문수로 라티에르 673 옵션 계산기

문수로 라티에르 673 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

문수로 라티에르 673은 울산광역시 남구 신정동 673-1번지 외 14필지에 짓는 주상복합 아파트입니다. 지하 6층, 지상 최고 35층 2개 동(101동 35층 · 102동 35층)에 총 199세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어집니다. 같은 건물에 계획된 오피스텔과 근린생활시설(단지 내 상가)은 별도 분양 대상이라 이 공고의 공급대상과 공급금액에는 포함되어 있지 않습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 울산광역시 남구 건축허가과-21479호(2026.04.10.)로 입주자모집공고가 승인됐고, 모집공고일은 2026년 4월 10일입니다. 특별공급은 4월 20일, 일반공급 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일에 접수하고 당첨자 발표는 4월 29일, 서류접수는 5월 1일부터 3일까지, 계약은 5월 11일부터 13일까지 사흘간입니다. 건축주 겸 신탁업자는 ㈜한국토지신탁, 위탁사는 ㈜구전개발, 시공사는 금강종합건설㈜이며 2025년 8월 20일 착공신고를 마쳐 2029년 5월 준공, 2029년 8월 입주 예정입니다. 분양문의는 052-256-8253입니다.

규제는 가벼운 편입니다. 비규제지역이라 재당첨제한이 없고 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 6개월, 거주의무기간도 없습니다. 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액은 사업주체가 자체심의를 거쳐 주택형별·층별·향별로 차등을 두어 책정했습니다. 해당지역은 모집공고일 현재 울산광역시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.04.10. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 울산광역시 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자입니다. 주택형은 84A 60세대, 84B 15세대, 84C 62세대, 104 62세대 네 가지이고 특별공급 97세대(기관추천 16 · 다자녀가구 30 · 신혼부부 32 · 노부모부양 6 · 생애최초 13), 일반공급 102세대, 최하층 우선배정 6세대로 배정됐습니다. 공급금액은 84A 4층 8억 2,200만원에서 104 33~35층 11억 8,300만원까지입니다.

같은 주택형이라도 라인이 금액을 가릅니다

이 단지의 공급금액 표를 읽을 때 가장 먼저 봐야 할 것은 층이 아니라 동·라인입니다. 네 주택형 모두 두 개의 라인에 걸쳐 공급되는데, 라인별로 금액이 따로 매겨져 있습니다. 84A는 101동 1호와 101동 4호 두 라인인데 4층부터 8층까지는 8억 2,200만~8억 4,500만원으로 완전히 같다가 9층부터 갈라져 101동 4호가 8억 6,300만원, 1호가 8억 4,800만원으로 1,500만원 차이가 나고 33~34층에서는 9억 500만원과 8억 8,500만원으로 2,000만원까지 벌어집니다. 84C는 102동 1호와 4호가 4층부터 33~35층까지 모든 층에서 정확히 2,000만원씩 차이가 납니다. 84B는 102동 2호가 23~24층부터, 102동 3호가 22~24층부터 시작해 층 구간 자체가 다르고 같은 27~29층에서도 8억 9,500만원과 9억 1,500만원으로 갈립니다. 반면 104는 101동 2호와 101동 3호의 금액이 층마다 완전히 동일합니다. 그래서 이 계산기는 주택형과 층 구간을 고른 뒤 동·라인을 한 번 더 고르게 되어 있습니다.

층 구간 표 자체에도 눈여겨볼 지점이 둘 있습니다. 첫째, 공동주택의 최저층이 4층입니다. 공고문은 "본 건물 지상 1층 내지 3층엔 공동주택이 없어 공동주택 최저층은 4층임"이라고 적었습니다. 주상복합이라 저층부를 근린생활시설이 쓰기 때문입니다. 둘째, 층 구간이 4층·5층·6층·7층·8층·9층·10층으로 한 층씩 끊기다가 11~14층·15~16층·18~19층·20~24층으로 묶이는데 17층 줄이 없습니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 기준이며, 84A만 33~34층에서 끝나고 84C와 104는 33~35층까지 있습니다. 84B는 15세대뿐이라 22층 이상 고층에만 배정되어 있어 저층을 원한다면 애초에 선택지가 아닙니다.

발코니 확장이 유상옵션의 관문입니다

이 공고문에서 옵션과 관련해 가장 중요한 한 줄은 「추가 선택품목(유상옵션) 공통 유의사항」의 두 번째 항목입니다. "발코니 확장 옵션 미선택 세대의 경우, 상기 추가 선택품목(유상옵션) 계약이 불가능합니다." 즉 현관중문 하나를 고르더라도 발코니 확장 22,000,000원을 먼저 계약해야 합니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션이 전부 잠기도록 만들었습니다. 같은 맥락에서 중도금 대출 알선도 발코니 확장공사 선택세대에 한합니다. 확장을 포기하면 옵션과 대출 알선을 동시에 잃는 셈이라, 이 단지에서 확장은 사실상 선택이 아니라 출발점에 가깝습니다.

