e편한세상 내포 에듀플라츠 옵션 계산기

e편한세상 내포 에듀플라츠 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

e편한세상 내포 에듀플라츠는 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 929번지, 충남 내포신도시 RH-14블록에 짓는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 최고 25층 9개 동에 총 727세대가 들어서는데 이 가운데 전용 85㎡ 이하 국민주택(공공분양) 605세대가 이번 공고 대상이고, 전용 85㎡를 넘는 민영주택 122세대(119㎡)는 별도 공고문으로 따로 청약합니다. 「공공주택 특별법」 제4조와 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따른 민간참여 공공주택사업이라 사업주체는 충청남도개발공사이고 민간사업자이자 시공사는 디엘이앤씨㈜입니다. 최초 입주자모집공고일은 2025년 11월 28일이며, 이후 브랜드로고와 기재문구 등 6건을 고친 정정공고가 나왔습니다. 특별공급은 12월 8일, 일반공급 1순위는 12월 9일, 2순위는 12월 10일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 12월 16일, 서류접수는 12월 19일부터 27일까지 9일간, 계약은 2026년 2월 9일부터 11일까지 사흘간 주택전시관(홍성군 홍북읍 신경리 38-3번지)에서 진행합니다. 입주는 2028년 8월 예정입니다.

규제 조건은 공공분양답게 민영주택과 다릅니다. 홍성군은 비규제지역이지만 공공택지에 짓는 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨제한 10년, 전매제한 1년이 붙습니다. 거주의무기간은 없습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 충청남도 홍성군·예산군 거주자, 기타지역은 전국 거주자입니다. 주택형은 84A 359세대, 84B 126세대, 84C 120세대 세 가지로 모두 전용 84㎡이고, 특별공급 451세대(기관추천 60 · 국가유공자 30 · 다자녀가구 61 · 신혼부부 61 · 생애최초 89 · 노부모부양 30 · 신생아 120)와 일반공급 154세대로 나뉩니다. 공급금액은 84B 1층 3억 7,830만원에서 84C 20~25층 4억 2,480만원까지입니다.

이 단지 옵션의 갈림길은 「인테리어 스타일」입니다

추가선택품목은 세 덩어리로 나뉩니다. (Ⅰ) 발코니 확장은 충청남도개발공사와 계약하고, (Ⅱ) 천장형 시스템에어컨과 (Ⅲ) 인테리어 품목은 민간사업자 디엘이앤씨㈜ 책임으로 진행되어 계약 시점과 납부계좌가 모두 다릅니다. 이 가운데 (Ⅲ)의 첫 항목인 인테리어 스타일 선택이 사실상 나머지 전부의 가격표를 결정합니다. 스타일을 고르지 않으면 기본인 「미니멀」이고, 「내추럴 클래식」을 고르면 84A 1,124만원 · 84B 1,093만원 · 84C 1,155만원을 내고 신발장과 팬트리 도어, 주방 상·하부장, 아일랜드장 기본형, 화장대와 드레스룸 도어를 모두 이탈리아산 푸트라 PET로 바꾸며 주방 상판·벽과 아일랜드·화장대 상판을 엔지니어드스톤(시러스 프레스티지/솔라로)으로 올립니다.

문제는 스타일을 고르면 그 아래 여섯 개 항목의 금액이 통째로 바뀐다는 점입니다. 냉장고장은 미니멀 84A 173만원이 내추럴 클래식에서 276만원으로, 침실1 붙박이장은 267만원이 414만원으로, 아일랜드장은 158만원이 265만원으로 오릅니다. 반대로 빌트인 냉장고는 미니멀 LG 세트 892만원이 내추럴 클래식에서 879만원으로 소폭 내려갑니다. 마감 등급이 올라가면서 그 가구에 붙는 개별 옵션 값도 함께 오르는 구조인데, 예외적으로 주방 벽면 마감재 업그레이드(84A 190만원)는 내추럴 클래식 스타일에 이미 포함되어 있어 스타일을 고르면 아예 선택할 수 없습니다. 이 계산기에서는 스타일 체크를 켜고 끌 때마다 해당 항목들의 금액이 실시간으로 바뀌도록 만들어 뒀습니다.

