경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 옵션 계산기

경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄, 옵션은 이렇게 읽습니다

경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄은 부산광역시 남구 대연동 405번지에 들어서는 지하 5층~지상 29층, 101동 한 개 동짜리 단지입니다. 총 160세대 가운데 일반분양이 103세대이고, 나머지는 대연맨션 소규모주택재건축정비사업조합의 조합원 몫입니다. 2026년 3월 27일 부산광역시 남구 건축과-9662호(2026.03.26. 승인)로 입주자모집공고가 났고, 특별공급 57세대(기관추천 11 · 다자녀가구 16 · 신혼부부 24 · 노부모부양 3 · 생애최초 3)와 일반공급 46세대로 나뉩니다. 주택형은 59A 25세대 · 59B 26세대 · 84A 2세대 · 84B 25세대 · 84C 25세대 다섯 가지이고, 사업주체는 조합, 시공사는 ㈜동원개발입니다. 입주는 2028년 5월 예정이며 견본주택은 부산광역시 수영구 광안동 98-17번지에 있습니다. 부산광역시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 당첨자 발표일(2026.04.14.)로부터 6개월입니다.

유상옵션 13개가 전부 「발코니 확장」에 물려 있습니다

이 공고에서 가장 먼저 봐야 할 문장은 추가선택품목 표 바로 위에 붙은 한 줄입니다. 「발코니 확장 선택 시에만 선택 가능한 유상옵션품목입니다」 — 즉 시스템에어컨부터 빌트인 냉장고, 주방 가구, 욕실 특화까지 이 단지의 유상옵션 13개 항목은 모두 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있습니다. 천장형 시스템에어컨 유의사항에도 「발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 계약 후 선택사항 변경 불가함」이라고 다시 한 번 적혀 있고, 추가선택품목 공통 유의사항도 「추가선택품목은 확장 시에만 선택이 가능함」으로 못박습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 끄면 아래 카드가 전부 잠기도록 만들었습니다. 확장비는 59A 1,170만원 · 59B 1,200만원 · 84A 1,660만원 · 84B 1,680만원 · 84C 1,660만원이고 모두 부가가치세가 포함된 금액입니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이며, 확장 공사비에 이미 확장에 따르는 마감재·바닥재 값이 들어 있습니다.

84C만 주방 가구가 두 배입니다 — 아일랜드 확장이 들어가기 때문

주방 가구 옵션은 상부 유리플랩장(조명), 마감재 변경, 독립후드가 기본 구성인데 84C에만 아일랜드 확장과 유리 장식장이 추가로 들어갑니다. 그래서 금액이 59A 480만원 · 59B 309만원 · 84A 383만원 · 84B 461만원인 반면 84C는 736만원으로 혼자 크게 뜁니다. 같은 84형인데 84B와 84C의 주방 가구 차이만 275만원입니다. 반대로 주방 조명은 84A가 70만원으로 다른 84형(각 20만원)보다 세 배 넘게 비싼데, 공고문이 주방 조명의 구성을 「주방 천장 라인등, 디자인등」과 「주방 간접조명, 식탁 디자인등」 두 줄로 나눠 적어 두었고 뒤쪽 구성은 미선택 시 아예 설치되지 않기 때문입니다. 거실 조명특화도 84형 안에서 84B가 246만원으로 가장 비싸고 84A가 205만원으로 가장 쌉니다. 이 단지는 주택형별로 옵션 구성 자체가 달라서, 같은 이름의 옵션이라도 금액 순서가 면적 순서와 일치하지 않습니다. 계산기에서 주택형 버튼을 바꿔 가며 같은 옵션의 금액이 어떻게 뒤집히는지 확인해 보시면 이 단지의 특징이 바로 보입니다.

