더샵 중앙로역센터폴 옵션 계산기

더샵 중앙로역센터폴, 고를 옵션이 없는 대신 볼 것이 따로 있습니다

더샵 중앙로역센터폴은 대구광역시 중구 사일동 15-1 일원에 지하 6층·지상 6~39층 2개 동 총 299세대 규모로 공급되는 주상복합 아파트입니다. 특별공급이 167세대(기관추천 30, 다자녀가구 30, 신혼부부 69, 노부모부양 10, 생애최초 28), 일반공급이 132세대입니다. 시행위탁자는 ㈜신화에이엠씨, 시행수탁자(매도인)는 KB부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 관리형 토지신탁 방식으로 진행됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 10월이고, 이 계산기는 2026년 5월 4일 입주자모집공고문(대구광역시 중구 건축주택과-19463호, 2026.04.30. 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

이 단지가 다른 청약 단지와 결정적으로 다른 점은 먼저 짓고 나중에 파는 후분양이라 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없다는 것입니다. 공고문 「발코니 확장 등 옵션제공 품목 내역」은 「본 아파트는 후분양 아파트로 별도의 유상옵션은 없으며, 발코니 확장 및 실제 시공된 품목은 사업주체가 무상으로 제공하는 품목으로 개별 선택·제외할 수 없습니다」라고 못 박고 있습니다. 다른 단지에서 수천만 원씩 따로 계산해야 하는 발코니 확장비와 시스템에어컨 비용이 이 단지에서는 0원입니다. 발코니 확장은 확장부위 외부섀시, 확장형 주방가구, 드레스룸·현관 팬트리 시스템가구(해당 시), 전동빨래건조대, 확장부위 마감공사비까지 모두 분양가에 포함된 상태로 일괄 적용되고, 미확장형 세대는 아예 공급하지 않습니다. 여기에 신발장 간접조명, 주방 상판·벽체 엔지니어드 스톤, 거실 아트월 대형타일, 천장형 시스템에어컨, 인덕션이 기본 시공됩니다. 반대로 마이너스 옵션도 선택할 수 없습니다 — 공고문은 「선시공 후분양 단지로 공정 진행 상 마이너스 옵션 선택이 불가하다」고 적었습니다.

그래서 이 계산기에서 실제로 움직이는 값은 주택형 → 동·라인 → 층 구간 세 가지입니다. 주택형은 84A(118세대) · 84B(115세대) · 84C(60세대) · 142(2세대) · 167(4세대) 다섯 가지이고, 84㎡대 세 타입은 저마다 라인이 둘로 갈려 서로 다른 가격표를 씁니다. 84A는 101동 2호·102동 3호 계열이 7억 7,055만 원(6~9층)부터, 101동 3호·102동 2호 계열이 7억 7,436만 원부터 시작해 30~38층에서 각각 7억 9,438만 원·7억 9,831만 원까지 올라갑니다. 84B는 7억 5,592만 원(101동 1호·102동 4호 7~9층)에서 7억 9,099만 원까지, 84C는 7억 5,001만 원(102동 5호 7~9층)에서 7억 8,493만 원까지입니다. 펜트하우스 성격의 142는 102동 5·6호 38층 두 세대로 15억 508만 원, 167은 101·102동 1·2호의 34층·39층 네 세대로 17억 3,716만 원 단일가입니다. 전용 85㎡를 넘는 142·167형에만 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고(각 9,159만 원·1억 489만 원), 84㎡대 세 타입은 부가가치세 비과세라 공급금액이 대지비와 건축비만으로 구성됩니다.

