문수로 비스타 더파크 옵션 계산기

문수로 비스타 더파크, 700세대 열 개 동의 옵션 읽는 법

문수로 비스타 더파크는 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지(무거삼호지구 11BL) 일원에 지하 3층·지상 최고 18층 10개 동으로 짓는 총 700세대 단지입니다. 특별공급이 383세대(기관추천 68 · 다자녀가구 105 · 신혼부부 70 · 노부모부양 21 · 생애최초 49 · 신생아 70), 일반공급이 317세대이고 최하층 우선배정은 40세대입니다. 사업주체와 시공을 ㈜동원개발이 함께 맡고 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 11일자 입주자모집공고(울산광역시 남구 건축허가과-제54828호, 2026.09.10. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 전용 68.4720A · 68.4720B · 84.9937A · 84.9890B 네 가지입니다. 이 가운데 68B는 단 한 세대뿐이고, 그마저도 101동 105호 한 집으로 이미 못 박혀 있습니다. 공고문은 「주택형 068.4720에 68B는 68A와 전용면적은 같으나 공급면적이 상이하며, 101동 105호로 배정되오니 청약 및 계약에 착오없으시기 바랍니다」라고 적고 68B가 주택건설사업계획승인 도면의 68㎡-1형임을 밝혀 두었습니다. 68B는 특별공급 배정이 아예 없어 일반공급으로만 청약할 수 있습니다. 나머지는 68A 86세대, 84A 404세대, 84B 209세대로 84A 한 주택형이 단지의 58%를 차지하는 84형 중심 단지입니다.

공급금액표를 읽을 때 이 단지에서 가장 먼저 확인할 것은 층이 아니라 동·라인입니다. 84A만 해도 공고문이 여섯 개의 동·라인 묶음으로 가격을 갈라 두었습니다 — 101동 1호, 102·103동 1,2호, 107동 1호와 108·109동 1,2호, 110동 2호, 104·105동 1,2호와 107동 5호·108동 6호, 그리고 103동 6,7호와 106동 1,2호·109동 6호·110동 1호입니다. 같은 84A 6~13층이라도 102·103동 라인은 8억 200만 원인데 103동 6,7호 라인은 8억 2,400만 원으로 2,200만 원이 벌어집니다. 층 구간은 1층 · 2층 · 3~5층 · 6~13층 · 14~18층 다섯 칸으로 잘려 있고, 같은 라인 안에서 최저층과 14층 이상의 차이는 84형이 4,400만~4,500만 원, 68형이 3,600만 원입니다. 다만 동호수는 무작위 추첨으로 결정되므로 청약 단계에서 라인을 고를 수는 없고, 이 계산기의 동·라인 선택은 당첨 뒤 어느 구간에 걸릴 수 있는지를 미리 가늠해 보는 용도입니다.

납부 구조는 계약금이 분양가의 5%밖에 되지 않아 계약 자리 부담이 가벼운 편입니다. 그 5% 안에서도 1차 계약금은 주택형·동·층과 무관하게 500만 원 정액이고, 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차 계약금입니다. 84A 6~13층(8억 200만 원)을 예로 들면 계약일에 500만 원, 30일 안에 3,510만 원을 냅니다. 중도금은 60%를 6회로 균등하게 나눠 2027.03.10. · 2027.07.09. · 2027.11.10. · 2028.04.10. · 2028.08.10. · 2028.12.11.에 각 10%씩 내고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 전용면적이 모두 85㎡ 이하라 네 주택형 모두 부가가치세 적용 대상이 아니며, 공급금액은 대지비와 건축비 둘로만 나뉩니다.