층 구간은 넓지 않지만 84A는 두 세대뿐입니다

공급금액표는 주택형별로 101동의 호 라인 하나에 층 구간을 나눠 실었습니다. 59A는 101동 1호에 4층·5층·6~9층·10~15층·16층 이상 다섯 구간으로 6억 3,400만원~6억 6,000만원, 59B는 101동 6호에 6억 2,100만원~6억 4,700만원입니다. 84B는 101동 5호에 3층부터 16층 이상까지 여섯 구간으로 9억 1,400만원~9억 4,400만원, 84C는 101동 2호에 9억 400만원~9억 3,400만원입니다. 84A만 두 세대뿐이라 「101동 3호 16층 이상 9억 6,600만원」과 「101동 4호 5층 9억 4,600만원」 단 두 줄로 끝납니다. 층에 따른 차이는 59형이 2,600만원, 84B·84C가 3,000만원으로, 같은 주택형 안에서 층 프리미엄이 분양가의 3~4% 수준입니다. 청약 접수는 동·층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 한국부동산원이 전산 추첨으로 배정하므로, 실제 금액은 당첨 후 배정 결과로 정해집니다.

부산 거주자에게만 열리는 「아이·맘 부산플랜」 5% 인하

이 공고에는 다른 지역 단지에서는 볼 수 없는 항목이 하나 있습니다. 부산광역시 출산장려정책인 「아이·맘 부산플랜」에 따라, 특별공급 57세대 중 다자녀가구 16세대와 신혼부부 11세대, 합계 27세대는 공급금액(발코니 확장·추가선택품목 금액 제외)의 5%를 잔금에서 인하받습니다. 주택형별 배정은 59A 7 · 59B 6 · 84B 7 · 84C 7세대이고 84A는 대상에서 빠집니다. 기관추천·노부모부양·생애최초 특별공급도 대상이 아닙니다. 다만 조건이 까다로워서, 특별공급 정당 당첨자가 정당계약기간 내에 계약을 체결한 최초 계약자여야 하고 예비입주자·무순위·선착순 계약은 해당되지 않으며 분양권을 전매하면 혜택이 사라집니다. 배정 세대수보다 당첨자가 많으면 추첨으로 가리는데, 이 추첨은 한국부동산원의 동·호수 추첨과는 별개이고 추첨 당일 본인이나 대리인이 신분증·인감증명서·인감도장을 갖고 직접 참석하지 않으면 대상자로 선정될 수 없습니다. 84B 16층 이상(9억 4,400만원)이라면 인하액이 4,720만원에 이르므로, 해당되는 분은 계약 일정을 반드시 챙기셔야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨을 고르지 않으면 안방과 거실에 냉매배관만 시공됩니다. 옵션을 선택하면 계약자 부담으로 실외기와 실내기가 설치되고, 59형은 실외기 2.5마력(1안)·4마력(2안), 84형은 4마력(1안)·5마력(2안)입니다. 실내기는 삼성전자 제품으로 거실 13평형(59형) 또는 18평형(84형), 안방 6평형 또는 8평형, 침실 5평형이 들어갑니다. 일반형과 공기청정형의 차이는 실내기 모델 뒷자리로, 예를 들어 59형 거실은 일반형이 AJ052BN1PBC1 + PC1BWSK3NW, 공기청정형이 AJ052BN1PBC1 + PC1BWCK3NW입니다. 천장형은 냉방 전용이라 난방 운전이 불가하고, 설치로 우물천장의 크기·깊이와 에어컨 설치 부위 천장 높이가 바뀔 수 있습니다.
• 시스템에어컨 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 쓸 수 없습니다. 나중에 방마다 따로 에어컨을 놓을 계획이라면, 옵션으로 넣을 실을 미리 정해 두는 편이 낫습니다. 59형·84형 모두 1안은 거실과 안방 2대, 2안은 거실·안방·침실1·침실2 4대 구성이고 그 사이 단계는 없습니다.
• 빌트인 냉장고는 냉장고 세 대와 가구가 한 묶음입니다. 삼성전자 RR40C7895AP(냉장) · RZ34C7965AP(냉동) · RQ34C7945AP(김치) 세 대에 비스포크 3대와 키큰장 1개 구성이고, 금액은 59A·59B 726만원 · 84A 755만원 · 84B·84C 725만원입니다. 흥미롭게도 59형과 84B·84C의 냉장고 옵션 금액이 거의 같고, 84A만 30만원 비쌉니다. 고르지 않으면 그 자리에 냉장고장(가구)이 들어옵니다.
• 식기세척기는 전 주택형 같은 금액입니다. 삼성전자 DW80F71T1SEW 12인용이 122만원이고, 고르지 않으면 그 자리에 주방장이 시공됩니다. 주택형과 무관하게 금액이 같은 항목은 식기세척기와 욕실 특화 세 가지뿐입니다.
