라클라체자이드파인 옵션 계산기

라클라체자이드파인, 옵션은 이렇게 읽습니다

라클라체자이드파인은 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대에 들어서는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업 아파트입니다. 지하 4층~지상 28층 14개 동 총 1,499세대 규모이고, 조합원 868세대(보류지 24세대 포함)와 임대 262세대를 뺀 일반분양 369세대가 이번 입주자모집공고 대상입니다. 369세대는 특별공급 189세대(기관추천 31·다자녀가구 37·신혼부부 79·노부모부양 11·생애최초 31)와 일반공급 180세대로 나뉩니다. 주택형은 59A 132세대, 59B 9세대, 59C 28세대, 84A 65세대, 84B 91세대, 84C 20세대, 106A 24세대 일곱 가지이고 세대수가 가장 많은 것은 84B(91세대), 가장 적은 것은 59B(9세대)입니다. 서울특별시 동작구 도시정비과-4800호(2026.04.02.)로 승인되어 2026년 4월 3일 공고되었고, 특별공급은 4월 13일, 일반공급 1순위는 해당지역 4월 14일·기타지역 4월 15일, 2순위 4월 16일에 접수했으며 당첨자 발표는 4월 22일, 서류접수 4월 25일~27일, 계약체결은 5월 4일부터 6일까지입니다. 사업주체는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이고 시공은 지에스건설㈜와 에스케이에코플랜트㈜ 두 회사가 동을 나눠 맡습니다. 견본주택은 서울특별시 강남구 영동대로 319 자이갤러리 1층이며 입주는 2028년 12월 예정입니다.

이 단지 옵션 구조의 출발점 — 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다

공고문은 발코니 확장 유의사항 끝에 「발코니 비확장 세대는 시공 상의 문제로 추가 선택품목(플러스옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 적고, 플러스옵션 유의사항에 「추가 선택품목(플러스옵션)은 시공 및 설치의 특성 상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있습니다」를, 가전 선택품목 유의사항에 「추가 선택품목은 설치의 특성 상 마이너스 옵션 미선택 및 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있습니다」를 각각 따로 붙였습니다. 즉 이 단지에서 발코니 확장은 다른 옵션과 나란히 놓고 고르는 항목이 아니라, 인테리어 Style Up·주방 Style Up·현관중문·욕실 특화·원목마루·인덕션·복합환풍기·시스템에어컨·환기형 공기청정시스템·주방가전을 하나라도 넣으려면 반드시 먼저 통과해야 하는 관문입니다. 확장비는 59A 1,620만원, 59B 1,660만원, 59C 1,850만원, 84A 1,950만원, 84B 1,930만원, 84C 1,950만원, 106A 2,300만원(부가가치세 포함)이고 공급금액에는 포함되어 있지 않습니다. 같은 84㎡대인데도 84B만 84A·84C보다 20만원 싸다는 점, 59㎡대 안에서도 59C가 59A보다 230만원 비싸다는 점은 눈여겨볼 만합니다. 확장 금액은 외부 발코니 새시 비용을 포함하고, 확장에 따른 기존 설치품목 미설치 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액입니다.

계약 당일 필요한 현금이 정액 5,000만원으로 고정됩니다

이 단지에서 가장 눈에 띄는 납부 조건은 계약금 구조입니다. 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 여섯 번), 잔금 30%로 흔한 구조지만, 계약금 10% 가운데 1차는 주택형과 층에 관계없이 정액 5,000만원이고, 나머지가 2026년 6월 4일 2차 계약금으로 잡혀 있습니다. 공급금액이 19억 5,660만원인 59A 2층이든 30억 1,310만원인 106A 20층 이상이든 계약 당일 필요한 현금은 5,000만원으로 같고, 차액은 한 달 뒤에 냅니다. 다만 2차 계약금은 층·주택형에 그대로 비례해 59A 2층은 1억 4,566만원, 106A 20층 이상은 2억 5,131만원이 됩니다. 중도금은 이자후불제로 전체 분양대금의 40% 범위 내에서만 융자를 알선하며, 공고문은 1~4회차 대출을 받았을 경우 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 한다고 명시합니다. 동작구가 투기과열지구라 중도금 대출보증도 세대당 1건으로 제한되고, 2025년 10월 10일 주택시장안정화 대책에 따라 잔금대출 LTV·DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 축소되거나 대출이 거부될 수 있다는 단서도 붙어 있습니다.

