중동역 다채로움 더원 옵션 계산기

중동역 다채로움 더원, 39세대 소규모 단지의 옵션 읽는 법

중동역 다채로움 더원은 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원에 지하 2층·지상 11~15층 2개 동으로 짓는 송내동 성우아파트 소규모재건축 단지입니다. 단지 전체는 128세대이고 그 가운데 조합원 몫 88세대와 보류지 1세대를 뺀 39세대만이 이번에 일반분양됩니다. 특별공급이 21세대(기관추천 4 · 다자녀가구 4 · 신혼부부 6 · 생애최초 3 · 신생아 4), 일반공급이 18세대이고 최하층 우선배정은 6세대입니다. 시공은 ㈜부성종합건설, 입주 예정 시기는 2028년 8월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 10일자 입주자모집공고(부천시 주거정비과-10782호, 2026.09.08. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 전용 54 · 59B · 60 · 84A · 84B · 84C 여섯 가지인데, 주택형마다 배정된 세대가 두 세대에서 열한 세대뿐이라 한 주택형이 사실상 한 동 한 라인에 몰려 있습니다. 54형은 101동 2호 라인 7세대, 59B는 101동 1호 4세대, 60형은 101동 6호 8세대, 84A는 102동 4호 2세대, 84B는 102동 1호 7세대, 84C는 102동 2호 11세대입니다. 그래서 큰 단지처럼 동·라인별로 가격표가 갈리는 일이 없고, 층 구간 하나만 고르면 공급금액이 정해집니다. 세대수가 가장 많은 84C(11세대)가 이 단지의 대표 주택형입니다.

층 구간은 주택형마다 다르게 잘려 있습니다. 84A는 1층과 2층 두 구간뿐이고, 54형은 2층·3층·4층·5층·11층 이상 다섯 구간, 84C는 1층·2층·3층·4층·5층·6~10층·11층 이상 일곱 구간입니다. 저층 한 층을 올라갈 때마다 500만~1,600만 원씩 붙는 구조라, 같은 주택형 안에서도 최저층과 11층 이상의 차이가 84C 기준 6,300만 원에 이릅니다. 전용면적이 모두 85㎡ 이하라 여섯 주택형 모두 부가가치세 적용 대상이 아니며, 공급금액은 대지비와 건축비 둘로만 나뉩니다.

납부 구조에는 이 단지만의 특징이 하나 있습니다. 계약금 10% 가운데 1차 계약금이 주택형·층과 무관하게 1,000만 원 정액이고, 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차 계약금입니다. 예를 들어 84C 6~10층(7억 8,800만 원)이면 계약일에 1,000만 원, 30일 안에 6,880만 원을 냅니다. 중도금은 60%를 6회로 나눠 2027년 2월 22일부터 2028년 5월 22일까지 3개월 간격으로 내고, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 중도금 대출은 분양대금의 총 10%를 완납한 뒤 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 신청할 수 있고, 이자후불제가 적용되면 입주지정기간 직전 이자납부일까지의 이자는 사업주체가 대신 냅니다.

옵션은 발코니 확장을 계약해야만 단 하나라도 고를 수 있습니다. 공고문은 유상옵션품목 유의사항에 「상기 유상옵션품목은 발코니확장 계약시에만 선택할 수 있으며, 일정시점 이후 시공을 위하여 소요자재를 선 발주해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가합니다」라고 못 박아 두었습니다. 게다가 발코니 비확장 세대는 사업주체가 알선하는 중도금 대출이자 대납도 받을 수 없습니다. 확장비는 54형 1,150만 원 · 59B 1,000만 원 · 60형 950만 원 · 84A 1,700만 원 · 84B 1,600만 원 · 84C 1,200만 원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다.