발코니 확장비는 84A·84B·84C·104 모두 22,000,000원으로 동일합니다. 주택형마다 확장비가 수백만 원씩 차이 나는 단지가 많은 것과 달리 여기서는 전용 84㎡와 전용 104㎡가 같은 금액을 냅니다. 납부는 계약금 10%(2,200,000원)를 계약 시, 잔금 90%(19,800,000원)를 입주 시 두 번에 나눠 냅니다. 유상옵션 대금도 계약금 10% · 잔금 90%로 같은 구조이지만 납부계좌는 셋이 모두 다릅니다 — 분양대금 계좌, 발코니 확장비 계좌(수협은행 1130-0064-7847), 추가 선택품목 계좌(수협은행 1130-0064-7851)로 나뉘어 있고 예금주는 모두 ㈜한국토지신탁입니다. 사업주체와 시공사가 납부기일과 금액을 따로 통보하지 않으므로 계약자가 직접 챙겨야 합니다.

옵션 구조 — 주방 스타일업이 다른 옵션을 건드립니다

유상옵션은 주택형별로 표가 따로 실려 있고, 같은 이름의 옵션이라도 구성과 금액이 다릅니다. 가장 큰 차이는 주방 스타일업입니다. ⓐ는 ⓑ 구성에 주방 벽·상판 세라믹타일을 더한 상위 구성이라 둘 중 하나만 고르는 자리인데, 금액은 84A ⓐ 8,330,000원 · ⓑ 4,410,000원, 84B ⓐ 8,410,000원 · ⓑ 3,910,000원, 104 ⓐ 8,920,000원 · ⓑ 5,570,000원인 반면 84C는 ⓐ 13,820,000원 · ⓑ 9,900,000원으로 압도적으로 비쌉니다. 이유는 구성에 있습니다. 84C의 주방 스타일업에는 주방 장식장과 주방 팬트리(가구도어·시스템가구), 침실2의 슬라이딩 붙박이장과 3도어 슬라이딩도어까지 포함되고, 공고문이 "건립세대인 84C는 주방 스타일업 선택시 침실2를 멀티룸으로 변경되는 옵션"이라고 밝혔기 때문입니다. 그래서 84C에서 주방 스타일업을 고르면 침실2 붙박이장은 계약할 수 없고 침실1 붙박이장만 고를 수 있습니다. 이 계산기도 그 조건을 그대로 걸어 뒀습니다.

침실 쪽에도 배타조건이 있습니다. 84A와 84B에는 침실1 붙박이장(1,290,000원)과 침실2 붙박이장(1,210,000원) 외에 둘을 합친 룸앤룸 통합형이 따로 있습니다. 84A는 복도장+슬라이딩 붙박이장+3연동 슬라이딩도어로 5,730,000원, 84B는 복도팬트리+슬라이딩 붙박이장+1도어 슬라이딩도어로 3,770,000원인데 공고문이 "단, ⓐ, ⓑ형 선택 시 선택불가"라고 적어 붙박이장 두 항목과 함께 고를 수 없습니다. 104에는 통합형이 없는 대신 드레스룸 스타일업이 세 갈래입니다. ⓐ 파우더 통합형 4,730,000원, ⓑ 멀티룸+안방 5,800,000원, 그리고 ⓒ ⓐ+ⓑ 통합선택 12,140,000원입니다. ⓒ는 ⓐ와 ⓑ를 단순히 더한 10,530,000원보다 1,610,000원 더 비쌉니다 — 두 공간을 함께 시공할 때 들어가는 추가분으로 보이며, 공고문에 적힌 금액을 그대로 옮겼습니다. 104에만 있는 옵션도 둘 더 있습니다. 주방(발코니2) 장식장 3,780,000원은 4도어 슬라이딩도어와 고급형 장식장, 벽부형 선반, 발코니2 가구도어·가구픽스판넬로 구성되고 미선택 시에는 주방 펜트리가 시공됩니다. 다용도실 수납형 가구 1,230,000원은 발코니에 고급 수납가구를 넣는 옵션이고, 미선택 시에는 발코니 선반이 시공됩니다.