선택 전 확인할 점

• Style Up은 구성을 바꿀 수 없는 통째 패키지이고, 스타일업끼리 교차선택도 불가합니다. 공고문은 「스타일업(Style Up) 옵션을 선택하는 경우 해당 스타일업의 구성은 임의로 변경할 수 없으며, 추가선택품목의 개별 분리 판매 혹은 스타일업간 교차선택은 불가합니다」라고 못박습니다. 인테리어 Style Up은 59A 1,000만원부터 106A 1,290만원까지, 주방 Style Up은 59B 3,030만원부터 106A 3,990만원까지입니다. 주방 Style Up이 이 단지에서 가장 비싼 단일 옵션으로, 84A는 3,650만원이라 발코니 확장비의 두 배에 가깝습니다.
• 같은 Style Up이라도 주택형마다 들어가는 품목이 다릅니다. 주방 Style Up의 우물천장 및 간접조명은 59A·59C·84A·84C·106A에만 들어가고 59B·84B에는 없습니다. 그런데 59B의 주방 Style Up이 59A보다 310만원 싼 반면, 84B는 84A보다 430만원 싸면서도 인테리어 Style Up은 84A보다 140만원 비쌉니다. 84B의 인테리어 Style Up에만 커튼박스 조명이 추가로 들어가기 때문입니다. 수입 렌지후드도 84C만 독립형이고 나머지 주택형은 침니형이며, 공고문은 「주방 Style Up 선택 시 적용되는 수입렌지후드는 주택형별로 적용 제품 모델 및 설치 방식의 차이가 있습니다」라고 덧붙입니다.
• 마감재의 원산지가 부위마다 다릅니다. 확장형 기본 제공품목에서 현관 바닥과 거실 아트월, 주방 벽은 이탈리아산 포셀린 타일이지만 욕실 벽·바닥은 국산 타일이 기본입니다. 인테리어 Style Up을 고르면 이 욕실 타일이 이탈리아산 포셀린 타일(벽·바닥·욕조 측면)로 바뀝니다. 주방 상판은 기본이 엔지니어드스톤이고, 주방 Style Up을 고르면 같은 엔지니어드스톤이되 프리미엄급으로 올라가면서 적용 범위가 주방 벽까지 확장됩니다. 바닥은 거실·침실·주방 모두 강마루가 기본이고, 개별 유상옵션인 원목마루(59A 710만원 ~ 106A 1,280만원)를 골라야 원목으로 바뀝니다.
• 주방 쿡탑은 처음부터 전기 방식입니다. 기본 제공품목의 쿡탑은 하이브리드쿡탑(2구 인덕션 + 1구 하이라이트)이고, 공고문은 「전기 쿡탑 기본적용에 따라 가스배관은 세대 가스 계량기가 설치된 장소까지만 제공되고, 이 경우 가스쿡탑 설치가 어려울 수 있으니 유의하시기 바랍니다」라고 적습니다. 개별 유상옵션인 인덕션(180만원, 전 주택형 동일)은 이 하이브리드쿡탑을 전면 인덕션으로 올리는 항목입니다.
• 시스템에어컨의 구성 자체가 면적대별로 다릅니다. 59㎡대는 2대(거실+침실1) 412만원과 4대(거실+침실1·2·3) 729만원 두 가지이고, 84㎡대는 3대(거실+주방+침실1) 597만원과 5대(거실+주방+침실1·2·3) 937만원으로 주방이 기본 구성에 들어갑니다. 106A만 6대(거실+주방+침실1·2·3·4) 1,111만원 구성이 추가됩니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매 배관 2개소(거실 스탠드형 기준·침실1 벽걸이형 기준)만 제공되므로, 나머지 방에 나중에 에어컨을 달려면 배관을 새로 빼야 합니다.
• 환기형 공기청정시스템의 LG프리미엄 전열교환기는 개별 구매가 불가능한 묶음 상품입니다. 공고문은 「LG프리미엄 환기(전열교환기)는 환기형 공기청정시스템과 환기 연동 전용 패키지 상품으로 개별 구매는 불가능합니다」라고 적고 있습니다. 전열교환기를 얹으면 구성과 무관하게 정확히 130만원이 붙고 150CMH 전열교환기가 적용되며, 고르지 않으면 기본 제공 전열교환기가 시공됩니다. 공기청정시스템 본체 금액은 주택형과 무관하게 대수로만 갈려 2대 182만원, 3대 266만원, 5대 434만원, 6대(106A 전용) 518만원입니다.