선행조건이 사슬처럼 이어집니다

두 번째 특징은 옵션 여섯 개가 다른 옵션을 먼저 골라야만 열리는 선행조건 사슬로 묶여 있다는 것입니다. 빌트인 의류관리기(LG 스타일러 5벌, 180만원)는 침실1 드레스룸 붙박이장에서 「의류관리기형」을 골라야 하고, 침실1 스마트 스위트룸(534만~544만원)은 스마트홈 연계 조명 시스템(84A 395만원)을 먼저 골라야 하며, 침실1 매트리스(ACE SUITE GRAND 193만원)는 다시 그 스마트 스위트룸을 골라야 열립니다. 침실2 매트리스(ACE SUITE COZY 108만원)는 침실2 붙박이장에서 「침대 책상 결합형」을 골라야 하고, 빌트인 냉장고 세트(684만~898만원)는 주방 「냉장고장」을 먼저 계약해야 합니다. 인피니티 도어의 전체 구성(침실1+침실2+침실3+욕실2, 540만원)은 디자인 월을 함께 골라야 목록에 나타납니다.

여기에 방향이 조금 다른 열쇠가 하나 더 있습니다. 침실3 드레스룸(84A 158만원)을 고르면 거실 디자인 월과 스마트홈 연계 조명 시스템에 각각 「복도면 제외」 구성이 하나씩 더 생겨 더 싼 선택지가 열립니다. 디자인 월은 84A 기준 210만원에서 184만원으로, 스마트홈 조명은 395만원에서 391만원으로 내려갑니다. 침실3을 드레스룸으로 쓰면 그 복도면이 드레스룸에 들어가 시공 범위가 줄기 때문입니다. 스마트홈 조명은 복도 조명 다운라이트 1개가 빠집니다.