납부 구조도 일반적인 선분양과 완전히 다릅니다. 중도금 회차가 없고 계약금 5%와 잔금 95% 두 번으로 끝납니다. 계약금은 1차 500만 원(계약 시)과 2차 잔여분(계약 후 15일 이내) 둘로 나뉘는데, 1차 500만 원은 주택형과 층에 관계없이 정액입니다. 즉 84C 7~9층에 당첨되면 계약 시 500만 원, 15일 안에 3,250만 500원을 내고, 나머지 7억 1,250만 9,500원을 입주지정일에 냅니다. 입주가 2026년 10월 예정이니 계약부터 잔금까지 약 4개월밖에 남지 않는다는 뜻이고, 중도금 대출로 시간을 벌 수 있는 구조가 아닙니다. 잔금 마련 계획을 계약 전에 끝내 두어야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금이 없다는 것은 이자 부담이 없다는 뜻이자, 잔금 시점이 훨씬 빠르다는 뜻입니다. 선분양 단지는 중도금 60%를 2~3년에 걸쳐 나눠 내고 잔금이 3~4년 뒤에 오지만, 이 단지는 계약 후 넉 달 만에 공급금액의 95%를 한 번에 마련해야 합니다. 계산기 오른쪽의 대출 패널은 이 잔금 95%를 기준으로 월 납입금을 계산합니다.
• 같은 84㎡라도 A·B·C의 가격 순서가 면적 순서와 다릅니다. 전용면적은 84C(84.9651㎡)가 84A(84.9627㎡)보다 근소하게 넓지만, 공급금액은 84C 쪽이 낮습니다. 주거공용면적과 향·조망 같은 조건이 층별·라인별로 반영된 결과이며, 공고문은 「분양가상한제 미적용 주택으로 매출 총 금액을 기준으로 총액 범위 내에서 주택형별·층별 등의 다양한 조건을 고려해 차등을 두어 책정한 금액」이라고 밝히고 있습니다.
• 142·167형에는 특별공급 배정이 없습니다. 이 두 주택형은 전량 일반공급이라 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초 어느 유형으로도 청약할 수 없습니다. 특별공급 167세대는 84A 67 · 84B 66 · 84C 34세대로만 배정되어 있습니다.
• 가전제품은 하나도 들어오지 않습니다. 공고문은 「가전제품(냉장고, 김치냉장고, 전기오븐, 식기세척기 등)은 설치되지 않습니다」라고 명시했고, 냉장고·김치냉장고 자리에는 가구만 설치되며 도어는 제공되지 않습니다. 식기세척기 자리에는 여닫이도어가 들어갑니다. 현관중문과 거실·복도 유리슬라이딩도어도 설치되지 않으니 입주 후 별도 비용을 예산에 넣어야 합니다.
• 주방은 인덕션 전용으로 시공됩니다. 가스쿡탑 대신 인덕션이 설치되면서 주방까지 오는 별도의 가스배관과 차단기가 시공되지 않고, 주거용 자동소화장치도 전기차단 전용 제품으로 들어갑니다. 나중에 가스를 쓰려면 입주 이후 입주자 비용으로 배관을 설치해야 합니다. 전기쿡탑 인프라는 3kW 기준이라 그보다 큰 제품을 놓으려면 배선 변경 비용도 입주자 부담입니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 대구광역시 중구는 비규제지역이고 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없습니다. 전매제한만 최초 당첨자발표일(2026.05.22.)부터 특별공급·일반공급 모두 6개월 적용됩니다. 청약은 대구광역시 또는 경상북도 거주자가 할 수 있고, 경쟁이 있으면 대구광역시 거주자가 우선합니다.
• 견본주택에는 84A·84C 두 타입만 지어져 있습니다. 84B·142·167형은 견본주택 미건립이라 내부 치수와 마감재 사양, 옵션의 형태가 건립 타입과 다를 수 있습니다. 또 6~18층 세대에는 소방관 진입창이 설치되는데 84A·84B는 안방발코니, 84C는 침실2에 들어가며 이로 인해 단열·결로 성능이 낮아질 수 있다고 공고문이 밝히고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 주택형·층과 무관하게 계약 시 500만 원이 정액으로 들어갑니다. 나머지 계약금(공급금액의 5% − 500만 원)은 계약 후 15일 이내에 내면 됩니다. 예를 들어 84A 10~18층(101동 2호·102동 3호 계열, 7억 7,849만 원)이면 계약 시 500만 원, 15일 안에 3,392만 4,500원이 필요합니다. 여기에 계약자 부담 인지세 7만 5,000원이 더해집니다. 계산기의 납부 일정표에서 고른 주택형·층에 맞는 금액을 바로 확인할 수 있습니다.

Q. 발코니 확장비와 시스템에어컨 값을 따로 안 내도 되나요?

A. 네. 공고문에 무상 제공품목으로 명시되어 있어 별도 계약도, 추가 비용도 없습니다. 다만 무상이라는 말은 「공짜」가 아니라 「분양가에 이미 포함되어 개별 선택·해제가 안 된다」는 뜻입니다. 발코니를 확장하지 않는 세대는 공급 자체를 하지 않고, 시스템에어컨도 취소하거나 대수를 늘릴 수 없습니다. 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고 공기청정 기능도 없으며, 실내기 1대당 무선 리모컨 1개만 제공되고 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다. 제조사와 모델은 이미 시공된 상태라 선택할 수 없습니다.

Q. 인지세는 왜 주택형에 따라 달라지나요?

A. 아파트 공급계약서는 「인지세법」상 부동산 소유권 이전에 관한 증서라 계약 금액 구간에 따라 인지세가 정해집니다. 공고문은 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 15만 원, 10억 원 초과 35만 원으로 적고 있고, 사업주체와 계약자가 각각 절반씩 부담합니다. 그래서 84A·84B·84C(7억~8억 원대)는 계약자 부담이 7만 5,000원, 10억 원을 넘는 142·167형은 17만 5,000원이 됩니다. 정부수입인지는 전자수입인지 사이트에서 구매해 계약서에 첨부하거나 우체국은행에서 살 수 있으며, 계약 체결일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 납부해야 합니다.