• 84㎡대와 106A에는 층에 따라 오픈발코니 특화가 붙습니다. 84A는 5·6·9·10·13·14·17·18층이 침실3에, 3·4·7·8·11·12·15·16·19·20층이 침실2에 오픈발코니가 적용되는 식으로 같은 주택형·같은 금액이라도 층에 따라 오픈발코니 위치가 달라집니다. 오픈발코니의 옥외 바닥은 타일 마감이고, 사업주체가 인도하는 기본마감(방수·몰탈·타일) 외에 입주자가 데크나 녹화 마감을 추가 시공해 생긴 하자는 입주자 책임입니다.
• 층 구간이 2층부터 시작하고 주택형마다 최고층이 다릅니다. 전 주택형이 2층부터 공급되며, 층에 따른 공급금액 차이는 59A 1억 9,350만원 · 84A 1억 9,680만원 · 84B 2억 2,620만원 · 106A 3억 2,750만원입니다. 청약접수는 동·층·호 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 주택형 내 무작위 추첨으로 결정되므로, 층 구간은 당첨 후 배정 결과에 따라 정해집니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 1차 계약금은 주택형·층과 무관하게 정액 5,000만원입니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 확장비의 10%가 더해져, 84B라면 193만원이 붙어 5,193만원이 됩니다. 플러스옵션이나 가전옵션까지 계약하면 각각의 10%가 또 붙습니다. 나머지 계약금은 2026년 6월 4일 2차로 내며, 예를 들어 84B 5~9층(24억 7,570만원)이면 2차 계약금이 1억 9,757만원입니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 공급금액만 내면 되지만, Style Up·개별 유상옵션·시스템에어컨·환기형 공기청정시스템·주방가전을 하나도 고를 수 없습니다. 확장비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 일부만 고를 수도 없습니다. 또 단위세대는 확장형을 전제로 설계·전시되어 비확장 세대는 공간이 협소하고 활용도가 떨어질 수 있으며, 비확장을 선택하면 발코니 마감이 아예 없습니다. 인접 세대가 비확장이면 추가 단열재가 시공되어 그 세대의 침실·거실 발코니 벽과 바닥에 단차가 생겨 실사용 공간이 좁아질 수 있습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 발코니 확장 공급금액과 추가 선택품목(플러스옵션), 가전 유상옵션 모두 부가가치세는 포함하되 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않다고 명시하며, 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과된다고 안내합니다. 아파트 공급계약서와 발코니 확장 계약서는 각각 「인지세법」상 과세 대상이라 사업주체와 계약자가 균등(1/2) 납부합니다. 또 동작구 전역이 토지거래허가구역이라 최초 수분양자는 허가 규정을 적용받지 않지만, 이후 소유권을 이전할 때는 별도의 허가 절차가 필요합니다(대지지분 6㎡ 초과가 대상이며 이 단지는 전 주택형이 31㎡ 이상). 이 계산기가 보여 주는 총액은 공급금액과 옵션 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다.