마이너스옵션을 고르면 옵션이 전부 닫힙니다

세 번째로 반드시 확인해야 할 것이 기본선택품목, 이른바 마이너스옵션입니다. 공제액은 84A 35,999,000원 · 84B 36,011,000원 · 84C 36,392,000원으로 공급금액의 약 8.6%에 해당합니다. 문틀·문짝·도어록, 강마루와 걸레받이, 벽지와 아트월, 우물천장과 등박스, 욕실 위생기구·수전·타일·샤워부스·욕실장, 주방가구와 가스쿡탑·레인지후드, 조명등기구 일체, 신발장·붙박이장·드레스룸장 등 가구 일체가 빠진 상태로 공급받고 입주자가 직접 시공합니다. 다만 마이너스옵션을 선택하면 추가선택품목(Ⅱ·Ⅲ)을 하나도 계약할 수 없습니다. 발코니 확장은 계약할 수 있으나 그 확장 공사도 마이너스옵션 기준으로 시공됩니다. 시공은 사용검사 완료와 잔금 납부 이후 입주지정기간이 도래해야 시작할 수 있고 입주 가능일로부터 60일 이내에 끝내야 하며, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장비가 주택형마다 크게 다릅니다. 84A 2,221,900원 · 84B 4,139,900원 · 84C 3,733,600원으로, 같은 전용 84㎡인데 84B가 84A의 1.9배입니다. 주택형별 발코니 면적과 창호 규격이 달라 따로 산정된 금액이며, 일괄 확장 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다.
• 잔금 안에 주택도시기금 7,500만원이 들어 있습니다. 공고문 공급금액 표는 잔금 30%를 「입주지정일(주택도시기금 제외금액)」과 「주택도시기금」 두 칸으로 나눠 적었고, 기금 금액은 전 주택형·전 층 공통 7,500만원입니다. 84A 5~19층(4억 1,600만원) 기준 잔금 1억 2,480만원 가운데 실제 입주 시 현금은 4,980만원이고 나머지 7,500만원은 기금입니다. 기금은 분할 상환·대환이 되지 않습니다.
• 시스템에어컨은 계약 후 손댈 수 없습니다. 일반형(삼성·LG 택1)이 2대 350만원 / 4대 650만원, 프리미엄형(LG)이 2대 380만원 / 4대 710만원입니다. 공정상의 사유로 계약 이후 추가·변경·해지가 불가하고, 일반형과 프리미엄형을 한 세대에서 섞어 고를 수 없습니다. 냉방 전용이라 난방 운전이 안 되고, 옵션을 고르지 않으면 거실·침실1에 천장형 냉매배관만 매립되어 스탠드형이나 벽걸이형 설치에 별도 공사가 필요합니다.
• 84C는 구성 자체가 다른 항목이 있습니다. 아일랜드장은 84A·84B가 양면수납형인데 84C만 양면수납 식탁결합형이고, 침실1 드레스룸 붙박이장도 84C만 팬트리 도어(PP)와 POST형 시스템 선반이 구성에 함께 들어갑니다. 그래서 같은 이름의 옵션인데 84C 금액이 눈에 띄게 높습니다.
• 인덕션 기본 제공품목이 정정공고로 바뀌었습니다. 최초 공고문에는 빌트인 인덕션 미선택 시 「하이라이트 2구 + 인덕션 1구」 전기쿡탑이 설치된다고 적혀 있었으나, 정정공고에서 「하이라이트 2구 + 가스 1구」로 바뀌었습니다. 최초 공고문만 보고 판단하면 안 되는 대목입니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 제세공과금(인지세·취득세 등)이 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에도 취득세가 들어 있지 않습니다. 공급계약서 인지세는 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 구간 15만원을 사업주체와 계약자가 절반씩 7만 5,000원을 부담하며, 발코니 확장 계약서는 전 주택형 확장비가 1천만원 미만이라 인지세 납부 의무가 없습니다.
• 중도금 납부일은 움직일 수 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 중도금 납부일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있고, 변동 시 별도 안내됩니다. 중도금 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니며 알선이 막히거나 대출비율이 축소돼도 공급계약 해제 사유가 되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비 10%, 고른 추가선택품목 금액의 10%를 더한 금액입니다. 84A 5~19층(4억 1,600만원)을 예로 들면 계약 시 4,160만원에 발코니 확장 계약금 22만 2,190원을 더해 냅니다. 여기에 시스템에어컨 일반형 4대(650만원)와 인테리어 스타일 내추럴 클래식(1,124만원)을 고르면 계약 시점에 177만 4,000원이 더 붙습니다. 세 계좌 모두 무통장 입금이나 인터넷뱅킹만 되고 신용카드 결제와 주택전시관 현금 수납은 불가합니다.

Q. 마이너스옵션을 고르면 얼마나 싸지나요?

A. 84A 기준 3,599만 9,000원이 공급금액에서 빠집니다. 5~19층이면 4억 1,600만원이 3억 8,000만 1,000원이 됩니다. 다만 그 대가로 추가선택품목(Ⅱ·Ⅲ)을 하나도 계약할 수 없고, 마감재와 가구·조명·주방·욕실 일체를 입주자가 직접 시공해야 합니다. 시공 하자의 책임 소재가 불분명해지는 위험도 계약자가 집니다. 공제액에는 취득세 등이 포함되어 있지 않습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 보증수수료와 취급수수료, 관리비 예치금 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위에서 무이자 조건으로 알선될 예정이지만 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있고, 잔금에 포함된 주택도시기금 7,500만원은 입주지정기간 종료일까지 상환하거나 대환하지 않으면 그다음 날부터 이자가 붙습니다.