옵션은 발코니 확장을 계약해야만 단 하나라도 고를 수 있습니다. 공고문은 추가선택품목 표 제목에 「※발코니 확장 선택시에만 선택 가능한 유상옵션품목입니다」라고 붙이고, 옵션품목 유의사항에서도 「모든 추가 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택가능함」이라고 다시 못 박았습니다. 발코니 확장공사비는 68A·68B가 1,660만 원, 84A·84B가 2,060만 원이며 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장입니다(일부 발코니, 주방 발코니, 대피공간 등은 확장 대상에서 빠집니다). 확장을 고르면 팬트리, 주방 상판 세라믹타일, 확장형 아일랜드장, 주방 액정TV, 안방 드레스룸·파우더룸의 포스트형 선반과 화장대, 안방 프리미엄 조명, 부부욕실 분리형 비데, 84B 복도 장식장(목도어)까지가 무상으로 함께 시공됩니다.

돈이 들어가는 계좌는 셋으로 갈립니다. 분양대금은 BNK부산은행 101-2097-4818-05, 발코니 확장 공사비는 101-2097-4819-00, 추가선택품목(유상옵션)은 101-2097-4821-02이고 예금주는 셋 다 ㈜동원개발로 같지만 계좌번호가 다릅니다. 지정 계좌로 내지 않은 대금은 인정되지 않고 견본주택에서는 현금·수표를 일절 수납하지 않습니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 101동 502호 홍길동 → 1010502홍길동).

