니 확장을 계약해야만 나머지 유상옵션을 고를 수 있다는 점입니다. 공고문 「기타 유의사항」 5)는 "추가 선택품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다"라고 적었고, 발코니 확장 유의사항에도 "발코니 비확장 세대는 시공상의 문제로 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다"가 한 번 더 나옵니다. 시스템에어컨 항목은 아예 "시스템에어컨 옵션 선택은 발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 공급합니다"라고 명시돼 있습니다. 그래서 이 계산기도 확장 체크를 해제하면 아래 항목이 전부 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 78 1,550만원 · 84A 1,650만원 · 84B 1,550만원 · 119 2,050만원 · 182PH 3,050만원입니다. 전용 84㎡대에서 84A가 84B보다 100만원 비싼데, 두 주택형의 전용면적은 84.9115㎡와 84.9519㎡로 사실상 같고 주거공용면적이 26.2820㎡와 28.1816㎡로 갈립니다. 확장비의 납부는 계약 시 10%, 입주 시 90% 두 번이라 분양대금(계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%)보다 단순하지만, 중도금이 없는 만큼 입주 시점에 확장비의 90%가 한꺼번에 몰립니다. 84A 기준으로는 입주 때 1,485만원, 182PH는 2,745만원입니다. 납부계좌도 분양대금과 달라 입금 전에 계좌를 확인해야 합니다.

선행조건이 걸린 옵션이 둘 있습니다

두 번째 특징은 다른 옵션을 먼저 골라야 열리는 항목이 둘 있다는 것입니다. 하나는 빌트인냉장고입니다. 공고문 「가전기기 특화 유의사항」은 "빌트인냉장고는 가구/마감재 특화 항목 중 냉장고장 스타일업(빌트인 냉장고장) 선택시에만 유상옵션 선택이 가능합니다"라고 적었습니다. 즉 빌트인냉장고 539만원만 따로 계약할 수 없고, 냉장고장 스타일업(78 176만원 · 84A 165만원 · 84B 143만원 · 119 220만원 · 182PH 165만원)을 함께 계약해야 합니다. 84B를 예로 들면 두 항목을 합쳐 682만원이 됩니다.

다른 하나는 드레스룸 제습기입니다. 공고문 천장형 시스템에어컨 유의사항에 "시스템에어컨 선택 시 드레스룸 제습기 선택이 가능합니다"라고 적혀 있어, 힘펠 빌트인 제습기 143만원은 시스템에어컨을 고른 세대만 추가할 수 있습니다. 제습기는 침실1 드레스룸에 설치되며 전 주택형 같은 금액입니다. 이 계산기는 선행조건이 채워지기 전까지 두 항목을 잠그고, 잠긴 이유를 항목 아래에 적어 두었습니다.

주택형마다 고를 수 있는 항목이 다릅니다

세 번째 특징은 같은 단지 안에서도 주택형별로 공고된 옵션 목록 자체가 다르다는 점입니다. 보조주방가구(209만원)는 119형에만, 1구 인덕션(보조주방 인덕션+렌지후드, 52만 8천원)과 일반가구 스타일업(침실3 붙박이장을 폭 1,600mm에서 3,200mm로, 275만원), 테라스 스타일업(PL창호+철재난간+바닥타일 → 4분할 폴딩도어+유리난간+합성 데크, 854만 7천원)은 182PH에만 공고돼 있습니다. 반대로 강마루·주방 스타일업·냉장고장 스타일업·드레스룸 스타일업·조명 스타일업·식기세척기·3구 인덕션·비데는 전 주택형에 있습니다.

같은 항목이라도 「선택 시」 들어오는 사양이 주택형마다 다릅니다. 주방 스타일업은 78이 세라믹 상판과 벽, 사각싱크대까지인 반면 84A는 장식장이, 84B는 땅콩장과 장식장이, 119는 땅콩장·아일랜드식탁·장식장이 더해져 금액도 429만원에서 946만원까지 벌어집니다. 드레스룸 스타일업도 78·84A·182PH는 원슬라이딩도어가 포함되고 84B는 화장대 없는 기본 구성에서 출발하며, 119만 붙박이장형(759만원)과 4슬라이딩도어형(961만 4천원) 두 가지로 갈립니다. 거실/복도 스타일업은 78과 84A에서만 「거실+침실2 통합형(1안)」과 「분리형(2안)」으로 나뉘고, 84B는 아트월타일이 포함돼 319만원, 182PH는 시트판넬만으로 627만원입니다.

