중화역 라온프라이빗 센트로 옵션 계산기
- 특별공급11.16월
- 1순위11.17화
- 2순위11.19목
- 당첨자 발표11.25수
- 2026.11.06. 모집공고 · 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원 · 중화3재정비촉진구역 · 민간택지
- 지하 3층~지상 최고 26층 2개 동 총 176세대 중 일반분양 113세대(특별 60 · 일반 53) · 시공 라온건설㈜
- 45·58·59·70·84형 + 최상층 복층 73T·84T·93T·98T·126T 10개 주택형 · 2029년 2월 입주 예정
- 계약금 10%(1차 1,000만원 + 2차 30일 이내) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%
- 중도금 대출 이자후불제 — 공급대금 40% 범위 알선, 나머지 중도금 20%는 직접 납부
- 분양가상한제 미적용 · 거주의무기간 없음
- 투기과열지구·청약과열지역 — 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년
- 유상옵션은 발코니 확장 세대만 고를 수 있습니다
주택형 선택
기본 제공 품목
발코니 확장
시스템에어컨
주방 · 빌트인 가전
현관 · 거실 스타일업
욕실
붙박이장 · 드레스룸
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 합계 |
|---|
중화역 라온프라이빗 센트로, 옵션은 이렇게 읽습니다
중화역 라온프라이빗 센트로는 서울특별시 중랑구 중화동 303-9번지 일원 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업으로 짓는 지하 3층~지상 최고 26층, 2개 동 총 176세대의 단지입니다. 토지등소유자 45세대와 임대 18세대를 뺀 113세대가 일반분양이고, 그중 60세대가 특별공급입니다. 시공은 라온건설㈜이 맡고 입주는 2029년 2월 예정입니다. 아파트·오피스텔·근린생활시설이 한 단지에 섞여 있어 주민공동시설은 오피스텔 입주민과 함께 씁니다.
주택형은 기준층 45·58·59·70·84형 다섯 가지와, 최상층에만 있는 복층 73T·84T·93T·98T·126T 다섯 가지입니다. 기준층은 동·라인이 주택형마다 하나씩 정해져 있고 층 구간(4층 · 5층 · 6~10층 · 11~15층 · 16~20층 · 21~24층)으로만 값이 갈립니다. 84형은 12억 200만원(4층)부터 12억 7,700만원(21~24층)까지이고, 복층은 주택형마다 한 가지 값입니다. 분양가상한제 미적용 주택이며, 전용 85㎡를 넘는 93T·98T·126T만 건축비에 부가가치세가 붙어 있습니다.
옵션 구조 — 발코니 확장이 먼저입니다
이 단지는 발코니 확장이 선택 품목입니다. 다만 공고문은 단위세대를 확장을 전제로 설계했다고 밝히고, 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장을 고른 세대만 계약할 수 있다고 적었습니다. 확장비는 45형 990만원부터 126T 3,450만원까지이고, 일괄 확장이라 실별로 나눠 고를 수 없으며 계약 후에는 바꿀 수 없습니다.
유상옵션은 천장형 시스템에어컨, 「스타일업」(현관 중문 · 거실 아트월 · 거실 조명 특화 · 주방 · 욕실 · 빌트인 냉장고 패키지 · 붙박이장/드레스룸), 선택형 개별옵션(삼성 3구 인덕션 · 전기오븐 · 힘펠 복합 환풍기) 세 묶음입니다. 84형 기준으로 각 옵션을 가장 비싼 구성으로 모두 고르면 3,749만원이고, 확장비 2,350만원을 더하면 6,099만원입니다.
선택 전 확인할 점
- 복층(T) 타입에는 거실 스타일업과 조명 특화가 없습니다. 대신 거실 아트월은 기본으로 스톤보드(900×2,300)로 시공되고 복도·계단실·패밀리룸은 디자인 벽 패널이며, 126T는 아트월 스톤보드가 2면입니다.
- 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준의 냉매배관만 시공됩니다. 고르면 거실·안방 매립 냉매배관과 스탠드·벽걸이 에어컨용 콘센트가 빠지고, 컨트롤러는 무선으로만 제공됩니다.
- 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑(하츠 SSGC-3605SABH)이, 오븐을 고르지 않으면 그 자리에 가구장이 설치됩니다. 빌트인 냉장고 패키지를 고르면 개별 냉장고·김치냉장고를 둘 공간이 따로 남지 않습니다.
- 욕실 스타일업은 욕실마다 따로 고르고, 비데는 고르지 않아도 기본 제공입니다. 스타일업을 고르면 대림바스 기본 도기·수전이 아메리칸스탠다드 제품으로 바뀌고 벽 타일이 600×600으로 커집니다.
- 유상옵션 계약을 해제하면 선택품목 총액의 10%가 위약금으로 시공사에 귀속되고, 착수 이후에는 그 이상의 손해배상을 청구받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 계약금은 한 번에 내나요?
A. 아닙니다. 계약 시에는 1차 계약금 1,000만원만 내고, 공급금액의 10%에서 1,000만원을 뺀 2차 계약금은 계약 후 30일 안에 냅니다. 84형 21~24층(12억 7,700만원)이라면 1차 1,000만원 · 2차 1억 1,770만원입니다.
Q. 중도금 대출은 얼마나 되나요?
A. 사업주체·시공사가 알선하는 중도금 대출은 「중도금 이자후불제」 조건으로 전체 공급대금의 40% 범위이고, 나머지 중도금 20%(10%씩 2회분)는 계약자가 직접 내야 합니다. 대출 이자는 입주지정기간 최초일 전날까지 사업주체가 대신 내고, 그 뒤로는 계약자가 냅니다. 중랑구는 투기과열지구라 보증기관의 중도금 대출 보증이 세대당 1건으로 제한됩니다.
Q. 기본으로 들어오는 수전·도기·가전은 무엇인가요?
A. 분양 홈페이지 마감재 리스트 기준으로 주방은 하츠 가스쿡탑·터치식 후드와 대림바스 싱크수전, 욕실은 대림바스 양변기·비데·반다리 세면기와 수전류, 다용도실·발코니는 대림바스 세탁·손빨래·발코니 수전입니다. 위 「기본 제공 품목」 카드에 모델명을 모두 정리해 두었습니다.