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 일반형과 공기청정형 두 갈래이고, 안 고르면 냉매배관만 깔린 빈 천장이 됩니다. 공고문은 「천정형 시스템에어컨 옵션 미선택시 에어컨 냉매배관만 시공[안방, 거실]되며, 옵션 선택시 입주자 부담으로 실외기 및 실내기를 설치하여야 함」이라고 적고 있습니다. 즉 이 단지는 다른 단지처럼 몇 개소가 무상으로 먼저 들어오는 구조가 아니라, 고르지 않으면 0개소입니다. 제조사는 네 선택지 모두 삼성전자 하나뿐입니다.
• 선택1(거실+안방 2대)과 선택2(거실+안방+침실1+침실2 4대)의 값 차이가 68형과 84형에서 다르게 벌어집니다. 일반형 기준 68형은 377만 원 → 664만 원으로 287만 원이 붙는데 84형은 417만 원 → 682만 원으로 265만 원만 붙습니다. 선택1에서 84형이 68형보다 40만 원 비싼 것은 거실 실내기가 13평형(AJ052BN1PBC1)에서 18평형(AJ072BN1PBC1)으로 커지고 실외기도 3마력에서 4마력으로 올라가기 때문입니다. 선택2에서는 68형과 84형 모두 실외기가 5마력으로 같아져 금액 차이가 18만 원까지 좁혀집니다.
• 공기청정형은 같은 구성에서 일반형보다 34만~75만 원 비쌉니다. 실내기 모델(AJ020BN1PBC1 · AJ032BN1PBC1 · AJ052BN1PBC1 · AJ072BN1PBC1)은 두 갈래가 같고 실외기 모델이 일반형 PC1NWSK3NW·PC1BWSK3NW에서 공기청정형 PC1NWCK3NW·PC1BWCK3NW로 바뀝니다. 두 갈래 모두 냉방 전용 제품이라 난방 운전이 되지 않고, 이 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다.
• 주방 특화는 이 단지에서 가장 얽혀 있는 자리입니다. 주방 벽·아일랜드장 세라믹타일의 값이 「주방 상하부장을 기본품목으로 두는가, 플랩장으로 올리는가」에 따라 달라지기 때문입니다. 84A를 예로 들면 기본품목 상태에서는 190만 원인데 플랩장을 고르면 307만 원이 됩니다. 이 계산기는 플랩장 구성을 고르면 벽체 타일 금액이 저절로 그쪽 표로 바뀌도록 해 두었습니다.
• 플랩장을 고르면 냉장고장 옵션이 닫힙니다. 공고문 냉장고장 비고란이 「기본 주방가구에서 선택 가능(유리플랩장 선택시 추가 선택불가)」이라고 적어 두었기 때문입니다. 네 가지 플랩장 구성이 모두 유리플랩장을 포함하므로, 플랩장과 냉장고장은 둘 중 하나만 고를 수 있습니다.
• 84B는 장식장이 들어간 구성을 고를 수 없습니다. 공고문이 플랩장 표와 냉장고장 표 비고란에 각각 「84B 타입은 장식장 선택 불가」라고 적어 두었습니다. 그 대신 84B에만 복도 장식장(유리도어+조명) 36만 원짜리 옵션이 따로 있고, 발코니를 확장하면 목도어 장식장이 무상으로 먼저 들어갑니다. 또 84B는 주방벽체 세라믹타일에서 아일랜드장 벽체 타일이 빠져 값이 99만 원(기본품목 기준)으로 다른 주택형의 절반 수준입니다.
• 거실 특화 네 줄의 금액은 84B에서 가장 비쌉니다. 아트월 세라믹타일은 68형 98만 원 · 84A 101만 원인데 84B는 157만 원이고, 복도 벽면 스톤보드도 84B가 234만 원으로 가장 높습니다. 천장 우물천장 직간접조명 역시 84B가 254만 원입니다. 옵션을 고르지 않으면 아트월은 일반타일(600×1200), 복도 벽면은 실크벽지, 천장은 일부형 조명이 들어가고 벽체 조명박스·간접조명·픽처레일은 아예 설치되지 않습니다.
• 붙박이장은 침실1과 침실2를 따로 삽니다. 침실1 127만 원, 침실2 121만 원으로 전 주택형 동일 금액이고 둘 다 고르지 않으면 미설치입니다. 안방 드레스룸·파우더룸 특화(벽판넬형 시스템선반&조명 + 화장대 + 제습기 + 슬라이딩 도어)는 68형 473만 원 · 84A 573만 원 · 84B 559만 원인데, 발코니 확장만으로도 포스트형 선반과 화장대, 여닫이 도어가 무상으로 들어오므로 이 옵션은 그것을 벽판넬형과 슬라이딩 도어로 올리는 값입니다.
• 욕실은 두 곳의 기본 사양이 서로 다릅니다. 공용욕실은 벽부형 세면기(하부장 없음)·투피스형 양변기(비데 미설치)·일반환풍기가 기본이고, 부부욕실은 발코니 확장 덕에 투피스형 양변기에 분리형 비데가 이미 붙어 있습니다. 그래서 공용욕실 특화는 세면기·양변기·환풍기를 한 번에 바꾸는 225만~230만 원짜리 묶음이고, 부부욕실 특화는 비데일체형 양변기와 복합환풍기만 바꾸는 134만 원짜리입니다.
• 빌트인 가전은 두 품목뿐이고 전 주택형 같은 금액입니다. 비스포크 냉장고 3종(냉장 RR40C79(8)95AP · 냉동 RZ34C79(8)65AP · 김치냉장 RQ34C79(8)45AP) 496만 원과 12인용 식기세척기(DW80F71Y1SEW) 121만 원입니다. 냉장고 3종에는 비스포크장과 키큰장이 포함되지 않아, 공고문이 「별도로 가구 옵션 선택 필수」라고 적어 두었습니다 — 주방 특화의 플랩장 구성이나 냉장고장 옵션 가운데 비스포크장+키큰장이 든 것을 함께 계약해야 제자리에 들어갑니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 울산광역시 남구는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 전매제한은 당첨자발표일로부터 6개월이 특별공급·일반공급 모두에 걸립니다. 해당지역은 울산광역시에 1년 이상(2025.09.11. 이전부터 계속) 거주한 분, 기타지역은 울산 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자입니다.
• 인지세는 계약 종류마다 따로 냅니다. 공고문은 「공급 계약에 따른 인지세와 발코니확장 계약 및 추가선택품목 계약에 따른 인지세 각각 납부」라고 적고 있습니다. 공급계약서는 부동산 소유권 이전에 관한 증서, 발코니 확장·추가선택품목 계약서는 도급 증서로 분류되며 계약일이 속한 달의 다음 달 10일까지 종이문서용 전자수입인지로 납부해야 합니다. 세액은 계약자와 사업주체가 연대해 균등 납부합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·동·층에 상관없이 1차 계약금 500만 원이 전부입니다. 나머지 계약금(분양가의 5% - 500만 원)은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84형 206만 원)가, 추가선택품목을 고르면 그 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 예를 들어 84A 6~13층(102·103동 라인 8억 200만 원)에 확장과 일반형 시스템에어컨 선택2(682만 원)만 골랐다면 계약일에 500만 원 + 206만 원 + 68만 2,000원 = 774만 2,000원, 계약 후 30일 안에 3,510만 원이 듭니다. 세 가지가 각각 다른 계좌로 들어가고 온라인 수납만 인정되며, 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 현관은 중문 없이 벽체가 도배 마감이고 신발장은 목도어+평판형입니다. 거실은 아트월이 일반타일(600×1200), 복도 벽면이 실크벽지, 천장이 일부형 조명이며 벽체 조명박스·간접조명·픽처레일은 없습니다. 주방은 벽이 도기질 타일(300×600)이고 상하부장은 목도어장에 침니형 후드가 달립니다. 바닥은 거실·주방·안방·침실 모두 광폭 강마루입니다. 안방 드레스룸과 파우더룸에는 벽판넬형 시스템선반·화장대·제습기·슬라이딩 도어가 들어오지 않고, 침실1·침실2 붙박이장도 미설치입니다. 공용욕실은 벽부형 세면기(하부장 없음)에 투피스형 양변기(비데 없음)와 일반환풍기, 부부욕실은 투피스형 양변기에 분리형 비데와 일반환풍기입니다. 냉장고 3종과 식기세척기는 들어오지 않고 그 자리에 주방장이 들어갑니다. 천장에는 안방과 거실에만 에어컨 냉매배관이 시공됩니다. 단, 이 모습은 발코니 확장을 계약한 세대를 기준으로 한 것입니다 — 확장을 고르지 않으면 팬트리·주방 팬트리·주방 액정TV·확장형 아일랜드장·안방 프리미엄 조명·부부욕실 분리형 비데·84B 복도 장식장이 함께 빠지고, 주방 상판도 세라믹타일이 아닌 엔지니어드 스톤이 되며 주방 상하부장이 축소됩니다.