조명 스타일업은 금액 묶음이 특이합니다. 기본 LED등을 거실·안방 라인등과 디밍, 주방 레일등으로 바꾸는 같은 내용인데 78이 231만원, 84A·119·182PH가 253만원, 84B가 286만원으로, 전용면적이 가장 큰 182PH와 84A가 같은 금액인 반면 84B가 가장 비쌉니다. 공고문 표가 「84A, 119, 182PH」를 한 줄로 묶어 적은 결과입니다.

선택 전 확인할 점

• 확장비와 옵션은 중도금이 없습니다. 발코니 확장과 추가 선택품목 모두 계약금 10%와 잔금 90% 두 번이라 분양대금처럼 여덟 번에 나눠 내지 않습니다. 대신 입주 시점에 옵션 금액의 90%가 한꺼번에 나갑니다.
• 시스템에어컨은 대수를 고를 수 없습니다. 78·84A·84B는 거실+침실1+침실2+침실3 4대에 704만원, 119는 거실+주방+침실1+침실2+침실3+알파룸 6대에 1,012만원, 182PH는 거실+주방+침실1+침실2+침실3+침실4 6대에 1,210만원으로 주택형별 구성이 하나씩만 공고돼 있습니다. 설치 위치도 지정돼 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없고 계약 후 변경과 취소가 불가합니다.
• 3구 인덕션을 고르지 않으면 가스하이브리드가 들어옵니다. 공고문의 미선택 사양은 「3구 가스하이브리드(발코니 확장시)」이고, 선택하면 3구 인덕션으로 바뀝니다. 금액은 전 주택형 125만 4천원입니다.
• 비데는 설치 개소가 늘어나는 옵션입니다. 78·84A·84B·119는 부부욕실에만 있던 비데가 공용욕실까지 28만 6천원, 182PH는 공용욕실과 침실4 욕실까지 55만원입니다. 미선택이라고 비데가 아예 없는 것은 아니라는 점이 다른 단지와 다릅니다.
• 가전 모델명은 공고되지 않았습니다. 빌트인냉장고와 식기세척기는 제조사가 삼성전자, 드레스룸 제습기는 힘펠로만 적혀 있고 모델명은 없습니다. 제품의 품절·품귀·생산중단 등으로 동등 성능 이상의 타사 제품으로 바뀔 수 있으며 별도의 동의서는 받지 않습니다.
• 119형 목문 무상선택옵션에는 대가가 있습니다. 공고문 기타 유의사항 17)은 "119타입 목문 무상선택옵션 선택시 전신경이 미시공됩니다"라고 적었습니다. 무상이라고 해서 손해가 없는 선택이 아니므로 견본주택에서 실물을 확인하는 편이 좋습니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고, 공고문은 "추가 선택품목 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할 관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있습니다"라고 적었습니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 후 세금 부담도 함께 올라갑니다.
• 단지 주변 여건도 공고문에 적혀 있습니다. 단지 서측은 판문천과 접하고 계절·기상 여건에 따라 습도·안개·해충이 생길 수 있으며, 101동과 103동 사이·102동과 어린이집 사이에는 24시간 상시 개방되는 공공보행통로가 계획돼 있습니다. 동측 12m 도로와 남측 20m 도로에 인접한 일부 세대는 차량 소음과 야간 전조등 불빛이 있을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 추가 선택품목 금액의 10%를 더한 값입니다. 84B 10~14층 102동 2·3호 계열(5억 3,300만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 계약 후 30일 안에 계약금 잔액 4,330만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(1,550만원)을 계약하면 155만원, 시스템에어컨(704만원)을 고르면 70만 4천원이 계약 시점에 더해집니다. 분양대금·확장비·옵션 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 안 됩니다. 시스템에어컨과 추가 선택품목 전부가 발코니 확장 계약을 선행조건으로 걸고 있습니다. 공고문은 「기타 유의사항」에서 "추가 선택품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다"라고, 발코니 확장 유의사항에서 "발코니 비확장 세대는 시공상의 문제로 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다"라고 각각 적었습니다. 그래서 이 계산기에서도 확장 체크를 해제하면 아래 항목이 모두 잠깁니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 인지세·취득세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 보증수수료, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 특히 인지세는 아파트 공급계약서와 발코니 확장 계약서에 각각 붙고, 공고문에 따라 사업주체와 계약자가 1/2씩 균등 부담합니다. 중도금은 이자후불제로 총 공급대금의 60% 범위에서 알선되지만 입주자모집공고일 현재 대출취급기관이 선정되지 않았고, 개인 사정으로 대출이 불가하면 납부일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 합니다.