돈이 들어가는 계좌는 셋으로 갈립니다. 분양대금은 수협은행 1010-2806-5581, 발코니 확장비는 1010-2806-5634, 유상옵션품목은 1010-2806-5706이고 예금주는 셋 다 송내동성우아파트소규모재건축정비사업조합으로 같지만 계좌번호가 다릅니다. 지정 계좌로 내지 않은 대금은 인정되지 않고 홍보관에서는 계약금을 수납하지 않습니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 101동 1102호 홍길동 → 1011102홍길동).

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 거실과 침실1 두 곳이 발코니 확장 계약 세대에 무상으로 먼저 들어갑니다. 유상옵션으로 사는 것은 「그다음 몇 개소를 더 붙일 것인가」입니다. 선택1이 침실2까지 3개소, 선택2가 침실3까지 4개소, 선택3이 주방까지 5개소이고 84B에만 알파룸을 더한 선택4(6개소)가 있습니다. 반대로 발코니를 확장하지 않으면 이 기본 2개소도 제공되지 않고, 천장형 냉매배관 대신 벽체 매립형 냉매배관만 설치됩니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않은 실에는 냉매배관이 아예 깔리지 않아 나중에 에어컨을 달지 못할 수 있습니다. 또 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없고, 냉방전용 제품이라 난방 운전도 되지 않습니다. 실내기의 설치 장소 변경이나 일부 제외도 불가합니다.
• 주방 특화(벽·상판 엔지니어스톤)의 금액이 주택형마다 크게 다른 데는 이유가 있습니다. 공고문 비고란이 「엔지니어드스톤 선택시 기본공사 타일벽 금액은 제외하고 산정」이라고 적어 두었기 때문입니다. 즉 원래 들어갈 국산 벽타일(INUS 300×600) 값을 빼고 계산한 차액이라, 벽 면적이 넓은 주택형일수록 빠지는 금액도 커집니다. 그래서 59B(385만 원)가 60형(286만 원)보다 100만 원 비싸고, 84C(374만 원)가 84B(418만 원)보다 44만 원 쌉니다.
• 알파룸 특화는 84B 전용입니다. 드레스룸도어와 시스템가구를 넣는 220만 원짜리 옵션인데, 공고문 표에서 84B를 뺀 다섯 주택형이 모두 「해당없음」입니다. 84B는 시스템에어컨 선택4(알파룸 포함)까지 있는 유일한 주택형이기도 해서, 알파룸을 실질적인 방 하나로 쓰려면 84B를 고르고 두 옵션을 함께 계약하는 것이 이 단지에서 유일한 조합입니다.
• 빌트인 가전은 주택형에 따라 살 수 있는 품목이 갈립니다. 빌트인 식기세척기(삼성 DW80F71Y1SEW, 90만 원)와 비스포크 1도어 3종 패키지(냉장 RZ40C7895AP · 냉동 RZ34C7865AP · 김치 RQ34C7945AP, 520만 원)는 84형(84A·84B·84C)에만 있고 54·59B·60에는 「해당없음」입니다. 대신 54·59B·60에는 1도어 냉장고와 3도어 김치플러스를 묶은 370만 원짜리 구성이 따로 있습니다.
• 부부욕실 위생도기는 비데(20만 원)와 비데 일체형양변기(68만 원) 두 갈래입니다. 둘 다 같은 부부욕실 한 자리의 위생도기라 이 계산기는 하나만 고르도록 해 두었습니다. 공용욕실 비데 일체형양변기(68만 원)는 이와 별개로 따로 고를 수 있습니다. 옵션을 하나도 고르지 않으면 두 욕실 모두 1등급 절수형 투피스 양변기(대림통상 DC-1214U)만 들어갑니다.
• 유상옵션은 계약 후 선택사항 변경과 해제가 불가합니다. 자재를 미리 발주해야 하기 때문이고, 아파트 공급계약이 해제·취소되면 옵션 계약도 자동으로 해제되지만 이미 공사가 진행 중인 품목은 예외입니다. 또 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있어, 옵션을 많이 고를수록 입주 때 낼 취득세도 함께 늘어납니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 부천시는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 전매제한은 당첨자발표일로부터 1년이 특별공급·일반공급 모두에 걸립니다. 해당지역은 경기도 부천시 거주자, 기타지역은 수도권(경기도·인천광역시·서울특별시) 거주자입니다.