Q. 84A에서 옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 고를 수 있는 것을 가장 비싼 조합으로 모두 담으면 발코니 확장 2,060만 원에 공기청정형 시스템에어컨 선택2(4대) 755만 원, 현관중문 120만 원, 신발장 유리도어 109만 원, 아트월 세라믹타일 101만 원, 복도 벽면 스톤보드 212만 원, 천장 우물천장 직간접조명 205만 원, 벽체 조명박스+간접조명+픽처레일 116만 원, 주방 상하부장(비스포크장+키큰장+유리플랩장+독립형후드+장식장) 893만 원, 주방 벽체 세라믹타일 307만 원, 주방 우물천장 및 조명 77만 원, 바닥 스톤보드 140만 원, 안방 드레스룸·파우더룸 573만 원, 침실1 붙박이장 127만 원, 침실2 붙박이장 121만 원, 공용욕실 특화 225만 원, 부부욕실 특화 134만 원, 비스포크 냉장고 3종 496만 원, 식기세척기 121만 원까지 더해 6,892만 원이 됩니다. 84A 6~13층(102·103동 라인) 공급금액 8억 200만 원의 8.6%에 해당하는 금액입니다. 다만 플랩장을 고르면 냉장고장 옵션이 닫히므로 「전부」의 조합이 하나로 정해지지는 않습니다. 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.