• 공용 욕실 특화는 1안과 2안 중 하나만 고를 수 있습니다. 1안(171만원)은 수납일체형 세면기, 2안(109만원)은 펫세면기가 들어가고 복합 환풍기와 비데일체형 양변기는 두 안에 공통입니다. 반려동물을 씻길 자리가 필요하면 2안이 62만원 저렴하기까지 합니다. 부부 욕실 특화(151만원)는 수납일체형 세면기 한 가지 구성뿐이고 선택안이 없습니다.
• 거실·주방 바닥특화는 강마루를 마블플로링스톤으로 바꾸는 옵션으로 59A 66만원 · 59B 65만원 · 84A 96만원 · 84B·84C 82만원입니다. 이 단지 유상옵션 중 가장 저렴한 축이며, 고르지 않으면 강마루로 시공됩니다.
• 중도금 대출은 무이자 조건이 공고문에 없습니다. 총 공급대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정한 대출취급기관을 알선할 예정이라고만 적혀 있고, 계약금 5%를 완납해야 중도금 대출이 가능하며 일부라도 미납이면 대출이 불가합니다. 비규제지역이라 세대당 중도금 대출 보증은 2건까지이며, 대출 비율이 축소되거나 거부되어도 계약자가 스스로 납부해야 합니다.
• 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다. 계약서 기재금액이 1억원 초과~10억원 이하면 15만원, 10억원 초과면 35만원이고, 이 단지는 최고가가 9억 6,600만원이라 대부분 15만원 중 절반인 7만 5천원이 계약자 몫입니다. 계약자 분담분을 내지 않거나 과소 납부하면 가산세까지 계약자 책임입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 59A 1,170만원, 59B 1,200만원, 84A·84C 1,660만원, 84B 1,680만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 유상옵션 13개를 하나도 계약할 수 없습니다. 이 단지는 확장이 다른 모든 옵션의 선행조건이라, 확장을 뺀다는 것은 시스템에어컨·빌트인 냉장고·식기세척기·주방 가구·욕실 특화까지 전부 포기한다는 뜻입니다. 확장 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않고 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있으며, 확장 부위는 외기에 직접 면해 냉난방 비용이 올라갈 수 있습니다. 확장 시 조명기구·배선기구의 사양과 설치 위치·방향·수량도 바뀔 수 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형과 층에 관계없이 500만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(59A 117만원 · 84B 168만원)를, 유상옵션을 고르면 그 금액의 10%를 계약 당일 함께 냅니다. 예를 들어 84B에서 확장과 시스템에어컨 일반형 2안(690만원)을 계약하면 계약 당일 500만 + 168만 + 69만 = 737만원입니다. 그 뒤 계약일로부터 30일 이내에 계약금 2차(84B 16층 이상이면 4,220만원)를 내야 하니, 실제로는 한 달 안에 준비할 금액까지 함께 계산하셔야 합니다. 세 가지 대금의 계좌가 모두 다르다는 점도 잊지 마세요.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84C 기준으로 발코니 확장 1,660만원에 시스템에어컨 공기청정형 2안 790만원, 주방 가구 736만원, 빌트인 냉장고 725만원, 아트월 216만원, 거실 조명특화 222만원, 주방 벽체 155만원, 침실 붙박이장 136만원, 식기세척기 122만원 등을 모두 더하면 5,434만원입니다. 같은 방식으로 59A는 4,423만원, 59B는 4,339만원, 84A는 5,128만원, 84B는 5,193만원입니다. 84C가 가장 큰 이유는 아일랜드 확장이 들어간 주방 가구 하나 때문입니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액과 납부 일정을 확인하실 수 있습니다.