• 인지세는 계약자와 사업주체가 반씩 냅니다. 이 단지의 공급금액은 전 주택형이 1억 원 초과 10억 원 이하 구간이라 수입인지 세액이 15만 원이고, 계약자는 그 절반인 7만 5,000원을 부담합니다. 계약 시 종이문서용 전자수입인지 납부증명서 사본을 내야 합니다.
• 이 단지는 견본주택이 없습니다. 사이버 견본주택(홈페이지)으로만 운영되고 분양홍보관(부천시 소사구 송내동 372 상가동 103호)에서 전화·방문 상담만 가능합니다. 마감재와 유상옵션의 실물을 보고 고를 수 없으므로, 계약 전에 홍보관 상담으로 주택형별 설치 위치와 구성을 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형과 층에 상관없이 1차 계약금 1,000만 원이 전부입니다. 나머지 계약금(10% - 1,000만 원)은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 20%(84C 240만 원)가, 유상옵션을 고르면 그 금액의 20%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 예를 들어 84C 6~10층에 확장과 시스템에어컨 선택3(410만 원)만 골랐다면 계약일에 1,000만 원 + 240만 원 + 82만 원 = 1,322만 원, 계약 후 30일 안에 6,880만 원이 듭니다. 세 가지가 각각 다른 계좌로 들어가고 무통장 입금만 인정되며, 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 현관은 중문 없이 600×600 타일 바닥(INUS UTG1534 · 84형은 UTF8864)에 기본 신발장이고, 거실은 600×600 아트월 타일에 강마루 바닥(동화마루 — 54·59B·60은 N0D4 소프트 펄 화이트, 84형은 N07E 레전드 화이트 오크)입니다. 주방은 벽이 국산 타일(INUS 300×600)이고 상판은 인조대리석(MMA — 54·59B·60은 동익 SJ-205 스와니, 84형은 SJ-116)이며, 씽크수전은 일반형(대림통상 FS0407STC)입니다. 렌지후드는 침니형(하츠 DAC-90S), 쿡탑은 하이브리드(하츠 IH-366DTL), 전기오븐은 삼성 NQ36A6555CK가 기본으로 들어갑니다. 욕실은 벽 300×600 · 바닥 300×300 국산 타일(INUS)에 1등급 절수형 투피스 양변기(대림통상 DC-1214U)와 벽붙이형 세면기(DL-321SS)이고 비데는 없습니다. 세탁기·건조기, 에어드레서, 냉온정수기, 식기세척기, 냉장고 패키지는 모두 미제공입니다. 단, 발코니 확장을 선택하지 않으면 세대 내 서비스 제공 품목 자체가 시공되지 않고 시스템에어컨 기본 2개소도 받을 수 없습니다.

Q. 84C에서 옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84C는 발코니 확장 1,200만 원에 시스템에어컨 선택3(5개소) 410만 원, 비스포크 1도어 3종 패키지 520만 원, 주방 특화 374만 원, 드럼세탁기+건조기 290만 원, 에어드레서 5~9벌 190만 원, 현관중문 120만 원, 빌트인 식기세척기 90만 원, 빌트인 냉온정수기 90만 원, 공용욕실 비데 일체형양변기 68만 원, 부부욕실 비데 일체형양변기 68만 원, 터치형 씽크수전 26만 원까지 더해 3,446만 원이 됩니다. 84C 6~10층 공급금액 7억 8,800만 원의 4.4%에 해당하는 금액입니다. 알파룸 특화는 84B 전용이라 84C에서는 고를 수 없고, 부부욕실은 비데(20만 원)와 비데 일체형양변기(68만 원) 가운데 하나만 고르므로 「전부」의 조합이 하나로 정해지지는 않습니다. 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.