가전은 세 가지입니다. 인덕션 3구 800,000원은 미선택 시 가스 3구 쿡탑이 들어오고, 옵션 금액은 그 쿡탑 설치금액을 차감해 산출됐습니다. 식기세척기 1,260,000원은 미선택 시 여닫이 장이 설치되며, 선택하면 제품 전면에 주방 가구와 같은 색상의 판넬이 붙습니다. 빌트인 냉장고는 LG Fit & Max 오브제 빌트인 냉장고(냉장+냉동+김치냉장고)에 냉장고장과 시스템수납장을 묶은 세트이고 가전판넬 색상으로 두 안이 갈립니다. 글라스(베이지)는 84A 6,890,000원 · 84B 6,980,000원 · 84C 6,810,000원 · 104 7,550,000원, 스탠(실버)은 각각 420,000원씩 비쌉니다. 공고문은 이 제품이 B2B 전용모델이며 배치순서와 문 열림 방향을 임의로 선택할 수 없다고 적었습니다. 미선택 시에도 냉장고장과 김치냉장고장은 기본으로 설치되지만, 일반 냉장고를 넣으면 냉장고장보다 돌출될 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 확장을 빼면 옵션 전체가 닫힙니다. 공고문의 "발코니 확장 옵션 미선택 세대의 경우, 추가 선택품목(유상옵션) 계약이 불가능합니다"라는 문장 때문입니다. 중도금 대출 알선도 확장 선택세대에 한합니다. 확장 여부는 옵션 하나를 고르는 문제가 아니라 이 단지 전체 계약 조건을 가르는 갈림길입니다.
• 중도금 6회 중 뒤쪽 일정은 예정일입니다. 중도금은 전체공사비의 50% 이상이 투입된 때를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할해 받으므로, 50% 공정 이후의 납부일자는 감리자의 공정 확인에 따라 당겨지거나 미뤄질 수 있습니다. 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 배관이 빠집니다. 공급금액이 "기본 냉매배관 2개소(거실, 안방)의 공사비를 제외한 금액"이라 선택 세대에는 매립 냉매배관과 에어컨용 콘센트, 바닥 냉매배관이 시공되지 않습니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 추가로 연결해 가동할 수도 없고, 냉방전용 제품이라 난방운전이 되지 않습니다.
• 84C의 주방 스타일업은 평면을 바꿉니다. 침실2가 멀티룸으로 변경되는 옵션이라 침실2 붙박이장과 함께 고를 수 없습니다. 84A의 주방 스타일업 ⓑ에는 주방 우물천장 간접등이 빠진다는 단서도 따로 붙어 있습니다.
• 욕실 스타일업은 공용·부부 두 곳을 한 묶음으로 바꿉니다. 고급 포세린타일 바닥·벽, 고급 악세사리, 고급수전, 일체형 비데 위생기구, 복합환풍기, 하부장 일체형 세면기가 함께 들어가며 84A·84B·104가 5,580,000원, 84C가 5,550,000원입니다. 미선택 시에는 자기질·도기질 타일과 일반 수전·위생기기·일반 환풍기가 설치됩니다.
• 침실 조명은 실별로 고를 수 없습니다. 안방·침실1·침실2 디밍조명 520,000원이 네 주택형 공통이고, 공고문은 "해당조명은 안방, 침실1, 침실2이며, 각 실별로는 선택할 수 없습니다"라고 적었습니다. 미선택 시에는 디밍 기능이 없는 제품과 일반형 전자식 스위치가 설치됩니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고, 추후 취득세 산정 시 확장비와 유상옵션 비용이 분양가에 합산되어 계산됩니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 후 세 부담도 함께 올라갑니다.
• 옵션 계약은 시한이 있습니다. "시공상의 일정관계로 일정시점 이후에는 별도 추가 선택 품목의 계약이 불가할 수 있습니다"라고만 적혀 있어 정확한 마감 시점은 견본주택에서 확인해야 합니다. 계약 이후에는 해제·변경 시 원상복구와 변경공사 비용이 발생해 일정시점 이후에는 해제나 변경도 할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 발코니 확장비의 10%인 220만원, 그리고 고른 유상옵션 대금의 10%를 더한 값입니다. 84C 102동 1호 11~14층(8억 5,900만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 3,795만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장 220만원이 계약 시점에 더해지고, 주방 스타일업 ⓑ(9,900,000원)를 고르면 그 10%인 99만원이 추가됩니다. 세 금액은 각각 다른 계좌로 입금해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문이 "발코니 확장 옵션 미선택 세대의 경우, 상기 추가 선택품목(유상옵션) 계약이 불가능합니다"라고 명시했습니다. 그래서 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션이 모두 잠깁니다. 확장을 하지 않으면 비확장형 평면이 되어 발코니에 단창이 설치되고 천장에 덕트·배관이 노출될 수 있으며, 빌트인가전과 일부 마감재·가구류의 설치 위치와 수량, 디자인도 확장형과 달라집니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 소유권 이전등기비용과 취득세가 빠져 있고, 취득세는 나중에 발코니 확장비와 유상옵션 비용까지 합산해 산정됩니다. 중도금 대출은 사업주체가 알선한 대출취급기관을 통해 납입할 수 있지만 대출 미신청자나 보증제한·신용불량 등으로 대출이 불가한 계약자는 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하며, 대출 한도는 개인별로 다르거나 아예 불가할 수도 있습니다. 관리주체가 입주 시 부과할 수 있는 관리비 선수금도 별도입니다.